مزایده فروش عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 1602 فرعی از 15 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1497 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140291460000516504
شماره پرونده:140191920009194516

تاریخ صدور:1402/09/12

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده  (نوبت اول)

در پرونده کلاسه 0200655 اجرا ، در خصوص مفاد اجرائیه واصله از شعبه دوم حقوقی دادگستری شهرستان قدس دستور فروش ملک مشاع بنام محکوم علیهم: ثریا اوچیزی - خدیجه اوچیزی - ماه منیر افشارآقاجری - مرتضی اوچیزی - نوروز اوچیزی - علی اوچیزی - منیژه اوچیزی - برزو اوچیزی - سهیلا اوچیزی - بهروز اوچیزی - فریده اوچیزی و محکوم له : سمیه اوچیزی با عنایت به صدور دستور مزایده برای  ملک مورد مشاع  ،  پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید . در تاریخ 1402/10/07 از ساعت 9 الی 9/30 در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس واقع در بلوار شهید کلهر جنب بهشت فاطمه (س) . اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و 10% کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) فی المجلس طی فیش سپرده یا چک تضمینی از خریدار و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد.

مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظریه کارشناسی:

1-مشخصات ثبتی ملک :

آدرس ملک: شهر قدس- شهرک دانش-خیابان الفی نواران- کوچه صاحب الزمان- پلاک 5- طبقات همکف واول

الف)مالکین پلاک ثبتی 15/1602 مفروز و مجزی از 1497 قطعه 1 بخش ثبتی 12  قدس استان تهران :(طبقه همکف)

- وفق مندرجات تصویر سند مالکیت ابرازی، ملک موصوف عبارتست از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 1602 فرعی از 15 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1497 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک قدس استان تهران به مساحت هفتاد وپنج متر وهشتاد و هفت دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد که دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان آن به استناد تقسیم نامه شماره 30130 مورخ 1398/12/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 9 شهر قدس ذیل شناسه یکتا 139920301050000224 تحت مالکیت خانم سمیه اوچیزی فرزند جمشید ثبت و سند ملکیت تک برگ با شماره سریال 367005 ج/98 به نام ایشان صادر گردیده است.

-به موجب سندمالکیت با شماره سریال  205848 ب/99 مورخ 1399/12/24 خانم خدیجه اوچیزی فرزند جمشید مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در پلاک ثبتی 1602/15 مفروز و مجزی از 1497 قطعه 1 بخش 12 حوزه ثبتی  ملک قدس استان تهران ذیل شناسه یکتا 139920301050009106  واقع در طبقه همکف به مساحت 75.87 متر مربع می باشد.

-به موجب سندمالکیت با شماره سریال  824118 ج/ 1400 مورخ 04/05/ 1401 آقای بهروز اوچیزی فرزند جمشید مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در پلاک ثبتی 15/1602 مفروز و مجزی از 1497 قطعه 1 بخش ثبتی 12  قدس استان تهران ذیل شناسه یکتا 140120301050002742 واقع در طبقه همکف به مساحت 75.87 متر مربع می باشد.

به موجب سند مالکیت با شماره سریال  367007 ج/ 98 مورخ 18/01/ 1399 آقای جمشید اوچیزی فرزند نیتعلی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در پلاک ثبتی 15/1602 مفروز و مجزی از 1497 قطعه 1 بخش ثبتی 12  قدس استان تهران ذیل شناسه یکتا 139920301050000226واقع در طبقه همکف به مساحت 75.87 متر مربع می باشد.

ب)مالکین پلاک ثبتی 15/1603 مفروز و مجزی از 1497 قطعه 2 بخش ثبتی 12  قدس استان تهران : ( طبقه اول)

-به موجب سند مالکیت با شماره سریال  824117 ج/ 1400 مورخ 1401/05/14  آقای بهروز اوچیزی فرزند جمشید مالک یک  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در پلاک ثبتی 15/1603  مفروز و مجزی از 1497 قطعه 2 بخش ثبتی 12 قدس استان تهران ذیل شناسه یکتا 140120301050002741 واقع در طبقه اول به مساحت 70.01 متر مربع که 2.73 مترمربع آن بالکن است می باشد. سند موصوف تحت سند صلح عمری به شماره 103457 مورخ 1401/04/15 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 8 شهرستان قدس برای مصالح خانم ماه منیر افشار هاجری می باشد.

-به موجب سند مالکیت با شماره سریال  367003 ج/ 98 مورخ 1399/01/18  آقای جمشید اوچیزی فرزند نیتعلی مالک 2 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در پلاک ثبتی 15/1603  مفروز و مجزی از 1497 قطعه 2 بخش ثبتی 12 قدس استان تهران به استناد تقسیم نامه شماره 30130 مورخ 1398/12/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 9 شهر قدس استان تهران ذیل شناسه یکتا 139920301050000741 واقع  در طبقه اول به مساحت 70.01 متر مربع که 2.73 مترمربع آن بالکن است می باشد.

-به موجب سند مالکیت با شماره سریال 367004 ج/ 98 مورخ 1399/01/18 خانم سمیه اوچیزی فرزند جمشید مالک 2 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در پلاک ثبتی 15/1603 مفروز و مجزی از 1497 قطعه 2 بخش ثبتی 12 قدس استان تهران به استناد تقسیم نامه شماره 30130 مورخ 1398/12/02 دفترخانه اسناد رسمی  شماره 9 شهر قدس استان تهران ذیل شناسه یکتا 139920301050000223 واقع  در طبقه اول به مساحت 70.01 متر مربع که 2.73 مترمربع آن بالکن است می باشد.

-به موجب سند مالکیت با شماره سریال 205846 ب/ 99 مورخ 1399/12/24 خانم خدیجه اوچیزی فرزند جمشید مالک 1 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در پلاک ثبتی 15/1603  مفروز و مجزی از 1497 قطعه 2 بخش ثبتی 12 قدس استان تهران ذیل شناسه یکتا 139920301050009108 واقع در طبقه 1 به مساحت 70.01 متر مربع که 2.73 مترمربع آن بالکن است می باشد.

-به موجب گواهی پایان کار بنای اضافه اشکوب به شماره 1006-12-97 مورخ 1398/2/05 صادر شده ازدهیاری دانش به نام جمشید او چیزی و ماه منیر افشار پلاک ثبتی..... نشانی ملک: دانش -خیابان الفی نواران -کوچه صاحب الزمان (عج)- پلاک 5 -نوع زمین مسکونی، اسکلت ساختمان فولادی، سقف تیرچه بلوک، مساحت زیربنای همکف 75.50 مترمربع، طبقه اول 70 مترمربع با مجموع زیر بنای 145.50 مترمربع می باشد.

-پروانه احداث ساختمان روستایی بخشداری مرکزی قدس جهت اضافه اشکوب به شماره ثبت 321/03/ف مورخ 97/05/16 جهت پلاک ثبتی 1497 فرعی از 15 اصلی می باشد.

- عرصه ملک مطابق اسناد ابرازی به مساحت 89.79 مترمربع

2-مدارک ومستندات ارائه شده:

    8 فقره تصویر سند مالکیت تک برگی مشاعی مربوط به پلاک ثبتی فرعی 1602و 1603 اصلی 15

    گواهی حصر وراثت مورخ 1400/04/20 موجود در پرونده

    گواهی پایانکار بنای اضافه اشکوب به شماره 1006-12-97 مورخ 98/02/05 ابرازی

    پروانه احداث ساختمان  به شماره ثبت ف/03/321 مورخ 1397/05/16

    تصویرفیش برق 1360/05/27 ابرازی

   3- مشاهدات بازدید :

 براساس بازدید بعمل آمده ملک تعرفه شده شامل یک ساختمان 2 طبقه بصورت یک واحد مسکونی در طبقه همکف با پلاک ثبتی 15/1602 و یک واحد مسکونی در طبقه اول با پلاک ثبتی 15/1603 با سندهای مجزا برای هرطبقه می باشد. ورودی ملک از گذر شرقی با عرض 4 متر و از حیاط  ملک در نظر گرفته شده است. نمای بیرونی ملک از سنگ تراورتن و اسکلت آن با قوطی فلزی بنا شده است. طبقه اول بصورت اضافه اشکوب احداث شده است.

طبقه همکف : در هنگام بازدید به صورت یک واحد مسکونی در حال بهره برداری و در حال سکونت مشتمل بر پذیرایی با پوشش کف سرامیک  و پوشش بدنه ترکیب کاغذ دیواری وسنگ آنتیک، سقف  دارای نور مخفی با سرمایش وگرمایش اسپلیت و آشپزخانه اپن با پوشش کف سرامیک و کابینت هایگلاس و سرویس ایرانی و فرنگی و دارای  اتاق خواب با پوشش کف سرامیک و بدنه کاغذ دیواری می باشد. ارتباط طبقه همکف و اول از طریق پلکان واقع در حیاط می باشد.

طبقه اول: مشتمل بر یک سالن با پوشش کف سرامیک و آشپزخانه بدون کابینت و نصبیات و 2 اتاق خواب که پوشش کف اتاق های خواب نیز سرامیک کاری شده، دیوار و سقف آنها سفیدکاری شده، حمام در یکی از اتاق خوابها واقع شده که حمام نیز کاشی و سرامیک می باشد. قسمت پذیرایی دارای سقف کاذب و سرویس فرنگی می باشد. واحد طبقه اول در هنگام بازدید تخلیه وجهت استفاده نیاز به بازسازی دارد. سیستم سرمایش و گرمایش غیر فعال می باشد.

 4-نظریه کارشناسی :

 از ملک مورد نظر به نشانی : چهارراه ایران خودرو- شهرک دانش -شهید الفی نواران –قبل از مسجد صاحب الزمان (عج)-کوچه صاحب الزمان -پلاک 5  با مختصات UTM، 3950151- 516197- 39S توسط این هیأت کارشناسی بازدید به عمل آمد.

با توجه به قرار کارشناسی صادره و موارد درج شده فوق الذکر و با درنظر گرفتن  موقعیت مکانی ملک، مساحت واحدهای تعرفه گردیده، قدمت آن، کاربری مسکونی آن، مشاعی بودن آن و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر در ارزیابی، بدون لحاظ دیون و تعهدات احتمالی ملک به ادارات و ارگانهای دولتی و غیردولتی، ارزش 6 دانگ عرصه و اعیان و انشعابات واحد آپارتمانی مستقر در طبقه همکف پلاک ثبتی 15/1602 مفروز و مجزی از 1497 قطعه 1 بخش ثبتی 12  قدس استان تهران (بمساحت 75.87 مترمربع) به نرخ روزبه مبلغ 16/900/000/000 ریال  معادل ( شانزده میلیارد و نهصد میلیون ریال ) برآورد می گردد.

ارزش 6 دانگ عرصه و اعیان و انشعابات واحد آپارتمانی مستقر در طبقه اول پلاک ثبتی 15/1603 مفروز و مجزی از 1497 قطعه 2 بخش ثبتی 12  قدس استان تهران به مساحت 70.01 مترمربع به نرخ روز به مبلغ 15/100/000/000 ریال  معادل ( پانزده میلیاردو یکصد میلیون ریال ) برآورد و اعلام میگردد.

اشجعی-مدیراجرای احکام مدنی دادگستری شهرقدس