مزایده یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 643 فرعی از 82 اصلی ؟

شماره آگهی: 140291460000289286
شماره پرونده:140191920008765531
تاریخ صدور:1402/05/25
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

متن آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول)

درپرونده اجرایی حاضر در این اجرا براساس دادنامه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی بخش کهریزک به نفع خواهان آقای عباس علیزاده پارچه باف و به زیان خواندگان  ملیحه یادگاری ، مبنی بر فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 643 فرعی از 82 اصلی مفروز و مجزی شده از 335 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 به مساحت 68.51مترمربع واقع در بخش ثبتی کهریزک به نشانی کهریزک خیابان بهشتی   خیابن بهارستان پشت حسینیه صاحب الزمان پلاک 14 طبقه سوم واحد غربی 

مشخصات ملک؛

یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 643 فرعی از 82 اصلی، مفروز و مجزا شده از 335 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 5 در طبقه 3 واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کهریزک استان تهران به مساحت 68.51 مترمربع. متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه پنجم تفکیکی شماره ششصد و چهل و سه فرعی از شماره هشتاد و دو اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 335 فرعی از اصلی مذکور، به مساحت شصت و هشت متر و پنجاه و یک دسیمتر مربع، واقع در سمت غربی طبقه سوم که 1.98 مترمربع آن بالکن مسقف، است. به حدود شمالاً؛ در دو ،قسمت بطولهای دو متر و هشتاد سانتیمتر، دو متر و بیست سانتیمتر، اوّل دیواریست، دوّم دیوار ولبه بالکن، اوّل و دوّم به فضای قطعه 4 ، شرقاً؛ در شش قسمت که قسمتهای سوّم و پنجم آن جنوبی است. بطولهای نود سانتیمتر، هفت متر و پنجاه و هفت سانتیمتر، هفتاد و سه سانتیمتر، یک متر و چهل و پنج سانتیمتر، سی و پنج سانتیمتر ، پنج متر و سیزده سانتیمتر ، اوّل و دوّم دیواریست مشترک، سوّم تا پنجم دیواریست، ششم درب و دیوار است، اوّل و دوّم به آپارتمان مسکونی قطعه 6 شماره 644 فرعی، سوّم و چهارم به آسانسور، پنجم و ششم به راه پله مشاعی، جنوباً؛ بطول سه متر و نود و سه سانتیمتر، دیوار و پنجره است، به فضای مشاعی، غرباً؛ بطول پانزده متر و پنج سانتیمتر، دیواریست ، به قطعه 14 .

مشخصات منضمات ملک:

پارکینگ قطعه 2 به مساحت 12.50 مترمربع واقع در شمال شرقی طبقه همکف به حدود اربعه شمالاً؛ بطول دو متر و پنجاه سانتیمتر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است، شرقاً؛ بطول پنج متر، خط فرضی به محوطه مشاعی است، جنوباً؛ بطول دو متر و پنجاه سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است، غرباً؛ بطول پنج متر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است، انباری قطعه 5 به مساحت 1.56 واقع در سمت شمالی طبقه همکف به حدود اربعه شمالاً؛ بطول یک متر و بیست و پنج سانتیمتر، دیواریست ، به قطعه 4 شرقاً؛ بطول یک متر و بیست و پنج سانتیمتر ، دیواریست مشترک ، به انباری قطعه 6 جنوباً؛ بطول یک متر و بیست و پنج سانتیمتر، درب و دیوار است ، به محوطه مشاعی غربا بطول یک متر و بیست و پنج سانتیمتر، دیواریست مشترک ، به انباری قطعه 4.

مشخصات مالکیت:

مالکیت آقای عباس علی زاده پارچه باف فرزند هاشم شماره شناسنامه 4605 تاریخ تولد 1357/06/25 صادره از تهران دارای شماره ملی 0071562869 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17119 تاریخ 12/10/ 1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر کهریزک استان ،تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 930687 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301053009816 ثبت گردیده است.

مالکیت خانم ملیحه یادگاری فرزند حسن شماره شناسنامه 1307 تاریخ تولد 1357/6/23 صادره از کهریزک دارای شماره ملی 6649647764 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17858 تاریخ 1400/05/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر کهریزک استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 601866 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301053003060

ثبت گردیده است.

