مزایده فروش دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان یک باب حمام (وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی 4905/1 ؟

شماره آگهی: 140268460000347612
شماره پرونده:140168920000482274

تاریخ صدور:1402/07/15

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 140168390005858019 مورخه 1401/04/31 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0101179/ج4 خواهان: خانم معصومه متولی الموتی فرزند جعفر با وکالت اقای پوریا تاجیک بطرفیت خوانده گان : 1- خانم ماهرخ رحمتی فرزند ولی  با وکالت خانم آسیه صادقی - 2 - جهانگیر رحمتی فرزند ولی -3 - فرشته رحمتی فرزند ولی - 4 - زینت رحمتی فرزند ولی - 5 - فتح اله رحمتی فرزند ولی - با موضوع : دستور فروش ملک مشاع - که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 1 فرعی از 4905 اصلی واقع در بخش2 تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

گزارش کارشناس                                                             

ًپیرو قرار کارشناسی شماره 140168440002158914 مورخ 12/10/1401 در خصوص دعوی خانم معصومه متولی الموتی به طرفیت جهانگیر رحمتی و دیگران با پرونده شماره 140168920000482274 (بایگانی 0101179) مبنی بر "ارزیابی و تعیین قیمت پلاک ثبتی یک فرعی از 4905 اصلی واقع در بخش ثبتی دو تهران ". به استحضار می رساند بعد از حضور در دفتر شعبه و مطالعه محتویات پرونده و قرار کارشناسی، تصویر برخی مدارک و اسناد مربوط به ملک مورد کارشناسی نیز از سوی خواهان پرونده دریافت شد. متعاقب آن بنابر ادعای خواهان پرونده مبنی بر کاربری تجاری ملک، از آن شعبه محترم در خواست استعلام کاربری از شهرداری انجام گرفت. پس از دریافت پاسخ استعلام، هیات کارشناسی با هماهنگی، راهنمایی و همراهی طرفین پرونده از ملک متنازع فیه به آدرس تهران، خیابان ابن سینا، بین ایستگاه متروی بهارستان و میدان بهارستان (روبروی مجلس شورای اسلامی) ، پلاک 20 بازدید به عمل آورده و پس از مطالعه مدارک و مستندات غیر مصدق ابرازی و برسی های میدانی لازم، گزارش کارشناسی خود را به  شرح زیر تقدیم می نماییم.

1-مدارک و مستندات ابرازی

•    تصویر سند مالکیت تک برگی دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان یک باب حمام (وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی 4905/1 با شماره سریال 243834 الف 93 مورخ 26/05/1393 صادره توسط اداره اداره و املاک شمالشرق تهران .

•    تصویر نامه گردش وضیعت ثبتی پلاک 4905/1 به شماره 140185601025031955 مورخ14/09/1401 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران

•    تصویر پاسخ استعلام نوع کاربری با شماره 55589/16/512 مورخ 02/11/1401 صادره از شهرداری منطقه 12تهران

•    تصویر یک فقره گزارش کارشناسی بدوی به تاریخ 02/08/1401

•    تصویر تعدادی قبوض مالیاتی، آب و فاضلاب و عوارض پسمائد شهرداری

2-مشخصات کلی و محل وقوع ملک

بنابر اطلاعات مندرج در مدارک ابرازی و معاینه محلی، ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک باب حمام قدیمی به مساحت426/45 متر مربع با دهنه ورودی به عرض 3

متر به آدرس تهران، خیابان ابن سینا، بین ایستگاه مترو بهارستان و میدان بهارستان (روبروی مجلس شورای اسلامی)، پلاک 20(سراچه برلیان). با توجه به اطلاعات مندرج در اسناد ابرازی و راهنمایی طرفین پرونده و معاینه محلی، موقعیت تقریبی محل وقوع ملک مورد کارشناسی بر روی نقشه در شکل 1نمایان شده است.

3-مشخصات ثبتی ملک

براساس نامه گردش وضعیت ثبتی، ملک مورد کارشناسی به مساحت426/45 متر مربع دارای مالکیت مشاعی بنام های 1) ماهرخ رحمتی فرزند ولی یک سهم از 9 سهم عرصه و اعیان، 2) فتح الله رحمتی فرزند ولی 2 سهم از 9 سهم عرصه و اعیان 3) جهانگیر رحمتی فرزند ولی 2سهم از 9 سهم عرصه واعیان،4) معصومه متوالی الموتی فرزند جعفر 2سهم از 9 سهم عرصه و اعیان ،5) فرشته رحمتی فرزند ولی یک سهم از 9سهم عرصه و اعیان،)6 زینت  رحمتی فرزند ولی یک سهم از 9 سهم عرصه و اعیان است. مشخصات ثبتی و حدود ملک مورد کارشناسی، مستخرج از تصویر سند مالکیت تک برگی دو سهم مشاع از نه سهم ششدانگ پلاکی ثبتی 4905/1 با شماره سریال 243834الف 93 مورخ 26/05/1393 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شمال شرق تهران به شرح زیر است.

4-توصیف اجمالی، مشخصات فنی و اختصاصی ملک بر پایه مشاهدات میدانی و برخی مدارک

بر اساس بررسی ها و مشاهدات عینی، ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک باب حمام قدیمی با عمر تقریبی بیش از 70 سال که در حال حاظر فاقد فعالیت گرمابه میباشد. حسب اعلام شهرداری منطقه 12، کاربری ملک مورد کارشناسی گرمابه(خدماتی) بوده و قسمتی از آن به مساحت 54 متر مربع دارای رای کمیسیون ماده 100 برای تغییر کاربری به تجاری است. ملک مورد کارشناسی حسب اظهار طرفین پرونده دارای یک انشعاب برق، یک انشعاب گاز و 6 انشعاب آب است. ضمنا توجه به قرار گیری ملک در مجاورت مجلس شورای اسلامی، در صورت تخریب و نوسازی دارای محدودیت در ارتفاع خواهد بود.

ملک مورد کارشناسی با دهنه ورودی به عرض 3 متر دارای دسترسی  به سطح پیاده رو در ضلع غربی خیابان ابن سینا است(شکل2). درب ورودی ملک فلزی وفضای داخلی آن پنج بخش:1) راهروی ورودی 2) سه فروشگاه مانتو در طرفین و انتهای راهروی ورودی و3) انتهای ملک در اضلاع غربی و شمالی و جنوبی شامل دوش ها و رختکن متروکه و تا حدودی مخروبه با پارتیشن MDFاز فروشگاه مانتو جدا شده است.

ساختار کلی ملک شامل کف و دیوار و سقف با برخی اصلاحات و بازسازی همان حمام قدیمی است. ارتفاع ملک در بخش های مختلف از 3/50 تا حدود 5/50 متغیر است. در زیر طبقه همکف نیز برخی فضاها، کانال ها و تاسیسات مربوط به گرمخانه حمام وجود دارد که به صورت متروکه و مخروبه و غیر قابل استفاده است.ملک  مورد کارشناسی در زمان بازدید به صورت 3فروشگاه مانتو فعال بود.

5-نظریه هیات کارشناسی

بنا به مراتب فوق و صرفه نظر از احراز مالکیت ملک مورد کارشناسی وانتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، با توجه به مدارک

و مستندات ارائه شده قدمت ملک، کاربری ملک، محدودیت در ارتفاع، مساحت ملک، کیفیت مصالح و تاسیسات، موقعیت مکانی و زمانی و با عنایت به سایر عوامل موثر با فرض عدم وجود موانع قانونی (حقوقی و ثبتی) و عدم بدهی و عدم هر گونه معارض، ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 4905/1 واقع در بخش 2 تهران در تاریخ تنظیم گزارش به مبلغ 315/000/000/000 ریال معادل سی و یک میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورده و اعلام می گردد.

وضعیت پلاک ثبتی

وضعیت ثبتی پلاک 1 فرعی از 4905 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه حمام نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4905 اصلی ، مفروز و مجزا شده از3 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 426.45 متر مربع متن ملک شماره یک فرعی از چهار هزار ونهصد وپنج اصلی واقع در بخش دو حوزه ثبتی شمالشرق استان تهران به مساحت (45 / 426) چهارصد وبیست وشش متر و چهل وپنج دسیمتر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: دیوارمشترک بطول (35 / 11) یازده متر و سی وپنج سانتیمتر به 4178 شرقا: در ده قسمت که قسمتهای چهارم و پنجم آن شمالی قسمتهای هشتم و نهم آن جنوبی است . اول دیواریست بطول (25 / 10) ده متر و بیست وپنج سانتیمتر به دکاکین شماره 4903 دوم دیواریست بطول (10 / 2) دو متر و ده سانتیمتر به مغازه 4904 سوم دیوارمشترک بطول (90 / 0) نود سانتیمتر به مغازه 4904 چهارم دیواریست بطول (65 / 3) سه متر و شصت وپنج سانتیمتر به مغازه 4904 پنجم دیوارمشترک بطول (55 / 4) چهار متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به مغازه 4904 ششم درب است بطول (23 / 3) سه متر و بیست وسه سانتیمتر به خیابان پنجم هفتم دیوارمشترک بطول (20 / 4) چهار متر و بیست سانتیمتر به دکان نمره 4906 هشتم دیواریست بطول (20 / 3) سه متر و بیست سانتیمتر به دکان نمره 4906 نهم دیوارمشترک بطول (00 / 1) یک متر به دکان نمره 4907 دهم دیوارمشترک بطول (55 / 7) هفت متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به دکان 4907 الی 4909 و 4906 و 4905 جنوبا: دیواریست بطول (60 / 16) شانزده متر و شصت سانتیمتر به گاراژ 4913 غربا: دیواربدیوار بطول (15 / 31) سی ویک متر و پانزده سانتیمتر به شماره 4178 مشخصات منضمات ملک: مشخصات مالکیت: مالکیت ماهرخ / رحمتی فرزند ولی شماره شناسنامه 2113 تاریخ تولد 1333/05/30 صادره از تهران دارای شماره ملی 0049374737 با جز سهم 1 از کل سهم 9 بعنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2792 تاریخ 1366/12/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 207893 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301025019690 ثبت گردیده است. مالکیت فتح اله / رحمتی فرزند ولی شماره شناسنامه 185 تاریخ تولد 1333/06/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0060753544 با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2792 تاریخ 1366/12/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. مالکیت جهانگیر / رحمتی فرزند ولی شماره شناسنامه 2899 تاریخ تولد 1328/10/12 صادره از تهران دارای شماره ملی 0039753530 با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2792 تاریخ 1366/12/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. مالکیت معصومه / متولی الموتی فرزند جعفر شماره شناسنامه 20 تاریخ تولد 1332/02/01 صادره از قم دارای شماره ملی 0383529158 با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 100731 تاریخ 1389/12/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 200 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 243834 سری الف سال 93 که در صفحه 368 دفتر املاک جلد 3017ذیل شماره451821 ثبت گردیده است. مالکیت فرشته / رحمتی فرزند ولی شماره شناسنامه 5815 تاریخ تولد 1335/12/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0034924701 با جز سهم 1 از کل سهم 9 بعنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2792 تاریخ 1366/12/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. مالکیت زینت / رحمتی فرزند ولی شماره شناسنامه 808 تاریخ تولد 1326/03/11 صادره از تهران دارای شماره ملی 0039649776 با جز سهم 1 از کل سهم 9 بعنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2792 تاریخ 1366/12/23 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است. محدودیت: ندارد

مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه 1402/08/06 از ساعت 9 صبح لغایت 9/30 از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 315/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی