مزایده ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 869 فرعی از 160 اصلی مفروز و مجزا شده ؟

شماره آگهی: 140203901112000232
شماره پرونده:8904001112000321

تاریخ صدور:1402/09/14

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی ری

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه) کلاسه 8904001112000321 و بایگانی شماره 8900321 به موجب پرونده اجرائی کلاسه یک قطعه زمین متعلق به شرکت ساختمانی افرنگ ری که در قبال بخشی از طلب بستانکار پرونده بانک تجارت کلاسه فوق و حقوق دولتی بازداشت گردیده و بنا به درخواست بستانکار و طبق نظر کارشناس رسمی مورخ 1402/02/24و به شرح ذیل ارزیابی گردیده است : ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 869 فرعی از 160 اصلی مفروز و مجزا شده از 3 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 3295/86 متر مربع با حدود شمالا بطول 51/70 متر درب و دیواریست بحریم نهر تقی آباد که متصل به جاده قدیم خراسان و ورامین و جاده فعلی امین آباد شرقا اول در ده قسمت که قسمت دوم و چهارم جنوبی و ششم و هشتم و دهم شمالی محسوب است دیوار اشتراکی است به قطعه اول تفکیکی بطولهای 7/65 و 8/30 و 5/20 و 5/60 و 7/50 و 5/10 و 1/25 و 6/50 و 2/70 و 5/80 دوم بطول 38 متر دیواریست به اراضی فروشنده جنوبا بطول 94/40 مترمدیواریست به اراضی فروشنده غربا یک بطول 28/20 متر بدیوار کارخانه و کاروانسرای تفکیک شده سابق دوم در 4 قسمت که قسمت اول شمالی و قسمت سوم جنوبی محسوب است دیوار اشتراکی به خانه قطعه سه بطولهای 16 و 22/50 و 7 متر و 7/40 متر مشخصات مالکیت: ششدانگ مالکیت بنام استاد احمد مشهدی بشماره چاپی 383596 سری سال که در صفحه 275 دفتر املاک جلد 1680 ذیل شماره 372770 ثبت و سند صادر گردیده است.سپس مع الواسطه طبق سند 115807مورخ 1382/10/25دفتر 132 تهران بنام شرکت ساختمانی افرنگ ری انتقال یافته است. محدودیت: پنج مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 9310110274700014 مورخ 1393/01/18 صادره از دادورزمحترم شعبه7اجرا احکام مدنی دادگاه خانواده شهرری به نفع 0 .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 1395191000260318 مورخ 1395/10/27 صادره از قاضی محترم اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام شهرری به مبلغ 25000000000 به نفع - .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 139605801112000262 مورخ 1396/02/24 صادره از مسئول محترم اجرای اسناد رسمی ری به مبلغ 200000000 به نفع - .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 1399191005040086 مورخ 1399/09/11 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهر ری به مبلغ 25871840000 به نفع - .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 1399191005079980 مورخ 1399/09/16 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهر ری به مبلغ 27165432000 به نفع - .بازداشت می باشد محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 22907 مورخ 1387/09/13دفترخانه اسناد رسمی شماره 332 شهر تهران استان تهران ثبت شده .رهنی شماره 18706 مورخ 1383/11/06دفترخانه اسناد رسمی شماره 332 شهر تهران استان تهران ثبت شده .رهنی شماره 20204 مورخ 1385/02/19دفترخانه اسناد رسمی شماره 332 شهر تهران استان تهران ثبت شده . که مطابق مقررات و پس از صدور اجرائیه بر علیه مالک وتشکیل پرونده به کلاسه فوق و ابلاغ اجرائیه سهمی در پلاک مذکوردر قبال طلب بستانکار و حقوق دولتی پرونده فوق الذکر بازداشت گردیده و برابر مقررات و طبق نظریه مورخ 1402/02/24کارشناس رسمی دادگستری پلاک فوق در تهران شهرری سه راه تقی آباد ابتدای جاده امین آباد روبری شرکت واحداتوبوسرانی خیابات رستگار پلاکهای 186 الی 204 واقع گردیده و بر اساس تصویر پروانه ساختمانی مضبوط در پرونده شماره 200042801 ملک به پلاک ثبتی 160/869/2 دارای پروانه ساختمانی تخریب و نوسازی صادره از شهرداری منطقه 20 تهران به شماره 200012549 به تاریخ 1382/4/2 برای زمین طبق سند وپس از اصلاحی 3295/86 مترمربع با کل زیربنای اعیانی به میزان 13874/86 مترمربع در 6 طبقه به نام حاجی استاد محمد مشهدی اسماعیل وبه تعداد 157 واحد آپارتمان در 5 طبقه مسکونی وبر روی یک طبقه زیرزمین به صورت پارکینگ با اسکلت بتونی بوده و قسمتی از عرصه پلاک ثبتی در گوشه شمال شرقی ملک بصورت زمین خالی است بر اساس تصویر گواهی عدم خلاف ابرازی ومضبوط در پرونده صادره از شهرداری منطقه 20 تهران به شماره 2022162 مورخ 1382/08/002 با زیربنای کل به میزان 4619 مترمربع برای پلاک ثبتی مذکور وبه نام مالک اولیه حاجی استاد محمد مشهدی اسماعیل می باشد . مورد بازدیدو تعرفه شده واقع در جنوب خیابان رستگار (جاده امین آباد) با تابلو نصب شده در سر درب ورودی بنام مجتمع مسکونی افرنگ شهرری شامل سه قسمت به شرح ذیل است : 1-قسمت تجاری واقع در طبقه همکف مجتمع وتقریبا درسراسر طول ضلع شمالی ملک ودر مجاورت پیاده رو کنار باند جنوبی جاده امین آباد (خیابان رستگار) که بصورت چند باب مغازه (تجاری) شامل: فروشگاه گیاهان ، دارویی و لوازم خدماتی وسوپرمارکت پرویز در سمت غرب درب ورودی پارکینگ زیرزمین ودر سمت شرق ورودی پارکینگ نیز سوپرمارکت مهدی واتو سرویس تعویض روغنی کنارساختمان ترانس برق شهری وسپس درب ورودی مجتمع مسکونی و در نهایت مجاور ومتصل به قسمتی از زمین خالی باقیمانده از همین پلاک ثبتی مربوط به مجتمع (طبق اظهارت ساکنین) واقع شده وتجاریهای واگذار شده ایبر خیابان اصلی مورد بهره برداری قرار دارند وازسمت شرق اول : زمین خالی سه بر محصور وفاقد دیوار در ضلع شمالی ، دوم : ورودی واطاق نگهبانی جمعا به عرض حدود 6 متر ، سوم ساختمان برق با نمای آجر سه سانتی بعرض حدود 4 متر ، چهارم : مغازه به پلاک آبی 198، اتو سرویس آپاراتی و تعویض روغنی به دهانه حدود 5 متر و به عمق حدود 9متر وارتفاع حدود 3 متر ،پنجم مغازه به پلاک آبی 198/1 سوپر مارکت مهدی به دهانه حدود 5 متر و عمق حدود 9 متر وارتفاع حدود 3 متر؟، ششم : ورودی پارکینگ به دهانه 4/50 متر ، هفتم: مغازه به پلاک ثبتی 200 سوپر مارکت با دهانه حدود 3 متر وعمق حدود9متر وارتفاع حدود3 متر بادرب کرکره ای هوشمند که بسته بود، هشتم : مغازه به پلاک آبی 202 لوازم خدماتی پرویز بدهانه حدود3 متر وعمق حدود 9 متر وارتفاع حدود 3 متر ، نهم : مغازه به پلاک آبی 204 گیاهان دارویی به دهانه حدود3 متر وعمق حدود 3/50 متر و ارتفاع حدود 3 متر ودارای بالکن بابعاد (3*2) وبه مساحت حدود 6 مترمربع ودر قسمت ضلع جنوبی وپشت آن انبار لوازم یدکی مغازه مجاور است وکف و نمای داخلی همه مغازه های فوق الذکر سنگی با قفسه بندی فلزی وسقفها رنگ ونقاشی و درب های مغازه ها کرکره آبی هوشمندو دارای انشعاب آب و برق و تلفن و جمعا در حدود 155 مترمربع تجاری که طبق اظهار متصرفین تعدادی از واحدها دارای مجوز تجاری از شهرداری می باشند که جهت روشن شدن موضوع مستلزم استعلام توسط اداره اجرای شهرری می باشد.2 -قسمت مسکونی مجتمع که با در ب ورودی از ضلع شمال ونیز درب ورودی پارکینگ به باند جنوبی بولوار اصلی جاده امین آباد مرتبط است دارای محوطه موزاییک فرش وباغچه های گلکاری شده وبادیوار های آجری در سایر اضلاع ملک محصور گردیده است. ومجتمع شامل تعداد 7بلوک 25 و 19 واحدی در 5 طبقه جمعا به تعداد 157 واحد آپارتمان مسکونی که بر روی یک طبقه زیرزمین ( منفی یک ) بصورت وبااسکلت بتونی وسقف ازنوع تیرچه وبلوک وبا نمای خارجی آجرسه سانتی برنگ زرد احداث گردیده وهمه بلوک ها دارای یک دستگاه آسانسور وراه پله وپاگرد سنگ و بانرده فلزی و دیوار کنار راه پله با سرامیک ورنگ و نقاشی ودرب های واحدها چوبی وپنجره ها فلزی شیشه خور وبصورت واحدهای یک و دو خوابه وآشپزخانه وحمام و سرویس بهداشتی با کف موزاییک ونمای داخلی رنگ و نقاشی بوده که ساکنین هر کدام به سلیقه خود کف ونمای داخلی واحد خود را تغییراتی داده اند ودرتمامی واحدها سکونت دارند وکلیه واحدهای مجتمع مورد استفاده وبهره برداری قرار دارد.3- قسمت زمین خالی باقیمانده ملک که به عمق حدود13 متر ازبر پیاده رو ودر مجاورت دیوار ورودی مجتمع وبعرض حدود7/50 متر در سمت جنوب متصل به دیوار محوطه محصور شده مجتمع ودر سمت غرب متصل به ساختمان قدیمی موجود و در سمت شمال فاقد دیوار وفاقد ابنیه و مستحدثات می باشد. با عنایت به مراتب فوق ومساحت عرصه واعیان وموقعیت مجتمع وطبقات آن وبادرنظر گرفتن کلیه عوامل موثر در تعیین ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی مسکونی وتجاری احداثی وحق کسب و پیشه وسرقفلی وسایر امتیازات متعلقه وحقوق مکتسبه ودرصورت داشتن وارائه مجوزهای لازم تجاری درمورد پلاک ثبتی موصوف از جمیع جهات وجوانب وبا شرایط حال حاضر وبا نرخ روز بخصوص درصورت صحت اسناد و مدارک ابرازی واظهارت متصرفین ودرصورت بلا معارض بودن ونداشتن منع شرعی و قانونی وصرف نظر از دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است داشته باشد من حیث المجموع کلا مبلغ 3.100.000.000.000 ریال ارزیابی شده وارزیابی قطعیت یافته و پلاک فوق از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر مورخ 1402/10/22در محل واحد اجرای اسناد رسمی ری واقع در شهرری ابتدای خیابان 24 متری جنب پاساژ نگین اداره ثبت اسناد و املاک شهرری طبقه همکف از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده از مبلغ 3.100.000.000.000 ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود.شرکت در جلسه مزایده برای عموم اشخاص آزاد است . شرکت در جلسه مزایده منوط به پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و پس از اخذ شناسه واریز اعلامی و حضور خریدار و یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است . لذا خریدار و یا خریداران می بایست تا 72 ساعت قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه 10 درصد به نام خود و تحت شناسه اعلامی را به همراه درخواست کتبی خود به واحد اجرا تسلیم نمایند .(لذا بستانکار در صورت تمایل به رقابت با خریداران احتمالی می بایست فیش واریزی مبلغ ده درصد مذکوربه نام خود را تا 24 ساعت قبل از شروع به همراه درخواست کتبی خود به واحد اجرا تسلیم نماید .) ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند ، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد . در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً بدهی های مربوط به مورد مزایده و نیز بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری و غیره که رقم قطعی آنها برای این اداره معلوم نشده است بعهده برنده مزایده است و تنظیم سند انتقال موکول به ارائه مفاصاحساب های ادارای و شهرداری و ... خواهد بود . تاریخ انتشار در سایت سازمان ثبت اسناد واملاک 1402/09/14 این آگهی پس از تائید نهائی فرآیند مزایده در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیر الانتشار محلی است . رئیس اداره ثبت اسناد واملاک شهرری سید مهدی لامعی