مزایده فروش ملک آپارتمان پلاک ثبتی شماره 44824 فرعی از 74 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000329814
شماره پرونده:8709980226200886

تاریخ صدور:1402/07/05

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

به موجب اجرائیه شماره 9010420226200148 مورخ 1390/09/05 صادره از شعبه 2 دادگاه عمومحقوقی تهران محکوم علیه آقای کاووس یدایی سیاهپوش محکوم است به پرداخت مبلغ 99/257/350/000ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له  سازمان شهرداریها و دهیاری های کشورو مبلغ 5/355/000/000ریال بابت نیم عشر اجرائی و مبلغ 269/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی جمعا" ( 104/881/350/000 ریال)که در این راستا حسب تقاضای محکوم له  نسبت به توقیف کارشناسی پلاک ثبتی 44824 فرعی از 74 اصلی بخش 11 ثبتی ناحیه 2 به نشانی شهرم قدس رو به روی باغ خوردین ضلع شمال فرهنگسرای ابن سینا خیابان کاتبی مجتمع ایران زمین پلاک 2 ( 186 قدیم)اقدام گردیده که گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد.

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه شماره 140268100012655236 مورخ 07/خرداد/1402و مربوط به پرونده بایگانی شماره 980170 مبنی بر ارزیابی ملک آپارتمان پلاک ثبتی شماره 44824 فرعی از 74 اصلی بخش 11 ثبتی ناحیه 02 حوزه ملک سعادت آباد تهران به آدرس شهرک قدس، روبه روی باغ خوردین ضلع شمال فرهنگسرای ابن سینا، خیابان کاتبی، مجتمع ایران زمین، پلاک 2 (186 قدیم) در تاریخ 05/تیر/1402 از محل ملک بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.

مدارک ثبتی:

طبق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140285601145004732 مورخ 21/03/1402 وضعیت ثبتی پلاک 44824 فرعی از 74 اصلی مفروز و مجزی شده از 43024 فرعی از اصلی مذکور قطعه 289 در طبقه 19 و واقع در بخش 11 ناحیه 02 حوزه ثبت سعادت آباد تهران  استان تهران به مساحت (237.3) مترمربع واقع در بخش سمت جنوب غربی طبقه نوزدهم که 7.61 مترمربع آن بالکن است.

مشخصات منضمات ملک:

انباری قطعه 55 به مساحت 11.17 مترمربع، پارکینگ قطعه 286 به مساحت 11 مترمربع در طبقه 2- ، پارکینگ قطعه 46 به مساحت 11 مترمربع در طبقه 1-

مشخصات مالکیت:

مالکیت فرزانه الوند پور فرزند ولیمحمد شماره شناسنامه 5151 تاریخ تولد 19/06/1353 صادره از تهران دارای شماره ملی 0068783256 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 200062 تاریخ 31/04/1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 366 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 045025 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301145013024 ثبت گردیده است.

مالکیت کاوس یدائی سیاه پوش فرزند بولوت شماره شناسنامه 1217 تاریخ تولد 15/04/1342 صادره از تهران دارای شماره ملی 0048903299 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 200062 تاریخ 31/04/1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 366 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 045024 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301145013025 ثبت گردیده است.

محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990005571883 مورخ 12/02/1402 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت کاوس یدائی سیاه پوش بازداشت می باشد.

مشخصات بازدید انجام شده:

آپارتمان مورد کارشناسی در سمت جنوب غربی طبقه 19 واقع شده است و شامل سالن پذیرایی و نشمین، 3 اتاق خواب، آشپزخانه open، 2 عدد حمام و 3 عدد سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی و اتاق خواب ها با سنگ فرش شده و دیوارها کاغذ دیواری شده اند. یکی از اتاق خواب ها مستر است و دارای سرویس بهداشتی، روشویی، وان و دوش است. آشپزخانه با سنگ فرش شده و دیوارها با کاشی و کاغذ دیواری پوشانده شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس MDF مرغوب می باشد. سینک ظرفشویی دو لگنه است و گاز رومیزی دارد. سرویس بهداشتی با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است و دارای توالت ایرانی و روشویی است. سرویس بهداشتی دیگر دارای کابین حمام ، توالت فرنگی و روشویی است. پنجره ها از جنس UPVC و شیشه ها دوجداره می باشند. چهارچوب ها فلزی و درب ها چوبی هستند. سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان چیلر می باشد. آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است.

حدود رسیدگی:

اصل سند مالکیت به اینجانب ارائه نگردیده است. در صورت وجود هرگونه مغایرت نیاز به تجدید ارزیابی و تهیه گزارش جدید میباشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایلی اصول اسناد ارائه ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. اصل اسناد ارائه نگردید.

نظریه کارشناسی:

با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 44824 فرعی از 74 اصلی مفروز و مجزی شده از 43024 فرعی از اصلی مذکور قطعه 289 در طبقه 19 و واقع در بخش 11 ناحیه 02 حوزه ثبت سعادت آباد تهران  استان تهران به مساحت (237.3) مترمربع واقع در بخش سمت جنوب غربی طبقه نوزدهم که 7.61 مترمربع آن بالکن بانضمام انباری قطعه 55 به مساحت 11.17 مترمربع و پارکینگ قطعه 286 به مساحت 11 مترمربع در طبقه 2- و پارکینگ قطعه 46 به مساحت 11 مترمربع در طبقه 1-، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 805،000،000،000 ریال، معادل هشتاد میلیارد و پانصد میلیون تومان تقویم و اعلام می گردد.ضمنا" دو دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی فوق به ارزش 268/333/333/332 ریال می باشد.

هفتاد و هشت صدم از یک دانگ از دو دانگ از شش دانگ  ملک فوق در قبال مبلغ 104/881/350/000 ریال  ملک در روز دوشنبه مورخ 1402/08/01 از ساعت 10:00  الی 10:30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.