مزایده فروش ششدانگ یکباب خانه به پلاک 2775 مفروز و باقی مانده ؟

شماره آگهی: 140268460000315639
شماره پرونده:140168920002712036

تاریخ صدور:1402/06/29

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                    آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره    140168390011620204  صادره ازشعبه10      دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه      0200926      دعوی  سالار زهتاب      بطرفیت  اله زهتاب و دیگران    حکم به تقسیم ترکه  پلاک ثبتی    2775 اصلی بخش 9  وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین وراث صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

آدرس ملک: تهران (منطقه 12 شهرداری)، خیابان شهید مصطفی خمینی، کوچه شهید ناصر فیروزکوهی، پلاک آبی 46

تصویر اسناد و مدارک ابرازی:

1- سند مالکیت: برابر تصویر سند مالکیت از نوع دفترچه ای به شماره دفترچه مالکیت 267574 سری ب سال 1368، سند مالکیت ششدانگ یکباب خانه به پلاک 2775 مفروز و باقی مانده واقع در بخش 9 تهران انتقالی 3 دانگ آن برابر سند رسمی شماره 39191 به تاریخ 1341/11/28 دفترخانه 3 تهران و با حدود اربعه قید شده در سند مزبور ذیل شماره ثبت 5364 صفحه 46 دفتر 59 به نام آقای جهانگیر زهتاب فرزند علی اکبر در تاریخ 1369/02/24 ثبت و صادر گردیده است. همچنین مطابق تصویر صفحه ششم سند مالکیت در بخش حقوق ارتفاقی و صاحبان آن قید گردیده " حق المجری برای فاضل آب راه شیر آب انبار خانه مجاورین بچاه عمارت مالک تصدیق شده است ".

2- گواهی تمدید پایان کار ساختمان: بر اساس تصویر گواهی تمدید پایان کار ساختمان به شماره 122043755 مورخ 1386/03/23 صادره توسط شهرداری منطقه 12 تهران، مساحت زمین طبق سند 174/42 مترمربع می باشد (با این توضیح که در سند مالکیت ملک مساحت عرصه درج نشده است.) و مساحت زمین پس از اصلاحی 151 مترمربع خواهد بود. میزان بر عرصه (حدود شمالاً – جنوباً) 6/67 متر و عمق عرصه (حدود شرقاً – غرباً) 26/15 متر است که بعد اعمال اصلاحی عمق باقی مانده عرصه 22/65 متر خواهد شد. توضیحات بر و کف بدین شرح است " رعایت عرض گذر مقدم بر ابعاد باقیمانده ملک است. شمالاً (کوچه) 10 متری اصلاحی 3/5 متر عقبتر * مطابق برگه ابعاد محضری 68827 مورخ 86/03/19 د 39 ت * قبل از صدور مجوز نوسازی استعلام از میراث (فرهنگی) الزامیست ". بر اساس پایان کار صادره، ساختمان موضوع کارشناسی با کاربری مسکونی مشتمل بر طبقات همکف، اول و دوم است. مساحت واحد مسکونی طبقه همکف 107/60 مترمربع، طبقه اول 100/60 مترمربع و طبقه دوم 50/40 مترمربع و در مجموع مساحت 3 واحد مسکونی 258/60 مترمربع و مساحت کل زیربنا شامل واحدهای مسکونی و راه پله ها 284 مترمربع درج شده است.

مشخصات ملک بر اساس بازدید و معاینه محل:

بر اساس مشاهدات و معاینات انجام شده، ساختمان موضوع کارشناسی در سه طبقه احداث شده (مشتمل بر طبقات همکف، اول و دوم) و تعداد واحدهای آن سه (یک واحد در هر طبقه) با کاربری مسکونی است. قدمت بنا بیش از 50 سال و بصورت فرسوده و کلنگی می باشد. با توجه به اینکه ساختمان قدیمی و قبل از تصویب طرح جامع (سال 1349) احداث شده و رعایت آئین نامه 2800 و مقررات ملی ساختمان در زمان ساخت نگردیده، فاقد استحکام لازم در برابر بارهای جانبی (زلزله) است. عرض معبر (کوچه شهید ناصر فیروزکوهی) در وضعیت موجود 3 متر و عرض معبر در طرح تفصیلی 10 متر است و بنابراین عرصه ملک بعد از نوسازی 3/5 متر عقب نشینی خواهد داشت. سمت قرارگیری ملک جنوبی است. مصالح نمای ساختمان آجر و پوشش کف آن موزاییک است. دسترسی به طبقات ساختمان از طریق یک درب فلزی نفر رو و راه پله ها امکان پذیر می باشد. ساختمان فاقد انباری و پارکینگ است. سیستم سازه ای ساختمان از نوع دیوارهای باربر و سقف طاق ضربی است. ساختمان یک انشعاب آب، یک کنتور گاز و دو کنتور برق دارد. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن است. پهنه بندی عرصه بر اساس طرح تفصیلی جدید و اطلاعات موجود در سایت شهرداری (سایت تهران من) R221 (بافت مسکونی ارزشمند تاریخی) است. درب ورودی واحدها از جنس چوب است. در روز بازدید واحد مسکونی طبقه همکف در اختیار مالکین بوده و مقداری اسباب و اثاثیه منزل در آن مشاهده گردید ولی طبقات دوم و سوم در اختیار مستاجر (که با توجه به تابلوی نصب شده بر روی حفاظ پنجره طبقه اول یک موسسه حقوقی است) می باشد. درب ورودی واحد مسکونی طبقه همکف چوبی است. طبقه همکف شامل هال، پذیرایی ( شامل دو اتاق که با یک درب ساخته شده از چوب و شیشه جدا شده اند.)، یک اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت فلزی و یک حمام که داخل آن یک توالت فرنگی نصب شده می باشد. پوشش کف واحد موزاییک و پوشش دیوارها و سقف ها اندود گچ می باشد. مساحت طبقه همکف مطابق پایانکار 107/60 مترمربع است. دسترسی به حیاط از طریق طبقه همکف مقدور است. پوشش کف حیاط موزاییک و در گوشه آن یک چشمه توالت ایرانی و همچنین باغچه ای وجود دارد. بازدید از طبقه اول بعلت قفل بودن درب ورودی امکان پذیر نبود. مساحت طبقه اول مطابق پایانکار 100/60 مترمربع است. طبقه دوم که در اختیار مستاجر است بصورت دفترکار (موسسه حقوقی) استفاده می شود. طبقه دوم شامل دو اتاق است که از اتاق بزرگتر بعنوان دفتر کار و از اتاق دیگر بعنوان اتاق خواب و استراحت استفاده می شود. همچنین در این طبقه یک آشپزخانه کوچک (آبدارخانه) و یک سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و راهرو رابط این فضاها قرار دارند. پوشش کف واحد موزاییک و پوشش دیوارها و سقف ها اندود گچ می باشد. مساحت طبقه دوم مطابق پایانکار 50/40 مترمربع است.

حدود رسیدگی و مسئولیت ها:

این نظریه در چارچوب قرار صادره و به استناد تصویر اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و همچنین آنچه از طرفین دریافت شده است تهیه، تنظیم و تقدیم گردید و اختصاصاً به این پرونده تعلق دارد و در پرونده های دیگر قابل استناد نیست. همچنین چنانچه من بعد به هر دلیل ممکنه اسناد و مدارک مزبور به لحاظ عدم اصالت مخدوش و این امر در تنظیم گزارش موثر باشد، مسئولیت آن با ارائه دهنده است و در صورت اعمال نظر مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری است.

نظریه کارشناسی:

با بررسی جمیع عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت، بافت منطقه، نوع کاربری، مساحت ملک، کیفیت و قدمت بنا، پهنه طرح تفصیلی و بدون لحاظ هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و دیون و تسهیلات اخذ شده احتمالی و با فرض وجود همه تسویه حساب های قانونی و مدارک کامل قابل نقل و انتقال رسمی بدون هیچگونه منع قانونی و بصورت تخلیه شده و در اختیار مالکین، ارزش روز ششدانگ ملک موضوع کارشناسی (پلاک ثبتی 2775 اصلی بخش 9 تهران) برابر 69/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده  مبلغ 69000000000 ریال بنابراین مقررگردید  6      دانگ ملک فوق الذکردرروز سه شنبه       مورخه    1402/07/25    ازساعت   8   الی   8/30   ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی