مزایده فروش یک دانگ مشاع از پلاک ثبتی 37B  و 52 فرعی از 1868 اصلی و یک دانگ مشاع از شش دانگ 34 فرعی از 1868 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000278794
شماره پرونده:140068920005178720

تاریخ صدور:1402/06/08

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                    آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب  پرونده شماره 0101863      صادره ازشعبه  6    دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه    0101863        دعوی  سیده شیرین یگانه      بطرفیت  سید رامین یگانه و دیگران    مبنی بر تقسیم ترکه پلاک ثبتی    (ز یک دانگ مشاع از پلاک ثبتی 37B  و 52 فرعی از 1868 اصلی و یک دانگ مشاع از شش دانگ 34 فرعی از 1868 اصلی حوزه ثبت ولیعصر که پلاک 37و52 فرعی از 1868 اصلی پس از تجمیع تحت پلاک ثبتی 1868/137 می باشد    وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین وراث صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140168440001713583 مورخ 1401/08/17 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم سیده شیرین یگانه به طرفیت 1- آقای سید رامین یگانه 2- آقای سید علیرضا یگانه 3- آقای سید ایرج یگانه و 4- خانم کفایت پرویزی مبنی تقسیم ترکه و فروش سهم مورث خواهان ها و تقسیم ثمن حاصله بین وراث به نسبت سهم هر یک از آن ها و کارشناسی و ارزیابی 1- یک دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی 34 فرعی از 1868 اصلی و 2- یک دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی 52 و 37 فرعی از 1868 اصلی به مالکیت مرحوم آقای سید عارفعلی یگانه به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، باستحضار می رساند پس مطالعه پرونده و اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه ضمن برگزاری چند جلسه حضوری در محل مورد ارزیابی و بازدید از ملک مورد نظر در معیت و راهنمایی نماینده خواهان و خواندگان به نشانی تهران خیابان جمهوری روبروی خیابان شیخ هادی مجتمع تجاری یگانه به علت تاخیر در ارائه اسناد و مدارک ملک به پلاک های ثبتی صدرالاشاره (منجمله قراردادهای فروش سرقفلی، اسناد مالکیت، نقشه برداری از ساختمان احداثی و سایر اسناد و مدارک مرتبط) پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

تصویر پیوست 1- کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک

الف- متن قرار صادره:

کارشناسی و ارزیابی 1- یک دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی 34 فرعی از 1868 اصلی و 2- یک دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی 52 و 37 فرعی از 1868 اصلی به مالکیت مرحوم آقای سید عارفعلی یگانه به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان

ب-تصویر اسناد ابرازی

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت پلاک ثبتی 34 فرعی از 1868 اصلی

یک دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 198 متر مربع به شماره 34 فرعی از 1868 اصلی مفروز از شش دانگ رقبه اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران انتقالی از آقای محمد هاشم ناظمی طبق سند شماره 20942 مورخ 1384/09/23 دفترخانه 523 تهران به حدود و مشخصات شمالا به طول 9 متر به کوچه جدیدالاحداث 6 متری شرقا به طول 22 متر به خط مستقیم به قطعه 9 تفکیکی شماره 33 فرعی از 1868 اصلی جنوبا به طول 9 متر به خط مستقیم به قطعه سوم و دوم تفکیکی به شماره 37 و 36 فرعی از 1868 اصلی غربا به طول 22 متر به خط مستقیم به قطعه 11 تفکیکی جزء پلاک 1868 که سند مالکیت به شماره چاپی 112280 سری الف سال 83 به شماره ثبت 161301 دفتر 1055 صفحه 44 ثبت و به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از 6 دانگ زمین با بنای احداثی به نام آقای سید عارف علی یگانه فرزند سید علی در تاریخ 1384/11/15 توسط اداره ثبت اسناد و املاک شمالغرب صادر شده است. سایر مالکین مشاعی این پلاک ثبتی آقایان سید رامین و سید ایرج و سید علیرضا و خانم سیده شیرین همگی یگانه فرزندان سید عارف علی و خانم کفایت پرویزی فرزند یونس هر کدام به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ زمین با بنای احداثی می باشند.

ب-2 مشخصات تصویر سند مالکیت پلاک ثبتی 37 و 52 فرعی از 1868 اصلی

یک دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 497.73 متر مربع به شماره 37 و 52 فرعی از 1868 اصلی مفروز از پلاک 36 فرعی از 1868 اصلی مذکور و مفروز و باقیمانده از 37 از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران که در اجرای بند 313 مجموعه بخشنامه های ثبتی در اثر تجمیع حدود به صورت یک واحد در آمده است به حدود و مشخصات شمالا به طول 17 متر دیوار به دیوار پلاک های 33 و 34 و 43 و 44 فرعی از 1868 اصلی شرقا به طول 29.30 متر به دیوار به دیوار پلاک 51 فرعی از 1868 جنوبا به طول 17 متر درب و دیوار به خیابان سی متری  غربا به طول 29.30 متر دیوار به دیوار پلاک 36 فرعی از 1868 اصلی که سند مالکیت به شماره چاپی 351933 سری الف سال 82 به شماره ثبت 153655 دفتر 1009 صفحه 38 ثبت و به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از 6 دانگ زمین با بنای احداثی به نام آقای سید عارف علی یگانه فرزند سید علی در تاریخ 1383/11/17 توسط اداره ثبت اسناد و املاک شمالغرب صادر شده است. سایر مالکین مشاعی این پلاک ثبتی آقایان سید رامین و سید ایرج و سید علیرضا و خانم سیده شیرین همگی یگانه فرزندان سید عارف علی و خانم کفایت پرویزی فرزند یونس هر کدام به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ زمین با بنای احداثی می باشند

ب-3 مشخصات تصویر گواهی حصر وراثت

مطابق تصویر گواهی حصر وراثت به شماره پرونده 9909980938400900 مورخ 1400/02/19 شادروان سید عارف علی یگانه فرزند سید علی در تاریخ 1399/11/11 درگذشته و ورثه حین الفوت ایشان آقایان سید رامین و سید ایرج و سید علیرضا فرزندان پسر و خانم سیده شیرین یگانه فرزند دختر متوفی و خانم کفایت پرویزی زوجه متوفی می باشد و سهم الارث زوجه ثمن از عین اموال منقول و قیمت و بها اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان و الباقی ماترک به نسبت قاعده ذکور دو برابر اناث بین اولاد متوفی قابل تقسیم و تسهیم می باشد.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی دو قطعه زمین به پلاک های ثبتی صدرالاشاره مجموعا به مساحت زمین پس از اصلاحی 695.28 متر مربع است که با اخذ پروانه ساختمان از شهرداری منطقه 11 تهران به شماره 110077348 مورخ 1388/11/29 ساختمانی 7 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیر همکف و طبقه همکف و پنج طبقه روی هم کف دارای واحد های تجاری با تابلو مجتمع تجاری یگانه احداث گردیده است. این ساختمان با اسکلت فلزی و قدمت حدودا 10 ساله و نمای کامپوزیت در موقعیت شمالی خیابان جمهوری و دارای دو دسترسی مستقل از شمال به کوچه تیمساری و از جنوب به خیابان جمهوری است و دارای مغازه ها و واحد های تجاری به منظور فروش و ارائه خدمات الکترونیک در طبقات می باشد. ساختمان مجهز به سیستم اعلان و اطفا حریق و سیستم هوشمند برق اضطراری و سیستم تهویه گرمایش و سرمایش مرکزی با فن کوئل های سقفی در مغازه ها و کلیه مشاعات است. همچنین ساختمان دارای آسانسور و پله برقی جهت دسترسی به کلیه طبقات به صورت رفت و برگشتی است. ساختمان فاقد گواهی پایان کار شهرداری و فاقد پارکینگ است. کف راهرو ها و راه پله ها و کلیه مشاعات ساختمان از سنگ و سرامیک و درب مغازه ها به صورت شیشه سکوریت است. طبقه زیر همکف شامل 22 واحد با بهره برداری به صورت تجاری و دو واحد تاسیسات جهت استقرار پست برق و کنتور های برق است. طبقه همکف شامل 23 واحد با بهره برداری تجاری و یک واحد کنترل و نگهبانی است. طبقه اول دارای 23 واحد و طبقات دوم تا پنجم هر کدام دارای 17 واحد با بهره برداری تجاری است. در طبقه دوم یک واحد به منظور رستوران احداث گردیده که در وضعیت کنونی با نام دنیای باتری و ارائه خدمات باتری لوازم الکترونیک در حال فعالیت است. سرویس های بهداشتی در طبقات سوم و چهارم و پنجم قرار دارد. تاسیسات موتورخانه مرکزی و خوابگاه کارگران و انباری و تاسیسات شرکت همراه اول در پشت بام مشاهده می شود. ساختمان مجموعا دارای 136 واحد تجاری است که طبق اظهارات خواهان و نماینده خواندگان شش دانگ حق سرقفلی 55 باب مغازه واقع در طبقات به شرح ذیل به غیر واگذار شده است که متراژ واحد ها در نقشه های پیوست 4 ارائه می گردد.

-شش دانگ حق سرقفلی 12 باب مغازه واقع در طبقه زیرزمین شامل واحد های با پلاک نصبی 01 و 04 و 05 و 012 و 014 و 016 و 018 و 019 و 020 و 021 و 022 و 023 طبق مدارک پیوست به غیر واگذار شده است و سرقفلی 10 باب مغازه باقیمانده با پلاک های نصبی 02 و 03 و 06 و 07 و 08 و 010 و 011 و 015 و 017 و 024 متعلق به مالکین مشاعی صدرالاشاره است.

-شش دانگ حق سرقفلی 12 باب مغازه واقع در طبقه همکف شامل واحد های با پلاک نصبی 3 و 4 و 5 و 6 و 7 و 9 و 11 و 12 و 14 و 16 و 18 و 21 طبق مدارک پیوست به غیر واگذار شده است و سرقفلی 11 باب مغازه باقیمانده با پلاک های نصبی 1 و 2 و 8 و 10 و 15 و 17 و 19 و 20 و 22 و 23 و 24 متعلق به مالکین مشاعی صدرالاشاره است.

-شش دانگ حق سرقفلی 22 باب مغازه واقع در طبقه اول شامل واحد های با پلاک نصبی 101 و 102 و 103 و 104 و 105 و 106 و 107 و 108 و 110 و 111 و 112 و 114 و 115 و 116 و 117 و 118 و 119 و 120 و 121 و 122 و 123 و 125  طبق مدارک پیوست به غیر واگذار شده است و سرقفلی یک باب مغازه باقیمانده با پلاک نصبی 124 متعلق به مالکین مشاعی صدرالاشاره است.

-شش دانگ حق سرقفلی 8  باب مغازه واقع در طبقه دوم شامل واحد های با پلاک نصبی 203 و 204 و 205 و 207 و 208 و 210 و 211 و 214  طبق مدارک پیوست به غیر واگذار شده است و سرقفلی 9 واحد باقیمانده با پلاک های نصبی 201 و 202 و 206 و 212 و 215 و 216 و 217 و 218 و 219 متعلق به مالکین مشاعی صدرالاشاره است.

-شش دانگ حق سرقفلی 1 باب مغازه واقع در طبقه چهارم شامل واحد با پلاک نصبی 419  طبق مدارک پیوست به غیر واگذار شده است و سرقفلی 16 مغازه باقیمانده متعلق به مالکین مشاعی صدرالاشاره است.

-سرقفلی واحد های تجاری واقع در طبقات سوم و پنجم هر کدام شامل 17 باب مغازه متعلق به مالکین مشاعی صدرالاشاره است.

تصاویر پیوست 2- تصاویر ملک

تصاویر پیوست 3- اسناد فروش سرقفلی

تصاویر پیوست 4- گزارش نقشه برداری و متراژ واحد ها و ساختمان در وضعیت موجود

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت و حقوق کسبی و سرقفلی به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (ارزش ملکیت) دو پلاک ثبتی به هم پیوسته به شماره  پلاک های 34 فرعی از 1868 اصلی و 52 و 37 فرعی از 1868 اصلی مشتمل بر 136 باب مغازه به همراه ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره صنفی و کسبی و سرقفلی 81 باب مغازه به شرح و توضیحات بند ج این نظریه از دو پلاک ثبتی فوق الذکر به آدرس و مشخصات صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد ارائه شده و با فرض عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و فارغ از ترهین به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد مجموعا به قیمت پایه مزایده به نظر اینجانب برابر با مبلغ 750.000.000.000 ریال معادل هفتاد و پنج میلیارد تومان به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد:

هـ - 1 ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (ارزش ملکیت) دو پلاک ثبتی 34 و 137 فرعی از 1868 اصلی بخش 3 تهران به هم پیوسته مشتمل بر 136 باب مغازه برابر با مبلغ 113.300.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و سیصد و سی میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

هـ - 2 ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره صنفی و کسبی و سرقفلی 81 باب مغازه به شرح و توضیحات بند ج این نظریه از دو پلاک ثبتی  34 و 137 فرعی از 1868 اصلی بخش 3 تهران به هم پیوسته برابر با مبلغ 636.700.000.000 ریال معادل شصت و سه میلیون و ششصد و هفتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده:

بنابراین مقررگردید    الف    ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (ارزش ملکیت) دو پلاک ثبتی 34 و 137 فرعی از 1868 اصلی بخش 3 تهران به هم پیوسته مشتمل بر 136 باب مغازه برابر با مبلغ 113.300.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و سیصد و سی میلیون تومان از ساعت 8الی 8/30 مورخ 1402/07/01 روز شنبه

ب    ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ کلیه حقوق عینیه و فرضیه و متصوره صنفی و کسبی و سرقفلی 81 باب مغازه به شرح و توضیحات بند ج این نظریه از دو پلاک ثبتی  34 و 137 فرعی از 1868 اصلی بخش 3 تهران به هم پیوسته برابر با مبلغ 636.700.000.000 ریال معادل شصت و سه میلیون و ششصد و هفتاد میلیون تومان الذکردرروز  شنبه       مورخه    1402/07/01    ازساعت  9   الی   9/30  

ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید

                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی