آگهی مزایده ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 60/20 متر مربع قطعه 4 تفکیکی به پلاک ثبتی شماره 10057 فرعی از 6974 اصلی ؟

شماره آگهی: 140203901013000770
شماره پرونده:139504001013003158

تاریخ صدور:1402/10/16

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی) پرونده اجرائی کلاسه 9503158 1- ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 60/20 متر مربع قطعه 4 تفکیکی به پلاک ثبتی شماره 10057 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1708 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران با حدود شمالاً: بطول 5 متر به قطعه اول تفکیکی شماره 10054 فرعی شرقاً اول هفت متر بکوچه یک متری احداثی از مورد تفکیک دوم شمالی است بطول یک متر بکوچه مذکور سوم بطول 4/2متر به قطعه ششم تفکیکی جنوباً بطول شش متر بدیوار قطعه 179 غرباً بطول 11/20 متر به قطعه 169 فواصل ذکرنشده پی است که ذیل ثبت 96660 صفحه 377 دفتر املاک 732 ثبت ومع الواسطه به نام مجید بهنام منش منتقل گردیده است. 2-ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 79/82متر مربع به پلاک ثبتی شماره 19427 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزی شده از 5010 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران محدود به حدود: شمالا:اول در 2 قسمت که قسمت دوم غربی است دیوار و درب است به نورگیر مشاعی دوم دیواریست به پلاک 1708/ 6974 شرقا: دیواریست به قطعه اول تفکیکی سابق جنوبا: دیوار و پنجره و درب است به حیاط مشاعی غربا: دیواریست به پلاک 1311/ 6974 کف روی عرصه و سقف با کف فوقانی اشتراکی است که در صفحه 325 دفتر املاک جلد 2320ذیل ثبت شماره358251 ثبت ومع الواسطه به نام قاسم بخشی زاده منتقل گردیده است. 3-ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 56 متر مربع قطعه 6تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 1708 فرعی از 6974 اصلی (که در اثر استاندارد سازی پلاک 26213 فرعی از 6974 تغییر یافته است) مفروز و مجزی شده از فرعی 1708 از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران محدود به حدود: شمالاً به طول 10 متر به قطعه 5 تفکیکی این صورت شرقاً 5/8متر به قطعه 171 جنوباً به طول 10 متر به قطعه 179 غرباً اول به طول 4/20متر به قطعه 4 تفکیکی دوم به طول 1/20متر به کوچه یک متری احداثی از مورد تفکیک فواصل ذکر نشده پی است که ذیل ثبت 90339 صفحه 349 دفتر 689 ثبت و مع الواسطه به آقای علیرضا گرگی منتقل گردیده است. 4-ششدانگ یک قطعه زمین قطعه سوم بمساحت اصلاحی 79/05 مترمربع به پلاک ثبتی 4838 فرعی از 6974 اصلی مفروز از پلاک 1812 فرعی از اصلی مذکور محدود به حددود: شمالاً به طول 5/30متر به قطعه دوم این تفکیکی جزء پلاک 6974 شرقاً بطول 15/9متر به پلاک 1708/6974 جنوباً بطول 5/30متر به پلاک 6974/1311غرباً اول بطول 19/14 متربه قطعه چهارم دوم بطول 1/8متر به کوچه 1/5متری احداثی ذیل ثبت 51679 و 51681 صفحات 153 و 157 دفتر جلد 445 بنام باقررحمانی مورچه خورتی ثبت گردیده که نامبرده بموجب دادنامه حصر وراثت شماره 568 مورخ 1375/06/31شعبه 75 دادگاه فوت شده است که وراث حین الفوت وی عبارتند از آقای جعفر و محمود و مجتبی و خانمها منیژه، ام البنین، لیلا، مهتاب و اعظم (رحمانی مورچه خورتی) فرزندان و خانم صغرا آقا هادی (همسر) سپس طبق دادنامه حصر وراثت 5081 مورخ 1391/02/02مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران خانم مهتاب رحمانی فوت شده است که ورثه حین الفوت وی عبارتند از آقای ابوالفضل فراهانی (همسر) و خانم شقایق فراهانی (فرزند ) می باشد. 5-ششدانگ یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق واقع در طبقه اول قطعه 2 تفکیکی بمساحت 87/25متر مربع که مقدار 7/55 متر مربع آن بالکن است به پلاک ثبتی 26212 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 5010فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران محدود به حدود: شمالا: اول در دو قسمت که قسمت دوم غربی است دیوار و پنجره است به فضای نورگیر مشاعی دوم دیواریست به پلاک 1708 از 6974 شرقا: دیواریست به قطعه اول تفکیکی سابق جنوبا: در سه قسمت که قسمت دوم شرقی است دیوار و در و لبه بالکن و نرده است به فضای حیاط مشاعی غربا: دیواریست به پلاک 1311 از 6974 اصلی که در صفحه 510 دفتر املاک جلد 454ذیل ثبت شماره57428 به نام سعید کاظمیان قمصری ثبت گردیده است 6- ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به مساحت 56 مترمربع قطعه 5 تفکیکی به پلاک ثبتی 10075 فرعی از 6974 اصلی مفروز ومجزا شده از 1708 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران محدود به حدود: شمالاً بطول (00 / 10) ده متر به قطعه 2 و 3 تفکیکی شرقا: بطول (60 / 5) پنج متر و شصت سانتیمتر به قطعه یکصد وهفتاد ویک تفکیکی جنوبا: بطول (00 / 10) ده متر به قطعه شش تفکیکی غربا: بطول (60 / 5) پنج متر و شصت سانتیمتر به کوچه به عرض یک متری احداثی که در صفحه 477 دفتر املاک جلد 723ذیل ثبت شماره95337 ثبت و مع الواسطه به نام مسعود یزدانی منتقل گردیده است.و کلیه پلاک های ثبتی فوق الذکر به موجب سند رهنی شماره 46633 دفترخانه اسناد رهنی 248 تهران در رهن بانک ایران زمین قرار گرفته که بعلت عدم ایفای تعهد منجر به صدور اجرائیه تحت شماره 9503158 شده است وبرابر نظریه مورخ 1402/06/20هیات کارشناسان رسمی دادگستری ملک فوق واقع است در: تهران، خیابان سبلان جنوبی ، کوچه شهید طهانی، انتهای بن بست گل داوودی پلاک 8 و توصیف اجمالی مورد وثیقه عبارت است از :ششدانگ پلاک 5010 فرعی به دو دستگاه آپارتمان تفکیک و پلاک 26213 فرعی که حاصل استاندارد سازی پلاک باقیمانده 5010فرعی است نسبت به قطعه دوم تفکیکی اختصاص یافته است.با توجه به بازدید از محل و معاینه دقیق در قسمتهای اول و دوم حد شرقی پلاک ثبتی 10057 فرعی از 6974 اصلی و همچنین حد غربی پلاک 10075 فرعی از 6974 اصلی و قسمت دوم حد غربی پلاک 26213 فرعی از 6974 اصلی در اسناد مالکیت به کوچه یک متری محدود میشود که در وضعیت موجود آثاری از کوچه مابین پلاکهای ثبتی یاد شده فوق نبوده لذا حتما در هنگام تخریب و نو سازی با پلاکهای ثبتی موصوف ادغام شده و یا احتمالا کوچه یک متری بعنوان متروکه قیمت گذاری و از طرف شهرداری به مالکین واگذار و یا صلح شده است و کلیه پلاکهای فوق تجمیع شده و بصورت یک ساختمان پنج طبقه بر روی همکف و زیر زمین (طبقه منفی یک که جمعا هفت طبقه ساخته شده که در پنج طبقه هر طبقه چهار واحد و مجموع 20 واحد میباشد و هیچگونه مستندی در خصوص تجمیع ثبتی و یا گواهی پایان کار ساختمانی و یا صورت مجلس تفکیکی از سوی طرفین پرونده ارائه نشده است لذا عرصه و اعیان کل ملک به صورت یک جا مورد ارزیابی قرار گرفته است ملک مورد کارشناسی دارای پروانه تخریب نوسازی به شماره 80024798مورخ 1391/12/26 از شهرداری منطقه هشت تهران میباشد که به استناد آن مساحت عرصه طبق سند 374/10متر مربع که هیچ گونه اصلاحی نداشته و همان 374/10 متر مربع و با توجه به توضیحات بر و کف ملک در بافت فرسوده بوده و مالک مجاز به احداث 2361/20متر مربع بنا در هفت طبقه به این شرح می باشد: ۱ - طبقه زیر زمین (طبقه منفی یک) به مساحت 370/10 متر مربع شامل 20باب انباری و 10 واحد پارکینگ و لابی و راه پله و آسانسور با کاربرد مسکونی 2- طبقه همکف به مساحت 370/10 متر مربع شامل 10 واحد پارکینگ و لابی و راه پله و آسانسور با کاربرد مسکونی 3- طبقه اول تا پنجم هر طبقه 324/20 متر مربع شامل 20واحد مسکونی هر طبقه چهار واحد مسکونی با زیر بنای مفید 290/45متر مربع و راه پله و آسانسور با کاربرد مسکونی جمع بنای مفید مسکونی در طبقات اول تا پنجم جمعا 1452/25 متر مربع که بر اساس نصب کنتورهای برق اتمام عملیات ساختمان حدود سال 1397 است. ملک مورد ارزیابی عبارتست از عرصه و اعیان یک ساختمان مشتمل بر هفت طبقه که عملیات ساختمانی آن پایان یافته و ساختمان جهت سکونت به صورت مسکونی به بهره برداری دائر است. اسکلت بنا بتنی و سقفها تیرچه بلوک و نمای شمالی و جنوب آن از جنس سنگ تراورتن و دسترسیها به طبقات با راه پله و یک دستگاه آسانسور چهار نفره میسر است. طبقه زیرزمین (طبقه منفی یک )محل پارکینگ و انباریها و طبقه همکف نیز محل پارکینگ و طبقات اول تا پنجم هر طبقه چهار واحد مسکونی که جمعا 20 واحد مسکونی است. واحدهای واقع جنوب غرب و شمال شرق بزرگتر بوده و هر دو واحد دارای دو اتاق خواب، سالن پذیرائی آشپزخانه اوپن با حمام و سرویس بهداشتی است و واحدهای واقع در شمال غرب و جنوب نیز هر واحد کوچکتر و دارای یک اتاق خواب با سالن پذیرائی و آشپزخانه اوپن و حمام و سرویس بهداشتی است. درب ورودی آپارتمانها از جنس چوب MDF با حفاظ آهنی کف اتاق خوابها و پذیرائی سرامیک و دیوارها اندود گچ و رنگ آمیزی شده است. آشپزخانه ها نیز کف آن سرامیک و دیوار آن تا سقف کاشی کاری شده و دارای کابینت از نوع MDF و با هود و سینک ظرفشویی و شیرآلات بهداشتی کف سرویسهای بهداشتی سرامیک و بدنه آنها تا سقف کاشی است. در بها چوبی و چهارچوبها آهنی و پنجره ها UPVC دو جداره است. سیستم گرمایش شوفاژ (پکیج) و سیستم سرمایش کولر آبی است ملک دارای کنتور گاز و برق به تعداد واحدها و یک انشعاب آب جهت کل ساختمان است. کف زیرزمین (طبقه منفی یک) موزائیک و طبقه همکف سنگ و دیوار زیرزمین و همکف تا ارتفاع حدود 1/20متر سنگ و بقیه آن اندود گچ است. درب پارکینگ دارای جک و ریموت کنترل است. و به مبلغ 770.000.000.000 ریال (هفتصد و هفتاد میلیارد ریال) ارزیابی شده است و جهت وصول طلب بستانکار و حقوق دولتی کلاسه فوق الذکر در روز شنبه مورخ 1402/10/30 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اداره سوم اجرای اسناد رسمی واقع در تهران – چهارراه ولیعصر- خیابان انقلاب- نبش برادران مظفرشمالی- پلاک 919 ساختمان معاونت اجرای اسناد رسمی ثبت استان تهران – سالن مزایده از طریق مزایده حضوری بفروش می رسدو مزایده از مبلغ 770.000.000.000 ریال (هفتصد و هفتاد میلیارد ریال) شروع و به بالاترین قیمت که خریدار داشته باشد فروخته خواهد شد.شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد و منوط به پرداخت 10 (ده) درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و تحت شناسه واریز اعلامی و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. لذا خریدار و یا خریداران می بایست جهت شرکت در مزایده به دلیل سیستم بانک مرکزی برای تایید وجوه واریزی موارد ذیل را رعایت نمایند: 1- پرداخت از طریق pc pos ، (پوز) 48 ساعت قبل از شروع وقت مزایده2- پرداخت از طریق سیستم بانکی 72 ساعت اداری قبل از شروع مزایده. همچنین استرداد وجوه از دهم ماه بعد قابل اجرا میباشد. همچنین اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد بنام خود را به همراه درخواست کتبی به واحد اجرا تسلیم و ثبت نمایند. ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد.ضمناَ بدهی های مربوط به آب ، برق ، گاز ، اعم از حق انشعاب و اشتراک و مصرف و نیز بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری و غیره که رقم قطعی آنها برای این اداره معلوم نشده است بعهده برنده مزایده است و تنظیم سند انتقال موکول به ارائه مفاصا حسابهای دارایی و شهرداری و ... خواهد بود. طبق اعلام بستانکار مورد مزایده بیمه دارد. این آگهی پس از تائید فرآیند مزایده در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیر الانتشار محلی است . ضمناً برابر ماده 39 مکرر ائین نامه اجرا در کلیه پرونده های اجرایی که مال مورد مزایده به بستانکار واگذار میشود بدهکار میتواند ظرف دو ماه از تاریخ مزایده حسب مورد اقدام به پرداخت بدهی خود نمایند این زمان برای واحدی تولیدی تا قبل از تنظیم و امضا سند انتقال اجرایی اموال یا تحویل مال منقول است . تاریخ انتشار آگهی مزایده در سایت سازمان : رئیس اداره سوم اجرای اسناد رسمی- صادق زاده