مزایده فروش تعداد پنج قطعه زمین و باغ واقع در اراضی روستای زنجیره ؟

شماره آگهی: 140230460000110226
شماره پرونده:140130920003889817

تاریخ صدور:1402/05/31

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مرند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

) آگهی مزایده مال غیر منقول(نوبت اول)

دراجرای ماده114قانون اجرای احکام مدنی بموجب پرونده اجرایی  0101238ج 2  اموال به شرح ذیل متعلق به آقای غلامعلی محمد زاده که  از بابت مهریه خانم  صونا حقیقی  توقیف شده  و پس از توقیف طی تشریفات قانونی به کارشناس رسمی قوه قضاییه ارجاع وی ضمن مراجعه:

عطف به شماره بایگانی پرونده0101238 درخصوص قرار کارشناسی مبنی بر درخواست خانم صونا حقیقی با وکالت آقای نیکخو بطرفیت غلامعلی محمدزاده  مبنی بر مطالبه مهریه  و ارزیابی پنج قطعه زمین کشاورزی واقع در اراضی روستای زنجیره  ، اینجانب بعنوان کارشناس منتخب  بعداز آگاهی از دستور و مطالعه مفاد پرونده در معیت وکیل محترم خواهان به محل  قرار کارشناسی مراجعت و از محل متنازع فیه بازدید و گزارش آن بشرح ذیل تقدیم می گردد.

وکیل خواهان  به اتفاق خواهان پرونده  با نشان دادن اراضی  مورد درخواست اظهار می دارد اراضی خوانده جهت مطالبه مهریه موکل خویش معرفی می شود ،خواهشمند است نسبت به ارزیابی آنها اقدام بفرمائید.

بررسی موضوع و اعلام نظریه :

املاک و اراضی مورد درخواست  خواهان بتعداد پنج قطعه زمین و باغ واقع در اراضی روستای زنجیره  قراردارد و برای ارزیابی و تعیین ارزش آنها بصورت عرصه و اعیان با لحاظ کلیه عوامل های دخیل در قیمت گذاری از جمله   نوع زمین  و کیفیت خاک  و راه دسترسی و نزدیکی به مناطق مسکونی  و موقعیت مکانی  و ارزش همجوان ملک و سایر عوامل تاثیر گذاری در نظر گرفته می شود که عبارتند از :

1-زمین یونجه زار مشهور به قانی زمین  درموقعیت جغرافیائی با مختصات یک نقطه  534493و 4259267  به مساحت حدود 3647 مترمربع درحدود اربعه اظهاری غربا" زمین حاجی رحیم مختاری و جنوبا" حریم لوله گاز و شرقا"زمین احمد معصوم زاده شمالا" زمین محرم وکیلی  قراردارد زمین فوق در حال حاضر زیرکشت یونجه بوده است که ارزش و قیمت عرصه زمین  بمبلغ2،773،500،000ریال ارزیابی و برآورد می شود.

2-زمین چیچک یری درموقعیت جغرافیائی با مختصات یک نقطه 533715 و 4260157 مساحت زمین زراعی در حدود یک هکتار درحدود اربعه اظهاری غربا"زمین حسین ذوالفقاری  و جنوبا" حریم لوله گاز و شرقا"زمین غلامحسین و شمالا"زمین عباس اسماعیلی قراردارد که ارزش و قیمت عرصه زمین  بمبلغ4،500،000،000ریال ارزیابی و برآورد می شود.  

3-زمین گندم زار درموقعیت جغرافیائی با مختصات یک نقطه533580  و 4260052 مساحت حدود 1779 مترمربع درحدود اربعه اظهاری غربا" حسن ذوالفقاری و جنوبا"عسگر مختاری و شرقا" غلامعلی ولی زاده و شمالا" حریم لوله گازقرار دارد که ارزش و قیمت پایه آن  بمبلغ1،245،300،000ریال ارزیابی و برآورد می شود.

4-زمین مشهور به چیچک یری 2 زمین گندم زار  درموقعیت جغرافیائی با مختصات یک نقطه 534478و4260179 مساحت حدود 22 من محلی  درحدود اربعه اظهاری غربا" حاجی عباس پور و جنوبا" راه عمومی و شرقا" زمین ذبیح الله رحمتی و شمالا" زمین سلمان اکبری قراردارد  ، ارزش و قیمت عرصه آن  بمبلغ4،500،000،000ریال ارزیابی و برآورد می شود.

5-زمین مشهور به اروج یری درموقعیت جغرافیائی با مختصات یک نقطه 534481و4261182 مساحت  در حدود 9000 مترمربع درحدود اربعه اظهاری غربا" زمین زراعی اشخاص و جنوبا" نهر عموی و شرقا"راه عمومی و شمالا" زمین زراعی اشخاص قراردارد ، ارزش و قیمت عرصه آن  بمبلغ3،300،000،000ریال ارزیابی و برآورد می شود.

6-زمین معروف به قالا جیق یری ضلع شمالی مسکونی درموقعیت جغرافیائی با مختصات یک نقطه روستا 532517و4257507 مساحت زمین در حدود 3400 مترمربع  قراردارد، ارزش و قیمت عرصه آن  بمبلغ3،400،000،000ریال ارزیابی و برآورد می شود.

عطف ابلاغیه شماره 140230100005485261 مورخه 1402.02.16 و شماره بایگانی پرونده 0101238درخصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه توقیفی به پلاک ثبتی 649 فرعی از 26 اصلی ملکی آقای غلامعلی محمدزاده واقع در بخش 15 حوزه ثبتی مرند – روستای زنجیره، به استحضار می رساند : اینجانب کارشناس منتخب پرونده در معیت وکیل خواهان آقای اسماعیل نیکخو به محل مورد نظر عزیمت کرده و در حضور مالک و فرزندان ایشان از خانه مورد نظر بازدید و پس از انجام معاینات فنی میدانی و متراژ و بررسی کلی موضوع و استماع اظهارات مالک، مراتب به شرح سطور ذیل اعلام می گردد.

    عرصه : ارزش ششدانگ عرصه ملک فوق طبق سه برگ بنچاق ارائی مالک به مساحت 1578.18 مترمربع با درگرفتن موقعیت ، مرغوبیت ، شکل هندسی و حدود اربعه و نحوه استقرار آن نسبت به املاک مجاور و دسترسی به معابر عمومی و خیابانهای اصلی و سایرعوامل مختلف مؤثردر قضیه برابر8.679.000.000 ریال ( معادل هشتصدو شصت و هفت میلیون و نهصد هزارتومان ) تعیین می گردد.

اعیان : ارزش ششدانگ اعیان ملک فوق در چهار قسمت شامل:1- یک باب ساختمان مسکونی یک طبقه در ضلع غربی زمین به مساحت 56 مترمربع با دیوارهای آجری باربر و سقف تیرچه بلوک با درب و پنجره های آلومینیومی و کف آسفالت.2 –یک باب ساختمان مسکونی یک طبقه دیگر چسبیده به ساختمان اولیه به مساحت حدود84 مترمربع با دیوارهای آجری باربر دارای شناژهای افقی و عمودی و سقف تیرچه بلوک با درب و پنجره های فلزی و کف آسفالت. 3- یک باب ساختمان مسکونی یک طبقه دیگردر ضلع جنوبی زمین به مساحت 40 مترمربع با دیوارهای آجری باربر و سقف چوبی با درب و پنجره های فلزی. 4- یک باب ساختمان مسکونی یک طبقه دیگردر ضلع شمالی زمین به مساحت 60 مترمربع  با دیوارهای آجری باربر و سقف چوبی با درب و پنجره های فلزی بعنوان طویله، بطور مشترک دارای یک انشعاب آب، دو انشعاب برق و دو انشعاب گاز ویک خط تلفن، مجموعاً برابر 8.400.000.000ریال ( معادل هشتصدو چهل میلیون تومان )  برآورد می گردد.

 نتیجه : ارزش ششدانگ عرصه و اعیان خانه فوق با در نظر گرفتن عرضه و تقاضای بازار و تحقیقات منطقه ای و املاک مشابه معامله شده در محل و از لحاظ دیدگاه کارشناسی و کلیه عوامل مختلف مؤثر در قضیه به نظر اینجانب در تاریخ تحریر گزارش بدون در نظرگرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک مجموعاً برابر 17.079.000.000 ریال( معادل یک میلیارد و هفتصدو هفت میلیون و نهصد هزارتومان ) برآورد می گردد.

مع الوصف طبق سه برگ سند رسمی قطعی غیر منقول( بنچاق) ارائی خوانده که در دفتر خانه 65 مرند تحت شماره 87076 مورخه 1397.11.10 تحریر شده است. مالک ( خوانده) مقدار 192 سهم از 576 سهم ششدانگ خانه فوق را به فرزند خود آقای علی محمدزاده و مقدار 192 سهم از 576 سهم ششدانگ خانه را به فرزند دیگر خود به نام ولی محمدزاده واگذار کرده است والباقی سهم به مقدار 192 سهم از 576 سهم می باشد. بنابراین خوانده دو سوم خانه فوق را به فرزندان خود واگذار کرده و یک سوم خانه باقی مانده است. لهذا ارزش عرصه و اعیان باقیمانده ملک به مقادر 192 سهم از 576 سهم ششدانگ عرصه و اعیان ملکی خوانده که بصورت مشاعی باقی مانده است و هنوز تقسیم نشده است برابر 5.693.000.000 ریال ( معادل پانصدو شصت و نه میلیون و سیصد هزار تومان ) می باشد.

ضمناً وکیل خواهان طبق یک برگ کپی سند عادی ابرازی بدون تاریخ مدعی است که خوانده 250 مترمربع از خانه فوق را با احتساب 4 متر از درب ورودی حیاط که بین طرفین دارای حق ورود و خروج مشترک می باشد به خواهان فروخته است با قیداین شرط که سرویس کامل نشیمن که شامل اتاق و حمام و آشپزخانه و آب و برق و گاز و ... می باشد تا زمانیکه این سرویس کامل، تکمیل و در اختیار خریدار( زوجه ) قرار نگرفته فروشنده متعهد می شود که از حیاط قبلی خود که سرویسهای مورد استفاده خودشان می باشد. خریدار حق استفاده از آن را دارد. و ضمناً بانضمام این شرط که مدت زمان این تعهد دو سال می باشد. بنابراین مدت زمان فوق سپری شده و خوانده  هنوز به تعهدات خود عمل نکرده است.        

با این وصف اموال فوق توسط کارشناسان محترم دادگستری ارزیابی شده که  اموال  موصوف روز دو شنبه مورخه  1402/06/20 ساعت09:00صبح الی09:30ازطریق مزایده دردفتراجرای احکام مدنی دادگستری مرندبفروش خواهندرفت مزایده ازقیمت پایه شروع به بالاترین وآخرین قیمت پیشنهادی ازجانب خریدارواگذار خواهدشد 10درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس دریافت برای بقیه بمدت یکماه مهلت داده خواهدشدکه درصورت انصراف یاعدم پرداخت مزایده تجدید سپرده واریزی بنفع خواهدشد طالبین جهت کسب اطلاعات بیشتروبازدیدازمال موردمزایده میتوانند پنج روزقبل ازموعدمزایده به دفتراجرای احکام مدنی مراجعه ودرجلسه مزایده شرکت نمایند.

مدیر دفتراجرایی احکام مدنی شعبه 2دادگستری شهرستان مرند-ملاپیری