مزایده فروش وضعیت ثبتی پلاک 3197 فرعی از 93 اصلی مفروز و مجزا شده از 3530 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140291460000489187
شماره پرونده:140291920002490069

تاریخ صدور:1402/09/01

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

متن آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول)

درپرونده اجرایی حاضر در این اجرا و براساس دادنامه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی بخش کهریزک به نفع خواهان آقای داود نوری و به زیان خواندگان 1. آقای سید جلال نوری فرزند سیدحسن 2. آقای ابوالفضل نوری فرزند سید حسن 3. خانم ملوک السادات نوری فرزند سیدحسن 4. آقای علی نوری فرزند رضا 5. خانم ملک السادات نوری فرزند سید حسن 6. خانم شهلا نوری فرزند سید حسن به خواسته دستور فروش ملک مشاع ( تقاضای فروش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 3197 فرعی از 93 اصلی بخش ثبتی کهریزک به مساحت 160.36 متر مربع واقع در کهریزک، باقرشهر، روبروی تالار فردوس، پلاک356 )   

ملک مورد تعرفه

ملک مورد نظر عبارت است

مشخصات ثبتی املاک موضوع قرار کارشناسی: به موجب تصویر نامه جریان ثبتی به شماره 140285601053001900 مورخ 1402/3/31 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کهریزک عطف به نامه شماره 140291990008868869مورخ 1402/3/31 وضعیت ثبتی پلاک 3197 فرعی از 93 اصلی مفروز و مجزا شده از 3530 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 14 در طبقه زیرزمین واقع در بخش 12 ناحیه 00 به مساحت 160.36 مترمربع به شرح ذیل اعلام شده است.

ملک واحد تجاری قطعه چهارده هم تفکیکی شماره سه هزار و یکصد و نود و هفت فرعی از شماره نود وسـه اصلـی مفروز و مجزی شده از شماره 2587 باقیمانده فرعی که در اجرای فرآیند استانداردسازی به پلاک 3530 فرعی تغییر پیدا کرده است از اصلی مذکور، به مساحت 160.36 مترمربع (یکصد و شصت متر و سی وشش دسیمترمربع، واقع در زیرزمین اوّل، به حدود شمالاً؛ دیواریست بطول 7.60 متر(هفت متر و شصت سانتیمتر) به ملک مجاور، شرقاً؛ دیواریست بطول 17.50 متر(هفده متر و پنجاه سانتیمتر) به قسمت تحتانی گذر، جنوباً دیواریست بطول 10.00(ده متر) به ملک مجاور، غرباً؛ در سه قسمت که قسمت دوّم آن شمالی، است.  اوّل دیواریست بطول 11.40 متر(یازده متر و چهل سانتیمتر) به ملک مجاور دوّم درب است بطول 2.40 متر(دو متر و چهل سانتیمتر) به راه پله و آسانسور مشاعی، سوّم دیواریست بطول 6.10 متر (شش متر و ده سانتیمتر) به راه پله و آسانسور مشاعی

مشخصات مالکیت:

مالکیت شهلا نوری فرزند سید حسن شماره شناسنامه 1359 تاریخ تولد 1349 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052790177 با جز سهم 1.25 از کل سهم 10 بعنوان مالک یک ممیز بیست و پنج صدم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان متن سهم 1.25 سهم مشاع از 10 سهم 6 دانگ با شماره مستند مالکیت 53857 تاریخ 1392/02/19 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 134567 سری ج سال 91 که در صفحه 37 دفتر املاک جلد 220 ذیل شماره 31175 ثبت گردیده است.

مالکیت ابوالفضل نوری فرزند سید حسن شماره شناسنامه 629 تاریخ تولد 1341 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052394387 با جز سهم 2 از کل سهم 10 بعنوان مالک دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان متن سهم 2 سهم مشاع از 10 سهم 6 دانگ با شماره مستند مالکیت 53857 تاریخ 1392/02/19 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره

چاپی 134564 سری ج سال 91 که در صفحه 28 دفتر املاک جلد 220 ذیل شماره 31172 ثبت گردیده است.

مالکیت سیّد داود نوری فرزند سید حسن شماره شناسنامه 319 تاریخ تولد 1333 صادره از تهران دارای شماره ملی 0042373301 با جز سهم 2 از کل سهم 10 بعنوان مالک دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان متن سهم 2سهم مشاع از 10 سهم 6 دانگ با شماره مستند مالکیت 53857 تاریخ 1392/02/19 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 804525 سری ب سال 91 که در صفحه 116 دفتر املاک جلد 208 ذیل شماره 29613 ثبت گردیده است.

مالکیت ملوک السادات نوری فرزند سید حسن شماره شناسنامه 3691 تاریخ تولد 1330 صادره از تهران دارای شماره ملی 0042283515 با جز سهم 1 از کل سهم 10 بعنوان مالک یک سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان متن سهم سهم مشاع از 10 سهم 6 دانگ با شماره مستند مالکیت 53857 تاریخ 1392/02/19 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 134566 سری ج سال 91 که در صفحه 34 دفتر املاک جلد 220 ذیل شماره 31174 ثبت گردیده است.

مالکیت سیدجلال نوری فرزند سیدحسن شماره شناسنامه 3918 تاریخ تولد 1336 صادره از تهران دارای شماره ملی 0042549612 با جز سهم 2 از کل سهم 10 بعنوان مالک دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان متن سهم 2 سهم مشاع از 10 سهم  6دانگ با شماره مستند مالکیت 53857 تاریخ 1392/02/19 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 134568 سری ج سال 91 که در صفحه 40 دفتر املاک جلد 220 ذیل شماره 31176 ثبت گردیده است.

مالکیت ملک السادات نوری فرزند سید حسن شماره شناسنامه 6480 تاریخ تولد 1344 صادره از تهران دارای شماره ملی 0037032666 با جز سهم 0.75 از کل سهم 10 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان متن سهم 0.75 سهم مشاع از 10 سهم 6 دانگ با شماره مستند مالکیت 53857 تاریخ 1392/02/19 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 134565 سری ج سال 91 که در صفحه 31 دفتر املاک جلد 220 ذیل شماره 31173 ثبت گردیده است.

مالکیت سیدعلی نوری فرزند رضا شماره شناسنامه 58087 تاریخ تولد 1361/1/6 صادره از تهران دارای شماره ملی 0082474656 با جز سهم 1 از کل سهم 10 بعنوان مالک یک سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان متن سهم: 1 سهم مشاع از 10سهم 6 دانگ با شماره مستند مالکیت 53857 تاریخ 1392/02/19 موضوع سند مالکیت المثنى بشماره چاپی 398973 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301053008541 ثبت گردیده است.

آقای سید داود نوری بشماره وارده 140285601053000267 مورخ 1402/01/26 درخواست افراز سهمی خود از پلاک فوق الذکر را از اداره ثبت اسناد و املاک کهریزک نموده که پس از ملاحظه سوابق و بررسی اوراق پرونده ثبتی و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358 مبنی برخاتمه یافتن عملیات ثبتی بشماره وارده 140285601053000267 مورخ 1402/02/19 و عدم سابقه تعارض و اختلاف نیز گواهی دفتر املاک مبنی بر مالکیت متقاضی و شرکاء ، در مورد افراز آن در اجرای ماده 101 قانون شهرداریها از مراجع ذیربط استعلام شده، شهرداری باقرشهر بموجب نامه شماره 3028/55 مورخ 1402/02/27 اعلام نموده باعنایت به ضوابط طرح تفضیلی مصوب شهرداری پلاک مذکور قابلیت افراز ندارد لذا پلاک مورد تقاضا باتوجه به اینکه متقاضی افراز تصرّفی مفروزی در پلاک مزبور ندارد و با عنایت به نظریه شهرداری باقرشهر تصمیم مسئول واحد ثبتی به شماره 140285601053001430 مورخ 1402/03/09 مبنی بر غیر قابل افراز بودن پلاک مذکور تشخیص و مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز طی شماره 140285601053001569 مورخ 1402/03/18 به کلیه مالکین مشاعی اعم از خواهان یا خوانده برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیرالذکر ابلاغ گردیده است تا درصورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ ، به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و اعتراض خود را تسلیم و رسید دریافت نمایند. درضمن سوابق موجود در پرونده در بین مالکین ، حکایتی از محجور یا غائب و وصول اعتراض ندارد پرونده ثبتی و ثبت دفتر املاک بیش از این حکایتی ندارد.

شرح بازدید و تطبیق با مدارک ابرازی:

با توجه به بازدیدهای محلی و در مطابقت با اسناد و مدارک ابرازی طرفین دعوی، بویژه گواهی پایان کار ساختمانی شماره 1593 مورخ 1390/5/2 اصداری شهرداری باقرشهر، ملک مورد تعرفه : واقع در طبقه زیرزمین ساختمانی با کاربری اداری و تجاری با عرصه پس از اصلاحی دارای مساحت 174.99 مترمربع و زیربنای به مساحت 954.76 مترمربع در 5 طبقه شامل طبقات زیرزمین و همکف تجاری و طبقات اوّل تا سوّم اداری و با سازه فلزی است.

واحد تجاری موضوع این گزارش با مساحت  160.36 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با دسترسی از درب ورودی و راهرو اصلی مشترک با واحدهای اداری طبقات فوقانی است. در زمان بازدید واحد مزبور فاقد بهره برداری بوده و نیازمند تعمیرات می باشد. واحد تجاری تعرفه شده دارای انشعاب برق مستقل و آب و گاز مشترک با ساختمان است. کفپوش واحد از توع موزائیک و دیوارها از نوع گچ بوده و دارای سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بوسیله بخاری است. ضمناً واحد مزبور دارای سرویس بهداشتی و فضایی برای آبدارخانه است. واحد تجاری مورد بازدید به دلیل موقعیت قرار گیری در ساختمان و نوع دسترسی فاقد ویترین و دید و ویو مناسب به فضای بیرون و بویژه به گذر است.

با توجه به توضیحات فوق نتیجه ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به پلاک ثبتی  3197 فرعی از 93 اصلی به مساحت 160.36 مترمربع واقع در بخش ثبتی کهریزک بانضمام انشعابات و امتیازات و جمیع منافع و ملحقات عرفی و قانونی با مشخصات مشروح و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، کاربری، بر اساس وضع موجود، موقعیت زمانی و مکانی و لحاظ سایر عوامل موثر و بدون احتساب هرگونه بدهی و دیوین احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض اصالت و صحت مستندات ابرازی و فارغ از مشکلات ثبتی و حقوقی و بازداشت و بطور کلی نداشتن منع شرعی و قانونی جهت معامله و انتقال رسمی براساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری به مبلغ  112.000.000.000ریال ( یازده میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد می گردد که قیمت پایه برای مزایده است .

تقاضای خواهان برای پلاک ثبتی تعرفه شده مقرر شد پلاک ثبتی مذکور در روز دوشنبه مورخ 1402/09/27 از ساعت 10 الی 11 از طریق مزایده در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک واقع در بلوار شهید بهشتی جنب شهرداری بفروش برسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ، 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است تا یک ماه نسبت به پرداخت الباقی ثمن معامله اقدام نماید ،در غیر این صورت 10 درصد اولیه با هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد ، طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این شعبه مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود .

امیر عباس رفیعی

دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک