آگهی مزایده ششدانگ اعیان پلاک ثبتی 12015 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 ؟

شماره آگهی: 140203906091000108
شماره پرونده:9204006091000465

تاریخ صدور:1402/06/18

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیرمنقول کلاسه اجرائی به شماره بایگانی : 9201279 شماره پرونده : 139204006091000465،1 موسسه اعتباری ملل (عسکریه) به استناد سند رهنی شماره 34573 مورخ 1391،09،11 دفترخانه 88 مشهد اجرائیه ای تحت کلاسه اجرائی 9201279 درقبال مبلغ 153،000،000،000 ریال ( یکصد و پنجاه و سه میلیارد ریال ) مورخ 1392،04،23 علیه آقای حسین امینی مقدم فدافن فرزند محمد به شماره ملی 0942219767 به عنوان ( بدهکار و راهن ) و آقای ابوالقاسم سنگکی فرزند محمد باشی صادره از مشهد به شماره ملی 0943095751 به عنوان ( بدهکار و راهن ) صادر که پس از ابلاغ اجرائیه به مدیونین در پایان مهلت های مقرر در آئین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا و تقاضای موسسه اعتباری ملل مبنی بر ارزیابی و مزایده با توجه به وضعیت مالکیت پلاک های مورد نظر 1) تمامت ششدانگ اعیان پلاک ثبتی 12015 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد ( دوازده هزار و پانزده فرعی از پنج هزار و پانصد و پنجاه و هشت فرعی از چهار اصلی بخش نه مشهد به مساحت یکصدو نود و یک ممیز هفتاد و پنج (191،75) مترمربع طبقه سوم شمالی به مبلغ 78،600،000،000 ریال ( هفتاد و هشت میلیارد و ششصد میلیون ریال ) 2) تمامت ششدانگ اعیان پلاک ثبتی 12016 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد ( دوازده هزار و شانزده فرعی از پنج هزار و پانصد و پنجاه و هشت فرعی از چهار اصلی بخش نه مشهد ) به مساحت یکصد و سی و دو ممیز پانزده (132،15) مترمربع طبقه دوم شمالی به مبلغ 56،800،000،000 ریال ( پنجاه و شش میلیارد و هشتصد میلیون ریال ) 3) تمامت ششدانگ اعیان پلاک ثبتی 12017 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد ( دوازده هزار و هفده فرعی از پنج هزار و پانصد و پنجاه و هشت فرعی از چهار اصلی بخش نه مشهد ) به مساحت یکصد و چهل ممیز شش (140،6) مترمربع طبقه دوم جنوبی به مبلغ 59،300،000،000 ریال ( پنجاه و نه میلیارد و سیصد میلیون ریال ) 4) تمامت ششدانگ اعیان پلاک ثبتی 12018 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد ( دوازده هزار و هجده فرعی از پنج هزار و پانصد و پنجاه و هشت فرعی از چهار اصلی بخش نه مشهد ) به مساحت یکصد و سی و دو ممیز شصت و پنج (132،65) مترمربع طبقه اول شمالی به مبلغ 59،900،000،000 ریال ( پنجاه و نه میلیارد و نهصد میلیون ریال ) 5) تمامت ششدانگ اعیان پلاک ثبتی 12019 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد ( دوازده هزار و نوزده فرعی از پنج هزار و پانصد و پنجاه و هشت فرعی از چهار اصلی بخش نه مشهد ) به مساحت یکصد و چهل ممیز شش (140،6) مترمربع طبقه اول جنوبی به مبلغ 62،200،000،000 ریال ( شصت و دو میلیارد و دویست میلیون ریال ) 6)تمامت ششدانگ اعیان پلاک ثبتی 75188 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد ( هفتاد و پنج هزار و یکصد و هشتاد و هشت فرعی از پنج هزار و پانصد و پنجاه و هشت فرعی از چهار اصلی بخش نه مشهد ) به مساحت دویست و شش (206) مترمربع طبقه همکف به مبلغ 98،300،000،000 ریال ( نود و هشت میلیارد و سیصد میلیون ریال ) واقع در مشهد، بلوار سجاد، مشرف به 2 ممر، شمالاً بهارستان 1، پلاک 17، جنوباً حاشیه بلوار سجاد، بین زنبق و بهارستان، پلاک 71 که به صورت یک ساختمان با 6 دستگاه آپارتمان می باشد. و 7) تمامت ششدانگ اعیان پلاک ثبتی 5673 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد ( پنج هزار و ششصد و هفتاد و سه فرعی از چهار اصلی بخش نه مشهد ) به مساحت پانصد و بیست (520) مترمربع به مبلغ 915،200،000،000 ریال ( نهصد و پانزده میلیارد و دویست میلیون ریال ) واقع در مشهد، بلوار سجاد، مشرف به 2 ممر، شمالاً بهارستان 1، پلاک 19، جنوباً حاشیه بلوارسجاد، بین زنبق و بهارستان، پلاک 69 که به صورت یکباب منزل می باشد. که ارزیابی و قطعیت یافته و حدود و مشخصات املاک فوق الذکر بدین شرح می باشد. گزارش بازدید : مدارک و مستندات ارائه شده در خصوص موضوع کارشناسی : ملک " الف " : ساختمان شامل 6 دستگاه آپارتمان : 1_ پلاک ثبتی 12015 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد: ( آپارتمان طبقه سوم شمالی ) تصویر عادی سند مالکیت تک برگ بشماره سریال 150564 و 150565 پ،90 هریک سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان یکدستگاه آپارتمان ( نوع ملک طلق با عرصه وقف ) به شماره 12015 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از 5558 فرعی بخش 9 ناحیه 1 مشهد، به مساحت 191،75 مترمربع واقع در طبقه سوم ( سمت شمالی ) که بانضمام تراس اختصاصی به مساحت 4،85 مترمربع با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات و حق استفاده از عرصه و بدون قدرالسهم از عرصه ( وقف آستانقدس ) طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که به نام آقای حسین امینی مقدم فدافن و آقای ابوالقاسم سنگکی صادره شده است. ششدانگ ملک در رهن موسسه مالی و اعتباری عسکریه می باشد. تصویر عادی سند اجاره 34559 مورخ 91،09،09 دفترخانه 88 مشهد که موجر تولیت آستانقدس رضوی و مستاجر آقایان حسین امینی مقدم فدافن و ابوالقاسم سنگکی مورد اجاره، تمامی عواید و منافع مساحت 105،65 مترمربع مشاع از 520 مترمربع پلاک 12015 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی مدت اجاره تا تاریخ پایان 1404،05 و مستاجر مورد اجاره را جهت استفاده مسکونی اجاره نموده که بدون موافقت آستانقدس حق استفاده دیگری ندارد. تصویر عادی برگ پایانکار ساختمانی 1،24394 مورخ 1365،10،20 ارائه گردید. 2_ پلاک ثبتی 12016 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد: ( آپارتمان طبقه دوم شمالی ) تصویر عادی سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 150562 و 150563 پ،90 هریک سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان یکدستگاه آپارتمان ( نوع ملک طلق با عرصه وقف ) به شماره 12016 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از 5558 فرعی بخش 9 ناحیه 1 مشهد به مساحت 132،15 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه دوم که به انضمام تراس اختصاصی 4،85 مترمربع با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات و حق استفاده از عرصه و بدون قدرالسهم از عرصه ( وقف آستانقدس ) طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که به نام آقای حسین امینی مقدم فدافن و آقای ابوالقاسم سنگکی صادر شده است. ششدانگ ملک در رهن موسسه مالی و اعتباری عسکریه می باشد. تصویر عادی سند اجاره 34556 مورخ 91،09،09 دفترخانه 88 مشهد که موجر تولیت آستانقدس رضوی و مستاجر آقایان حسین امینی مقدم فدافن و ابوالقاسم سنگکی مورد اجاره، تمامی عواید و منافع مساحت 73،83 مترمربع مشاع از 520 مترمربع پلاک 12016 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی مدت اجاره تا تاریخ پایان 1404،05 و مستاجر مورد اجاره را جهت استفاده مسکونی اجاره نموده که بدون موافقت آستانقدس حق استفاده دیگری ندارد. تصویر عادی گواهی پایانکار شماره 1،24396 مورخ 1365،10،20 ارائه گردید. 3_ پلاک ثبتی 12017 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد: ( آپارتمان طبقه دوم جنوبی ) تصویر عادی سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 150560 و 150561 پ،90 هریک سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان یکدستگاه آپارتمان ( نوع ملک طلق با عرصه وقف ) به شماره 12017 فرعی از 4 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5558 فرعی از بخش 9 ناحیه 1 مشهد به مساحت 140،6 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه دوم که به انضمام تراس اختصاصی 4،34 مترمربع با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات و حق استفاده از عرصه و بدون قدرالسهم از عرصه ( وقف آستانقدس ) طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که به نام آقای حسین امینی مقدم فدافن و آقای ابوالقاسم سنگکی صادر شده است. ششدانگ ملک در رهن موسسه مالی اعتباری عسکریه می باشد. تصویر عادی سند اجاره 34553 مورخ 91،09،09 دفترخانه 88 مشهد که موجر تولیت آستانقدس رضوی و مستاجر آقایان حسین امینی مقدم فدافن و ابوالقاسم سنگکی مورد اجاره تمامی عواید و منافع مساحت 77،46 مترمربع مشاع از 520 مترمربع پلاک 12017 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی مدت اجاره، تا تاریخ پایان 93،5 و مستاجر مورد اجاره را جهت استفاده مسکونی اجاره نموده که بدون موافقت آستانقدس حق استفاده دیگری ندارد. تصویر عادی گواهی انتقال الکترونیکی به شماره درخواست 100085924 مورخ 1391،05،12 ارائه گردید. 4_ پلاک ثبتی 12018 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد: ( آپارتمان طبقه اول شمالی ) تصویر عادی سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 150558 و 150559 پ،90 هر یک سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان یکدستگاه آپارتمان ( نوع ملک طلق با عرصه وقف ) به شماره 12018 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از 5558 فرعی بخش 9 ناحیه 1 مشهد به مساحت 132،65 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه اول که بانضمام تراس اختصاصی 4،85 مترمربع با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات و حق استفاده از عرصه و بدون قدرالسهم از عرصه ( وقف آستانقدس ) طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که به نام آقای حسین امینی مقدم فدافن و آقای ابوالقاسم سنگکی صادر شده است. ششدانگ ملک در رهن موسسه مالی اعتباری عسکریه می باشد. تصویر عادی سند اجاره 34550 مورخ 91،09،09 دفترخانه 88 مشهد که موجر تولیت آستانقدس رضوی و مستاجر آقایان حسین امینی مقدم فدافن و ابوالقاسم سنگکی مورد اجاره، تمامی عواید و منافع مساحت 73،09 مترمربع مشاع از 520 مترمربع پلاک 12018 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی مدت اجاره، تا تاریخ پایان 1401،5 و مستاجر مورد اجاره را جهت استفاده مسکونی اجاره نموده که بدون موافقت آستانقدس حق استفاده دیگری ندارد. تصویر عادی گواهی پایانکار شماره 1،24392 مورخ 1365،10،20 ارائه گردید. 5_ پلاک ثبتی 12019 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد: ( آپارتمان طبقه اول جنوبی ) تصویر عادی سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 150556 و 150557 پ،90 هریک سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان یکدستگاه آپارتمان ( نوع ملک طلق با عرصه وقف ) به شماره 12019 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از 5558 فرعی بخش 9 ناحیه 1 مشهد به مساحت 140،6 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه اول که بانضمام تراس اختصاصی 4،34 مترمربع با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات و حق استفاده از عرصه و بدون قدرالسهم از عرصه ( وقف آستانقدس ) طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که به نام آقای حسین امینی مقدم فدافن و آقای ابوالقاسم سنگکی صادر شده است. ششدانگ ملک در رهن موسسه مالی اعتباری عسکریه می باشد. تصویر عادی سند اجاره 34547 مورخ 91،09،09 دفترخانه 88 مشهد که موجر تولیت آستانقدس رضوی و مستاجر آقایان حسین امینی مقدم فدافن و ابوالقاسم سنگکی مورد اجاره تمامی عواید و منافع مساحت 77،46 مترمربع مشاع از 520 مترمربع پلاک 12019 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی مدت اجاره، تا تاریخ پایان 1401،5 و مستاجر مورد اجاره را جهت استفاده مسکونی اجاره نموده که بدون موافقت آستانقدس حق استفاده دیگری ندارد. تصویر عادی گواهی پایانکار شماره 1،24390 مورخ 1365،10،20 ارائه گردید. 6_ پلاک ثبتی 75188 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد: باقیمانده 5558 فرعی از 4 اصلی( آپارتمان همکف ) تصویر عادی 2 برگ سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 150566 و 150567 پ،90 هریک سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان یکدستگاه آپارتمان ( نوع ملک طلق با عرصه وقف ) به شماره 75188 فرعی از 4 اصلی مفروز و مجزی شده از 5558 فرعی بخش 9 ناحیه 1 مشهد به مساحت 206 مترمربع واقع در طبقه همکف که بانضمام تراس اختصاصی 4،34 مترمربع با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات و حق استفاده از عرصه و بدون قدرالسهم از عرصه ( وقف آستانقدس ) طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که به نام آقای حسین امینی مقدم فدافن و آقای ابوالقاسم سنگکی صادر شده است. سابقه پلاک ملک در راستای استاندارد سازی پلاکها، پلاک باقیمانده 5558 فرعی به 75188 فرعی تبدیل شد. ششدانگ ملک در رهن موسسه مالی اعتباری عسکریه می باشد. تصویر عادی سند اجاره 34562 مورخ 91،09،09 دفترخانه 88 مشهد که موجر تولیت آستانقدس رضوی و مستاجر آقایان حسین امینی مقدم فدافن و ابوالقاسم سنگکی مورد اجاره تمامی عواید و منافع مساحت 113،52 مترمربع مشاع از 520 مترمربع پلاک باقیمانده 5558 ( که طبق اسناد مالکیت به 75188 تبدیل شده ) از 4 اصلی مدت اجاره، تا تاریخ پایان 1401،5 و مستاجر مورد اجاره را جهت استفاده مسکونی اجاره نموده که بدون موافقت آستانقدس حق استفاده دیگری ندارد. تصویر عادی گواهی پایانکار شماره 1،23314 مورخ 1365،10،20 ارائه گردید. ملک " ب " : یکباب منزل مسکونی 1_ پلاک 5673 فرعی از 4 اصلی بخش 9 ناحیه 1 مشهد: ( یکباب منزل مسکونی ) تصویر عادی اسناد مالکیت تک برگ به شماره سریال های 150433 و 150434 سری پ،90 هریک نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان مسکونی طلق با عرصه وقف به شماره 5673 فرعی از 4 اصلی واقع در بخش 9 ناحیه 1 مشهد به مساحت 520 مترمربع که به نام آقای حسین امینی مقدم فدافن و آقای ابوالقاسم سنگکی صادر شده است. ششدانگ ملک در رهن موسسه مالی اعتباری عسکریه می باشد. تصویر عادی سند اجاره 34566 مورخ 91،09،09 دفترخانه 88 مشهد که موجر تولیت آستانقدس رضوی و مستاجر آقایان حسین امینی مقدم فدافن و ابوالقاسم سنگکی مورد اجاره، تمامی عواید و منافع یک قطعه زمین به مساحت 520 متر مربع پلاک فوق الذکر مدت اجاره تا تاریخ پایان 95،10 و مستاجر مورد اجاره را جهت استفاده بصورت مهد کودک و کودکستان اجاره نموده که بدون موافقت آستانقدس حق استفاده دیگری ندارد. تصویر عادی برگ پایانکار ساختمانی به شماره 1،31380 مورخ 1363،12،18 که طبق مندرجات اعیان موجود در 3 طبقه زیرزمین به مساحت 162 مترمربع با کاربری انباری مسکونی و پارکینگ، طبقات همکف به مساحت 282 مترمربع و اول به مساحت 220 مترمربع، کلاً به مساحت 674 مترمربع و بصورت یک واحد مسکونی می باشد. مشخصات فنی موضوع کارشناسی : آدرس ملک " الف " : مشهد، بلوار سجاد، مشرف به دو ممر، شمالاً بهارستان 1 پلاک 17 و جنوباً حاشیه بلوار سجاد، بین زنبق و بهارستان، پلاک 71 که به صورت یک ساختمان شامل 6 دستگاه آپارتمان می باشد. طبق بازدیدها و اسناد مالکیت ملک بصورت یکدستگاه ساختمان در 4 طبقه که طبقات همکف و سوم بصورت تک واحدی و طبقات اول و دوم بصورت 2 واحدی جمعاً دارای 6 واحد آپارتمان و قسمتی از طبقه همکف بصورت پارکینگ می باشد. طبق بازدید های ظاهری از سمت شمال و جنوب که مجاور معابر می باشد، ملک قدیمی ساز، بصورت نیمه تخریبی که فاقد درب و پنجره و فاقد لت های درب ورودی نفر رو شمالی می باشد. مضافاً به اینکه در فاصله زمانی بین بازدیدها، درب ورودی شمالی از داخل بهارستان 1 نیز توسط دیوار آجری جدیدالاحداث مسدود گردیده است. نمای شمالی و جنوبی سنگ، اندودهای گچی روی دیوارهای داخل واحدها مشهود می باشد. یک کنتور برق منصوبه دارد. انشعاب گاز از علمک قطع می باشد. نظر به اینکه طبق گزارش کارشناسی هیئت کارشناسی در سال 1397 نیز ملک وضعیت مشابه داشته و در این مدت نیز تاثیر منفی عوامل جوی و غیره بر روی ساختمان با این وضعیت دور از ذهن نمی باشد. آدرس ملک " ب " : مشهد، بلوار سجاد، مشرف به 2 ممر، شمالاً بهارستان 1، پلاک 19 و جنوباً حاشیه بلوار سجاد، بین زنبق و بهارستان، پلاک 69 که بصورت یکباب منزل می باشد. مشخصات ملک ب : بصورت یک ساختمان ویلایی در 3 طبقه زیرزمین، همکف و اول، ساختمان با سازه مختلط فلزی، نما سنگ و آجر 3 سانت دوغابی، فاقد آسانسور می باشد محوطه شامل استخر و سایبان خودرو با سقف سبک که دسترسی از درب حاشیه بلوار سجاد نیز می باشد. طبقه زیرزمین با دسترسی مستقیم از معبر بهارستان 1 و حیاط، در هنگام بازدید بصورت مستقل در مرحله بازسازی دکوراسیون داخلی بود. طبقات همکف و اول نیز هریک بصورت یک واحد مستقل از درب ورودی اصلی دارای هال و پذیرایی و اتاقها و سرویسهای بهداشتی، کفها سنگ و سرامیک، پنجره ها فلزی، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی می باشد. کلاً ملک قدیمی ساز و فرسوده ولی ظاهراً بازسازی شده است. ملک دارای انشعاب گاز، آب، برق 3 فاز می باشد. اقدامات انجام شده در خصوص اجرای قرار کارشناسی : موارد مطروحه از طرف آقای امینی، احدی از مالکین، در خصوص اقدامات ایشان برای تجمیع 2 ملک " الف " و " ب " مورد استماع این هیئت کارشناسی قرار گرفت. تصاویر غیر مصدق اسناد مالکیت تک برگ و اسناد اجاره عرصه موقوفه برای آپارتمانهای ملک " الف " و ملک ویلایی " ب " از طرف ایشان ارائه گردید، لیکن اسنادی دال بر تجمیع ثبتی اسناد ارائه نگردید. با توجه به مندرجات گزارشات کارشناسی قبلی و تفکیک بودن آپارتمانها و همچنین جدا بودن اسناد این املاک و با توجه به بازدید اولیه از املاک و بروز ابهامات در خصوص نوع ارائه گزارش، مراتب طبق نامه شماره 1369،1 مورخ 1402،04،10 این هیئت با اداره محترم اجرای ثبت در خصوص مکاتبه با شهرداری و اداره املاک آستانقدس رضوی مطرح و استعلام گردید. با توجه به وضعیت ملک، اعضای هیئت نیز به شهرداری مراجعه و اطلاعاتی از پرونده شهرداری کسب نمودند. بازدید اعضای هیئت کارشناسی در 3 مرحله از محل ملک در معیت نماینده متعهدله و نمایندگان متعهد علیه، بررسی و مستندات ارائه شده توسط ایشان و تحقیقات محلی انجام گردید. نوع تصرفات : طبق بازدید، با توجه به وضعیت موجود در آپارتمانهای واقع در ملک " الف " تصرفات و ساکنانی مشاهده نگردید. با توجه به اینکه ساختمان نیمه مخروبه می باشد طبق اظهار نظر آقای امینی فاقد ساکن است. در ملک " ب " پلاک ثبتی 5673 فرعی از 4 اصلی طبق 2 مرحله بازدید، اثاث البیت و ساکنان مشاهده گردیدند ولی در خصوص نحوه تصرفات هیچگونه اطلاعاتی به این هیئت ارائه نگردید. طبق اظهار آقای امینی و نماینده موسسه مالی اعتباری ملل ملک در تصرف خانم معدنی می باشد و ساکنین فعلی بعنوان سرایدار سکونت دارند. همچنین هیچگونه اجاره خطی از جانب آقای حسینی ساکن در طبقه اول و آقای مومنی ساکن در طبقات همکف و زیر زمین با این هیئت واصل نگردید. حدود اربعه املاک مذکور عبارت است از: پلاک ثبتی 12015 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد : شمالا : در پنج قسمت اول و پنجم دیوار و پنجره بفضای حیاط دوم که شرقیست و سوم و چهارم که غربیست درب و دیوار و پنجره و تراس . شرقا : دیوار بدیوار اعیان مجاور . جنوبا : در پنج قسمت درب و دیوار براه پله اشتراکی و نورگیر و دیوار مشترک به اپارتمان مجاور . غربا : در پنج قسمت دوم شمالی و چهارم جنوبی است دیوار و پنجره به نورگیر و دیوار بدیوار منزل مجاور حقوق ارتفاقی : برابر قانون تملک آپارتمانها برابر پاسخ استعلام دفتر بازداشتی طی شماره 140285606004005897 مورخ 1402/06/12 دارای 4 مورد بازداشت دائم میباشد . پلاک ثبتی 12016 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد : شمالاً : در پنج ضلع اول به طول 3،50 متر دیوار و پنجره به فضای حیاط خلوت دوم که شرقی است به طول هشتاد و پنج صدم متر سوم به طول 3،6 متر چهارم که غربی است به طول هشتاد و پنج صدم متر این 3 قسمت درب و دیوار و پنجره به تراس . پنجم به طول 5،90 متر دیوار و پنجره به فضای حیاط خلوت . شرقاً : به طول 9،70 متر دیوار به دیوار منزل معدنی جنوباً : در پنج ضلع اول به طول های 4،60 متر درب و دیوار و راه پله اشتراکی دوم به طول 1،80 متر پنجره به نورگیر دوم که شرقی است به طول 1،90 متر دیوار و پنجره به نورگیر مشترک . سوم به طول 4،40 متر دیوار اشتراکی با آپارتمان 12017 فرعی که چهارم غربی است به طول 1،40 پنجم 4،20 متر این دو قسمت دیوار و پنجره به نورگیر . غرباً : در پنج ضلع سوم شمالی و چهارم جنوبی است اول به طول 3،90 دیوار به دیوار منزل شریف دوم به طول 1،05 متر سوم پنج صدم متر چهارم به طول 1،05 متر این 3 قسمت دیوار و پنجره به نورگیر مشترک . پنجم به طول 5،85 متر دیوار به دیوار منزل شریف . حقوق ارتفاقی : برابر قانون تملک آپارتمانها برابر پاسخ استعلام دفتر بازداشتی طی شماره 140285606004005898 مورخ 1402/06/12 دارای 4 مورد بازداشت دائم میباشد . پلاک ثبتی 12017 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد : شمالاً : در پنج ضلع ضلع اول به طول 2،20 متر دوم غربی است به طول 1،60 متر این دو قسمت دیوار و پنجره به نورگیر مشترک سوم به طول 4،40 متر دیوار مشترک با پلاک 12016 فرعی که چهارم که شرقی است به طول 2 متر پنجم اول به طول 1،80 متر این دو قسمت دیوار و پنجره به نورگیر مشترک دوم به طول 4،60 درب و دیوار به راه پله اشتراکی . شرقاً : به طول 10،30 متر دیوار به دیوار منزل معدنی جنوباً : در سیزده قسمت که دوم و هشتم و دهم شرقی و اضلاع چهارم و ششم و دوازدهم غربی محسوب میگردد به طول های 1،55 متر و سه صدم متر و 1،40 متر این سه قسمت درب و دیوار و پنجره به تراس و بطول های 0/75 متر و 0/03 متر و 2/35 متر و 0/30 متر و 0/7 متر این پنج قسمت دیوار و پنجره به فضای حیاط . غرباً : در پنج ضلع اول به طول 6،45 دیوار به دیوار منزل شریف دوم که شمالی است به طول 1،5 متر سوم به طول چهار صدم متر چهارم که طول جنوبی است به طول 1،05 متر این 3 قسمت دیوار و پنجره به نورگیر مشترک پنجم به طول 3،90 دیوار به منزل شریف . حقوق ارتفاقی : برابر قانون تملک آپارتمانها برابر پاسخ استعلام دفتر بازداشتی طی شماره 140285606004005893 مورخ 1402/06/12 دارای 4 مورد بازداشت دائم میباشد . پلاک ثبتی 12018 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد : شمالاً : در پنج ضلع اول به طول 3،50 متر دیوار و پنجره به فضای حیاط خلوت دوم که شرقیست به طول هشتاد و پنج صدم متر سوم به طول 3،60 متر چهارم که غربی است به طول هشتاد و پنج صدم متر این سه قسمت درب و دیوار و پنجره به تراس پنجم به طول 5،90 متر دیوار و پنجره به فضای حیاط خلوت شرقاً : به طول 9،70 متر دیوار به دیوار منزل معدنی جنوباً : در پنج ضلع اول به طول های 4،60 متر درب و دیوار به راه پله اشتراکی دوم به طول 1،80 متر پنجره به نورگیر مشترک دوم که شرقیست به طول 1،90 متر دیوار و پنجره به نورگیر مشترک سوم به طول 4،40 متر دیوار اشتراکی با آپارتمان 12019 چهارم که غربی است به طول 1،40 متر پنجم به طول 4،20 متر این دو قسمت دیوار و پنجره به نورگیر مشترک غرباً : در پنج ضلع که دوم شمالی و چهارم جنوبی است اول بطول 3،90 متر دیوار به منزل شریف دوم به طول 1،15 متر سوم بطول 0/05 متر چهارم به طول 1،05 متر این 3 قسمت دیوار و پنجره نورگیر مشترک پنجم به طول 5،80 دیوار به منزل شریف حقوق ارتفاقی : برابر قانون تملک آپارتمانها برابر پاسخ استعلام دفتر بازداشتی طی شماره 140285606004005891 مورخ 1402/06/12 دارای 3 مورد بازداشت دائم میباشد . پلاک ثبتی 12019 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد : شمالاً : در پنج ضلع اول به طول 2،20 متر دوم که غربی است به طول 1،60 متر این دو قسمت دیوار و پنجره به نورگیر مشترک سوم به طول 4،40 متر دیوار مشترک به پلاک 12018 فرعی چهارم که شرقی است به طول 2 متر پنجم اول به طول 1،80 متر این دو قسمت دیوار و پنجره به نورگیر مشترک دوم به طول 4،60 متر درب و دیوار به راه پله اشتراکی شرقاً : به طول 10،30 متر دیوار به دیوار منزل معدنی جنوباً : در سیزده ضلع دوم و هشتم شرقی و چهارم و ششم و دوازدهم غربی است به طول های 1،55 متر و 0/03 متر و 3 متر و 0/3 متر و 1،50 متر این پنج قسمت دیوار و پنجره به فضای حیاط و بطول های 1،40 متر و 3،10 متر و 1،40 متر درب و دیوار و پنجره به تراس و به طول های هفتاد و پنج صدم متر و سه صدم متر و 2،30 متر و سه صدم متر و هفتاد صدم متر این 5 قسمت دیوار و پنجره به فضای حیاط . غرباً : در پنج ضلع اول بطول های 6،40 متر دیوار به دیوار منزل شریف دوم که شمالیست به طول های 1،05 متر سوم به طول چهل صدم متر چهارم جنوبی است به طول 1،05 متر این 3 قسمت دیوار و پنجره به نورگیر مشترک پنجم به طول 3،90 متر دیوار به دیوار منزل شریف حقوق ارتفاقی : برابر قانون تملک آپارتمانها برابر پاسخ استعلام دفتر بازداشتی طی شماره 140285606004005888 مورخ 1402/06/12 دارای 3 مورد بازداشت دائم میباشد . پلاک ثبتی 75188 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد : شمالاً : در سه ضلع اول به طول 11،10 متر درب و دیوار و پنجره به پیلوت و دوم شرقیست به طول 2 متر سوم به طول 1،90 متر این 2 قسمت دیوار به راه پله شرقاً : به طول 14،70 متر دیوار به دیوار منزل معدنی جنوباً : در پنج ضلع اول به طول 6،10 متر دیوار و پنجره به حیاط دوم غربیست به طول 1،40 متر سوم به طول 3،10 متر چهارم شرقی است به طول 1،40 متر این 3 قسمت درب و دیوار به تراس پنجم به طول 3،80 متر دیوار و پنجره به حیاط غرباً : در پنج ضلع اول به طول 10،80 متر دیوار به دیوار منزل شریف دوم شمالیست به طول 10،20 متر سوم به طول 1،65 متر چهارم جنوبیست به طول 2،20 متر این 3 قسمت دیوار و پنجره به نورگیر مشترک پنجم به طول 4،35 متر دیوار به دیوار منزل شریف حقوق ارتفاقی : رعایت قانون تملک آپارتمانها الزامی است. برابر پاسخ استعلام دفتر بازداشتی طی شماره 140285606004005887 مورخ 1402/06/12 دارای 4 مورد بازداشت دائم میباشد . پلاک ثبتی 5673 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد : شمالا : درب و دیواریست به خیابان شرقا دیواربدیوار اعیان مجاور جنوبا : درب و دیواریست به خیابان غربا : دیوار به دیوار اعیان مجاور حقوق ارتفاقی : ندارد برابر پاسخ استعلام دفتر بازداشتی طی شماره 140285606004005876 مورخ 1402/06/12 دارای 4 مورد بازداشت دائم میباشد . حدود اجمالی : حدود اربعه کلی 2 مورد املاک " الف " و " ب " معرفی شده با اسناد اجاره آستانقدس و گواهی شهرداری به طور اجمالی مطابقت دارد. توضیح آنکه طبق پیشگفته با توجه به تغییرات بنا در ملک " الف " و نیمه تخریبی بودن آن احتمال تغییرات در تیغه بندی ها وجود دارد. در خصوص ملک " ب " با توجه به پیشگفته تغییراتی در کل 3 طبقه صورت گرفته که بصورت 3 واحد مستقل بوده و طبق بازدید از نظر تعداد واحد با پایانکار تطابق کالبدی ندارد. النهایه لازم به ذکر است با توجه به اینکه ملک " الف " دارای شش پلاک ثبتی مرهونه و اسناد اعیان و اجاره عرصه و پایانکار تفکیک شده می باشد الزاماً بایستی آپارتمانها بصورت جداگانه ارزیابی گردد و امکان نادیده گرفتن اسناد تفکیکی و ارزیابی عرصه ملک بصورت مستقل و بلامعارض وجود ندارد. در صورتیکه اسناد مالکیت 6 واحد آپارتمان ابطال و برای کل اعیان یک سند مالکیت اعیان و یک سند اجاره عرصه صادر گردد و یا کل اعیان موجود برچیده گردد. ارزش حقوق استیجاری عرصه موقوفه با موقعیت فوق به مساحت 520 مترمربع بانضمام ارزش اعیان موجود قطعاً بیشتر از حالت ارزیابی آپارتمانهای تفکیکی قدیمی ساز خواهد بود. با عنایت به موارد فوق الذکر ملک در موقعیت فعلی زمان بازدید مورد ارزیابی قرار می گیرد. جمع بندی و اظهارنظر کارشناسی : با توجه به مجموع مراتب فوق و موقعیتهای محلی و منطقه ای، مساحت، ممرهای دسترسی، کاربری، مقایسه با معاملات مشابه و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری، با در نظر گرفتن امتیازات موجود، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و آستانقدس و ادارات و سازمانهای آب و برق و گاز و غیره، بهرنوع و بهربابت و در وضع موجود و با توجه به نامه شماره 1،1400،14302 شهرداری مجترم منطقه 1 و پرینت وضع موجود در سوابق شهرداری به تاریخ 1402،04،22 بدون در نظر گرفتن مالکیت، بشرح ذیل اعلام نظر می گردد. 1_ ارزش پایه مزایده ششدانگ اعیان و حقوق استیجاری سهم العرصه آپارتمان طبقه سوم دارای پلاک ثبتی 12015 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد به مشخصات فوق الذکر به مبلغ 78،600،000،000 ریال ( هفتاد و هشت میلیارد و ششصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام نظر می گردد. 2_ ارزش پایه مزایده ششدانگ اعیان و حقوق استیجاری سهم العرصه آپارتمان طبقه دوم شمالی دارای پلاک ثبتی 12016 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد به مشخصات فوق الذکر به مبلغ 56،800،000،000 ریال ( پنجاه و شش میلیارد و هشتصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام نظر می گردد. 3_ ارزش پایه مزایده ششدانگ اعیان و حقوق استیجاری سهم العرصه آپارتمان طبقه دوم جنوبی دارای پلاک ثبتی 12017 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد به مشخصات فوق الذکر به مبلغ 59،300،000،000 ریال ( پنجاه و نه میلیارد و سیصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام نظر می گردد. 4_ ارزش پایه مزایده ششدانگ اعیان و حقوق استیجاری سهم العرصه آپارتمان طبقه اول شمالی دارای پلاک ثبتی 12018 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد به مشخصات فوق الذکر به مبلغ 59،900،000،000 ریال ( پنجاه و نه میلیارد و نهصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام نظر می گردد. 5_ ارزش پایه مزایده ششدانگ اعیان و حقوق استیجاری سهم العرصه آپارتمان طبقه اول جنوبی دارای پلاک ثبتی 12019 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد به مشخصات فوق الذکر به مبلغ 62،200،000،000 ریال ( شصت و دو میلیارد و دویست میلیون ریال ) برآورد و اعلام نظر می گردد. 6_ ارزش پایه مزایده ششدانگ اعیان و حقوق استیجاری سهم العرصه آپارتمان طبقه همکف دارای پلاک ثبتی 75188 فرعی از 5558 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد به مشخصات فوق الذکر به مبلغ 98،300،000،000 ریال ( نود و هشت میلیارد و سیصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام نظر می گردد. 7_ ارزش پایه مزایده ششدانگ اعیان و حقوق استیجاری عرصه یک باب منزل دارای پلاک ثبتی 5673 فرعی از 4 اصلی بخش 9 مشهد به مشخصات فوق الذکر به مبلغ 915،200،000،000 ریال ( نهصد و پانزده میلیارد و دویست میلیون ریال ) برآورد و اعلام نظر می گردد. مزایده پلاک های ثبتی فوق بصورت جداگانه و ششدانگ و با مبالغ ارزیابی شده در روز چهارشنبه مورخ 1402/06/29 از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر در محل اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در خیابان پاسداران , نبش پاسداران سه ممیز یک شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا واگذار می گردد ضمناً مبالغ حق مزایده و نیم ‌عشر دولتی زاید بر مبلغ مزایده و سایر هزینه ‌های قانونی طبق تبصره 6 ماده 121 مشتمل بر بدهی های آب ، برق ، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده می ‌باشد . شرکت در جلسه مزایده منوط به واریز مبلغ ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت است . اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد