آگهی مزایده شش دانگ عرصه و اعیان دو قطعه زمین به شماره قطعات 182A و 182B از پلاک ثبتی 271 ؟

شماره آگهی: 140203906091000106
شماره پرونده:139004006091000143

تاریخ صدور:1402/06/18

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده اجرایی کلاسه 9001581 و 9001582 ( دستی 714/45 ) بانک سپه به استناد اسناد رهنی شماره 113947 و 113948 مورخ 1387/07/29 تنظیمی دفتر اسناد رسمی 62 مشهد علیه : 1 - شرکت پارت بسپار ( سهامی خاص ) با شماره ثبت 29344 و شماره شناسه ملی 10380445967 ( به عنوان وام گیرنده ) 2 - آقای حسنعلی صدیقی فرزند : محمد متولد : 1316/06/20 با شماره شناسنامه 6 و شماره ملی 5749546470 ( به عنوان راهن و ضامن ) 3 - آقای صادق صدیقی فرزند : حسنعلی متولد : 1356/03/02 با شماره شناسنامه 40014 و شماره ملی 1060389312 ( به عنوان ضامن ) 4 - آقای خلیل حسینی ابریشمی فرزند : احمد متولد : 1344/06/01 با شماره شناسنامه 1272 و شماره ملی 0940590492 ( به عنوان ضامن ) 5 - دولت جمهوری اسلامی ایران با نمایندگی شرکت شهرک های صنعتی خراسان رضوی با شماره ثبت 4089 و شماره شناسه ملی 10860235444 ( به عنوان راهن ) ؛ اجراییه ای تحت کلاسه های 9001581 و 9001582 ( دستی 714/45 ) به ترتیب در قبال مبلغ موضوع لازم الاجراء 330/855/715 ریال ( سیصد و سی میلیون و هشتصد و پنجاه و پنج هزار و هفتصد و پانزده ریال ) و 13/732/157/181 ریال ( سیزده میلیارد و هفتصد و سی و دو میلیون و یکصد و پنجاه و هفت هزار و یکصد و هشتاد و یک ریال ) تا مورخه 1390/04/15 صادر نموده که پس از ابلاغ اجراییه در مورخ 1393/12/19 و 1394/05/07 و 1401/06/01 و در پایان مهلت مقرر در آیین نامه اجراییه مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده مورد وثیقه که عبارت است از : 1 - شش دانگ عرصه و اعیان دو قطعه زمین به شماره قطعات 182A و 182B از پلاک ثبتی 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 (پنج ) مشهد که در راستای استاندارد سازی به پلاک های ثبتی 4563 و 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و سه و چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 ( پنج ) مشهد تغییر یافته است واقع در نیشابور - اراضی بینالود - شهرک صنعتی بینالود - بلوار صنعت - نبش تقاطع بلوار توسعه ( روبروی کارخانه مشهد پروفیل ) به انضمام کلیه ساختمان ها و تاسیسات و مستحدثات به مالکیت شرکت پارت بسپار ( سهامی خاص ) . 2 - ششدانگ اعیان پلاک ثبتی 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 5 ( پنج ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد واقع در مشهد - بلوار سازمان آب - شهید صادقی 3 - بعد از چهار راه دوم - داخل کوچه بن بست - شهید حمید رضا مانی غربی 5 - پلاک 302 به مالکیت آقای حسنعلی صدیقی . که برابر گزارش های شماره 251 / 1401 و 340 / 401 هیات کارشناسان رسمی دادگستری املاک فوق به ترتیب به مبلغ 155/000/000/000 ریال ( یکصد و پنجاه و پنج میلیارد ریال ) و 26/000/000/000 ( بیست و شش میلیارد ریال ) ارزیابی و قطعیت یافته و ملک مورد نظر که مشخصات و توصیف آن در روز ارزیابی بنابر گزارش هیات کارشناسان رسمی دادگستری بدین شرح میباشد : گزارش ارزیابی پلاک ثبتی 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 5 ( پنج ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد : ملک دارای عرصه موقوفه اداره اوقاف با مساحت 75 متر مربع با موقعیت جغرافیایی غربی و اعیان بر اساس گواهی شهرداری شماره 1/35865 ش به تاریخ 1386/04/05 با مساحت مجموع 142/5 متر مربع در سه طبقه شامل طبقه همکف بصورت پیلوت و طبقه اول اتاق پذیرایی و آشپزخانه باز با کابینت و دستشویی فرنگی و طبقه دوم دارای دو اتاق خواب کمد دار و سرویسهای بهداشتی است . سازه ساختمان فلزی و نمای آن سنگ است . سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ و دارای انشعابات آب ، برق و گاز است . مالک آقای حسنعلی صدیقی است و ملک در اختیار مستاجر در قبال 150/000/000 تومان رهن و 7/000/000 تومان اجاره ماهانه تا تاریخ 1402/05/15 میباشد . حدود اربعه با مشخصات گواهی شهرداری و اندازه گیری انجام شده مطابقت دارد . با عنایت به شرایط فوق موقعیت مکانی و محلی مساحت عرصه و اعیان ، قدمت وکیفیت بنا ، میزان حاشیه ( بر ) ، کاربری ، تراکم ( متوسط ) ، دسترسی به خیابان های اطراف و نیز مقایسه با املاک مشابه در محل و با احتساب سایر جهات موثر در امر کارشناسی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مبلغ 26/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد . گزارش ارزیابی پلاک های ثبتی 4563 و 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و سه و چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 ( پنج ) مشهد مطابق تصاویر اسناد ابرازی قسمتی از پلاک ثبتی به شماره 271 فرعی از 55 اصلی بخش 5 حوزه ثبتی احمد آباد مطابق تصاویر مفاد قرارداد های واگذاری بر اساس مجوز شماره 10365 /5 مورخ 1386/02/05 سازمان صنایع و معادن خراسان تخصیص حق بهره برداری از قطعه شماره A182 از اراضی شهرک صنعتی بینالود به مساحت 7500 متر مربع و بر اساس مجوز شماره 11972/5 مورخ 1386/05/10 سازمان صنایع و معادن خراسان و تخصیص حق بهره برداری از قطعه شماره B182 از اراضی شهرک صنعتی بینالود( طرح توسعه ) به مساحت 6029 متر مربع که در هنگام بازدید به صورت یک مجموعه صنعتی و در عرصه به مجموع مساحت 13529 متر مربع در حال بهره برداری است . ضمناً مطابق تصویر پاسخ استعلام حوزه ثبت ملک احمد آباد به شعبه اول اجرای اسناد رسمی مشهد به شماره نامه 140185606262000133 مورخ 1401/05/26 به شماره پرونده 194139904006091000194 ارائه شده از سوی نماینده بانک مستندات پرونده حاکی از آن است که پلاک های ثبتی تفکیکی به قطعات A182 وB 182 پلاک های 4563 و 4564 می باشد . مطابق تصویر گواهی پایان ساختمان واحد صنعتی شماره 87043 مورخ 1387/04/30 صادره از شرکت شهرک های صنعتی خراسان رضوی به مساحت کل 1523 متر مربع میباشد . ساختمان اصلی شامل یک سوله به مساحت حدود 1080 متر مربع با دهانه حدود 20 متر و طول حدود 54 متر و ارتفاع مفید 6 تا 8 متر که به عنوان سالن تولید استفاده می شود . پوشش کف موزاییک ، دیوار های آجر سفال دو رو نما بند کشی شده ، پوشش سقف سوله ورق گالوانیزه با عایق پشم شیشه و توری دارای نور گیر و پنجره های فلزی ، درب فلزی کشویی کامیون رو به عرض و ارتفاع 5 متر است . ساختمان اداری مجزا ( آزمایشگاه ) داخل سوله به ابعاد 5/05 × 5/15 متر قرار دارد . ساختمان نیم سوله به مساحت حدود 221 متر مربع با دهانه حدود 4/1 متر و طول حدود 54 متر با ارتفاع 3/5 الی 4/85 متر با دیوار های آجر سفال بند کشی شده در مجاورت سوله اصلی جهت انبار ، سرویس های بهداشتی ، اتاق استراحت پرسنل و اداری است . ساختمان نگهبانی و سرایداری جنب درب ورودی کارخانه به مساحت حدود 51 متر مربع با دیوارهای باربر و سقف طاق ضربی و پشت بام ایزوگام و نمای رومالی سفید و درب و پنجره فلزی است . ساختمان انبار مقابل ورودی به مساحت حدود 50 متر مربع با دیوارهای آجری و باربر و سقف طاق ضربی با دیوارهای داخلی با پوشش خاک گچ و درب و پنجره فلزی است . استخر ذخیره آب به ابعاد 2/5 × 5/5 متر با دیواره وکف سیمانی رنگ شده حد فاصل ورودی ملک و سوله ها قرار دارد . قسمتی از محوطه مجاور حد فاصل سوله و استخر دارای پوشش کف بتنی است . کف محوطه ملک خاکی است و ملک دارای دو سر درب با سنگ لاشه و درب ورودی فلزی ماشین رو و الباقی به صورت فنس کشی محصور است دارای انشعاب آب و امتیاز برق صنعتی به همراه ترانس و ملحقات مربوطه و فاقد انشعاب گاز میباشد . ضمناً انشعاب برق و ملحقات آن در این ارزیابی لحاظ نشده است . نظریه ارزیابی : با عنایت به مطالب فوق نظیر موقعیت مکانی ابعاد و مساحت عمر بنا و نوع مصالح به کار رفته ، کاربری و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله عرف محل ، شرایط فعلی عرضه و تقاضا و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی در حال حاضر ارزش ششدانگ عرصه جمعاً مبلغ 70/000/000/000 ریال ( هفتاد میلیارد ریال ) و اعیان مبلغ 85/000/000/000 ریال ( هشتاد و پنج میلیارد ریال ) و عرصه اعیان با هم به شرح فوق مبلغ 155/000/000/000 ریال ( یکصد و پنجاه و پنج میلیارد ریال ) برآورده و پیشنهاد میگردد . * ضمناً با توجه به جانشینی صورت گرفته از سوی بانک سپه در خصوص عرصه پلاک های ثبتی 4563 و 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و سه و چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 ( پنج ) مشهد ، بستانکار برابر نامه شماره 540 مورخ 1401/11/25 موافقت خود با انتقال عرصه جانشین شده را به خریدار احتمالی اعلام نموده و پس از برگزاری مزایده نسبت به واگذاری و تنظیم قرارداد جانشینی عرصه اقدام خواهد نمود . گزارش ارزیابی تاسیسات منصوبه در محل کارخانه شرکت پارت بسپار واقع در پلاک های ثبتی 4563 و 4564 فرعی از 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 ( پنج ) مشهد : با توجه به اخذ استعلامات از مراجع ذیربط شرکت شهرکهای صنعتی در خصوص هزینه انشعابات آب و برق و همچنین بررسی های بعمل آمده اقلام موجود درکارخانه بشرح زیر ارزیابی گردیده اند : 1 - امتیاز انشعاب برق از شبکه 20 کیلو ولت به قدرت 200 کیلو وات ولتاژ ثانویه به شماره پرونده 998245 با انشعاب و ترانس اختصاصی KVA 315 به همراه سیستم ارت ( ارزش 6/500/000/000 ریال ) 2 - شبکه کابل کشی و روشنایی کارگاه ( ارزش 300/000/000 ریال ) 3 - دو دستگاه تابلو برق اصلی کارگاه با کلید 400 آمپر ( ارزش 1/700/000/000 ریال ) 4 - انشعاب آب به شماره اشتراک 1419132 با ظرفیت 7 متر مکعب و قطر انشعاب 0/75 اینچ و سیستم لوله کشی و آب رسانی ( ارزش 2/300/000/000 ریال ) مبلغ کل تجهیزات و امتیازات فوق الذکر 10/800/000/000 ( ده میلیارد و هشتصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام میگردد . حدود و مشخصات برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : پلاک 4563 ( چهار هزار و پانصد و شصت و سه ) فرعی از 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 ( پنج ) مشهد : شمالاً : در دو قسمت اول خط فرضی است بطول 20متر به قطعه چهل دو تفکیکی شماره 4561 فرعی از 55 اصلی دوم خط فرضی است بطول 66/30 متر به قطعه چهل و سه تفکیکی شماره 4562 فرعی از 55 اصلی . شرقاً : خط فرضی است بطول 50 متر به خیابان . جنوباً : خط فرضی است بطول 86/30 متر به قطعه 51 تفکیکی شماره 4570 فرعی از 55 اصلی . غرباً : خط فرضی است بطول50 متر به قطعه 45 تفکیکی شماره 4564 فرعی از 55 اصلی . پلاک 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 ( پنج ) مشهد : شمالاً : در سه قسمت اول خط فرضی است بطول 40 متر به قطعه 39 تفکیکی شماره 4558 فرعی از 55 اصلی دوم خط فرضی است بطول 20 متر به قطعه 40 تفکیکی شماره 4559 فرعی از 55 اصلی سوم خط فرضی است بطول 40 متر به قطعه 41 تفکیکی شماره 4560 فرعی از 55 اصلی . شرقاً : خط فرضی است بطول 50 متر به قطعه 44 تفکیکی شماره 4563 فرعی از 55 اصلی . جنوباً : خط فرضی است بطول 100/01 به قطعه 50 تفکیکی شماره 4569 فرعی از 55 اصلی . غرباً : خط فرضی است بطول 50 متر به خیابان . پلاک ثبتی 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 5 ( پنج ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد شمالاً : بطول 10متر دیواری است به اراضی باقیمانده . شرقاً : بطول 7/50 متر درب و دیواری است به ممر خاص . جنوباً : بطول 10متر درب و دیواری است به اراضی باقیمانده . غرباً : بطول 7/50 متر دیواری است به اراضی باقیمانده . محدودیتها : پلاک های ثبتی 4563 و 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و سه و چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 ( پنج ) مشهد برابر نامه شماره 140285606262000283 و 140285606262000284 مورخ 1402/06/16 حوزه ثبت ملک احمد آباد فاقد بازداشت می ‌باشند لیکن پلاک های مرقوم دارای اسناد رهنی موخر به نفع بانک صنعت و معدن نیز می باشند و پلاک ثبتی 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 5 ( پنج ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد برابر نامه شماره 140285606003007482 مورخ 1402/06/14 دارای پنج مورد بازداشت دائم می باشد . مزایده ششدانگ عرصه و اعیان پلاک های ثبتی 4563 و 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و سه و چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 271 ( دویست و هفتاد و یک ) فرعی از فرعی از 55 ( پنجاه و پنج ) اصلی بخش 5 ( پنج ) مشهد از مبلغ پایه 155/000/000/000 ریال ( یکصد و پنجاه و پنج میلیارد ریال ) و ششدانگ اعیان پلاک ثبتی 4564 ( چهار هزار و پانصد و شصت و چهار ) فرعی از 5 ( پنج ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد از مبلغ پایه 26/000/000/000 ریال ( بیست و شش میلیارد ریال ) و تاسیسات منصوبه در محل کارخانه پارت بسپار از مبلغ پایه 10/800/000/000 ( ده میلیارد و هشتصد میلیون ریال ) در تاریخ 1402/06/29 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در خیابان پاسداران ، نبش پاسداران 3/1 شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار می‌گردد . ضمناً مبالغ حق مزایده و نیم ‌عشر دولتی زاید بر مبلغ مزایده و سایر هزینه ‌های قانونی طبق تبصره 6 ماده 121 مشتمل بر بدهی های آب ، برق ، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده می ‌باشد . شرکت در جلسه مزایده منوط به واریز مبلغ ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت است .