مزایده فروش عرصه و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره صفر فرعی از سه هزار و دویست و چهل و هشت اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000321030
شماره پرونده:140068920007142677

تاریخ صدور:1402/07/03

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 1401/428  صادره از شعبه 25 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200223  شعبه 6  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  خانم مریم فاضلی بطرفیت  آقای سیدحمیدرضا طباطبایی و غیره  مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی  صفر فرعی از 3248 اصلی بخش 6 تهران  و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت  که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره 140268440000377725 در رابطه با پرونده کلاسه 0200223 موضوع دعوی خانم مریم فاضلی فرزند خلیل اله و خانم فاخره السادات شاه چراغی فر فرزند سید ابوالحسن به طرفیت خانم فائقه شاه چراغی فر و دیگران مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی صفر فرعی از 3248 اصلی به نشانی: تهران، میدان شوش خیابان ری کوچه برادران حاتمی کوچه مهدیون (محمدیه) بن بست سوم به استحضار میرساند اینجانب کارشناس رسمی منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره مطالعه اوراق و مدارک موجود در پرونده و همچنین هماهنگی صورت گرفته با تعدادی از طرفین پرونده در تاریخ 20 /02 /1402 در معیت خانم مریم فاضلی و خانم فاخره السادات شاه چراغی فر از ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده و با توجه به معاینات فنی و تخصصی صورت گرفته گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارد:

الف) مدارک و مستندات ابرازی:

1-تصویر دادنامه شماره 140168390007526428 به تاریخ 01 /06 /1401 شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران (موجود در پرونده)

2-تصویر مکاتبه حوزه ثبت ملک مولوی تهران به شماره 140185601042002346 به تاریخ 05 /02 /1401 (موجود در پرونده بدوی)

3-تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره 815224 سری ج سال 98 تاریخ ثبت 18 /03 /1399 (ابرازی از طرف خواهان)

4-تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره 815225 سری ج سال 98 تاریخ ثبت 18 /03 /1399 (ابرازی از طرف خواهان)

ب) مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی:

مستند به مدارک ابرازی بند (الف) فوق عرصه و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره صفر فرعی از سه هزار و دویست و چهل و هشت اصلی بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت (38 /217) دویست و هفده متر و سی و هشت دسیمتر مربع حدود خانه شمالاً: دیوار بدیوار بطول (95 /18) هجده متر و نود و پنج سانتیمتر به سه هزار و دویست و چهل و نه اصلی شرقاً: در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است. اول دیوار بدیوار بطول (35 /2) دو متر و سی و پنج سانتیمتر به سه هزار و دویست و هفتاد و پنج اصلی دوم دیوار بدیوار بطول (55 /0) پنجاه و پنج سانتیمتر به سه هزار و دویست و هفتاد و پنج اصلی سوم دیوار بدیوار بطول (80 /8) هشت متر و هشتاد سانتیمتر به سه هزار و دویست و هفتاد و پنج اصلی جنوباً: در دو قسمت اول دیوار بدیوار بطول (60 /5) پنج متر و شصت سانتیمتر به سه هزار و دویست و هفتاد و پنج اصلی دوم دیوار بدیوار بطول (80 /13) سیزده متر و هشتاد سانتیمتر به سه هزار و دویست و چهل و هفت اصلی غرباً: در دو قسمت اول درب و دیوار بطول (90 /4) چهار متر و نود سانتیمتر به گذر با عرض متغیر دوم دیوار دیوار بطول (30 /6) شش متر و سی سانتیمتر به سه هزار و دویست و چهل و نه اصلی.

مالکیت فاخره السادات شاه چراغی فر فرزند سیدابوالحسن بعنوان مالک چهارصد و هشتاد سهم مشاع از سه هزار و هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 815225 سری ج سال 98 و مالکیت علیرضا فاضلی فرزند خلیل اله بعنوان مالک دویست و ده سهم مشاع از سه هزار و هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 815226 سری ج سال 98 و مالکیت مائده روضاتی فرزند احمد بعنوان مالک هشتاد سهم مشاع از سه هزار و هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 740881 سری ه سال 98 و مالکیت مریم فاضلی فرزند خلیل اله بعنوان مالک صد و پنج سهم مشاع از سه هزار و هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 815224 سری ج سال 98 و مالکیت مریم روضاتی فرزند احمد بعنوان مالک هشتاد سهم مشاع از سه هزار و هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 740882  سری ه سال 98 و مالکیت سید محمد روضاتی فرزند احمد بعنوان مالک صد و شصت سهم مشاع از سه هزار و هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 740883 سری ه سال 98 و مالکیت زهرا فاضلی فرزند خلیل اله بعنوان مالک صد و پنج سهم مشاع از سه هزار و هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 815222 سری ج سال 98 و مالکیت فائقه شاه چراغی فر فرزند سیدابوالحسن بعنوان مالک چهارصد و هشتاد سهم مشاع از سه هزار و هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 815227 سری ج سال 98 و مالکیت مهدی فاضلی فرزند خلیل اله بعنوان مالک سی سهم مشاع از سه هزار و هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 815223 سری ج سال 98 و مالکیت نجف فاضلی فرزند خلیل اله بعنوان مالک سی سهم مشاع از سه هزار و هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 815221 سری ج سال 98 ثبت گردیده است.

ج) شرح مشاهدات و بررسی های کارشناسی:

مستند به بازدید انجام شده در تاریخ 20 /02 /1402 و اظهارات و مدارک ابرازی ملک موضوع کارشناسی عبارتست از یک قطعه زمین به مساحت 38 /217 متر مربع واقع در کوچه بن بست ماشین رو با عرض متغیر. در تاریخ بازدید ملک فاقد بنای قابل بهره برداری بوده و بخشی از آوار بنای تخریب شده در محل قابل مشاهده می باشد. عرصه از سه سمت شرقی جنوبی و غربی محصور به دیوار آجری می باشد. طبق اظهارات، ملک دارای انشعابات آب و برق است.

د) حدود رسیدگی:

1-رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات طرفین دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی بوده و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت مدارک و مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده ی ابراز کنندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد. 2-تشخیص هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و مسئولیت آن متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد. 3-استماع اظهارات طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. 4-نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5-چنانچه بعد از ارائه گزارش و نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره مؤثر واقع شود در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهار نظر خواهد بود.

ه) نظریه کارشناسی:

با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با توجه به موقعیت استقرار و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان و تأسیسات منصوبه و کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات در آن و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن مصادره ای بودن وقفی بودن سند صلح عمری داشتن روابط استیجاری و غیره) و با فرض اینکه ملک مذکور بلا معارض بوده و در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد با عنایت به تحقیقات محلی صورت گرفته و با توجه به شرایط بازار املاک در وضعیت کنونی به نظر اینجانب ارزش کل ششدانگ ملک مورد تعرفه به مبلغ 69/000/000/000ریال (شصت و نه میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام میگردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه  مورخه  1402/07/15  از ساعت 10 الی 10/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 69/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.