مزایده فروش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 56892 فرعی از 3526 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1027 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000300318
شماره پرونده:140168920004283491

تاریخ صدور:1402/06/21

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 140168390012453197 مورخ 1401/08/30 صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0100219 دعوی آقای مسعود ماه گرفته فرزند بنایاهو به طرفیت خانم فاطمه صلاح فرزند محمدمهدی حکم به فروش یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 56892 فرعی از 3526 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1027 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 15 در طبقه 3 واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران در آدرس تهران خ نظامی گنجوی، خیابان شهید اکبری، پلاک 187  و تقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک:خواهان و خواندگان فوق

2-محل وقوع ملک: تهران خ نظامی گنجوی، خیابان شهید اکبری، پلاک 187

3-وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی

4- وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره : ملک خلع ید می باشد.

5- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد

6-وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند: حسب اظهار خواهان ملک مذکور هیچگونه بدهی به اشخاص،سازمانها و ادارت ندارد.

7- -مشخصات ثبتی ملک:

به موجب نامه شماره 140185601049019727 مورخ 1401.08.22 سازمان ثبت اسناد و املاک سند مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 56892 فرعی از 3526 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1027 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 15 در طبقه 3 واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 102.35 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه سوم که 2.73 مترمربع آن پیشرفتگی در سه قسمت، 3.04 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است. بانضمام انباری قطعه 9 به مساحت 5.6 مترمربع و پارکینگ قطعه 16 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه 2- به مالکیت مسعود ماه گرفته فرزند بنایاهو با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17379 تاریخ 1400.10.29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1320 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 683008 سری ه سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301049013607 ثبت گردیده است. مالکیت فاطمه صلاح فرزند محمد مهدی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17379 تاریخ 1400.10.29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1320 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 764304 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301049003594 ثبت گردیده است. ضمناً با توجه به شماره نامه 140185601049014825 مورخ 1401.06.31 اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر (عج) با عنایت به درخواست مسعود ماه گرفته به طرفیت سایر شریک مساعی فاطمه صلاح مبنی بر تقاضای افراز و تقسیم سهم مشاعی خود از پلاک ثبتی 3526.56892، عرصه پلاک ثبتی مذکور غیر قابل افراز تشخیص و اعلام می گردد.

حدود آپارتمان مسکونی: شمالاً در هفت قسمت، که قسمت ششم آن شرقی، قسمتهای دوم و چهارم آن غربی است. اول دیواریست مشترک بطول 4.20 مترمربع به آپارتمان مسکونی قطعه 12 دوم دیواریست مشترک بطول 0.25 سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 12 سوم دیواریست مشترک بطول 3.85 مترمربع به آپارتمان مسکونی قطعه 12 چهارم دیواریست مشترک بطول 0.35 سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 12 پنجم دیواریست مشترک بطول 1.30 مترمربع به آپارتمان مسکونی قطعه 12 ششم درب و دیوار است بطول 1.41 مترمربع به راه پله مشاعی هفتم دیواریست بطول 2.45 مترمربع به راه پله مشاعی شرقاً در چهار قسمت، که قسمت سوم آن جنوبی است.اول دیواریست بطول 1.80 مترمربع به داکت دوم دیواریست مشترک بطول 4.77 مترمربع به آپارتمان مسکونی قطعه 14 سوم دیوار و پنجره است بطول 2.35 مترمربع به فضای نورگیر مشاعی چهارم دیواریست بطول 3.70 مترمربع به فضای نورگیر مشاعی جنوباً در دو قسمت اول دیواریست بطول 5.30 مترمربع به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 6010 فرعی از 3526 اصلی قرار دارد دوم دیواریست پیشرفتگی بطول 0.85 سانتیمتر به فضای خیابان 14 متری غرباً در چهارده قسمت که قسمتهای دوم و چهارم و هفتم و هشتم و یازدهم و دوازدهم آن جنوبی است. اول دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول 1.90 مترمربع به فضای خیابان 14 متری دوم دیواریست پیشرفتگی بطول 0.60 سانتیمتر به فضای خیابان 14 متری سوم دیواریست پیشرفتگی بطول 1.95 مترمربع به فضای خیابان 14 متری چهارم دیواریست پیشرفتگی بطول 0.60 سانتیمتر به فضای خیابان 14 متری پنجم دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول 1.64 مترمربع به فضای خیابان 14 متری ششم دیوار و پنجره است بطول 0.26 سانتیمتر به فضای باز مشاعی هفتم دیواریست بطول 0.10 سانتیمتر به فضای باز مشاعی هشتم دیواریست پیشرفتگی بطول 0.65 سانتیمتر

8- مشخصات کلی ملک:

ملک به پلاک ثبتی 3526.1027 دارای پایان کار ساختمان به شماره 62071720 مورخ 1387.07.03 به مساحت زمین طبق سند 1000.00 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 980.62 مترمربع در 7 طبقه (زیرزمین، همکف و 5 طبقه روی همکف) مشتمل بر 20 واحد مسکونی (طبقه همکف و پنجم هر کدام 2 واحد و طبقات اول تا چهارم هر کدام 4 واحد) به مساحت 2626.50 مترمربع، 23 واحد انبار مسکونی به مساحت 171.84 مترمربع، 1 واحد تاسیسات مسکونی به مساحت 28.00 مترمربع، 20 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 960.11 مترمربع، 1 واحد سرایداری مسکونی به مساحت 34.00 مترمربع و پله و آسانسور مسکونی به مساحت 163.01 مترمربع به مساحت کل زیربنا 3983.46 مترمربع می باشد.همچنین ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره 1994 مورخ 74.04.15 و پروانه ساختمان (تغییر نقشه) به شماره 5742 مورخ 80.06.06 و صورت مجلس تفکیکی به شماره 16130 مورخ 93.5.5 می باشد.

کف واحد از جنس سنگ و دیوارها رنگ بوده و دارای سرویس ایرانی در جنب آشپزخانه می باشد.همچنین واحد دارای حمام با سرویس فرنگی و دارای شومینه ، پنجره های آهنی می باشد.مورد کارشناسی دارای بالکن با درب به داخل سالن پذیرایی بوده و دارای سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ(موتورخانه) می باشد.همچنین واحد مورد کارشناسی دارای 2 اتاق با نورگیری از غرب می باشد.آشپزخانه اوپن با کابینت mdf می باشد.ساختمان دارای 20واحد که بصورت در هر پاگرد طبقه 2 واحد ساخته شده است.

9-نظریه کارشناسی:

با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری در صورتی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، به نظر اینجانب ارزش کل ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 3526.56892 در تاریخ ارائه گزارش به مبلغ 116/000/000/000ریال معادل یازده میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.

10-قیمت ارزیابی شده 6 دانگ ملک جهت پایه مزایده: 116/000/000/000ریال معادل یازده میلیارد و ششصد میلیون تومان

بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه  مورخ 1402/07/17 ساعت 08:00 الی 08:30 از طریق مزایده حضوری در اتاق  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهدشد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ ومابقی ثمن را خریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن رابه این اجراء تحوبل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید

                                                          اجرای احکام مدنی شعبه 5 متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی