مزایده فروش یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 17 فرعی از 34 اصلی ، مفروز و مجزا شده از0 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140247460000304960
شماره پرونده:140047920000149775

تاریخ صدور:1402/10/18

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

نظر به اینکه در پرونده ی کلاسه ی 0101830اجرا به موجب شماره اجرائیه 140147420000553602 مورخ 1401/10/21 و شماره دادنامه140147390004529739 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر- حکم به اثبات شراکت به میزان 1 دانگ از 3 دانگ مشاع سهم خوانده اول و حکم به الزام آقای امیر جان نثاری به تنظیم سند به میزان 1 دانگ از پلاک ثبتی 34/17 بخش 2 قشلاقی نوشهر و محکومیت اقای امیر جان نثاری به پرداخت 660 هزار ریال هزینه دادرسی و 1 و نیم میلیون تومان هزینه کارشناسی و 12 میلیون ریال حق الوکاله وکیل  در حق محکوم له حجت اله برندگی برزانی و مبلغ 6000000 ریال نیم عشر دولتی در حق دولت جمهوری اسلامی ایران صادر گردیده و با توجه به انتقال سند مورد اجرائیه نهایتا در اجرای تبصره دو ماده ی 158 قانون اجرای احکام مدنی و حسب تقاضای ذی نفع و مدارک و مستندات و رسید های اعلامی جمعا" 677809091ریال با محاسبه خسارات دادرسی و حق الزحمه ارزیاب براورد هزینه شده و مراتب در جهت تادیه محکوم به طی ابلاغیه به محکوم علیه ابلاغ شده ولیکن در مهلت تعیینی نسبت به پرداخت اقدام ننموده و در نهایت پلاک ثبتی 17 فرعی از 34 اصلی توقیف و توسط کارشناسان منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی شده است :

بدوا پاسخ استعلام ثبتی:  وضعیت ثبتی پلاک 17 فرعی از 34 اصلی بخش 02 ناحیه 00 -مشخصات ملک-یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 17 فرعی از 34 اصلی ، مفروز و مجزا شده از0 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 0 در طبقه و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 2867 متر مربع -متن ملک شماره هفده فرعی از سی وچهار اصلی واقع در ناحیه قشلاقی خیرودکنارنوشهر بخش دو حوزه ثبتی نوشهر استان مازندران به مساحت (2867) دو هزار وهشتصد وشصت وهفت متر مربع ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: پی است بطول (10 / 48) چهل وهشت متر و ده سانتیمتر به بحویم دریا شرقا: در دو قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است . اول پی است بطول (00 / 68) شصت وهشت متر به کوچه اشتراکی دوم پی است بطول (50 / 35) سی وپنج متر و پنجاه سانتیمتر به سی وچهار اصلی جنوبا: فنس بطول (00 / 68) شصت وهشت متر به سی وچهار اصلی غربا: فاقد حد-مشخصات مالکیت: مالکیت سیدمحمدسجاد / تبریزی فرزند سیدرحمت شماره شناسنامه 1273500725 تاریخ تولد 1380/03/27 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1273500725 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: 3دانگ مشاع ازششدانگ با ولایت قهری پدرش سید رحمت تبریزی با شماره مستند مالکیت 101754 تاریخ 1393/12/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 300217 سری ه سال 91 با شماره دفتر الکترونیکی O139320310007000124 که در صفحه 80 دفتر املاک جلد 97ذیل شماره19897 ثبت گردیده است.مالکیت امیر / جان نثاری لادانی فرزند اکبر شماره شناسنامه 1734 تاریخ تولد 1355/05/25 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1283454637 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: دودانگ مشاع ازششدانگ با شماره مستند مالکیت 101754 تاریخ 1393/12/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر نوشهر استان مازندران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 300215 سری ه سال 91 با شماره دفتر الکترونیکی O139320310007000121 که در صفحه 233 دفتر املاک جلد 96ذیل شماره19816 ثبت گردیده است.مالکیت حجت اله / برندگی برزانی فرزند مصطفی شماره شناسنامه 343 تاریخ تولد 1366/06/02 صادره از اصفهان دارای شماره ملی 1293111481 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 27962 تاریخ 1401/12/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 177 شهر نوشهر استان مازندران، ثبت گردیده است.محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140247990003366936 مورخ 1402/02/12 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر به مبلغ 624149091 به نفع - برای مالکیت امیر جان نثاری لادانی .بازداشت می باشد .

نظریه ارزیاب:محل پلاک توقیفی واقع در نوشهر،بعد از پل ماشالک به سمت بلوار امام رضا،بخش ساحلی،بن بست امام رضا 2 -اهم مدارک و مستندات ابرازی:نظریه کارشناسی بدوی و ارزیابی پلاک 17 فرعی از 34 اصلی با لحاظ 875 متر مربع از 2867 متر مربع مساحت کل پلاک واقع در حریم دریا به ارزش 573/400/000/000 ریال-نامه و نقشه اداره کل منابع طبیعی و مشخص نمودن محذوذه ایی به مساحت 875 متر مربع از پلاک ثبتی 17 فرعی از 34 اصلی واقع در حریم دریا-تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده ملک ساحلی تحت پلاک ثبتی 17 فرعی از 34 اصلی مشتمل بر دو اعیانی یکی قدیمی ساخت دو طبقه با سقف نهایی شیبدار با پوشش ورق ایرانیت و نمای و دیگری تازه ساخت با سقف نهایی شیبدار با پوشش ورق گالوانیزه موجدار و نمای سیمان تگری به همراه محوطه با درختان مثمر و غیر مثمر است.ساختمان قدیمی مشتمل بر 6 واحد مسکونی در طبقات همکف و اول است و ساختمان موصوف دارای دو درب ورودی اصلی می باشد.مشخصاات مصالح مصرفی در واحدهای مسکونی این ساختمان در کف سرامیک،دیوارها با پوشش سیمان سفید و سقف داخلی از نوع لمبه چوبی است.پنجره های این ساختمان چوبی بوده و دربهای داخلی آن از جنس چوب سه لایه است.ساختمان ویلایی جدید در طبقه همکف مشتمل بر دو اتاق خواب،آشپزخانه اوپن و نشیمن با مشخصات مصالح کف سرامیک و دیوارها و سقف با پوشش سیمان سفید می باشد.مشخصات معماری و مصالح طبقه اول عینا همانند طبقه همکف است.درب ورودی این ساختمان ضد سرقت بوده و سایر دربهای ساختمان چوبی و کابینهتا از جنس گالوانیزه است.اینجانبان پس از رویت عرصه و اعیان پلاک موصوف نسبت به برداشت مختصات جغرافیایی آن به شرح ذیل در طبیعت اقدام نمودیم:X=546178-Y=4056260مطالعه پرونده ثبتی پلاک 17 فرعی از 34 اصلی:بر اساس آخرین وضعیت ثبتی موجود در پرونده ثبتی پلاک 17 فرعی از 34 اصلی بصورت یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 2867 متر مربع با حدود اربعه معین به شرح ذیل است:شمالا پی است بطول 48/10 متر به حریم دریاشرقا در دو قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول پی است بطول 68 متر به کوچه اشتراکی دوم پی است بطول 35/50 متر به 34 اصلی-جنوبا فنس بطول 68 متر به 34 اصلی-غربا فاقد حد است-حقوق ارتفاقی رعایت حریم دریا الزامی است.

ضمنا بر اساس آخرین اطلاعات اخذ شده از اداره ثبت نوشهر آقای امیر جان نثاری مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر هست.نتیجه کارشناسی:ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 17 فرعی از 34 اصلی به مساحت 2867 متر مربع با رعایت حریم دریا و با در نظر گرفتن قدمت اعیانی موجود در محدوده این پلاک با رعایت حریم دریا و با توجه به مولفه هایی از جمله ساحلی بودن ملک،واقع شدن ملک در تراز خط منفی 24و فاقد کاربری،شکل هندسی زمین،سند مالکیت،نحوه و راه دسترسی و با توجه به تحقیق میدانی بعمل آمده با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانبان برابر با 657/480/000/000 ریال معادل با شصت و پنج میلیارد و هفتصد و چهل و هشت میلیون تومان تقویم گردید .مورد مزایده به شرح معنونه و معادل طلب محکوم له به صورت مشاع  در روزسه شنبه مورخه 1402/11/10 ساعت  10 الی 11  صبح در دفتر  اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده بفروش خواهید رسید طالبین  می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.

 مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی