مزایده فروش ششدانگ یکدستگاه آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140268460000262023
شماره پرونده:9109980226100149

تاریخ صدور:1402/05/30

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 140068390006833731-1400/05/23 صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی تهران حکم به بی حقی خواهان بدوی (خوانده اعاده دادرسی آقای ناصر تیباشی ) صادر گردیده . مبلغ 3/927/500/000ریال دیگر میبایست به خوانده بدوی اعاده نماید که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له(خوانده بدوی) پلاک ثبتی ذیل متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

احتراماً در خصوص پرونده بشماره بایگانی 9901113 با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 102067 فرعی از 2395 اصلی، اینجانب حسن گزمه کارشناس منتخب پرونده، ضمن مراجعه به شعبه جهت مطالعه پرونده، تماس با طرفین و بازدید از محل، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم حضور می نمایم.

آدرس ملک: تهران، خیابان آزادی، بلوار استاد معین، خیابان خالقیان پلاک 8 واحد 1

مشخصات ثبتی:ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف شمالی به مساحت 48 (چهل و هشت) متر مربع قطعه اول تفکیکی شماره یکصد و دو هزار و شصت و هفت فرعی از دو هزار و سیصد و نود پنج اصلی مفروز و مجزی شده از بیست و نه هزار و یکصد و هشتاد فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت رودکی تهران بانضمام ششدانگ یکواحد پارکینگ به مساحت دوازده متر و پنجاه دسیمتر مربع قطعه یکم تفکیکی واقع در زیرزمین و ششدانگ یک باب انباری به مساحت یک متر و پنجاه دسیمتر مربع قطعه یکم تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن، باستناد مندرجات سند مالکیت دفترچه ای ابرازی بشماره 169555 الف 81 که ذیل شماره 453895 صفحه 325 دفتر 2414 ثبت شده است. (بررسی اصالت و صحت و سقم و مالکیت افراد خارج از صلاحیت کارشناس می باشد)

مشخصات کلی ساختمان:ساختمان مورد بازدید با قدمتی حدوداً 20 ساله، دارای 5 طبقه می باشد. زیرزمین شامل پارکینگ ها، انباری ها و سایر مشاعات می باشد. بر روی این طبقه، چهار طبقه دو واحدی (بصورت شمالی-جنوبی) بنا شده است و جمعاً 8 واحدی ست. ساختمان دارای انشعابات آب، برق، گاز و فاقد آسانسور می باشد.

واحد تعرفه شده جهت ارزیابی در طبقه همکف شمالی رو به گذر قرار دارد. در ب ورودی چوبی و دارای محافظ آکاردئونی می باشد. این واحد دارای یک اتاق خواب، هال و آشپزخانه می باشد. هال نسبت به ورودی و اتاق خواب دارای اختلاف ارتفاع مثبت می باشد. کف هال سرامیک و دیوارها پلاستر گچ می باشد. گرمایش از طریق شومینه و سرمایش از طریق کولر آبی تامین می شود. دارای سرویس بهداشتی ایرانی توماً با حمام می باشد. پنجره ها تک جداره و پروفیل فلزی می باشد.

حدود رسیدگی:رسیدگی انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت و سقم و اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی، بر عهده طرفین دعوی می باشد. بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت کارشناس بوده و هرگونه مسئولیتی در اینخصوص بر عهده ارائه کننده آن می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس مطالب ارائه شده از طرف آن ها در گزارش کارشناسی به منزله تائید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظر کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی و اظهار نظر مجدد خواهد بود.

نظریه کارشناسی:بر اساس بررسی ها و رسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با عنایت به جهات و عوامل موثر در ارزیابی از جمله قدمت، موقعیت، مشخصات فنی قابل رویت، فارغ از دیون، بدهی، در رهن و بازداشت بودن و واگذار های احتمالی (جزئاً یا کلی و به هر طریق)، فارغ از تمامی موارد ثبتی نظیر تداخل، تعارض، لغزش و ...، قرارگیری در طرحها، خلافی ها و بدهی به ادارات و سازمانها و ... و در صورتی که منعی برای نقل و انتقال وجود نداشته باشد و در صورت سهل البیع بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 102067 فرعی از 2395 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزا شده از 29180 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران به مساحت 48 متر مربع بانضمام پارکینگ و انباری و سایر انشعابات، مشاعات و مشترکات، در تاریخ نگارش گزارش کارشناسی 25.000.000.000 ریال (بیست و پنج میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد.

احتراماً در خصوص پرونده بشماره بایگانی 990113 با موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 102067 فرعی از 2395 اصلی، اینجانب حسن گزمه کارشناس منتخب پرونده، ضمن مراجعه به شعبه جهت مطالعه پرونده، تماس با طرفین و بازدید از محل، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم حضور می نمایم.

آدرس ملک: تهران، خیابان آزادی، بلوار استاد معین، خیابان خالقیان پلاک 8 واحد 1

مشخصات ثبتی:ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف شمالی به مساحت 48 (چهل و هشت) متر مربع قطعه اول تفکیکی شماره یکصد و دو هزار و شصت و هفت فرعی از دو هزار و سیصد و نود پنج اصلی مفروز و مجزی شده از بیست و نه هزار و یکصد و هشتاد فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت رودکی تهران بانضمام ششدانگ یکواحد پارکینگ به مساحت دوازده متر و پنجاه دسیمتر مربع قطعه یکم تفکیکی واقع در زیرزمین و ششدانگ یک باب انباری به مساحت یک متر و پنجاه دسیمتر مربع قطعه یکم تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن، باستناد مندرجات سند مالکیت دفترچه ای ابرازی بشماره 169555 الف 81 که ذیل شماره 453895 صفحه 325 دفتر 2414 ثبت شده است. (بررسی اصالت و صحت و سقم و مالکیت افراد خارج از صلاحیت کارشناس می باشد)

مشخصات کلی ساختمان:ساختمان مورد بازدید با قدمتی حدوداً 20 ساله، دارای 5 طبقه می باشد. زیرزمین شامل پارکینگ ها، انباری ها و سایر مشاعات می باشد. بر روی این طبقه، چهار طبقه دو واحدی (بصورت شمالی-جنوبی) بنا شده است و جمعاً 8 واحدی ست. ساختمان دارای انشعابات آب، برق، گاز و فاقد آسانسور می باشد.

واحد تعرفه شده جهت ارزیابی در طبقه همکف شمالی رو به گذر قرار دارد. در ب ورودی چوبی و دارای محافظ آکاردئونی می باشد. این واحد دارای یک اتاق خواب، هال و آشپزخانه می باشد. هال نسبت به ورودی و اتاق خواب دارای اختلاف ارتفاع مثبت می باشد. کف هال سرامیک و دیوارها پلاستر گچ می باشد. گرمایش از طریق شومینه و سرمایش از طریق کولر آبی تامین می شود. دارای سرویس بهداشتی ایرانی توماً با حمام می باشد. پنجره ها تک جداره و پروفیل فلزی می باشد.

حدود رسیدگی:رسیدگی انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت و سقم و اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی، بر عهده طرفین دعوی می باشد. بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت کارشناس بوده و هرگونه مسئولیتی در اینخصوص بر عهده ارائه کننده آن می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس مطالب ارائه شده از طرف آن ها در گزارش کارشناسی به منزله تائید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظر کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی و اظهار نظر مجدد خواهد بود.

نظریه کارشناسی:بر اساس بررسی ها و رسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با عنایت به جهات و عوامل موثر در ارزیابی از جمله قدمت، موقعیت، مشخصات فنی قابل رویت، فارغ از دیون، بدهی، در رهن و بازداشت بودن و واگذار های احتمالی (جزئاً یا کلی و به هر طریق)، فارغ از تمامی موارد ثبتی نظیر تداخل، تعارض، لغزش و ...، قرارگیری در طرحها، خلافی ها و بدهی به ادارات و سازمانها و ... و در صورتی که منعی برای نقل و انتقال وجود نداشته باشد و در صورت سهل البیع بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 102067 فرعی از 2395 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزا شده از 29180 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران به مساحت 48 متر مربع بانضمام پارکینگ و انباری و سایر انشعابات، مشاعات و مشترکات، در تاریخ نگارش گزارش کارشناسی 25.000.000.000 ریال (بیست و پنج میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد.

مقرر گردید:94/ نودو چهار صدم دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخه 1402/06/26 از ساعت 10 الی 10/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بمبلغ 3/927/500/000ریال بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.