محدودیت ندارد ثبت دفتر املاک الکترونیکی بیش از این حکایتی ندارد. سپس خانم سیده زهرا زمانی بوکالت از طرف ملیحه یادگاری طبق وکالتنامه شماره 1400220660022314 مورخ 1400/1/12 کانون وکلای دادگستری مرکز بشرح وارده 140085601053007718 مورخ 1400/12/18 درخواست افراز سهمی موکل خود از پلاک فوق الذکر را از اداره ثبت اسناد و املاک کهریزک نموده که پس از ملاحظه سوابق و بررسی اوراق پرونده ثبتی و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358 مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و نیز گواهی دفتر املاک مبنی بر مالکیت متقاضی و شریک ، در مورد افراز آن در اجرای ماده 101 قانون شهرداریها از شهرداری کهریزک استعلام شده و مرجع مذکور بموجب نامه شماره 2961-22/16 مورخ 1401/2/10 اعلام نموده باعنایت به باتوجه به مساحت قابلیت افراز سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور وجود ندارد لذا پلاک مورد تقاضا با توجه به اینکه متقاضی افراز تصرفی مفروزی ندارد و با عنایت به نظریه شهرداری کهریزک و بازداشت بودن پلاک مذکور، به نظر غیرقابل افراز تشخیص و مراتب طی شماره 140185601053001200 مورخ 1401/8/3 در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به کلیه مالکین مشاعی اعم از خواهان یا خوانده برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیرالذکر ابلاغ تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ ، به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و اعتراض خود را تسلیم و رسید دریافت نمایند. پرونده ثبتى و ثبت دفتر املاک بیش از این حکایتی ندارد.

شرح بازدید:

آپارتمان مورد تعرفه واقع در یک ساختمان 5 طبقه که همکف به عنوان پارکینگ، انباری مربوط به واحدهای آپارتمانی طبقات فوقانی و ورودی ساختمان است. که در طبقات اوّل تا چهارم در هر طبقه 2 واحد مسکونی مستقل است. متریال نمای ساختمان و ورودی راه پله ها از نوع سنگ و کف واحدهای آپارتمانی ساختمان از نوع سرامیک بوده و دارای یک دستگاه آسانسور است و آپارتمان مورد تعرفه دارای سرویس بهداشتی ایرانی و حماّم با درب چوبی و پنجره های دوجداره از نوع فلزی به همراه آشپزخانه اوپن مبله با کابینت از نوع ام دی اف است. آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز مستقل و آب اشتراکی با دیگر واحدهای ساختمان می باشد. سیستم سرمایش از نوع کولر آبی و گرمایش بخاری بوده و دارای پارکینگ و انباری است. ساختمان و آپارتمان مذکور به استناد گواهی پایانکار شماره 851 مورخ 1389/9/13 اصداری شهرداری کهریزک دارای قدمت در حدود 12 سال می باشد.

حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس:

گزارش کارشناسی ارائه شده صرفاً بر اساس اسناد و مدارک مندرج در گزارش که جز جداناپذیر گزارش بوده، تنظیم و تقدیم گردیده است. مسئولیت اصالت اسناد و مدارک و هرگونه جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی متوجه ابرازکنندگان بوده و متوجه کارشناس نمی باشد. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستندی که بعد از ارائه گزارش کشف شود و در مفاد گزارش و محاسبات و نتیجه گیری موثر باشد بعهده اینجانب نبوده و گزارش تکمیلی مرتبط قابل تحریر خواهد بود.

نظریه کارشناسی:

با توجه به توضیحات فوق و بررسی میدانی بعمل آمده مطابق آنچه که مشاهده گردید و با عنایت به کیفیت فضایی ملک از قبیل کاربری، دسترسی، برخورداری از شرایط محیطی و اسناد و مدارک ابرازی و مستندات پرونده فوق در وضعیت کنونی ملک، بدون درنظر گرفتن هرگونه الزام و تعهد مالی و حقوقی به اشخاص و یا سازمانها و نهادها من جمله شهرداری، دارایی و بانکها و یا اداره اوقاف در صورت نبود هرگونه منع قانونی و شرعی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 643 فرعی از 82 اصلی، مفروز و مجزا شده از 335 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 5 در طبقه 3 واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کهریزک استان تهران به مساحت 68.51 مترمربع به نشانی مذکور و با شرح فوق بر پایه کارشناسی برابر با مبلغ 14.400.000.000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و چهل میلیون تومان می باشد.

تقاضای خواهان برای پلاک ثبتی تعرفه شده مقرر شد پلاک ثبتی مذکور در روز 1402/06/21 از ساعت 10 الی 11 از طریق مزایده در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک واقع در بلوار شهید بهشتی جنب شهرداری بفروش برسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ، 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است تا یک ماه نسبت به پرداخت الباقی ثمن معامله اقدام نماید ،در غیر این صورت 10 درصد اولیه با هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد ، طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این شعبه مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود .

امیر عباس رفیعی-دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک