مزایده فروش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی دو خوابه به مساحت ( 00 / 70 ) مترِمربع ؟

شماره آگهی: 140291460000276811
شماره پرونده:140091920008699772

تاریخ صدور:1402/05/21

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده ( نوبت اول)

در پرونده کلاسه 0100683  اجرا  بطرفیت محکوم له خانم زهرا ایوتین و محکوم علیه آقای سعید جلالی تبار  ، در خصوص مزایده نوبت اول ملک توقیفی  بنام محکوم علیه سعید جلالی تبار پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید . در تاریخ 1402/06/20 از ساعت09/00  الی 09/30  در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس واقع در بلوار شهید کلهر جنب بهشت فاطمه (س) . اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و 10% کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) فی المجلس طی فیش سپرده یا چک تضمینی از خریدار و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.

 مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده :

ملک معرفی شده توسط خواهان پرونده واقع در استان تهران ، شهر قدس ، خیابان عوارضی ، خیابان شهید حیدر نبوی ، خیابان گلها ، کوچه صبا ، آخرین قواره سمت چپ ( پلاک 32 ) ، طبقه 4 ، واحد شرقی ( 10 ) است .

ب ) مشخصات مدرک ابرازی :

ب – 1 ) با توجه به تصویر مبایعه نامه ابرازی به شماره سریال 233245/94/15/ق ، مورَّخ 6 / 3 / 1399 ، در مشاور املاک 872 شهر قدس ، فروشنده آقای مهدی افتخاری ، شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی دو خوابه به مساحت ( 00 / 70 ) مترِمربع ، از پلاک 24 اصلی واقع در نشانی شهر قدس ، خیابان عوارضی ، خیابان گودرزی جنوبی ، خیابان گلها ، کوچه صبا ، انتهای کوچه ، آخرین قواره سمت چپ ، واحد پشت ، طبقه پنجم از ساختمان 7 طبقه 12 واحدی به صورت پیش فروش و در مرحله خاکبرداری به خریدار آقای سعید جلالی تبار فرزند داوود و با شرایط مندرج در آن ، صلح قطعی می نماید .

ب – 2 ) تصویر پروانه ساختمان ملک با کد نوسازی 0-130-10829-11-1 از سوی خواهان ارائه گردید ، بر اساس تصویر مذکور ، ملک دارای شماره پرونده 35721 و پروانه ساختمان به شماره 99005511 / 1 ، مورَّخ 22 / 8 / 1399 ، صادره از شهرداری قدس است ، در این تصویر ملک فاقد پلاک ثبتی اعلام شده و مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 00 / 240 مترمربع قید شده است ، این موضوع طی نامه شماره 16340 / 13 ، مورَّخ 11 / 7 / 1401 ، شهرداری قدس در پاسخ به استعلام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس که تصویر آن مضبوط در پرونده است ، برای نشانی مذکور تأیید شده است .

مطابق تصویر پروانه ساختمان ابرازی ، فضا های مجاز مطابق جدول پیوست است.

ب – 3 ) با توجه به تصویر ابرازی دفترچه صلح قطعی به شماره مبایعه نامه 233245 ، مورَّخ 20 / 9 / 1400 ، ملک شامل شش دانگ یک باب آپارتمان به مساحت ( 00 / 60 ) شصت مترِمربع ، از پلاک 24 اصلی واقع در نشانی شهر قدس ، خیابان 45 متری انقلاب ، خیابان عوارضی ، خیابان گودرزی ، خیابان گلها ، کوچه صبا ، انتهای کوچه ، آخرین قواره سمت چپ است ، مطابق این تصویر ملک دارای انباری ، مجوز ساختمان ، انشعابات آب ، برق وگاز و فاقد پارکینگ است ، خریدار آقای سعید جلالی تبار فرزند داوود است . لازم به توضیح است که مساحت مندرج در تصویر این صلح نامه ( 00 / 60 مترِمربع ) با مساحت مندرج در مبایعه نامه ( 00 / 70 مترِمربع ) مغایرت دارد .

این صلح نامه فاقد مهر و امضاء مشاور املاک است و صحت و سقم آن خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی است .

ب – 4 ) با توجه به تصویر ابرازی نامه 623580 ، مورَّخ 12 / 7 / 1401 ، اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان قدس ، در پاسخ به استعلام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس ، آدرس اعلام شده ملک مذکور ، خارج از موقوفه تحت پلاک 24 اصلی است .

ب – 5 ) با توجه به تصویر نظریه کارشناسی مورَّخ 3 / 12 / 1401 ، با کد رهگیری 1401220446205109 کارشناس محترم ثبتی ، محل مورد نظر جزو پلاک 24 اراضی قلعه حسن خان بوده که تا کنون جهت آن قطعه یا پلاک فرعی یا افرازی تهیه نشده است .

ج ) مشخصات عمومی ساختمان

  قسمتی از برِ شمالی زمینی که ساختمان ها در آن بنا شده است ، از انتهای جنوبی کوچه دسترسی دارد و ورودیِ پارکینگ از سمت شمالی به رمپ و ورودیِ نفررو به پاگرد است ، ساختمان شامل زیرزمین ( پارکینگ ، انباری ) ، همکف ( 2 واحد ) و 4 طبقه 2 واحدی روی آن ( جمعاً 6 طبقه و 10 واحد ) است و مشخصات عمومی ساختمان به شرح آتی است :

نمای غربی از جنس سنگ و نمای شرقی با اندود سیمانی پوشش شده است ، پنجره ها از جنس UPVC و شیشه دو جداره ساخته شده است ، درِ ورودی نفررو با ورق و پروفیل فلزی و شیشه ( با حفاظ فلزی فرفورژه ) ساخته شده و درِ ورودی پارکینگ کرکره ای آلومینیومی کنترلی است ، کف حیاط غربی و رمپ با بتن آسفالتی پوشش شده ، دیوار حیاط با سرامیک پوشش شده است ، کف راه پله از جنس سنگ است ، دیوارها با سرامیک پوشش شده و سقف دارای اندود گچی است ، کف زیرزمین با موزائیک سیمانی فرش شده ، دیوار با سرامیک پوشش شده و سقف دارای اندود گچی است ، درِ انباری ها با پروفیل و ورق فلزی ساخته شده است ، مخزن آب و پمپ آب در زیرپله زیرزمین قرار گرفته و دارای حفاظ فلزی است ، ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور با درهای نیمه اتوماتیک است ، ساختمان دارای انشعابات ، برق مشترک و آب مشترک است .

لازم به توضیح است ، در زمان بازدید در طبقه همکف ( که در پروانه ساختمان پارکینگ درج شده ) ، دو واحد آپارتمان مشاهده گردید و تعداد واحد های مسکونی ( که در پروانه ساختمان مجموعاً دارای 4 واحد مسکونی درج شده ) ، 10 واحد آپارتمانی مشاهده گردید .

د ) مشخصات آپارتمان شرقی طبقه 4 ( واحد 10 ) :

آپارتمان مورد ادعا دارای هال ، 2 اتاق ( که یکی به بالکن دسترسی دارد ) ، آشپزخانه اُپن ، حمام ، سرویس بهداشتی ایرانی است . کف فضا ها با سرامیک فرش شده ، دیوار و سقف دارای اندود گچی و رنگ است ، کف و دیوار حمام ، سرویس بهداشتی و آشپزخانه با سرامیک پوشش شده ، کابینت آشپزخانه از جنس MDF است ، حمام و سرویس بهداشتی دارای سقف کاذب از جنس ورق پلی کربنات است ، درِ ورودی به بالکن از جنس UPVC با شیشه دو جداره است ، کف و دیوار بالکن با سرامیک پوشش شده است ، چهارچوب درها فلزی و روکش درهای اتاق ها ملامینه و روکش در حمام و سرویس بهداشتی موسوم به ضد رطوبت است ، درِ ورودی از نوع موسوم به ضد سرقت است ، گرمایش آب و فضا ها به وسیله رادیاتور فولادی از طریق پکیج گازی دیواری تأمین می شود ، سرمایش فضا ها به وسیله کولر آبی تأمین می شود . آپارتمان دارای آیفون تصویری رنگی ، برق مستقل و گاز مستقل است .

هـ ) نظریه کارشناسی :

          با توجه به مراتب ذکر شده فوق و با عنایت به موقعیت زمانی و مکانی ، مساحت عرصه ، قدمت ، نوع کاربری مسکونی ( مطابق تصویر پروانه ساختمان ابرازی ) و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مورد ادعا ، پس از ملاحظه مدارک و بررسی و تحقیقات ضروری و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی ، حقوقی یا دولتی و صحت مدارک ابرازی ، در صورتیکه از نظر حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله وجود نداشته باشد ، به نظر این جانب ، ارزش شش دانگ آپارتمان واقع در استان تهران ، شهر قدس ، خیابان عوارضی ، خیابان شهید حیدر نبوی ، خیابان گلها ، کوچه صبا ، آخرین قواره سمت چپ ( پلاک 32 ) ، طبقه 4 ، واحد شرقی ( 10 ) است ، به مساحت کل ( 00 / 60 ) مترِمربع ( مطابق تصویر صلح نامه ابرازی ) ، به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن ریشه و سوابق ثبتی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی ، حقوقی و دولتی وجود داشته باشد و بدون داشتن منع قانونی انتقال به دیگری ، مبلغ ( 000 / 000 / 600 / 12 ) ریال ، معادل یک میلیارد و دویست و شصت میلیون تومان ، برآورد و اعلام می گردد .