آگهی مزایده دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1021 فرعی از 431 اصلی بخش 05 ؟

شماره آگهی: 140203906092000515
شماره پرونده:140104006092008004

تاریخ صدور:1402/10/19

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه دوم اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیر منقول کلاسه 140111997 در خصوص پرونده کلاسه بایگانی فوق له : خانم زینب عبداله پور علیه : ( ورثه مرحوم اکبر رکوتا نام پدر: رمضان شماره ملی: 0849690498) 1- زینت رکوتا نام پدر: اکبر شماره ملی: 09286194782 2- محمدحسین رکوتا نام پدر: اکبر شماره ملی: 0962218448 با قیمومت زهرا عبداله پور و 3- زهرا رکوتا نام پدر: اکبر تاریخ شماره ملی: 0970876424 با قیمومت زهرا عبداله پور 4- مریم کرمانی نام پدر: محمد شماره ملی: 0848633822 به استناد سند ازدواج : شماره سند : 5422 ، تاریخ سند : 1384/11/23 ، دفترخانه صادر کننده : دفترخانه ازدواج شماره 16 و طلاق شماره 27 روستای جیم آباد بخش رضویه استان خراسان رضوی اجرائیه ای صادر و پرونده تحت کلاسه 140111997 جهت وصول تعداد 14 شاخه گل و یکصد سکه طلای تمام بهار آزادیدر این اداره تشکیل گردید. پس از ابلاغ اجرائیه حسب تقاضای بستانکار دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1021 فرعی از 431 اصلی بخش 05 مشهد مقدس (هزار و بیست و یک فرعی از چهارصد و سی و یک اصلی بخش پنج مشهد مقدس) به نشانی: روستای جیم اباد امام رضا 6 - کوچه شهید یعقوبی 2 - سمت راست درب 10 به مالکیت اکبر رکوتا به مبلغ 17/452/310/000 ریال (معادل یک میلیارد و هفتصد و چهل و پنج میلیون و دویست و سی و یک هزار تومان) بازداشت و برابر گزارش کارشناس رسمی دادگستری پلاک فوق وارده به شرح ذیل ارزیابی گردید : مشخصات ملک مورد کارشناسی : دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1021 فرعی از 431 اصلی بخش 05 مشهد به مساحت 1494/83 متر مربع میباشد که ذیل شماره 15758 صفحه 334 دفتر 87 به نام اقای اکبر رکوتا فرزند رمضان به ثبت رسیده است. کل پلاک شامل سه باب منزل است که منزل تعرفه شده بستانکار در وسط سه منزل شامل حدود 350 متر مربع عرصه و حدود 140 متر مربع زیربنای مسکونی 17 سال ساخت به صورت نیمه اسکلت و مصالح اجر و سیمان و سقف طاق ضربی و نمای سنگ سفید و حدود 14 متر مربع انباری و سرویس بهداشتی با اهن و اجر و سیمان و پارکینگ مسقف با مصالح پروفیل و پوشش ورق گالوانیزه و امتیازات اب و برق و گاز می باشد. منزل در تصرف خانم عبداله پور بوده و مورد سکونت وی و فرزندانش می باشد . دو منزل دیگر در طرفین منزل مورد ترافع بنا به اظهارات ایشان در مالکیت و تصرف اقایان حمید کرمانی و علیرضا علی اکبری می باشد. دو نکته قابل توجه وجود دارد. اول این که حدود اربعه ملک مندرج در سند قابل تطبیق با ملک و مساحت نمی باشد.مشکل دوم در خصوص ملک این است که مساحت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور 1494.83 متر مربع است که دودانگ آن 498/28 متر مربع می باشد در حالی که منزل تعرفه حدود 350 متر مربع مساحت دارد که چنانچه بپذیریم سهم مالکیت مالک افراز شده و شامل منزل تعرفه شده باشد حدود 150 متر مربع کمتر از دو دانگ مندرج در سند است که باز هم کارشناس ثبت می توانند در این خصوص اعلام نظر قطعی نماید. گزارش کارشناسی: با توجه به این که عرصه منزل تعرفه شده کمتر از سهم مالکیت مندرج در سند می باشد لذا برای ارزیابی سند مذکور ابتدا کل ششدانگ عرصه و اعیان سند فوق ارزیابی و سپس یک سوم آن معادل دو دانگ از ششدانگ حاصل می شود که سهم بندی بیش از منزل تعرفه شده می باشد که لازمست در توقیف مدنظر قرار گیرد. سطح زیربنا به ( مسکونی، انباری ) و سازه ( پارکینگی و آلاچیق ) کل ششدانگ با مرور تصاویر ماهواره ای به ترتیب حدود 500 و 100 متر برآورد گردید. * ارزش عرصه به مساحت 1494/83 متر از قرار هرمتر برابر 18/000/000 ریال عبارت است از : 26/906/940/000 ریال * ارزش زیربنای مسکونی به مساحت تقریبی 500 متر مربع از قرار هر متر 50/000/000 ریال عبارت است از :25/000/000/000 ریال * ارزش سازه پارکینگ و الاچیق به مساحت تقریبی 100 متر از قرار هرمتر 4/500/000 ریال عبارت است از : 450/000/000 ریال جمع کل ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک فوق عبارت است از 52/356/940/000 ریال و ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ فوق معادل 17/452/310/000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و چهل و پنج میلیون و دویست و سی و یک هزار تومان اعلام می گردد. گزارش کارشناس ثبتی طی نامه وارده به شماره 49579-1402/9/14 به شرح ذیل می باشد: مدارک ابرازی: به موجب تصویر سند مالکیت ابرازی مقدار 2 دانگ مشاع از 6 دانگ یکباب منزل به مساحت 1494/83 متر مربع پلاک 1021 فرعی از 431 اصلی بخش 5 مشهد ذیل ثبت 15758 دفتر 87 صفحه 334 در تاریخ 27/12/1382 سند مالکیت مشاعی به نام اکبر رکوتا صادر و تسلیم گردیده است. نظریه کارشناسی: محل مورد تعرفه به صورت یک باب منزل مسکونی و دارای یک طبقه اعیان که در روز بازدید در تصرف خانم زینب عبداله پور می باشد. با بررسی نقشه ثبتی پلاک 1021 فرعی از 431 اصلی به مساحت کل ششدانگ 1494/83 متر مربع و تطبیق آن بر روی نقشه های گوگل ارث و نقشه های تهیه شده بنیاد مسکن که در راستا اجرای ماده 133 تهیه شده است مشخص گردید: منزل مسکونی مورد تعرفه به مساحت 320/5 متر مربع داخل در پلاک ثبتی 1021 فرعی از 431 اصلی و جزو دو دانگ مشاع از پلاک مذکور می باشد. توضیح این که مساحت مذکور از مساحت دودانگ پلاک کمتر است. ( دو دانگ معادل 498/27 متر مربع است ) . حدود اجمالی پلاک فوق بدین شرح میباشد: شمالا: بطول 27/15متردیواریست به پلاک397فرعی شرقا: بطولهای 17/85و4/82و9/93و26/17مترودوم 0.84متردیواریست به پلاکهای 396و 422 فرعی جنوبا: بطول33/20متر دیواریست به پلاک421فرعی غربا: در 3قسمت اول22/83مترودوم24/15مترو3/65و10/16متروسوم15/14متربه دیوارپلاکهای402و400فرعی وقسمت اول درب ودیواریست به خیابان لذا با توجه به قطعیت ارزیابی و درخواست بستانکار و دو عشر اضافی مورد مزایده دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1021 فرعی از 431 اصلی بخش 05 مشهد در روز شنبه مورخ 1402/10/30 از ساعت 9 الی 12 ظهر در آدرس : احمد آباد - ابوذر غفاری 35 - اداره اجرای اسناد ذمه مشهد ( شعبه مهریه ) از طریق مزایده به فروش می رسد و مزایده از مبلغ 17/452/310/000 ریال (معادل یک میلیارد و هفتصد و چهل و پنج میلیون و دویست و سی و یک هزار تومان) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار میگردد. همچنین طبق ماده 121 آیین نامه اجرا پرداخت بدهی های مربوط به آب و برق و گاز و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم یا نامعلوم باشد به عهده برنده مزایده است. مزایده حضوری است و شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد و منوط به پرداخت 10(ده) درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت به شماره شبا IR650100004060013207655848 با شناسه واریز 953108500114011199720765584837 و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است، لذا خریدار و یا خریداران (حتی بستانکار پرونده هم اگر قصد شرکت و رقابت در مزایده را دارد) می بایست تا 24 ساعت قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد به نام خود را پس از تایید حسابداری همراه درخواست کتبی به واحد اجرا تسلیم و ثبت نمایند. ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر، مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد. این آگهی پس از تایید نهائی فرآیند مزایده و ارسال آگهی در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیرالانتشار محلی است. تاریخ مزایده : 1402/10/30 رییس اداره اجرای اسناد ذمه مشهد مقدس - عباس عابد