آگهی مزایده ششدانگ پلاک ثبتی شماره 2789 فرعی از 12 اصلی بخش 09 ؟

شماره آگهی: 140203906092000419
شماره پرونده:139604006092001929,140004006092000195

تاریخ صدور:1402/08/30

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه دوم اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیر منقول کلاسه های 9603377 و 140000259 در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 9603377 له: خانم خدیجه غلامی فرد علیه: ورثه مرحوم رضا کریمی بعد به استناد سند ازدواج شماره 29154 - 1385/11/16 دفترخانه ازدواج شماره 33 و طلاق شماره 5 شهر مشهد استان خراسان رضوی اجرائیه ای صادر و پرونده تحت کلاسه 9603377 جهت وصول تعداد 50 عدد سکه بهار آزادی طلا در این اداره تشکیل گردید. پس از ابلاغ اجرائیه برحسب تقاضای بستانکار تمامت ششدانگ پلاک ثبتی شماره 2789 فرعی از 12 اصلی بخش 09 مشهد (پلاک ثبتی شماره دو هزار و هفتصد و هشتاد و نه فرعی از دوازده اصلی بخش نه مشهد مقدس) ملکی رضا کریمی بعد به نشانی: مشهد نبش تقاطع بلوار مفتح و ابوریحان پلاک 156، به مبلغ 100.000.000.000 ریال (ده میلیارد تومان) بازداشت گردید در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 140000259 له: خانم ناهید خوافی کته شمشیر علیه: آقای علی کریمی بعد به استناد سند ازدواج شماره 34127 - 1391/05/21 دفترخانه ازدواج شماره 33 و طلاق شماره 5 شهر مشهد استان خراسان رضوی اجرائیه ای صادر و پرونده تحت کلاسه 140000259 جهت وصول تعداد 100 عدد سکه بهار آزادی در این اداره تشکیل گردید. پس از ابلاغ اجرائیه برحسب تقاضای بستانکار مازاد سهم الارث احتمالی مدیون از ششدانگ پلاک ثبتی شماره 2789 فرعی از 12 اصلی بخش 09 مشهد (پلاک ثبتی شماره دو هزار و هفتصد و هشتاد و نه فرعی از دوازده اصلی بخش نه مشهد مقدس) ملکی رضا کریمی بعد به نشانی:مشهد نبش تقاطع بلوار مفتح و ابوریحان پلاک 156، به مبلغ 100.000.000.000 ریال (ده میلیارد تومان) بازداشت گردید. علیرغم ابلاغ به بستانکار پرونده اجرائی کلاسه 9603377 درخصوص پیگیری مزایده پرونده بستانکار اقدامی ننموده و برابر پیگیری وکیل بستانکار پرونده جاری مبنی بر مزایده مازاد پلاک ثبتی نسبت به سهم الارث مدیون و برابر دستور ریاست ذیل رای شماره 140106406092001135 - 1401/06/21 مراتب به کارشناس رسمی جهت ارزیابی ارجاع گردید که برابر گزارش کارشناس رسمی وارده به شماره 46202-1401/09/06 به شرح ذیل ارزیابی گردید: عطف به ابلاغیه شماره 140105206092001247 مورخ 1401/06/23 درخصوص قرار کارشناسی صادره مربوط به پرونده اجرائی کلاسه 140000259 متعهد آقای علی کریمی بعد - متعهد له : له خانم ناهید خوافی کته شمشیر با مراجعه به موقعیت ملک معرفی شده در حضور متعهد به آدرس مشهد نبش تقاطع بلوار مفتح و ابوریحان پلاک 156 بازدید و بررسی فنی به عمل آمد. مدارک موجود : تصویر سند مالکیت ، تصویر قولنامه واگذاری سرقفلی یکی از مغازه ها، تصویر پایانکار قدیمی ملک بررسی های انجام شده : مطابق سند مالکیت ارایه شده ، ملک مذکور عبارتست از یکباب منزل مسکونی با پلاک 2789 فرعی از 12 اصلی بخش 9 مشهد که عرصه آن موقوفه آستان قدس رضوی می باشد. برابر تصویر پایانکار صادره به شماره 3/21484 مورخ 1370/03/07 مساحت عرصه برابر 115/15 متر مربع بوده که مساحت 76/71 متر مربع آن در مسیر راستگرد قرار دارد. بر اساس این گواهی اعیان ملک به شرح ذیل می باشد: 1- یکباب زیرزمین که مساحت 44 متر مربع آن تجاری و 40 متر مربع ان انباری مسکونی می باشد. 2- طبقه همکف شامل 42/64 متر مربع مسکونی و سه دربند مغازه تجاری به مساحت های 24/5 متر مربع ، 21/5 متر مربع و 16/5 متر مربع می باشد. 3 - طبقه اول به مساحت 81 متر مربع به صورت مسکونی می باشد. قدمت ساختمان بالغ بر 50 سال و در زمان بازدید قسمت مسکونی دارای وسایل بوده و بنا به اظهارات متعهد، در حال حاضر کسی در آن سکونت ندارد. ضمناً مساحت وضع موجود قسمت تجاری با تقسیم بندی فوق مغایرت دارد. طبق ادعای متعهد و برادر ایشان، سرقفلی یکی از مغازه ها که در حال حاضر بعنوان طلافروش ارشاد در حال بهره برداری می باشد به آقای مهدی فدوی واگذار گرددیه و مابقی مغازه ها به شرح ذیل در اختیار مستاجرین می باشد. 1 - واحد تجاری زیرزمین به عنوان فروشگاه لباس عروس در اجاره خانم آمنه بخشی بوده و بنا به اظهارات ایشان مدت اجاره آن تا شهریور 1402 و مبلغ اجاره بها معادل سیصد و پنجاه میلیون ریال رهن و ماهیانه پنج میلیون ریا اجاره می باشد. 2- مغازه فروشگاه پوشاک در اجاره آقای بهزاد سلیمانی بوده و بنا به اظهار مستاجر مدت آن از 1400/02/15 تا 1401/02/15 بوده و اجاره بها آن مبلغ سیصد میلیون ریال رهن و ماهیانه سی میلیون ریال اجاره می باشد. 3 - مغازه طلافروشی متعلق به مالک که در اجاره آقای حسین کربلائی زاده بوده و بنا به اظهار ایشان مدت آن در دی ماه خاتمه می یابد و اجاره بها آن مبلغ چهارصد میلیون ریال رهن و ماهیانه بیست و سه میلیون ریال اجاره می باشد. 4- سرقفلی طلا فروشی ارشاد نیز به آقای مهدی فدوی واگذار گردیده و در حال حاضر نیز در اختیار ایشان می باشد. ضمناً با توجه به اینکه مساحت 76/71 متر مربع آن در مسیر قرار دارد، در قرارداد واگذاری سرقفلی قید گردیده که پس از اصلاح معبر بایستی در زمین باقیمانده معادل مساحت مفید مغازه خریداری شده به ایشان یک مغازه تحویل گردد. نتیجه ارزیابی : با توجه به بررسی انجام شده حدود اجمالی ملک با سند ابرازی مطابقت دارد. با لحاظ نمودن عوامل موثر از جمله کاربری، موقعیت مکانی ملک، ابعاد و اشکال هندسی، در مسیر قرار داشتن ملک قیمت املاک مشابه، شرایط روز بازار معاملات و مشاعی بودن مالکیت، ارزش ملک فوق الذکر با احتساب کلیه متعلقات و انشعابات منصوبه ، بدون در نظر گرفت تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی به هر بابت و در وضع موجود و با کسر ارزش مغازه طلا فروشی که سرقفلی آن واگذار گردیده است به مبلغ ( 100/000/000/000 ریال) یکصد میلیارد ریال برآورد و اعلام می گردد. حدود اجمالی به پلاک فوق بدین شرح میباشد: شمالا: بطول 9/6 متر دیواریست به منطل سیذ تقی رضائی شرقا:بطول 12 متر دیوار به دیوار منزل شاه حسینی جنوبا:بطول 9/60 درب و دیواریست به خیابان غربا: بطول 11/95 متر دیوار به منزل بانومعصومه حسینی. برابر نامه شماره 5493-1402/01/09 آستان قدس رضوی: منافع قطعه زمین شماره 906 از اراضی شادکن پلاک ثبتی 2789 فرهی از 12 - اصلی بخش 9مشهد به مساحت 115/2 متر مربع با شرط استفاده از مساحت 62/5 متر مربع به صورت تجاری و الباقی به صورت مسکونی برابر سند اجاره 37308 مورخه 1390/12/03 دفترخانه 105 مشهد از اول مهرماه 1384 به مدت 20 سال به نام آقای رضا کریمی می باشد که مدت اجاره در پایان شهریورماه 1404 منقضی می گردد لذا مراتب توقیف به میزان سهم الارث محکوم علیه در سوابق این اداره منعکس گردید. سهم بندی صورت گرفته توسط مامور محترم اداره اجرا وارده به شماره 9349-1402/02/25 و 140205006092039690 - 1402/07/26 بدین شرح می باشد: 1- سهم خانم خدیجه غلامی: مقدار 948/30 سهم از 6000 سهم ششدانگ در قبال مبلغ 15/805/000/000 ریال اصل و حقوق دولتی 2 - سهم الارث علی اکبر کریمی بعد (مدیون از پلاک ثبتی توقیفی) 736/706 سهم از 5051/700 سهم از 6000 سهم ششدانگ در قبال مبلغ 12/278/433/333 ریال (قسمتی از طلب بستانکار)می باشد. لذا با توجه به قطعیت ارزیابی و درخواست بستانکار و دو عشر اضافی مورد مزایده میزان 948/30 سهم از 6000 سهم ششدانگ پلاک ثبتی 2789 فرعی از 12 اصلی بخش 09 مشهد (میزان نهصدوچهل و هشت و سی صدم سهم از ششصد سهم ششدانگ پلاک ثبتی شماره دو هزار و هفتصد و هشتاد و نه فرعی از دوازده اصلی بخش نه مشهد) برای بستانکار پرونده کلاسه 9603377 خانم خدیجه غلامی و میزان 736/706 سهم از 6000 سهم ششدانگ پلاک ثبتی 2789 فرعی از 12 اصلی بخش 09 مشهد (میزان هفتصو سی و شش و هفتصد و شش هزارم سهم از ششصد سهم ششدانگ شماره دو هزار و هفتصد و هشتاد و نه فرعی از دوازده اصلی بخش نه مشهد) بابت طلب بستانکار پرونده اجرائی کلاسه 140000259 خانم ناهید خوافی کته شمشیر در روز یکشنبه مورخ 1402/09/12 از ساعت 9 الی 12 ظهر در آدرس: مشهد- احمد آباد - ابوذر غفاری 35 - اداره اجرای اسناد ذمه مشهد (شعبه مهریه) از طریق مزایده به فروش میرسد و مزایده از مبلغ 28/083/433/333 ریال (بیست و هشت میلیارد و هشتاد و سه میلیون و چهارصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه ریال) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار میگردد. همچنین طبق ماده 121 آیین نامه اجرا پرداخت بدهی های مربوط به آب و برق و گاز و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم یا نامعلوم باشد به عهده برنده مزایده است. مزایده حضوری است و شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد و منوط به پرداخت 10(ده) درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت به شماره شبا IR650100004060013207655848 با شناسه واریز 911108500109603377320765584837 (جهت پرداخت در پرونده 9603377) و شناسه واریز 967108500114000025920765584837 (جهت پرداخت در پرونده 140000259) و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است، لذا خریدار و یا خریداران (حتی بستانکار پرونده هم اگر قصد شرکت و رقابت در مزایده را دارد) می بایست تا 24 ساعت قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد به نام خود را پس از تایید حسابداری همراه با درخواست کتبی به اداره اجرا تسلیم و ثبت نمایند. ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به شماره حساب فوق صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر، مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد. این آگهی پس از تایید نهائی فرآیند مزایده و ارسال آگهی در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار محلی است. تاریخ مزایده : 1402/09/12 رییس اداره اجرای اسناد ذمه مشهد مقدس - عباس عابد