آگهی مزایده ششدانگ اعیان پلاک ثبتی شماره 11813 ( یازده هزار و هشتصد و سیزده ) فرعی از 4 ( چهار ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد ملکی ؟

شماره آگهی: 140203906091000243
شماره پرونده:138804006091000403

تاریخ صدور:1402/10/26

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده اجرائی کلاسه 8800948 ( دستی 694/18 ) بانک ملی ایران به استناد اسناد رهنی شماره 102621 مورخ 1383/08/06 و 104454 مورخ 1384/03/07 و 110023 مورخ 1385/08/16 و 113928 مورخ 1386/08/26 تنظیمی دفتر اسناد رسمی 49 مشهد علیه : 1 - آقای روح الله تدینی آبقد فرزند عبدالرضا متولد 1358 با شماره ملی 0939782472 و شماره شناسنامه 950 ( به عنوان وام گیرنده ) ، 2 - خانم طیبه فرهادی فرزند اسداله متولد 1338 با شماره ملی 0943876680 و شماره شناسنامه 9 ( به عنوان راهن ) ؛ اجراییه ای تحت کلاسه شماره 8800948 ( دستی 694/18 ) جهت وصول مبلغ لازم الاجرا به میزان 2/633/767/150 ریال ( دو میلیارد و ششصد و سی و سه میلیون و هفتصد و شصت و هفت هزار و یکصد و پنجاه ریال ) تا تاریخ 1388/07/18 صادر نموده که پس از ابلاغ اجراییه در مورخه 1388/09/22 و با تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده ملک ، پلاک ثبتی مورد وثیقه که عبارت است از ششدانگ اعیان پلاک ثبتی شماره 11813 ( یازده هزار و هشتصد و سیزده ) فرعی از 4 ( چهار ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد ملکی طیبه فرهادی به آدرس مشهد - حد فاصل پل استقلال و پل قائم - آزادی 47 - پلاک 137 ( فرامرز عباسی 16 - پلاک 137) که برابر گزارش کارشناس محترم دادگستری به شماره 1402/150 به مبلغ 450/000/000/000 ریال ( چهارصد و پنجاه میلیارد ریال ) ارزیابی و قطعیت یافته که مشخصات و توصیف اجمالی ملک برابر گزارش مذکور بدین شرح می باشد : مشخصات ملک : این ملک یک ساختمان جنوبی ۷ طبقه شامل یک طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و طبقه همکف و ۵ طبقه فوقانی روی طبقه همکف ، هر طبقه یک واحد و در مجموع ۶ واحد آپارتمان مسکونی میباشد . عرصه این ملک موقوفه آستان قدس رضوی و استیجاری به مساحت ۲۹۰ متر مربع به ابعاد ۱۰ متر در ۲۹ متر میباشد . بر طبق پروانه ساختمانی تجدید بنا به شماره ۲/۷۹۳۳۷ تاریخ ۱۳۹۱/۱۲/۲۳ این ملک دارای کد نوسازی ۲/۱۵/۱۶/۱۱/۱/۰/۰ برای ۵ طبقه شامل همکف و ۴ طبقه فوقانی با مساحت کل ۱۱۷۲ متر مربع صادر شده است ( مساحت مفید مسکونی ۷۳۰ متر مربع ) ولی در حال حاضر ۷ سقف احداث شده است . طبقه زیر زمین با ارتفاع مفید در حدود ۲/۶۳ متر توسط یک رمپ ماشین رو با درب رول آپ بالا رونده با کنترل از راه دور به خیابان فرامرز ۱۶ دسترسی دارد و توسط راه پله و آسانسور به همه طبقات و پشت بام ارتباط دارد . راه پله ها و دیوارهای زیرزمین وکف ها و پلکان طبقات سنگ کاری شده اند . دیوارهای جان پناه پشت بام تا ارتفاع ۱/۵ متر اجرا و سنگ کاری شده اند و آسانسور ۶ نفره منصوبه تا پشت بام می رود . طبق همکف با مساحت حدود ۱۶۵ متر مربع توسط یک راه پله با ۱۲ پله بالاتر از کف خیابان قرار دارد و دارای هال و پذیرائی و آشپزخانه اوین با کابینتهای زمینی و دیواری های گلاس و ۳ اتاق خواب که یک اتاق مستر است . یک حمام جداگانه و یک سرویس بهداشتی دارد و دیوارها کاغذ دیواری و کف ها سرامیک فرش ۸۰ × ۸۰ شده است . پنجره ها از نوع UPVC با شیشه دو جداره و سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و انشعابات و کنتورهای برق و آب و گاز مستقل میباشد . یک انباری و یک جای پارک در طبقه زیر زمین دارد . دارای درب بازکن تصویری و دو تراس شمالی و جنوبی و شیرآلات کامل میباشد و در اختیار مالک آن است . طبقات اول تا پنجم روی همکف با مشخصات مشابه و مساحت در حدود ۲۰۰ متر مربع میباشند . نمای دو طرف ساختمان سنگ تراورتن و ۷ کنتور برق ( یکی از آنها سه فاز و مربوط به آسانسور و مشاعات است ) و ۶ کنتور آب و ۶ کنتور گاز دارد . مجموع مساحت اعیان مفید ۶ طبقه در حدود ۱۱۶۵ متر مربع است . ساختمان در تمام طبقات تکمیل شده و در آن سکونت دارند . مطابق تصاویر مستندات موجود در پرونده ، این ملک دارای خلافی تعداد طبقات و واحدها و پیش روی مازاد و مساحت اعیان افزایش یافته میباشد و در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرسازی پرونده دارد و تا کنون مالک نسبت به پیگیری و پرداخت بدهی ها به شهرداری و ادارات دیگر اقدام نکرده است و صورت مجلس تفکیکی اعیان و صدور سند مالکیت تفکیکی اعیان تهیه نگردیده است . مشخصات ثبتی ملک : ۶ دانگ اعیان یک باب منزل دارای پلاک ثبتی ۱۱۸۱۳ فرعی از چهار اصلی بخش نه مشهد که عرصه آن موقوفه آستان قدس رضوی و استیجاری است و پلاک فوق ذیل صفحه ۲۶۶ دفتر ۶۳۸ به شماره ثبت ۱۲۷۰۷۴ در تاریخ ۱۳۸۲/0۳/۱۷ به نام خانم طیبه فرهادی ثبت شده است . ملک با حدود اجمالی نوشته شده در سند مالکیت رسمی اولیه مربوط به ساختمان قبلی ( که تخریب و تجدید بنا شده است ) مطابقت دارد . از قرار اطلاع طبقات و واحدهای آپارتمانی این مجتمع بدون داشتن سند مالکیت اعیان تفکیک شده و با مبایعه نامه عادی به افراد مختلف فروخته شده است و در آن سکونت دارند . نظریه کارشناسی : با توجه به موارد و توضیحات فوق الذکر و با فرض معتبر بودن مدارک و مستندات ابرازی که تماماً به صورت تصویر ارائه شده و عوامل تاثیر گذار در ارزیابی ملک از جمله محل و موقعیت مکانی ملک ، ابعاد و مساحت عرصه و اعیان احداثی ملک ، قدمت ساخت ، امکانات و مصالح مورد استفاده ، تحقیقات محلی در مورد قیمت املاک مشابه در همان منطقه امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز منصوبه ، شرایط زمانی و مکانی و با صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت عوارض شهرداری ، آستان قدس ، مالیات ، بانک ها و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با در نظر گرفتن اینکه ملک قابلیت نقل و انتقال در دفترخانه اسنادرسمی را دارا باشد ارزش روز شش دانگ اعیان ملک ۷ طبقه موجود و منافع استیجاری عرصه آن و تمامی امتیازات و انشعابات ملک جمعا به مبلغ 450/000/000/000 ریال ( چهارصد و پنجاه میلیارد ریال ) معادل مبلغ چهل و پنج میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد می گردد . حدود و مشخصات پلاک ثبتی فوق برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : شمالاً : به طول 10 متر درب و دیواریست به خیابان . شرقاً : به طول 29 متر دیوار به دیوار اعیان حسینعلی فخار . جنوباً : به طول 10 متر دیوار به دیوار اعیان به پلاک علی اکبر کفش کن . غرباً : به طول 29 متر دیوار به دیوار اعیان حسین اکبر زاده . محدودیتهای پلاک ثبتی موصوف برابر پاسخ استعلام شماره 140285606004010743 مورخ 1402/10/24 اداره ثبت ناحیه دو مشهد دارای سه مورد بازداشتی می باشد . مزایده ششدانگ اعیان پلاک ثبتی شماره 11813 ( یازده هزار و هشتصد و سیزده ) فرعی از 4 ( چهار ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد از مبلغ پایه 450/000/000/000 ریال ( چهارصد و پنجاه میلیارد ریال ) در تاریخ 1402/11/09 از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر در محل اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در خیابان پاسداران ، نبش پاسداران 3/1 از مبلغ ارزیابی کارشناسی به عنوان مبلغ پایه شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار می‌گردد . ضمناً مبالغ حق مزایده و نیم ‌عشر دولتی زاید بر مبلغ مزایده و سایر هزینه ‌های قانونی طبق تبصره 6 ماده 121 مشتمل بر بدهی های آب ، برق ، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده می ‌باشد . شرکت در جلسه مزایده منوط به واریز مبلغ ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت است . اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد