مزایده ملک به شماره پلاک 10798 ؟

آگهی مزایده اموال غیر منقول ؟
درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0200833 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای / خانم  بهاره دارابی وعلیه آقای/ رسول گلبر پور کوردستانی  دایر بر محکومیت فروش ملک ، شعبه4  اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند.
مشخصات ملک: واقع در: کرمانشاه – شهرک تعاون سمت غربی – کوچه بهار 2 – کوچه شهید صحبت مرادی(بهار 1) – پلاک22  -  کدپستی : 6714993131   ملک به شماره پلاک 10798 (ده هزار و هفتصد و نود و هشت)فرعی از 139 (صد و سی و نه) اصلی مفروز و مجزی شده از 7 (هفت) فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی یک حومه حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک استان کرمانشاه»
مشخصات ملک مورد نظر :
1-  پلاک معرفی شده توسط متقاضی در آدرس مذکور به صورت یک ملک مسکونی دوبر با نمای سنگ بوده و دارای دو اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، دستشویی مجزی و حمام سرد و گرم ، آشپزخانه ، نورگیر ، راه پله ، پارکینگ و یک سرویس بهداشتی داخل حیاط می باشدکه در زمینی به مساحت 208 (دویست و هشت) مترمربع احداث گردیده و دارای دو جلد سند مالکیت تک برگی(سند مالکیت تک برگی خوانده دعوی به روئیت اینجانب نرسید) بوده که سند تک برگی خواهان پرونده ، به شماره سریال 181667  1400 / ج  و شماره دفتر الکترونیکی 140120316001005472 با نوع سند تعویضی و وضعیت خاص طلق با وضعیت مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم بهاره دارابی فرزند عباس بوده که به استناد ظهر سند مالکیت ابرازی خواهان(که بررسی اصالت آن بر عهده مرجع ذیصلاح می باشد) فاقد محدودیت ها نقل و انتقالات است. 
2-  به استناد ظهر سند تک برگی ابرازی خواهان و بازدید بعمل آمده ، حدودات زمین ملک مورد نظر شمالاً در و دیوار به طول 8 متر به کوچه (عرض موجود معبر شمالی 10 متری است) ، شرقاً دیوار به دیوار  به طول 26 متر به شماره باقیمانده هفت فرعی ، جنوباً در و دیواری است به طول 8  متر به راه عبور( عرض راه عبور 8 متر است) و غرباً دیوار به دیوار به طول 26 متر به شماره باقیمانده هفت فرعی می باشد.
3 –  به استناد بازدید بعمل آمده ، پلاک معرفی شده توسط متقاضی در آدرس فوق الذکر به صورت یک ملک مسکونی با نمای سنگ مشرف به معبر شمالی و نمای سنگ مشرف به حیاط و راه عبور جنوبی و در حد قابل روئیت و ادعای خوانده پرونده با اسکلت آجری و تعدادی ستون فلزی با سقف تیرآهن و آجر می باشد که در سال حدود 1380 ساخته شده و دارای هال و پذیرایی به مساحت حدود 67 مترمربع با دیوار قرنیز سنگی و سرامیک تا ارتفاع 1/37 متر و مابقی سفید کاری رنگ آمیزی شده ، سقف سفیدکاری و رنگ آمیزی حدوداً سه طرف گچ بری نورپردازی شده و کف سرامیک به ابعاد 40×40 (ابعاد سرامیک کف به سانتیمتر است) و شومینه گازی  با پنجره های آلومینیومی حفاظ دار و در آلومینیومی مشرف به حیاط جنوبی حمام سرد و گرم مجزی حدود 3 مترمربعی با در آلومینیومی که تا ارتفاع 2/15 متری کاشی به ابعاد 20×20 (ابعاد کاشی به سانتیمتر است) ومابقی سیمان کاری رنگ آمیزی شده و کف سرامیک به ابعاد 20×20 (ابعاد سرامیک کف به سانتیمتر است) و دستشویی با در آلومینیومی به مساحت حدود 2/50 مترمربع که تا ارتفاع 1/75 متری کاشی به ابعاد 20×20 (ابعاد کاشی به سانتیمتر است) ومابقی سیمان کاری رنگ آمیزی شده و کف سرامیک به ابعاد 20×20 (ابعاد سرامیک کف به سانتیمتر است) ، پارکینگ به ارتفاع حدود 2/45 متر و مساحت حدود 18 مترمربع با کف موزائیک به ابعاد 30×30 (ابعاد موزائیک به سانتیمتر است) و دیوار قرنیز 40 سانتی متری سنگی و مابقی گچ کاری سفید کاری شده ، یک اتاق خواب با کمد به مساحت حدود 23 مترمربع  با پنجره آلومینیومی حفاظ دار و در آلومینیومی مشرف به حیاط ، کف سیمان و سقف گچ بری معمولی و دیوار با پوشش بلکا ، یک اتاق روی پارکینگ به مساحت حدود 18 مترمربع با کف سیمان و سقف گچ بری معمولی و دیوار با پوشش بلکا و دو پنجره آلومینیومی حفاظ دار مشرف به معبر شمالی ،آشپزخانه OPEN به مساحت حدود 17 مترمربع با کف سرامیک به ابعاد 40×40 (ابعاد سرامیک به سانتیمتر است) با کاشی بدنه تا سقف به ابعاد 20×25 (ابعاد کاشی به سانتیمتر است) و سقف گچ بری نورپردازی شده با کابینت MDF و هود با پنجره آلومینیومی مشرف به معبر شمالی و راه پله به مساحت حدود 15/50 مترمربع(با احتساب پیش رفتگی 75 سانتی متری پاگرد در معبر) و نورگیر حدود 5 مترمربعی و یک سرویس بهداشتی به مساحت حدود 3 مترمربع در حیاط  با در فلزی شیشه خورمی باشد. کل اعیان ساختمان با احتساب پیش رفتگی پاگرد راه پله حدود 169 مترمربع و کل اعیانی داخل حیاط 3 مترمربع می باشد. 4 – با توجه به شواهد موجود واظهارات متقاضی ، ملک مذکور دارای یک انشعاب برق ، یک انشعاب گاز ، یک انشعاب آب و یک خط تلفن دایر می باشد .
5- جهت تعیین تعریض و مساحت باقیمانده بعد از تعریض نیاز به استعلام از شهرداری دارد.
6- سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایش به صورت کولر آبی است.
مبلغ ارزیابی :
- با عنایت به توضیحات و توصیفات فوق ، محل وقوع ملک، قدمت بنا و اطلاعات موجود در پرونده و با فرض صحت اطلاعات ابرازی و فقدان هرگونه بدهی به ذینفعان حقیقی و حقوقی و فارغ از ادعای مالکیت اشخاص بر ملک نشان داده شده توسط متقاضی پرونده ، ارزیابی ملک مورد نظر به شرح ذیل اعلام می گردد:
قیمت شش دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر به شرح مطالب مشروحه زیر با احتساب حقوق انشعابات ، دیوار کشی و محوطه سازی و سرویس بهداشتی داخل حیاط به مبلغ 35/790/000/000 (سی و پنج میلیارد و هفتصد و نود میلیون) ریال و قیمت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سند خوانده دعوی به مبلغ 17/895/000/000 (هفده میلیارد و هشتصد و نود و پنج میلیون) ریال ارزیابی و برآورد می گردد. مبلغ ارزیابی مندرج در این نظریه کارشناسی بدون احتساب مساحت عرصه موجود در تعریض احتمالی و بدون احتساب هزینه های مرتبط با شهرداری و جرائم احتمالی ماده صد و سایر ادارات ذیربط می باشد( منوط به انطباق کامل وضع موجود با سابقه موجود در پرونده نوسازی ملک مورد نظردر شهرداری می باشد) و میزان و محاسبه این جرائم و تخلفات احتمالی خارج از چارچوب اختیارات و امکان دسترسی کارشناس به آن بوده و از طریق مالک و با صلاحدید مراجع ذیصلاح امکان دسترسی به آن امکان پذیر خواهد بود.
در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ 1402/08/02کارشناسی و بمبلغ  35/790/000/000 ریال ارزیابی شده است و مزایده برای روز سه شنبه مورخ1402/10/26 ساعت 9/30صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره IR740100004056012907595698

نزد بانک ملی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. لازم بذکر است روز مزایده در اتاق 37 اجرای احکام برگذار می گردد

 مدیر  اجرای احکام شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه(علی الله مرادی )