مزایده فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 57 فرعی از 4563 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000322042
شماره پرونده:140168920005033978

تاریخ صدور:1402/07/03

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره  1401/8820صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200891 شعبه  5 متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  سید جواد ذوالفقاری بطرفیت  سید علی ذو الفقاری مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 57 فرعی از 4563 اصلی بخش 7 تهران  و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت،  که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: پرونده به شماره بایگانی 0200891

با سلام

احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره 140268440000809691 در رابطه با پرونده کلاسه 0200891 موضوع دعوی آقای سید جواد ذوالفقاری فرزند سید قدرت اله به طرفیت آقای سید علی ذوالفقاری فرزند سید قدرت اله مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 57 فرعی از 4563 اصلی به نشانی: تهران، خیابان هفدهم شهریور میدان شهدا خیابان کفایی امانی پلاک 134 به استحضار میرساند اینجانب کارشناس رسمی منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره مطالعه اوراق و مدارک موجود در پرونده و همچنین هماهنگی صورت گرفته با طرفین پرونده در تاریخ 21 /04 /1402 در معیت آقای سید علی ذوالفقاری از ملک مورد نظر بازدید بعمل آورده و با توجه به معاینات فنی و تخصصی صورت گرفته گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارد:

الف) مدارک و مستندات ابرازی:

1-تصویر صفحات 2و3 سند مالکیت دفترچه ای به شماره ثبت 306215 تاریخ ثبت 18 /01 /1379 شماره ملک 57 /4563 بخش 7 تهران (موجود در پرونده)

2- تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره ثبت 306216 تاریخ ثبت 18 /01 /1379 شماره ملک 57 /4563 بخش 7 تهران (ابرازی از طرف خوانده)

3-تصویر مکاتبه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به شماره 140185601043029082 به تاریخ 07 /09 /1401 (موجود در پرونده)

4-دادنامه شعبه 16 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره 140168390015598820 به تاریخ 27 /10 /1401 (موجود در پرونده)

ب) مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی:

مستند به مدارک ابرازی بند (الف) فوق ششدانگ یک قطعه مغازه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 57 فرعی از 4563 اصلی مفروز و مجزا شده از 6 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10 شماره 2 تفکیکی واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 85 /15 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن مشخصات مالکیت: مالکیت سیدجواد ذوالفقاری فرزند سید قدرت اله شماره شناسنامه 1400 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 41853 تاریخ 25 /11 /1378 و 209958 تاریخ 19 /05 /1387 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 809323 که در صفحه 273 دفتر املاک جلد 1892 ذیل شماره 306215 ثبت گردیده است. مالکیت سید علی ذوالفقاری فرزند سید قدرت اله شماره شناسنامه 7301 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 41853 تاریخ 25 /11 /1378 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 809324 که در صفحه 277 دفتر املاک جلد 1892 ذیل شماره 306216 ثبت گردیده است. محدودیت: ندارد. حدود و مشخصات: شمالاً: سه متر و ده سانتیمتر درب و دیواریست به خیابان پانزده متر و سی سانتیمتری موجود شرقاً: بطول پنج متر و نیم دیوار مشترک با راه پله مشاعی جنوباً: دو متر و نیم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور از همین پلاک غرباً: هفت متر دیوار مشترک است با مغازه شماره یک کف با سقف تحتانی (زیرزمین) و سقف با کف فوقانی مشترک است.

ج) شرح مشاهدات و بررسی های کارشناسی:

مستند به بازدید انجام شده در تاریخ 21 /04 /1402 و مدارک ملک موضوع کارشناسی عبارت است از یک باب مغازه به مساحت 85 /15 متر مربع واقع در طبقه همکف یک ساختمان چهار طبقه مسکونی که از سمت شمال به خیابان کفایی امانی دسترسی دارد کف مغازه یک پله بالاتر از کف پیاده رو و ارتفاع مفید مغازه حدود 15 /3 متر می باشد. پوشش کف سنگ دیوارها تا ارتفاع یک متر سنگ و مابقی رنگ کنیتکس پوشش سقف رنگ کنیتکس است. درب ورودی تمام شیشه ای بعلاوه کرکره مشبک آهنی دستی می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و فاقد سیستم گرمایش است. ملک دارای انشعاب برق تکفاز اختصاصی و انشعاب آب مشترک و فاقد انشعاب گاز می باشد. قدمت بنا حدود 26 سال می باشد. بنا بر اظهارات واحد تجاری موضوع کارشناسی دارای فعالیت صنف خوار و بار است.

د) حدود رسیدگی:

1-رسیدگیهای انجام شده بر اساس محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات طرفین دعوی در چارچوب بررسیهای تخصصی و فنی بوده و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت مدارک و مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهدهی ابراز کنندگان است و کنترل موارد فوق خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی می باشد. 2-تشخیص هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و مسئولیت آن متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد. 3-استماع اظهارات طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزلهی تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. 4-نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدودهی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5-چنانچه بعد از ارائه گزارش و نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره مؤثر واقع شود در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهار نظر خواهد بود.

ه) نظریه کارشناسی:

با عنایت بشرح فوق و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با توجه به موقعیت استقرار و ارزش املاک مشابه و مساحت عرصه و اعیان و قدمت و کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان و تأسیسات منصوبه و کلیه متعلقات و امتیازات و انشعابات در آن و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظرگرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن مصادره ای بودن وقفی بودن سند صلح عمری داشت، روابط استیجاری و غیره) و با فرض اینکه ملک مذکور بلا معارض بوده و در محدودهی طرحهای توسعهی شهری و مترو و امثالهم نباشد با عنایت به تحقیقات محلی صورت گرفته و با توجه به شرایط بازار املاک در وضعیت کنونی به نظر اینجانب ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان و سرقفلی ملک مورد تعرفه به مبلغ 35/000/000/000 ریال (سی و پنج میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می گردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخه  1402/7/23 از ساعت8  الی 8/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 35/000/000/000  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی