مزایده فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 2935  فرعی از 3526  اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000396054
شماره پرونده:140168920000773367

تاریخ صدور:1402/08/03

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 075445307 مورخ 1402/06/02 صادره از شعبه 18  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0201826  شعبه 5  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  مرضیه و گرجی و شهرام  و طاهره  همگی  خدا بنده لو و محبوبه ملائی  بطرفیت یوسف  خدابنده لو  و سیما مرادی زهره صادق بیگی و آذر و  داوود و حمید  خدابنده لو  مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 2935  فرعی از 3526  اصلی بخش 3 تهران    که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

       ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2935فرعی از 3526اصلی بخش 3 تهران

 احتراماً، عطف به  ابلاغیه شماره 140268100027870387 مورخ 1402/5/10، در خصوص ارزیابی و تعیین قیمت ششدانگ پلاک ثبتی 2935 فرعی از3526 اصلی بخش 3 تهران با قرارکارشناسی شماره 140268440001005757برای پرونده شماره 140168920000773367و شماره بایگانی 0201826، به آدرس تهران-تهران یوسف آباد خیابان جهان آرا- خ پانزدهم پ 13واحد 4، به استحضار میرساند: اینجانب جواد زلفی گل به عنوان کارشناس رسمی دادگستری به شماره پروانه 13205 ضمن مطالعه پرونده در محل شعبه به آدرس فوق مراجعه و بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده توسط نماینده مدعی سرکار خانم مرضیه خدابنده لو جناب آقای شهرام خدابنده لو با حضور ایشان، از محل ملک بازدید کردم. نظر اینجانب در خصوص تخمین  قیمت آپارتمان معرفی شده، بدون انتصاب مالکیت و یا هرگونه حقوق مادی و معنوی آن به هیچ شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هر گونه روابط مالی و مادی یا حقوقی و یا ثبتی فی مابین ساکنین و یا متصرفین و یا مستأجر و همچنین اشخاص ثالث احتمالی، با مالک یا مالکین و سایرین ذیلا تقدیم می گردد.  

 الف – مدارک ابرازی توسط نماینده محترم بانک کشاورزی:

1-گواهینامه واریز مالیات برارث که در جدول ذیل مدرک بند2 ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه پنج تفکیکی دارای آب وبرق وگاز شهری به مساحت82/16  مترمربع به شماره پلاک ثبتی 2935فرعی از 3526اصلی  بخش 3 تهران

ب-  شرح بازدید ملک معرفی شده:  بر اساس بازدید به عمل آمده با حضور نماینده مدعی خانم مرضیه خدابنده لو (متقاضی ) جناب آقای شهرام خدابنده لو ازمحل ساختمان بازدید به عمل آمد، ساختمان با زیر بنای موجود واقع در طبقه چهارم یک ساختمان چهارطبقه به علاوه زیر زمین(مجموعا 5 طبقه) می باشد. ملک شمالی بوده و تمام 5 طبقه ساختمان مسکونی وعمر بنا بیش از40 سال تخمین زده می شود. واحد آپارتمانی به متراژ 82/16متر مربع مطابق سند ابرازی بوده  و با توجه به بازدید صورت گرفته متراژ عنوان شده با وضع موجود همخوانی نسبی دارد.سقف واحد طاق ضربی  و دارای دوخواب بوده و پذیرایی نسبتا بزرگ و دارای سرویس بهداشتی فرنگی و ایرانی می باشد آشپزخانه دارای کابینت فلزی قدیمی و بدون هود می باشد. کف آشپزخانه موزاییک بوده وکف واحد سنگ. واحد دارای یک سرویس دستشویی ایرانی ویک حمام به همراه سرویس فرنگی است. واحد به صورت نیم طبقه بوده ودرجلوی آن یک فضای تراس به مساحت تقریبی 50 متر می باشد که دراختیار این واحد است واز سایر واحدها به آن دسترسی وجود ندارد ودرواقع مختص این واحد می باشد. دیواره ها گچ رنگ شده وداخل واحد ازنظر ظاهری خوب ارزیابی می شود.ضمنا واحد درحال استفاده می باشد و به گفته همراه محترم،عموی ایشان در آن سکونت دارد. ساختمان فاقد آسانسور می باشد. واین واحد آپارتمان فاقد پارکینگ وانباری می باشد.

  توضیح اینکه ساختمان دراصطلاح عام شمالی محسوب می گردد ودسترسی به داخل ساختمان و حیاط از طریق درب بزرگ فلزی ماشین رو می باشد.                                                                                              

حدود رسیدگی و توضیحات ضروری:

1-رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ابرازی توسط نماینده محترم مدعی «بوده و مسئولیت» صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و همچنین مسولیت عدم ارائه مدارک دیگر که موثر و تعیین کننده در ارزیابی می باشند » به عهده ارائه دهنده می باشد.

2-  تخمین ارزش شش دانگ، ملک معرفی شده و قیمت مقوم در نظر حاضر، به شرط اینکه ملک معرفی شده تخلیه شده و فاقد معارض بوده و همچنین دارای ریشه مصادره مانند ستاد اجرایی و بنیاد و امثالهم نباشدو مدارک ساختمان دردسترس باشد، تعیین شده است.

3-  به استفاده کنندگان از تخمین ارزش حاضر توجه داده می شود که این تخمین ارزش صرفاً در جهت ارجاع امر ارائه نظر ارزیابی صادره از شعبه 5 اداره اجرای احکام  مجتمع قضایی شهید بهشتی موضوعیت دارد و جهت استفاده در منظوری به غیراز مورد یادشده (و همچنین در هرگونه محاکم و مراجع قضائی و به هر نحو دیگر ) فاقد اعتبار می باشد.  

4 -  این توجه به استفاده کنندگان محترم این گزارش داده می شود که در هرحال بایستی کلیه استعلام های ممکن و موردنیاز قبل از هرگونه اقدام ازتمامی مراجع مربوطه ازجمله اداره ثبت اسناد و شهرداری و دارائی و اوقاف  و غیره  اخذ شود و تحقیقات لازم صورت پذیرد. ( زیرا رسیدگی های بعمل آمده در این نظریه مبتنی بر تصویر مدارک ابرازی توسط نماینده مدعی بوده و کنترل تصویر مدارک و مستندات ابرازی و یا عدم ارائه مدارک دیگر مربوط به ملک و کشف مدارک دیگر خارج از عهده و صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد .

5- با توضیح اینکه: با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار املاک و عدم قطعیت قیمت ها و عرف منطقه و در زمان تاریخ انشاء این نظر، تخمین ارزش اعلامی؛ قیمت فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعاً هرشوک مرتبط بر بازار در آینده ( دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت خصوصا در منطقه محل وقوع ملک  اجتناب ناپذیر خواهد بود.

نتیجه: با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عوامل مؤثر یادشده در تخمین قیمت نظیر : موقعیت محلی، ابعاد، مساحت عرصه و اعیان، نوع کاربری و استفاده ، قیمت روز بازار، وضعیت موجود و با فرض نداشتن هیچ گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگان های ذیربط اعم از شهرداری و دارائی و ... و عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله و همچنین به شرط عدم مطرح بودن موضوع این ارزیابی و کارشناسی در مراجع قضایی و به شرط صحت تصویر مدارک و اطلاعات ابرازی، ارزش شش دانگ، املاک معرفی شده ( بدون انتصاب مالکیت و یا هر گونه حقوق مادی و معنوی دیگر به هر شخص حقیقی یا حقوقی ) و در صورت نداشتن معارض و اوقافی نبودن و صرف نظر از وضعیت تصرف و مالکیت قبلی و فعلی ملک و واقع نبودن در طرحهای دولتی وشهرداری و بدون احتساب اصلاحی احتمالی عرصه و فارغ از مسائل ثبتی و نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و نداشتن منع معاملاتی و قابل انتقال به غیر بودن بصورت رسمی و فارغ از روابط احتمالی مالی و حقوقی و غیره، فی مابین مالک یا مالکین و ساکنین و متصرفین و یا مستأجر و یا اشحاص حقیقی و حقوقی و یا اشخاص ثالث و نداشتن هیچگونه ادعایی توسط هر شخصی در خصوص ملک و همچنین فارغ از احتمال انتقال رسمی و غیر رسمی ملک تا کنون یا بعدار این تاریخ و نداشتن هیچگونه دیون و تعهدات املاک و مالک و یا مالکین در رابطه با املاک مورد ارزیابی، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی  معرفی شده ( به شماره  ثبتی2935فرعی از 2536اصلی، بخش 3تهران) و با توجه به تحقیقات محلی و میدانی به نظر اینجانب برابر شش میلیاردوششصد و پنجاه میلیون تومان  (66/500/000/000 ریال) تخمین زده میشود. 

 ( بدیهی است با هرگونه تغییر در اسناد و مدارک ابرازی و یا ارائه مدارک جدید، تخمین قیمت فوق با دستور و صلاحدید معاونت محترم کارشناسان، مرکز امور وکلا، کارشناسان و مشاوران خانواده  تغییرخواهد یافت)         

         مقررگردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخه 1402/8/20 از ساعت10 الی 10/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 66/500/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.       

                                      اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی