آگهی مزایده ششدانگ یک باب مغازه به مساحت 41/53 مترمربع) ؟

شماره آگهی: 140203901013000532
شماره پرونده:139404001013001883

تاریخ صدور:1402/08/02

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی) پرونده اجرائی کلاسه 9401882 ششدانگ یک باب مغازه به مساحت 41/53 مترمربع) در اجرای دستور اداری 35954 مورخ 1391/06/27 و باستناد نامه شماره 101/91/81971 مورخ 1391/06/27 و رای هیات محترم نظارت به شماره 39847 مورخ 1391/06/18 مساحت پلاک فوق به 120/5 تغییر یافته است)قطعه 3 تفکیکی واقع در همکف به پلاک شماره 13132 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزی شده از 842 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران محدود به حدود : شمالاً به طول 4/75 متر دیواری است به پارکینگ و محل تاسیسات شرقاً به طول 7 متر دیوار و پنجره است به کوچه 8 متری و اصلاحی جنوباً در دو قسمت اول پخی است به طول 3/50 متر دیوار و درب است به تقاطع کوچه 8 متری و خیابان 14 متری دوم 2/20 متر دیوار و پنجره است به خیابان 14 متری غرباً به طول 9/5 متر دیوار به پارکینگ و محل تاسیسات کف آن عرصه مورد تفکیک و سقف آن تراس روباز طبقه اول می باشد. که ذیل ثبت 290331 و 85575 صفحه 481 و 449 دفتر املاک جلد 1151/2 و 183/1 ثبت و مع الواسطه به آقای سعید پروین جاه منتقل و با حق کسب و پیشه و سرقفلی به موجب اسناد رهنی 130260- 90/10/8 و 130834-92/2/16 دفتر 292 تهران و50888 - 91/6/15 و 51137- 91/7/1 دفتر765 تهران در رهن بانک آینده قرار گرفته که بعلت عدم ایفای تعهد منجر به صدور اجرائیه تحت شماره 9401882 شده است و برابر نظریه مورخ 1402/5/24 کارشناس رسمی دادگستری ملک فوق واقع است در نشانی : تهران خیابان ولیعصر خیابان استاد فرهاد مهراد (مهیار) بن بست زوار پلاک 5 . و توصیف اجمالی مورد وثیقه عبارت است از : مغازه تعرفه شده در طبقه همکف یک باب ساختمان سه طبقه شامل طبقه همکف با کاربری یک واحد تجاری و طبقات اول و دوم هر طبقه با کاربری یک واحد اداری واقع شده است. ساختمان دو نبش بوده و در سمت شمال غربی تقاطع گذر شمالی جنوبی بن بست زوار و گذر شرقی غربی مهراد واقع شده است . ساختمان در سمت شمال گذر مهراد و در سمت غرب گذر زوار می باشد. ساختمان در محل تقاطع دو گذر دارای پخی است که درب ورودی چوبی مغازه در این پخ قرار دارد که گوشه جنوب شرقی مغازه می باشد. مغازه در ضلع شرقی خود به گذر زوار مشرف می باشد و دارای چهار پنجره در نما جهت نورگیری از این گذر است. در ضلع جنوبی به گذر مهراد مشرف و دارای یک پنجره نورگیر از این گذر است همچنین دو دهانه مغازه در این ضلع دارای کرکره برقی است. مغازه در زمان بازدید فعال و در حال بهره برداری بصورت کافه رستوران با نام صاب کافه می باشد و تحت اجاره آقای صابر بختیاری است. با ورود به داخل مغازه فضای ال جهت مشتریان به همراه میز و صندلی وجود دارد که به محل کافه موسوم است و در سمت جنوب شرقی مغازه مورد بازدید قرار دارد. پنجره های نورگیر این فضا در ضلع شرقی این فضا مشرف به گذر زوار و در ضلع جنوبی این فضا مشرف به گذر مهراد است. در سمت شمال فضای کافه محل سرویس بهداشتی مشتریان قرار دارد که با ورود به راهروی ال این فضا در یک سمت یک دستگاه سرویس بهداشتی فرنگی بهمراه روشوئی داخل ان جهت بانوان و در سمت دیگر یک دستگاه سرویس بهداشتی فرنگی بهمراه روشوئی داخل آن جهت آقایان قرار دارد.انتهای راهروی ال دسترسی به سرویس ها سقف راهرو شیبدار می باشد که به نظر محل زیرپله ساختمان است.در سمت شمال کافه و در مجاورت غربی فضای سرویس بهداشتی مشتریان فضایی دارای کانتر و کابینت mdf رویت می گردد که موسوم به پشت بار است و محل تسویه حساب مشتریان کافه می باشد . دارای پنجره نورگیر سرتاسری با عرض اندک در ضلع شمال این فضا مشرف به نورگیر ساختمان می باشد و قابلیت بازشو دارد که این پنجره در وضع موجود به سبب طراحی داخلی این فضا تقریبا پوشانده شده است و مقداری از فضای بازشوی این پنجره جهت عبور لوله تخلیه دود کافه استفاده شده است و فاقد کاربرد جهت نورگیری می باشد و از نوع upvc دو حالته می باشد. با عبور از درب ریلی در ضلع غربی فضای پشت بار دسترسی به فضای آشپزخانه امکان پذیر می شود. این فضا در ضلع غربی مغازه واقع شده است و محل طبخ غذای مشتریان می باشد. در مجاورت شمالی فضای پشت بار و همچنین مجاورت شرقی آشپزخانه در سمت شمال فضای نورگیر ساختمان قرار دارد که با سقف موقت پوشانده شده است و کوره ذغال نیز رویت می گردد. دسترسی به این فضا توسط دربی آلومینیومی در آشپزخانه که به این فضا مشرف می باشد امکان پذیر است. با عبور از فضای نورگیر به سمت شرق محل سرویس بهداشتی پرسنل مغازه رویت می گردد که در گوشه شمال شرقی مغازه قرار دارد. با عبور از درب فلزی موجود در ضلع جنوب فضای آشپزخانه فضای انبار که در مجاورت شمالی گذر مهراد می باشد و دارای درب کرکره برقی به این گذر می باشد و در گوشه جنوب غربی مغازه واقع شده است قرار دارد و محل تخلیه اجناس مورد نیاز اشپزخانه از این درب کرکره ای صورت می پذیرد. دسترسی به فضای مجاور شرقی این انبار که توسط پارتیشن از این فضا مجزا شده است به توسط دربی که در محل پارتیشن قرار دارد امکان پذیر است که این فضا در ضلع جنوبی مغازه و در مجاروت شمالی گذر مهراد می باشد و دارای درب کرکره برقی به این گذر است. سمت جنوب این فضا نیز بصورت انبار دیگری جهت نگهداری مواد غذایی آشپزخانه مورد بهره برداری قرار می گیرد و سمت شمال این فضا محل اتاق پرسنل مغازه می باشد که با پارتیشن مجزا شده است و اتاق پرسنل فاقد درب است. در فضای کافه و محل راهروی سرویس های بهداشتی و فضای پشت بار، پوشش کف از سرامیک سایز 80 سانتیمتر است. پوشش دیوارها در فضای کافه اندود گچ همراه با رنگ امیزی و دارای طرح های گچ بری یکسان در محل چراغ های روشنایی های نصب شده بر روی دیوارها و همچنین قرنیز طرح دار در پای دیوارها، در راهروی سرویس ها برخی دیوارها با پوشش از ترکیب کاشی و اندود گچ رنگ امیزی شده و برخی دیگر از دیوارها فقط با پوشش اندود گچ رنگ امیزی شده است و در فضای پشت بار دیوارهای شمالی و شرقی با پوشش سنگ است فضای پشت بار در سمت جنوب دارای کانتر و در سمت غرب نیز دارای درب اتوماتیک ریلی دسترسی به آشپزخانه می باشد و فاقد دیوار در این دو سمت می باشد. پوشش سقف در فضای کافه و راهروی سرویس ها از اندود گچ رنگ آمیزی شده و در فضای پشت بار سقف در بخشی کاذب با پوشش کناف و رنگ امیزی و در بخش دیگر اندود گچ رنگ امیزی شده است. در محل سرویس بهداشتی فرنگی مشتریان در این دو فضا از جنس چوبی ریلی است. پوشش کف از سرامیک، دیوارها از کاشی و سقف از اندود گچ رنگ امیزی شده می باشد. در فضای آشپزخانه پوشش کف از سرامیک سایز 50 سانتیمتر و دارای درپوش آلومینیومی کانال اب در کف، دیوارها از کاشی و سقف با پوشش سیمان سفید که کانال های مخصوص تخلیه دود در سقف این فضا نصب شده است که این کانال ها به محل داکت تهویه موجود در نورگیر ساختمان متصل بوده و تخلیه دود صورت می پذیرد همچنین لوله های تهویه از جنس گالوانیزه در فضای بالای میزهای مشتریان در کافه رویت گردید که جهت تخلیه دود فضا تعبیه شده است و از طریق فضای پشت بار به داکت تخلیه دود در محل نورگیر ساختمان متصل می شود. در فضای انبار گوشه جنوب غربی مغازه پوشش تنها دیوار بنایی این فضا که دیوار غربی است از سنگ، پوشش کف از سرامیک سایز 40 سانتیمتر و پوشش سقف اندود گچ رنگ امیزی شده می باشد. در فضای انبار ضلع جنوب مغازه پوشش تنها دیوار بنایی این فضا که دیوار شرقی است از سنگ، پوشش کف از سنگ و پوشش سقف از اندود گچ رنگ امیزی شده می باشد. در فضای اتاق پرسنل مغازه پوشش دیوارها که فقط دیوارهای شمالی و شرقی با مصالح بنایی است از سنگ پوشش کف از سنگ و پوشش سقف از اندود گچ رنگ آمیزی شده میباشد در فضای سرویس بهداشتی ایرانی پرسنل پوشش کف از سرامیک، دیوارها از کاشی، سقف از اندود گچ رنگ آمیزی شده و درب تردد به این فضا از جنس آلومینیوم می باشد. در فضای نورگیر پوشش سقف موقت ورق های کرکره ای که پیرامون آن پروفیل فلزی است، پوشش کف سرامیک سایز 50 سانتیمتر و پوشش دیوارها از سنگ می باشد.سیستم سرمایش کافه توسط دو دستگاه اسپیلت موجود در فضای کافه و سیستم گرمایش کافه توسط پکیچ موجود در فضای نورگیر ساختمان و بصورت گرمایش از کف که محل کلکتوری آن نیز در فضای نورگیر ساختمان می باشد تامین است.سرمایش اتاق کارگری توسط پنکه برقی ایستاده و سرمایش توسط بخاری برقی و گازی تامین است.دوربین مدار بسته در محوطه بیرونی مغازه، انبار جنوب غربی، آشپزخانه و فضای کافه رویت گردید که به استناد اظهارات یکی از پرسنل 7 دستگاه می باشد. نمای ساختمان در طبقه همکف که مغازه واقع شده است از سنگ و در طبقات بالای همکف کامپوزیت می باشد و پنجره های سمت نما upvc دو حالته است. اسکلت ساختمان از نوع نیمه فلزی و قدمت بنا به استناد تاریخ صورتمجلس تفکیکی ساختمان حدود 44 سال است. مغازه مورد بازدید دارای کنتورهای برق و گاز اختصاصی و کنتور آب اشتراکی با کل ساختمان می باشدو با احتساب حقوق متصوره تجاری به مبلغ 458/000/000/000 ریال ( چهارصد و پنجاه و هشت میلیارد ریال) ارزیابی شده است و جهت وصول طلب بستانکار و حقوق دولتی کلاسه فوق الذکر در روز یکشنبه مورخ 1402/08/14 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اداره سوم اجرای اسناد رسمی واقع در چهارراه ولیعصر-نبش خیابان برادران مظفرشمالی -پلاک 919 ساختمان معاونت اجرا ثبت اسنادو املاک استان تهران – سالن مزایده از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد و مزایده از مبلغ 458/000/000/000 ریال ( چهارصد و پنجاه و هشت میلیارد ریال) شروع و به بالاترین قیمت که خریدار داشته باشد فروخته خواهد شد شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد و منوط به پرداخت 10 (ده) درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و تحت شناسه واریز اعلامی و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. لذا خریدار و یا خریداران می بایست جهت شرکت در مزایده به دلیل سیستم بانک مرکزی برای تایید وجوه واریزی موارد ذیل را رعایت نمایند: 1- پرداخت از طریق pc pos ،(پوز) 48 ساعت قبا از شروع وقت مزایده 2- پرداخت از طریق سیستم بانکی 72 ساعت اداری قبل از شروع مزایده.همچنین استرداد وجوه از دهم ماه بعد قابل اجرا می باشد. همچنین اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد بنام خود را به همراه درخواست کتبی به واحد اجرا تسلیم و ثبت نمایند. ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد. ضمناَ بدهی های مربوط به آب ، برق ، گاز ، اعم از حق انشعاب و اشتراک و مصرف و نیز بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری و غیره که رقم قطعی آنها برای این اداره معلوم نشده است بعهده برنده مزایده است و تنظیم سند انتقال موکول به ارائه مفاصا حسابهای دارایی و شهرداری و ... خواهد بود طبق اعلام بستانکار مورد مزایده بیمه میباشد این آگهی پس از تائید فرآیند مزایده در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیر الانتشار محلی است .ضمنا برابر ماده 39 مکرر آیئن نامه اجرا در کلیه پرونده های اجرایی که مال مورد مزایده به بستانکار واگذار میشود بدهکار میتواند ظرف دو ماه از تاریخ مزایده حسب مورد اقدام به پرداخت بدهی خود نمایند این زمان برای واحدهای تولیدی تا قبل از تنظیم و امضا سندانتقال اجرایی اموال یا تحویل مال منقول است. تاریخ انتشار آگهی مزایده در سایت سازمان : 1402/08/02 رئیس اداره سوم اجرای اسناد رسمی- صادق زاده