مزایده فروش یکباب منزل مسکونی منضم به چهار باب مغازه تجاری و.... ؟

شماره آگهی: 140226460000087505
شماره پرونده:140026920001806458

تاریخ صدور:1402/07/10

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده نوبت اول

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه 0100480 محکوم له عبداله قدوسی و غیره نسبت به فروش ومزایده اموال متعلق به متوفی شکراله قدوسی بشرح ذیل طبق نظر کارشناس  اقدام نماید:

نظریه کارشناسی اول:

احتراماً ارزیابی املاک معرفی شده متعلق به مرحوم شکراله قدوسی واقع در شهرستان زرندیه، بخش حکیم آباد، به استحضار میرساند با حضور طرفین پرونده از محل و موقعیت املاک معرفی شده بازدید نموده، پس از مطالعه پرونده و ملاحظه اسناد و مدارک و بررسی سوابق پیشین نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.

الف: مشخصات املاک مورد ارزیابی

شامل پنج ملک مجزا به شرح اعلامی در نظریه کارشناسی به کد رهگیری 1399220595102034 مورخ 1399.06.15 شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرستان زرندیه میباشد که عبارت است از:

1- یکباب منزل مسکونی منضم به چهار باب مغازه تجاری واقع در شهرستان زرندیه، حکیم آباد، خیابان اصلی، ملک موسوم به منزل پدری با مختصات 457519X= ، 3912189Y= به مساحت حدود1090 مترمربع میباشد. سند مالکیت این ملک توسط ورثه ارائه نشده است. لیکن بر حسب سوابق گزارشات، قسمتی از آن بصورت موروثی از پدر متوفی و مابقی آن را برابر مبایعه نامه عادی 1354،6،17 از آقای حاج محمدآقا صولتی و ... خریداری نموده است. همچنین ملک موصوف در حال حاضر در ضلع مشرف به خیابان اصلی، دارای 4 باب مغازه به ابعاد و مساحت 12مترمربع (4×3)، 24 مترمربع (8×3)، 9 مترمربع (3×3)، 12مترمربع (3×4) است. درب کلیه مغازه های موصوف بسته بوده و امکان رویت داخل آن فراهم نگردید.

همچنین مغازه های مورد اشاره در تصرف شخص خاصی نبوده و بنابر اظهارات احدی از ورثه، آقای عبداله قدوسی، کلیه ورثه در مغازه های موصوف امکان تصرف دارند همچنین بخشی از قسمت مسکونی ملک پدری در تصرف خانم شهربانو انوری همسر متوفی می باشد. ملک موصوف از حد شمال به خیابان اصلی حکیم آباد و از حد غرب به شارع خاکی موجود بر دارد. لازم به ذکر است احدی از ورثه به نام آقای عبداله قدوسی اظهار میدارد دو دستگاه خودرو سواری و یک دستگاه ادوات کشاورزی در هر یک از مغازه های احداثی قرار دارد. همچنین در مغازه چهارم نیز اثاث و وسایل و تجهیزات وسایل نقلیه نگهداری میشود. اعیان احداثی در ملک پدری دارای قدمت بالایی میباشد و مصالح استفاده شده شامل طاق ضربی، دیوار و سقف سفیدکاری، کف سیمان و موزاییک، درب و پنجره فلزی و قدیمی میباشد. این ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز میباشد.

2- قطعه زمین واقع در بر جاده با مختصات457527X= ، 3913240Y= به مساحت تقریبی 250 مترمربع داخل در طرح هادی می باشدکه در قسمتی از آن اسکلت فلزی با تیرآهن 180 به تعداد دو شاخه و ستون قوطی 14 به تعداد 6 عدد همراه با فونداسیون بتنی و دیوار آجری توسط یکی از ورثه آقای عبداله قدوسی احداث شده است. این قطعه زمین به صورت غیرمحصور و فاقد انشعابات میباشد.

3- قطعه زمین غیرمحصور واقع در حکیم آباد، خیابان لاله با مختصات 457671X= و3912101Y= به صورت دو بر واقع در طرح هادی روستا می اشد. مساحت تقریبی این ملک 830 مترمربع و فاقد اعیانی و بدون انشعابات میباشد.

4- قطعه زمین واقع در ابتدای بلوار ورودی به روستا، سمت چپ با مختصات 457875X= ،3912002Y= به مساحت تقریبی150 مترمربع به صورت غیرمحصور میباشد که برابر اظهارات، این قطعه زمین طی تقسیم نامه فیمابین وراث مرحوم قربانعلی قدوسی(پدر مورث) در سهم مرحوم اقای شکراله قدوسی قرارگرفته است.

5- اعیانی قدیمی به مساحت عرصه تقریبی 75 مترمربع با مختصات 457497X= ،3912204Y= همراه با انشعاب برق سه فاز 25 آمپر در مجاورت بنای مسکونی احداث گردیده است که طبق اظهارات ابتدا به عنوان آسیاب و سپس به عنوان انبار استفاده شده است.

6- ملک مسکونی واقع در ساوه، خیابان کارگر، خیابان هفت تیر، کوچه لاله، پلاک 11 تحت پلاک 420 فرعی از 122 اصلی میباشد که طبق اظهارات ورثه، در زمان حیات مرحوم شکراله قدوسی، بنای قدیمی تخریب شده و جهت نوسازی آن با شخصی به نام آقای حیدر نظری قرارداد مشارکت منعقد گردیده که تا این لحظه، عملیات اجرایی آغاز نشده است. مساحت عرصه این ملک طبق سوابق موجود 300 مترمربع می باشد.

ب: مشخصات ورثه

برابر دادنامه حصر وراثت به شماره 00009811، 1400،8،6 شعبه چهارم حل اختلاف زرندیه، آقای شکراله قدوسی در تاریخ 1400،2،30 فوت نموده و وراث ایشان عبارتند از:

پسران متوفی: عبداله، اسداله، داود، صمد     

دختران متوفی: اعظم، محبوبه، ربابه، سکینه

همسر دائمی متوفی: خانم شهربانو انوری

نظریه کارشناسی

با توجه به توضیحات ارائه شده و لحاظ جمیع عوامل موثر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد:

الف: برای هیچ کدام از املاک معرفی شده سند مالکیت ارائه نشده است.

ب: قسمت مسکونی ملک موسوم به ملک پدری در اختیار خانم شهربانو انوری همسر متوفی آقای شکراله قدوسی میباشد. مغازه های تجاری و سایر املاک معرفی شده در تصرف کلیه ورثه بوده و بنا به اظهاراتورثه، فرد مشخصی در آنها سکونت یا تصرف ندارد.

ج: هریک از وراث مطابق قانون ارث در املاک معرفی شده مالکیت و سهم دارند.

د: در خصوص املاک واقع در حکیم آباد، هیچگونه مدارک و مستنداتی مبنی بر مالکیت اشخاص غیر ارائه نشده است. تصمیم گیری درباره کمیت و کیفیت مشارکت نامه اعلام شده با مرجع محترم قضایی می باشد.

همچنین سازه فلزی احداث شده در قطعه زمین 250 متری واقع در بلوار اصلی حکیم آباد مطابق توضیحات ارائه شده در متن نظریه کارشناسی متعلق به اقای عبداله قدوسی می باشد.

ه: با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عواملی نظیر موقعیت محلی، ابعاد و مساحت، کاربری، قیمت روز، منطقه قرارگیری ملک، موقعیت مکانی و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگانهای ذیربط، بازداشت نبودن و نداشتن هیچگونه معارض و عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوقی و به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و وجود شرایط لازم برای کارشناسی با توجه به اینکه در صورت صحت و سقم مراتب بالا و یا چنانچه پس از تقویم نظریه کارشناسی، هرگونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی ابراز گردد که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در خصوص آن پس از طی تشریفات لازم اظهارنظر مجدد ضروری باشد، با فرض داشتن تمام مفاصا حسابهای معتبر و به روز از

مراجع مختلف از قبیل شهرداری و دارائی و ... ارزش تمامیت ششدانگ املاک فوق به شرح ذیل براورد و اعلام نظر میگردد.

- ملک موسوم به ملک پدری به مساحت تقریبی 1000 مترمربع جمعاً به مبلغ پایه 25.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان.

- چهار باب مغازه به مساحت مجموع تقریبی 60 مترمربع جمعاً به مبلغ 3.000.000 ریال معادل سیصد میلیون تومان.

- قطعه زمین واقع در مسیر بلوار به مساحت تقریبی 250 مترمربع جمعاً به مبلغ 8.000.000.000 ریال معادل هشتصد میلیون تومان.

- قطعه زمین به مساحت 830 مترمربع جمعاً به مبلغ 20.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد تومان.

- قطعه زمین به مساحت 150 مترمربع جمعاً به مبلغ 4.000.000.000 ریال معادل چهارصد میلیون تومان.

- ملک واقع در ساوه به مساحت 300 مترمربع جمعاً به مبلغ 50.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد تومان.

نظریه کارشناسی دوم:

1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک  2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است. 3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه؟ 4-تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره. 5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود؟ 6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند. 7-قیمتی که مزایده از آن شروع می شود.

نظریه:

1- برابر یک برگ مبایعه نامه مورخ 27/4/1371 شادروان شکراله قدوسی اقدام به خرید سه دانگ مشاع از شش دانگ گاوداری را خریداری نموده است و همچنین برابر یک برگ مبایعه نامه مورخ 15/12/1373 نیز شادروان شکراله قدوسی 3 دانگ مشاع الباقی گاوداری مذکور را خریداری نموده است.

گاوداری به صورت نیمه صنعتی به مساحت 2350 مترمربع بصورت چهاردیواری محصور که دارای 170 مترمربع سقف آجری و حدود 200 مترمربع بصورت سوله و 20 مترمربع خانه کارگری می باشد. ملک دارای امتیازات برق 3 فاز 50 آمپر، گاز و آب روستایی و سند مالکیت عادی می باشد که ارزش عرصه و اعیانی ملک با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی از قبیل موقعیت ملک، مستحدثات، مصالح به کار رفته و امتیاز آب، برق، گاز، قیمتی که مزایده از آن شروع می شود جمعاً 35250000000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد و بیست و پنج میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.    3912723  |  456494  : utm

2- یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 640 متــرمربع بصورت مشاع واقع در ضلع شـــرقی جاده حکیم آباد-ساوه منطقه نارون با در نظر گرفتن موقعیت ملک، شکل هندسی زمین، بافت خاک و غیره قیمتی که مزایده از آن شروع می شود جمعاً به مبلغ 1920000000 ریال معادل یکصد و نود و دو میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.      3911675  |  458084  : utm

3- مقدار دو هفتم سهم مشاع از 3 ساعت آب در گردش 9 روز چاه عمیق واقع در پلاک 59 اصلی حکیم آباد معادل 5/51 دقیقه قیمتی که مزایده از آن شروع می شود جمعاً به مبلغ 2500000000 ریال معادل دویست و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.

نظریه کارشناس سوم:

در تاریخ 1402/05/13ضمن بازدید از 4دستگاه وسیله نقلیه شامل:1- یکدستاه کامیون کمپرسی بنز به شماره 192ع29ایران47 و 2- یکدستگاه تراکتور فرگوسن تیپ285فاقد پلاک و 3- یکدستگاه سواری رنو ساندرو اتومات به شماره 752ل32ایران57 و 4-یکدستگاه وانت مزدا به شماره558ب26ایران57متوقف در روستای حکیمیه شهرستان زرندیه ، نظریه کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد.

**ضمنا با توجه به اینکه  هیات کارشناسان منتخب از شهرستان اراک در مرکز استان  جهت بازدید در محل توقف وسایل نقلیه حضور یافته اند برابر تعرفه مصوب ریاست محترم قوه قضاییه مستحق افزایش دستمزد و هزینه کارشناسی می باشند که دستمزد واقعی وفق تعرفه به میزان:39/250/000ریال محاسبه و اعلام می شود. لذا خواهشمند است به متقاضی کارشناسی ابلاغ نمایید مابه تفاوت آنرا به حساب کانون کارشناسان واریز و پس از ارائه فیش به دفتر شعبه نظریه کارشناسی به نامبرده ابلاغ گردد.

1-کامیون کمپرسی بنز: *نوع:کامیون کمپرسی*سیستم:بنز*  تیپ: ال کا1924/46 * مدل: 1979*رنگ: آبی فیروزه ای * ظرفیت: جمعا19 تن *تعداد سیلندر:6* نوع سوخت گازوئیل* تعداد محور: 2 * تعداد چرخ: 6 *شماره موتور:35596203900*شماره شاسی:346331114627244**شماره انتظامی 192ع29ایران47، وضعیت موجود:شیشه جلو شکسته است* اتاق جلو تمام رنگ و تصادفی است*وضعیت بیمه شخص ثالث: فاقد بیمه نامه *وضعیت لاستیک ها: لاستیک های جلو حدود60درصد لاستیک های عقب از حیز انتفاع خارج می باشد ، شاسی سمت راست دوبله شده است  این موضوع می تواند ناشی از ترک شاسی اصلی باشد و جهت مقاومت شاسی اصلی از شاسی کمکی استفاده شده است که تاثیر زیادی بر قیمت کامیون دارد. موتور کامیون روشن نشد و وضعیت موتوری نامشخص است.* مالک: شکرالله قدوسی *

قیمت پایه: 1/400/000/000تومان ) یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان ( ترک شاسی و اتاق دو رنگ موجب کاهش ارزش وسیله  می شود.

2-تراکتور فرگوسن *نوع: تراکتور زراعی:سیستم: فرگوسن* تیپ: 285 *تعداد سیلندر: چهار سیلندر *رنگ: قرمز * مدل: 1384 *وضعیت لاستیک ها: لاستیک های جلو فرسوده  به علت توقف و عدم استفاده در حد40درصد لاستیک های عقب  فرسوده و غیر قابل استفاده به علت عدم استفاده و در حد55درصد*شماره موتور:9873 LFW *شماره شاسی:000118شماره *سریال پلاکت:-K1A  4675*شماره انتظامی:فاقد پلاک انتظامی می باشد* وضعیت موتور:موتور تراکتور روشن نشد وضعیت موتوری نامشخص است.*وضعیت بیمه نامه شخص ثالث: بیمه نامه شخص ثالث ندارد* مالک: شکرالله قدوسی *

قیمت پایه: 230/000/000تومان ) دویست وسی میلیون تومان)

3-سواری رنو ساندرو:* نوع: سواری هاچ بک* سیستم: رنو* تیپ: SANDERO-AT*مدل:1396*ظرفیت: جمعا5نفر*تعداد محور:2*تعداد چرخ:4*تعداد سیلندر:4*سوخت : بنزین* رنگ: مشکی متالیک*شماره موتور:069573*شماره شاسی:1036458*شماره انتظامی:752ل32ایران57* وضعیت اتاق و بدنه: دارای خط و خش در گلگیر جلو راست و گلگیر عقب راست رنگ دارد* وضعیت سرمایشی و گرمایشی : نا مشخص به علت روشن نشدن موتور* وضعیت بیمه نامه: ندارد* مالک: شکرالله قدوسی*

قیمت پایه :650/000/000تومان (ششصد و پنجاه میلیون تومان)

4-وانت مزدا تک کابین:*نوع: وانت شخصی*سیستم:مزدا* تیپ: 2000*مدل: 1382 *رنگ: آبی نفتی * ظرفیت: 1/یک تن *تعدادسیلندر:4*سوخت:بنزین*تعداد محور:2*تعداد چرخ:4* شماره موتور 443724*شماره شاسی:8220001329 * شماره انتظامی :558ب26ایران57* مالک: شکرالله قدوسی * وضعیت موتوری و سرمایشی گرمایشی: به علت روشن نشدن خودرو و موتور وضعیت نامشخص است*وضعیت بیمه نامه شخص ثالث: فاقد بیمه نامه *وضعیت اتاق:درب جلو چپ گلگیر جلو چپ تعویضی،سینی جلو زیر شیشه دارای رنگ جلو راست و چپ اثر ضربه دارد. درب موتور و سقف افتاب سوختگی دارد* وضعیت لاستیک ها:  لاستیکهای جلو65 درصد ، الستیک های عقب  50درصد.

قیمت پایه: 160/000/000 تومان  یکصد و شصت میلیون تومان

5- ادوات کشاورزی : هرچند تعیین قیمت این  موارد در صلاحیت کارشناس رشته کشاورزی می باشد. لیکن محکوم علیه از ارائه آنها به هیات کارشناسی خودداری نمود و اعلام نمود مواردی که تحت عنوان وسایل کشاورزی همراه تراکتور معرفی شده اند جز اموال شخصی ایشان می باشد و ربطی به ترکه متوفی ندارند.

مزایده از ساعت 9 صبح مورخه 1402/07/26 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه از قیمت پایه شروع و به هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار می گردد. ضمنا افرادی که تمایل شرکت در مزایده و خرید اموال و املاک را دارند می توانند جهت بازدید از اموال و املاک  5 روز قبل از برگزاری مزایده به محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه مراجعه نمایند .

                                               مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه-  غریب