مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان  از پلاکهای شماره 594 فرعی از 49 اصلی و 1164 فرعی از 49 اصلی  و 279 فرعی از 49 اصلی ؟

شماره آگهی: 140230460000167251
شماره پرونده:9309984153101013

تاریخ صدور:1402/08/14

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مرند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیر منقول(نوبت اول‎ )‎

دراجرای ماده114قانون اجرای احکام مدنی بموجب پرونده اجرایی 970176 ج 2  اموال وپلاک ثبتی های توقیف شده به شرح ذیل متعلق به مرحوم عباس حرفت که در قبال طلب خانم راضیه حرفت  ، پس ازطی تشریفات قانونی به کارشناس رسمی قوه قضاییه ارجاع وی درخصوص

عطف به ابلاغ شماره 970176 مورخه 1402/04/05 مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان  از پلاکهای شماره 594 فرعی از 49 اصلی و 1164 فرعی از 49 اصلی  و 279 فرعی از 49 اصلی ، به استحضار میرساند بر مبنای بازدید از املاک مذکور، ضمن تطبیق اسناد و مدارک با حدود اربعه ملک در روی زمین و انجام معاینات لازم و بررسی همه جانبه در موضوع مراتب به شرح سطور زیر ارزیابی می گردد .

ارزش عرصه و اعیانی ملک شماره 594 فرعی از 49 اصلی:

    عرصه قطعه زمین پلاک ثبتی 594 فرعی از 49 اصلی از بخش 15 تبریز واقع در مرند –آخرخیابان طالقانی ورودی آپارتمانهای شهریار متعلق به محمدحسین حرفت یک زمین خالی محصور به مساحت 3950 متر مربع می باشد.  با توجه به محل استقرار قطعه زمین و شکل هندسی آن و نوع کاربری و موقعیت ملک و شبکه بندی معابر و دسترسی آن به معابر اصلی و با توجه به قدمت اعیانی (دیوار مخروبه) و ارزش املاک همجوار ارزش عرصه از قرار هر متر مربع  170،000،000 ریال و ارزش عرصه برای کل مساحت ابرازی به مساحت 3950 متر مربع جمعا  671،500،000،000 ریال برآورد میگردد. اعیانی ملک مذکور شامل پی ریزی و دیوارکشی با آجر فشاری در محدوده شرقی و جنوبی و قسمت محدودی از دو ضلع دیگر که مجموع ارزش آن جمعا 1،200،000،000 ریال برآورد میگردد.

در مجموع ارزش عرصه و اعیان پلاک ثبتی 672،700،000،000 ریال برآورد میگردد و با کسر مبلغ 150،000،000 ریال بعنوان ثمنیه اعیانی ارزش دو سهم از پنج سهم ششدانگ محل موصوف 672،550،000،000 ریال خواهد بود و که با توجه به تصویر حصر وراثت سال 79 مربوط به مرحوم محمدحسین حرفت، سهم مرحوم عباس حرفت بعنوان فرزند ذکور به مقدار دو سهم از شش سهم برابر      224،183،333،333ریال (دویست و بیست و چهار میلیارد و یکصد و هشتاد و سه میلیون و سیصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه ریال )خواهد بود

ارزش عرصه و اعیانی ملک مغازه شماره 1164 فرعی از 49 اصلی:

عرصه  قطعه زمین فوق  پلاک ثبتی 1164 فرعی از 49 اصلی از بخش 15 تبریز واقع در مرند –بعد از پلهای کمر بندی - ضلع جنوبی جاده خوی -نرسیده به سه راه پادگان جنب باطری سازی شعبانی که یک مغازه بعلاوه حیاط خلوط به ابعاد 14.60*6.5 که (56.70 متر مربع مغازه و 29.10 متر مربع حیاط خلوت) بعلاوه مقدار 16.30 متر مربع بالکن با دیوار آجری از جنس ماسه آهکی و سقف طاق ضربی و ارتفاع 4 متر و دارای جاماکی و برق سه فاز و گاز 6G و آب نیم اینچ  که فعلا مسکونی از آن استفاده می شود که ارزش کل عرصه و اعیان ملک مذکور با توجه به محل استقرار قطعه زمین و شکل هندسی آن و نوع کاربری و موقعیت ملک و شبکه بندی معابر و دسترسی آن به معابر اصلی و با توجه نوع کاربری غالب منطقه برای کل مغازه ابرازی جمعا       42،610،000،000 ریال برآورد میگردد. و بعد از کسر 311.3 سهم از 470 سهم مهریه خانم رقیه رضایی به مبلغ28،222،325،530 ریال ارزش مانده سهم به مقدار 158.7 سهم از 470 سهم برابر  14،387،674،470 ریال (چهارده میلیارد و سیصد و هشتاد و هفت میلیون و ششصد و هفتاد و چهار هزار و چهارصد و هفتاد ریال ) خواهد بود.

ارزش عرصه و اعیانی پلاک شماره 279فرعی از49 اصلی:

      این ملک برابر سند موجود به پلاک شماره 279 فرعی از49 اصلی در اداره ثبت املاک مرند به ثبت رسیده  در آدرس مرند –بعد از پلهای کمر بندی - ضلع جنوبی جاده خوی -نرسیده به سه راه پادگان -جنب باطری سازی شعبانی واقع است ، دارای عرصه به مساحت 808 مترمربع می باشد.

      حدود اربعه آن برابر سند، شمالا: درب و دیواری است بطول 6.10 متر به جاده خوی مرند، شرقا: در هشت قسمت، جمعا بطولهای 66.70 متر به املاک مجاور ، جنوبا: در دو قسمت درب و دیواری است جمعا بطول 32.75 متر به شارع عمومی کوی بعثت ؛ غربا: در سه قسمت جمعا بطول  54.20 متر به املاک مجاور.

     با توجه به محل استقرار قطعه زمین و شکل هندسی آن و نوع کاربری و موقعیت ملک و شبکه بندی معابر و دسترسی آن به معابر اصلی و ارزش املاک همجوار و قابلیت ارتقای کاربری ملک، ارزش ملک موصوف از قرار هر متر مربع  220،000،000 ریال و برای کل مساحت ابرازی به مقدار 808 متر مربع جمعا  177،760،000،000 ریال (یکصد و هفتاد و هفت میلیارد و هفتصد و شصت میلیون ریال )برآورد میگردد.

 اعیانی  داخل این ملک: در یک طبقه با سازه مختلط بنایی –فلزی دارای شناژهای قائم و افقی و پنجره های فلزی به مساحت 80 متر مربع و با قدمت حدود 15 سال و دیوار آجری و بلوک سیمانی و درب های فلزی شمالی و جنوبی و انشعابات برق و گاز خانگی می باشد. ارزش اعیانی مزبور با توجه به نوع سازه و مصالح مصرفی و عمر باقیمانده آن 4،000،000،000 ریال (چهار میلیارد ریال ) برآورد میگردد 

       در نتیجه ارزش املاک اعلامی بشرح فوق تعیین و اعلام نظر می گردد. و بدینوسیله جهت هرگونه بهره برداری و اقدام مقتضی بحضور ایفاد می شود.%

سپس برابر نظریه تکمیلی: عطف به پیرو نظریه تکمیلی تقدیمی و ابلاغیه شماره 970176 مورخه 1402/04/05 مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان  از پلاکهای شماره 594 فرعی از 49 اصلی و 1164 فرعی از 49 اصلی  و 279 فرعی از 49 اصلی ، به استحضار با توجه به لایحه تقدیمی وکیل محترم نظربه تکمیلی بشرح زیر تقدیم می گردد:

تاثیر نوع کاربری خود ملک و نوع کاربری املاک مجاور در ارزش گذاری هرسه ملک لحاظ شده است.

در خصوص ارزش عرصه و اعیانی ملک شماره 594 فرعی از 49 اصلی نظریه بدین شرح اصلاح میگردد:

       زمین مذکور  عرصه قطعه زمین پلاک ثبتی 594 فرعی از 49 اصلی از بخش 15 تبریز واقع در مرند –آخرخیابان طالقانی ورودی آپارتمانهای شهریار متعلق به محمدحسین حرفت یک زمین خالی محصور به مساحت 3950 متر مربع می باشد.  با توجه به محل استقرار قطعه زمین و شکل هندسی آن و نوع کاربری و موقعیت ملک و شبکه بندی معابر و دسترسی آن به معابر اصلی و با توجه به قدمت اعیانی (دیوار مخروبه) و ارزش املاک همجوار ارزش عرصه از قرار هر متر مربع  170،000،000 ریال و ارزش عرصه برای کل مساحت ابرازی به مساحت 3950 متر مربع جمعا  671،500،000،000 ریال برآورد میگردد. اعیانی ملک مذکور شامل پی ریزی و دیوارکشی با آجر فشاری در محدوده شرقی و جنوبی و قسمت محدودی از دو ضلع دیگر که مجموع ارزش آن جمعا 1،200،000،000 ریال برآورد میگردد.

در مجموع ارزش عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق  672،700،000،000 ریال برآورد میگردد و مقدار سهم مرحوم محمدحسین حرفت از از آن مبلغ 269،080،000،000 ریال خواهد بود و ثمنیه همسر مرحوم در صورت مشمولیت ماده 946 قانون مدنی بر آن مبلغ 33،635،000،000 ریال خواهد بود و با کسر مبلغ سهم ثمنیه مانده سهم الارث جهت تقسیم بین دختران و پسران  مبلغ 235،445،000،000 ریال خواهد بود. و با توجه به حصر وراثت مرحوم محمدحسن حرفت سهم مرحوم عباس حرفت بعنوان فرزند ذکور از این ارث پدری به مبلغ  78،481،666،667  ریال (هفتاد و هشت میلیارد و چهارصد و هشتاد و یک میلیون و ششصد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و هفت ریال) خواهد بود

با توجه به استعلام کتبی کاربری املاک فوق از شهرداری مرند ،شهرداری مرند کاربری املاک فوق را شفاها بشرح زیر اعلام نمود علی رغم مراجعات مکرر بنده و یکی از وکلای پرونده  از ارائه نامه کتبی خودداری کرد.

بر اساس اظهارات شفاهی شهرداری محترم مرند کاربری املاک بشرح زیر می باشد :

الف :کاربری قطعه زمین پلاک ثبتی 594 فرعی از 49 اصلی از بخش 15 تبریز واقع در مرند –آخرخیابان طالقانی ورودی آپارتمانهای شهریار متعلق به محمدحسین حرفت با مساحت 3950 متر مربع  فضای سبز می باشد.

ب- کاربری  قطعه زمین  پلاک ثبتی 1164 فرعی از 49 اصلی از بخش 15 تبریز واقع در مرند –بعد از پلهای کمر بندی - ضلع جنوبی جاده خوی -نرسیده به سه راه پادگان جنب باطری سازی شعبانی که یک مغازه بعلاوه حیاط خلوط به ابعاد 14.60*6.5 وقوع در حریم فضای سبز می باشد.

ج- کاربری پلاک شماره 279 فرعی از49 اصلی در اداره ثبت املاک مرند به ثبت رسیده  در آدرس مرند –بعد از پلهای کمر بندی - ضلع جنوبی جاده خوی -نرسیده به سه راه پادگان -جنب باطری سازی شعبانی واقع است ، که دارای عرصه به مساحت 808 مترمربع می باشد. مسکونی با تراکم زیاد می باشد.

 که‎  اموال وسهم الارث ‎موصوف روز سه شنبه مورخه 1402/08/30 ساعت 09/00الی 09/30 صبح ازطریق مزایده ‏دردفتراجرای احکام مدنی دادگستری مرند بفروش خواهند رفت. مزایده ازقیمت پایه شروع به بالاترین وآخرین قیمت ‏پیشنهادی ازجانب خریدارواگذار خواهدشد ‏‎10‎درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس دریافت برای بقیه بمدت یکماه مهلت داده ‏خواهدشدکه درصورت انصراف یاعدم پرداخت مزایده تجدید سپرده واریزی و کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط ‏خواهدشد طالبین جهت کسب اطلاعات بیشتروبازدید ازمال موردمزایده میتوانند پنج روزقبل ازموعدمزایده به دفتراجرای ‏احکام مدنی مراجعه ودرجلسه مزایده شرکت نمایند‎.‎

 مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی مرند -ملاپیری