آگهی مزایده ششدانگ عرصه و اعیان پلاک تجمیعی 4954 الی 4959 و 5243 الی 5245 و 4960 و 4961 بخش 4 و غیره ...... ؟

شماره آگهی: 140203906091000093
شماره پرونده:139604006091001227

تاریخ صدور:1402/05/30

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال وثیقه پرونده اجرایی کلاسه 9607060 و 9607061 و 9700636 بانک ملی به استناد اسناد رهنی شماره 112050 مورخ 1387/12/26 و 118500 مورخ 1390/03/07 و 122653 مورخ 1391/12/05 و 129439 مورخ 1394/12/27 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 45 مشهد علیه شرکت تیراژه گستر شرق ( سهامی خاص ) بشماره ثبت 22260 مشهد و شناسه ملی 10380377396 ( بعنوان وام گیرنده و راهن ) اجرائیه ای تحت کلاسه های 9607060 و 9607061 و 9700636 به ترتیب در قبال مبلغ 19/896/000/000 ریال ( نوزده میلیارد و هشتصد و نود و شش میلیون ریال ) و مبلغ و مبلغ 3/038/000/000 ریال ( سه میلیارد و سی و هشت میلیون ریال ) و مبلغ 13/201/000/000 ریال ( سیزده میلیارد و دویست و یک میلیون ریال ) تا تاریخ صدور اجرائیه صادر نموده که پس از ابلاغ اجرائیه در تاریخهای 1397/02/03 و 1397/02/05 و 1397/02/20 و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده در مورد وثیقه که عبارتست از : ششدانگ عرصه و اعیان پلاک تجمیعی 4954 الی 4959 و 5243 الی 5245 و 4960 و 4961 بخش 4 مشهد که برابر استعلام از اداره ثبت به پلاک ثبتی شماره یک ( 1 ) فرعی از پنج هزار و دویست و چهل و پنج ( 5245 ) اصلی بخش چهار ( 4 ) مشهد تغییر یافته است به مساحت ششصد و هفتاد و نه ممیز شصت و سه ( 679/63 ) متر مربع که برابر گزارش هیات کارشناسان اموال غیر منقول و هیات کارشناسان اموال منقول ملک مورد وثیقه به آدرس مشهد - بلوار نواب صفوی - نبش نواب صفوی 12 - مجتمع تجاری اقامتی سروش جمعاٌ به انضمام تاسیسات و تجهیزات و ماشین آلات منصوب در ملک جمعاً به مبلغ 5/500/000/000/000 ریال ( پنج هزار و پانصد میلیارد ریال ) ارزیابی و قطعیت یافته که حدود و مشخصات و توصیف اجمالی ملک برابر گزارش هیات کارشناسان در روز ارزیابی به این شرح می باشد : گزارش کارشناسی هیات اموال غیر منقول : محل مورد تعرفه برابر تصویر مدارک ابرازی شش دانگ عرصه و اعیان یک باب منزل و کاروانسرا و 9 دربند دکان دارای ( برابر استعلام از اداره ثبت پلاک ثبتی شماره 1 فرعی 5245 اصلی ( پلاک قبلی تجمیعی 4954 الی 4959 و 5243 الی 5245 و 4960 و 4961 ) واقع در بخش4 مشهد میباشد . عرصه ملک به مساحت 679/63 متر مربع می باشد . تصویر گواهی عدم خلاف شهرداری به شماره 80/80/12727 ، مورخ : 1387/07/22 ارائه گردیده که مطابق آن دارای 4 طبقه زیر زمین ، نیم طبقه ، همکف و 9 طبقه بالای همکف به مساحت کل7990 متر مربع ( 69 واحد تجاری به مساحت 1108 متر مربع و 48 واحد اقامتی به مساحت 3569 متر مربع ) و به صورت ذیل میباشد : - زیر زمین اول و دوم و سوم و چهارم : 22 واحد تجارتی به مساحت 404 متر مربع ، راهروی تجارتی 247 متر مربع و سایر کاربریها 1945 متر مربع ( 679 متر مربع پارکینگ محل اقامتی در طبقه زیر زمین چهارم در کاربری اقامتی ، 633 متر مربع پارکینگ محل اقامتی در طبقه زیر زمین سوم در کاربری اقامتی و 633 مترمربع انباری محل اقامتی در طبقه زیرزمین دوم در کاربری اقامتی ) . - نیم طبقه : انباری تجارتی 72 متر مربع . - همکف : 23 واحد تجارتی به مساحت 296 متر مربع ، راهروی تجارتی 240 متر مربع . - طبقه اول : 24 واحد تجارتی به مساحت 408 متر مربع راهروی تجارتی 238 مترمربع . - طبقات دوم تا نهم هتل آپارتمان ( اقامتی ) 48 واحد به مساحت 3569 مترمربع ، سایر کاربری ها 546 مترمربع و آسانسور اقامتی 25 متر مربع ( طبقه پنجم : شامل 231 متر مربع لابی در کاربری اقامتی ، 250 متر مربع غذاخوری و رستوران محل اقامتی در کاربری اقامتی و 8 متر مربع بالکن ) در حال حاضر و در زمان بازدید ساختمان فاقد پارکینگ و مشخصات ساختمان به جز قسمت های تجاری بصورت ذیل است : - طبقه زیر زمین چهارم : موتورخانه , تاسیسات و انبار - طبقه زیر زمین سوم : انبار ، غذاخوری پرسنل ، سرویس بهداشتی و تاسیسات - طبقه زیر زمین دوم : سالن پذیرایی ، آشپزخانه ، اتاق تابلوهای برق ، انبار و سرویس بهداشتی - طبقه همکف : ورودی هتل آپارتمان سروش - طبقه دوم الی چهارم : هر طبقه دارای 9 واحد اقامتی شامل: یک 1 واحد دو 2 خوابه ، 5 واحد 1 خوابه و 3 واحد سوئیت - طبقه پنجم : پذیرش ورزرواسیون ، لابی ، دفتر مدیر هتل ، نمازخانه - طبقه ششم و هفتم : هر طبقه دارای 7 واحد اقامتی شامل : یک واحد دو خوابه ،4 واحد یک خوابه و دو واحد سوئیت - طبقه هشتم : شش واحد اقامتی و یک واحد مدیریت بصورت دوبلکس با بخشی از طبقه نهم - طبقه نهم : یک واحد مدیریت بصورت دوبلکس با بخشی از طبقه هشتم هتل آپارتمان دارای سیستم سرمایش اسپیلت و سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و مجهز به دو دستگاه آسانسور 14 و 9 نفره دارای پله فرار ، کف واحدهای اقامتی پارکت و موکت و پوشش دیوارها کاغذ دیواری ، کف لابی سنگ و دیوارهای آن کاغذ دیواری ، نمای ساختمان سنگ و کامپوزیت و نوع سازه آن فلزی با سقف کامپوزیت و قدمت بنای آن حدود 15 سال میباشد . بنا به اظهار مدیرعامل محترم شرکت ملک فاقد پایانکار شهرداری است و امتیاز سرقفلی تعدادی از واحدهای تجاری واگذارگردیده است که مستندات راجع به نوع و میزان واگذاریهای احتمالی در دسترس نمیباشد ولی قسمت هتل در تصرف مالک و ملک با حدود اجمالی مطابقت دارد . بنابراین ارزیابی بدون در نظرگرفتن بدهی های احتمالی ملک به مراجع ذی صلاح و اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین در صورت امکان نقل و انتقال قانونی ارزش پایه مزایده ملک مورد نظر ( ارزش عرصه و اعیان با توجه به گواهی عدم خلاف ارائه شده و امتیاز کاربری های اقامتی و ... ) به نرخ عادلانه روز و با توجه به نوسان قیمت ها ، موقعیت ، متراژ ، تحقیقات محلی انجام شده و مقایسه قیمت املاک مشابه و سایر عوامل موثر در ارزیابی و بدون در نظرگرفتن ارزش تاسیسات و تجهیزات و امتیازات با لحاظ سرقفلی مبلغ 4/980/000/000/000 ریال معادل چهارصد و نود و هشت میلیارد تومان تمام برآورد و پیشنهاد می گردد . حدود و مشخصات ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره یک ( 1 ) فرعی از پنج هزار و دویست و چهل و پنج ( 5245 ) اصلی بخش چهار ( 4 ) مشهد برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : شمالاً : در دو قسمت اول ( پخی است ) بطول ( 00 / 2 ) دو متر دوم دیواریست بطول ( 70 / 12 ) دوازده متر و هفتاد سانتیمتر به کوچه . شرقاٌ : در هفت قسمت که قسمت ششم آن شمالی است . اول ( پخی است ) بطول ( 00 / 2 ) دو متر دوم دیواریست بطول ( 00 / 9 ) نه متر به کوچه بن بست سوم دیواریست بطول ( 95 / 1 ) یک متر و نود و پنج سانتیمتر به کوچه چهارم دیواریست بطول ( 20 / 1 ) یک متر و بیست سانتیمتر به کوچه بن بست پنجم دیواریست بطول ( 50 / 15 ) پانزده متر و پنجاه سانتیمتر به چهار هزار و نهصد و شصت و دو اصلی ششم دیواریست بطول ( 70 / 4 ) چهار متر و هفتاد سانتیمتر به چهار هزار و نهصد و شصت و دو اصلی هفتم دیواریست بطول ( 50 / 12 ) دوازده متر و پنجاه سانتیمتر به چهار هزار و دویست و سی و نه اصلی . جنوباً : در دو قسمت که قسمت دوم آن غربی است . اول درب و دیوار بطول ( 50 / 21 ) بیست و یک متر و پنجاه سانتیمتر به خیابان دوم ( پخی است درب و دیوار ) بطول ( 00 / 2 ) دو متر به خیابان . غرباً : درب و دیوار بطول ( 55 / 32 ) سی و دو متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به کوچه . محدودیتهای پلاک های ثبتی موصوف برابر پاسخ استعلام شماره 140285606003006641 مورخ 1402/05/29 ثبت ناحیه یک مشهد دارای چهار مورد بازداشت دائم و یک فقره سند رهنی مازاد بنفع بانک تجارت می ‌باشد . گزارش کارشناسی هیات اموال منقول و تاسیسات و تجهیزات : 1 ) حق الامتیازات و هزینه های سرمایه ای 1 - 1 ) انشعاب آب به شماره اشتراک 331296 و قطر انشعاب 1/2 اینچ غیرخانگی 4/000/000/000 ریال . 2 - 1 ) انشعاب آب به شماره اشتراک 335723 و قطر انشعاب 1/2 اینچ صنعتی 5/000/000/000 ریال . 3 - 1 ) انشعاب گاز و ایستگاه مربوطه به شماره اشتراک 4137262708 به ظرفیت 400 متر مکعب در ساعت با نوع مصرف هتل و گردشگری 6/200/000/000 ریال . 4 - 1 ) امتیاز برق از شبکه 20 کیلو ولت اولیه با شماره شناسایی 86/8/2/251100 با قرارداد 70 کیلو وات به همراه یک دستگاه ترانسفور ماتور کمپکت با قدرت 800 کیلو ولت آمپر 9/800/000/000 ریال . جمع ارزش ردیف های فوق 25/000/000/000 ریال . 2 ) تاسیسات برقی مجتمع 1 - 2 ) اتاق برق اختصاصی شامل 4 عدد تابلو ، یک تابلو 400A بابت هتل و یک 400A اضطراری و یک عدد 800A اقامتی و یک عدد 800A اضطراری ، تابلو برق طبقات در دو طبقه یک عدد ، تابلو برق هر سوئیت به صورت مجزا شامل فیوزهای روشنایی و پریزها و فیوز اسپیلت ، تابلو اینورتر PLC آتشنشانی ، تابلو اینورتر PLC آبرسانی جمعاً 30/000/000/000 ریال . 2 - 2 ) پنجاه عدد ریموت کنترل دیواری برای سیستم VRF مدل UTB – YSA ، دو عدد ریموت کنترل دیواری برای سیستم بیلد مالتی مدل UTB - YSA ، آنتن مرکزی به همراه پک کامل و 10 خط تلفن سانترال پاناسونیک جمعاً 5/000/000/000 ریال . 3 - 2 ) یک دستگاه پله برقی ساخت شرکت تیسن کروپ اسپانیا ، یک دستگاه آسانسور هیدرولیکی کامل با سه توقف ، یک دستگاه نفربر کششی 9 نفره کامل با 11 توقف و یک دستگاه آسانسور نفربر کششی 13 نفره کامل با 11 توقف جمعاً 60/000/000/000 ریال . 4 - 2 ) سرد خانه زیر صفر و سردخانه بالای صفر 5/000/000/000 ریال . 5 - 2 ) کابل ها شامل کابل های اصلی با سطح مقطع های مختلف و سینی های کابل و سیم کشی های ساختمان ، لوازم روشنایی شامل چراغها ، چراغ های سیلندری و چراغ های روشویی و آباژورها ، سیستمهای صوتی و تصویری همراه با 3 عدد DVR سی و دو کاناله ، سیستم حفاظتی شامل دوربین های ضبط تصاویر ، 82 عدد ریموت کنترل و لوازم متفرقه مرتبط با موارد فوق 75/000/000/000 ریال . جمعاٌ ارزش ردیف های فوق 175/000/000/000 ریال . 3 ) تاسیسات مکانیکی مجتمع شامل : 1 - 3 ) پنج دستگاه کندانسینگ سرد و گرم 6 تن برودتی O - GENERAL ، یازده دستگاه کنداسینگ سرد و گرم 7/5 تن برودتی O - GENERAL ، دو دستگاه کنداسینگ سرد و گرم به ظرفیت 90/000 BTU سیستم بیلد مالتی ، نه دستگاه اسپلیت یونیت کاستی سرد و گرم مدل O - GENERAL به ظرفیت BTU 24000 ، پنج دستگاه اسپلیت یونیت کاستی سرد و گرم مدل O - GENERAL به ظرفیت BTU 18000 ، دو دستگاه اسپلیت یونیت کاستی سرد و گرم مدل O - GENERAL به ظرفیت BTU 30000 ، یکصد و سی دستگاه پنل کولرگازی مدل 14000 - 12000 - 9000 - 7000 O - GENERAL ، شش عدد پنل سیستم بیلد مالتی رستوران با ظرفیت 30000 BTU ، یک دستگاه کولر گازی مدل LG ، بیست دستگاه کولر گازی سقفی داکت اسپلیت O - GENRAL ، هفتاد دستگاه کولر گازی GENERAL30000 BTU و شش دستگاه کولرگازی سیار LG جمعاً 150/000/000/000 ریال . 2 - 3 ) دو دستگاه پمپ منابع کویلی برند موتوژن پمپیران ، یک دستگاه پمپ منابع دو جداره خطی ، یک دستگاه پمپ لجن کش 7 اسب بخار ، یک دستگاه پمپ آبرسانی 3 اسب بخار ، یک دستگاه پمپ برگشت آب گرم ، دو دستگاه پمپ آب رسان مدل DAB ایتالیا ، دو دستگاه پمپ آبرسانی DAB ایستاده ، چهار دستگاه پمپ فن کویل موتوژن پمپیران ، سه دستگاه پمپ هواساز مدل سمنان 2 اسب و یک دستگاه کارواش سیار جمعاً 4/000/000/000 ریال . 3 - 3 ) یک دستگاه هواساز رستوران به همراه دو موتور با برند DWM بطور کامل 15/000/000/000 ریال . 4 - 3 ) یک دستگاه دیگ هواساز و سه دستگاه دیگ آبگرم با قطعات بطور کامل جهت گرمایش 20/000/000/000 ریال . 5 - 3 ) 120 عدد رادیاتور Kerme و 95 دستگاه فن کویل برند ساران 15/000/000/000 ریال . 6 - 3 ) پنج دستگاه منبع تحت فشار ، دو دستگاه منبع دو جداره ، سه عدد منبع ذخیره آب گالوانیزه به ظرفیت مجموع 48000 لیتر و 4 عدد منابع کویلی 2500 لیتری جمعاً 3/000/000/000 ریال . 7 - 3 ) اگزاست فن 400 CFM چهارده دستگاه ، هوا کش بزرگ تاسیسات 7000 CFM یک دستگاه و یک دستگاه هواکش بزرگ پشت بام 7000 CFM جمعاً 600/000/000 ریال . 8 - 3 ) چهار عدد کپسول گاز ، یک عدد کپسول اکسیژن ده لیتری و 24 عدد کپسول آتشنشانی پودری Co2 جمعاً 100/000/000 ریال . 9 - 3 ) لوله کشی های فولادی سیاه با درز و بدون درز همراه با عایق کاری آنها ، لوله کشی های فاضلاب و آب باران و لوله کشی های 5 لایه داخل ساختمان ، شیر آلات چدنی و برنجی و غیره ، کانال های فلزی هوا رسان و اگزاست ها ، جعبه های آتشنشانی داخل طبقات و ساختمان ، شبکه لوله کشی گاز رسانی از ایستگاه گاز تا مصرف کننده ، بست ها و ساپورتها جهت لوله ها و کانال ها و اقلام متفرقه تاسیساتی مشابه 112/300/000/000 ریال . جمع ارزش ردیف های بند سوم با جزییات فوق 320/000/000/000 ریال . با توجه به بررسی های بعمل آمده و آنالیز انجام شده به شرح فوق ، تاسیسات و تجهیزات منصوبه در مجتمع تجاری و اقامتی سروش جمعاً برابر 520/000/000/000 ریال معادل پنجاه و دو میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد . اغلب اموال مورد ارزیابی انجام شده از جمله حق الامتیازات آب و برق و گاز ، تجهیزات موتورخانه ها ، آسانسورهای و پله برقی ، تابلوهای برق و سیستم های هوشمند سازی ، تاسیسات برقی و مکانیکی تماماً در حکم اموال غیر منقول و جزء لاینفک ساختمان محسوب می گردند فقط از بین اموال ارزیابی شده تعداد شش دستگاه کولر سیار LG ذکر شده در ردیف 1 - 3 و تعداد چهار عدد گپسول گاز ردیف 8 - 3 و دستگاه کارواش سیار ردیف 2 - 3 منقول محسوب می گردند که قیمت این سه مورد مجموعاً 700/000/000 ریال ( هفتاد میلیون تومان ) می باشد . مزایده ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره یک ( 1 ) فرعی از پنج هزار و دویست و چهل و پنج ( 5245 ) اصلی بخش چهار ( 4 ) مشهد در تاریخ 1402/06/09 از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر در محل اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در خیابان پاسداران ، نبش پاسداران 3/1 به انضمام تجهیزات و تاسیسات و اموال منقول متصل به پلاک ثبتی فوق از مبلغ پایه 5/499/300/000/000 ریال ( پنجاه و چهار میلیارد و نهصد و سی میلیون تومان ) و اموال منقول منفصل از مبلغ پایه 700/000/000 ریال ( هفتاد میلیون تومان ) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار می‌گردد . شایان ذکر است در صورت شرکت در مزایده جهت تمامت پلاک ثبتی مورد وثیقه ، تجهیزات و تاسیسات و اموال منقول متصل نیز با توجه به مبلغ ارزیابی به برنده مزایده به صورت کلی واگذار خواهد شد . ضمناً مبالغ حق مزایده و نیم ‌عشر دولتی زاید بر مبلغ مزایده و سایر هزینه ‌های قانونی طبق تبصره 6 ماده 121 مشتمل بر بدهی های آب ، برق ، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده می ‌باشد . شرکت در جلسه مزایده منوط به واریز مبلغ ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت است . اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد