مزایده فروش پلاک ثبتی 1 فرعی از 6446 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000338308
شماره پرونده:140168920000155103

تاریخ صدور:1402/07/09

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

به موجب دادنامه    صادره از شعبه  23  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی  سیده شهناز ساعدنمینی    با وکالت  حیدر  حیدری و  مریم یزدان بین    علیه  داود چناری - هاجر چناری - مریم چناری  ،  که محکوم علیه محکوم است به    دستور فروش پلاک ثبتی 1 فرعی از 6446 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک  و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده مذکور، اینجانبان ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده نسبت به تماس تلفنی با طرفین پرونده و بازدید و معاینه ملک اقدام و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1-مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1-1- خواهان: خانم سیده شهناز ساعدنمینی با وکالت آقای حیدر حیدری و خانم مریم یزدان بین، 2-1- خواندگان: آقای داود و خانم ها مریم و هاجر شهرت همگی چناری 3-2- قرار کارشناسی: ارزیابی ملک مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 1 فرعی از 6446 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 438.50 مترمربع 2- نشانی ملک مورد کارشناسی: تهران- محله دروازه شمیران- میدان ابن سینا- ابتدای خیابان مازندران- روبروی بانک سپه- پلاک های 319 فروشگاه ابزار صنعت مهران - 321 فروشگاه ابزار و یراق کاظمیان و 323 فروشگاه چوب فروشی چناری 3- بررسی مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده (احراز اصالت مدارک و مستندات خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان است): 1-3- طبق تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده به شماره سریال اصلی 736850 سری ه 99 با شناسه یکتا 140020301025028679 و تاریخ ثبت 1400/09/13 عبارت است از صد و سی و هفت ممیز چهار دهم سهم مشاع از دویست و هشتاد و هشت سهم عرصه و اعیان خانه با وضعیت خاص طلق به شماره 1 فرعی از 6446 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 438.50 مترمربع که مالکیت آن از طریق تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره (قطعی) 162703 تاریخ 1394/6/22 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 674 شهر تهران و غیره توضیحات آن، به نام خواهان خانم سیده شهناز ساعدنمینی با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح ذیل، ثبت، صادر و تسلیم شده است. توضیحات: یکباب خانه و یکباب کاروانسرا و دو باب دکان متصل بهم سابقه پلاک: به موجب بخشنامه 91/23511 پلاک اصلی 6446 و فرعی 1 حاصل استاندارد سازی پلاک (6443-6446) اصلی می باشد. توضیحات سند: در اجرای کد 914 م.ب.ث و با رعایت کد 825 م.ب.ث. حدود خانه: شمالاً: در 2 قسمت اول دیوار به دیوار بطول 17.11 متر به پلاک 6431 اصلی، دوم دیوار به دیوار بطول 15.75 متر به پلاک 6430 اصلی. شرقاً: دیوار به دیوار بطول 20.50 متر به پلاک 3 الی 10 فرعی از 6429 اصلی. جنوباً: درب و دیوار بطول 19.60 متر به خیابان مازندران. غرباً: دیوار به دیوار بطول 17.54 متر به پلاک 6642 اصلی. 2-3-مطابق مندرجات تصویر پایانکار ساختمانی ابرازی به شماره 521/11/10264 تاریخ ناخوانا، مساحت کل زیربنای همکف و نیم طبقه ی هر دو مغازه 178.34 مترمربع بوده که شامل مساحت 149.96 مترمربع طبقه همکف و مساحت 28.38 مترمربع نیم طبقه است. 3-3- با عنایت به اطلاعات طرح تفضیلی مندرج در سامانه شهرداری تهران، ملک مورد کارشناسی دارای شماره شناسایی های 132390170001، 132390170002 و 132390170003 بوده که در زیرپهنه S123، بافت های ناپایدار و حریم مترو قراردارد و فاقد پرونده در ماده 100 و شهرسازی است. 4- شرح بازدید از ملک: ملک مورد کارشناسی به مساحت 438.50 مترمربع در موقعیت شمالی گذر قرار دارد که در موقعیت جنوب شرقی و جنوبی آن ساختمان یک طبقه نیمه اسکلت فلزی دو باب مغازه با سقف تیرآهنی و طاق ضربی آجری و در موقعیت غربی محوطه نیز یک اتاقک با دیوار باربر آجری و سقف تیرآهنی و طاق ضربی آجری به عنوان دفتر چوب فروشی رویت گردید. مشخصات واحدهای ملک مذکور به شرح زیر ملاحظه گردید: پلاک های آبی شهرداری دو باب مغازه به ترتیب از شرق به غرب بدین صورت است که اولین مغازه دو دهنه شرقی با عنوان فروشگاه ابزار و یراق کاظمیان دارای پلاک 319، دومین مغازه دو دهنه مجاور غربی آن با عنوان فروشگاه ابزار صنعت مهران دارای پلاک 321 بوده و درب دو لنگه ی آهنی ورودی به محوطه چوب فروشی چناری نیز دارای پلاک 323 می باشد. حسب اظهار طرفین، سرقفلی و حق کسب و پیشه هر دو مغازه به غیر واگذار شده است اما چوب فروشی در اختیار مالکین می باشد. مغازه پلاک 319 فاقد نیم طبقه و ارتفاع حدود 4 متر بوده که دارای کرکره های حلبی، دهنه های با درب شیشه ای و ویترین آهنی شیشه خور، کفپوش موزائیک، پوشش دیوار و سقف سفیدکاری و نقاشی شده، آب و گاز اشتراکی و برق اختصاصی است. مغازه پلاک 321 دارای نیم طبقه و ارتفاع حدود 4 متر بوده که دارای کرکره های مشبک آهنی، دهنه های با درب شیشه ای و ویترین آهنی شیشه خور، پوشش کف و دیوار سنگ، سقف سفیدکاری و نقاشی شده ، آب و گاز اشتراکی و برق اختصاصی است. چوب فروشی پلاک 323 دارای آب اشتراکی، برق و گاز اختصاصی، محوطه با کف سیمانی و غیرمسقف، اتاقک دفتر فروش با کف سرامیک، دیوار و سقف با پوشش تخته کوبی شده و درب و پنجره آهنی بوده و که پشت این دفتر نیز به عنوان آبدارخانه با کف موزائیک و دیوار و سقف سفید کاری و نقاشی شده بود. 5- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1-5- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. 2-5- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. 3-5- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد. 4-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5-5-نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6-5- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. 7-5- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. 8-5- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. 9-5- آخرین وضعیت ثبتی و هرگونه محدودیت احتمالی بایستی توسط آن مرجع محترم قضایی از حوزه ثبت ملک قلهک استعلام گردد. 6-نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، مطالعه اوراق و محتویات پرونده و بررسی مدارک ابرازی و بازدید و معاینه ملک و در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، کمیت و کیفیت و قدمت بنا، حدود اربعه و مساحت عرصه و اعیان، وضعیت موجود، زیرپهنه S123، قرارگیری در بافت های ناپایدار و حریم مترو و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانبان ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی مورد کارشناسی بدون در نظر گرفتن ارزش حق کسب، پیشه و تجارت و سرقفلی دو باب مغازه پلاک های 319 و 321 آبی شهرداری که حسب اظهار به غیر واگذار شده اند، در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی، به مبلغ (به حروف:) سیصد و هشتاد میلیارد ریال (به رقم:) 380.000.000.000 ریال اعلام می گردد. ارزش پایه مزایده ریال می باشد. بنابراین مقرر گردید 6  دانگ ملک فوق الذکر در روز 1402/7/22   از ساعت  8    الی    8:30    از طریق مزایده حضوری در  واحد مزایده  مجتمع قضایی شهید بهشتی( طبقه پنجم)  واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.