مزایده فروش ساختمان کافه رویال و یک ساعت حقابه ؟

شماره آگهی: 140230460000234537
شماره پرونده:140230920000003789

تاریخ صدور:1402/10/20

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مرند

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیر منقول(نوبت اول‎ (‎

دراجرای ماده114قانون اجرای احکام مدنی بموجب پرونده اجرایی 0200324 ج 2 اموال به شرح ذیل متعلق به آقای  مهدی پل سنگی  که در قبال مهریه  خانم پریسا نظر زاده  توقیف گردیده پس ازطی تشریفات قانونی به کارشناس رسمی قوه قضاییه ارجاع :

الف: عطف به اجرای قرار کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه0200324 موضوع ارزیابی اموال توقیفی محکوم علیه (مهدی پلسنگی) توسط محکوم له (پریسا نظرزاده) از بابت مطالبه مهریه و خسارات دادرسی باستحضار می رساند اینجانب پس از حضور در آن شعبه محترم و مطالعه پرونده مطروحه در معیت برادر محکوم علیه و راهنمایی وکیل محترم محکوم له به محل اجرای قرار واقع در ضلع غربی کیلومتر 4 اتوبان مرند جلفا عزیمت و نسبت به بازدید و معاینات محلی اقدام و پس از انجام بررسی ها و تحقیقات لازم ذیلاً گزارش و نظریه کارشناسی تقدیم می گردد:

الف: اظهارات طرفین:

 وکیل محترم محکوم له اظهار می دارد که محکوم علیه به موجب مبایعه نامه مورخ 1398/03/15 مساحت 800 متر مربع از باغ مورث خود خریداری نموده و یک ساعت آب آبیاری از موتور چاه عمیق طاحونه حقابه دارد ضمناً از مساحت باقیمانده باغ نیز سهم الاث پدری دارد.

 وکیل محترم محکوم علیه اظهار می دارد که مساحت 800 متر مربع کل سهم موکل از باغ مورث ایشان بوده و مابقی بین سایر وراث تقسیم گردیده است.

ب: بازدید و معاینات محلی:

 محل مورد ارزیابی باغی است مشجر از انواع درختان میوه از قبیل سیب – زردآلو- گردو- آلبالو و غیره به مساحت 9 من محلی( 4500 متر مربع) که در کنار جاده اتوبان مرند جلفا واقع شده است بنا باظهار وکیل محکوم له مساحت 800 متر مربع سهم محکوم علیه در حد شمالی محل ورود به باغ بوده که در حد شرقی آن یک باب ساختمان به مساحت حدود 145 متر مربع به نام کافه رویال به صورت کافه بین راهی مورد بهره برداری قرار می گیرد یک باب ساختمان نگهبانی و خانه کارگری مستعمل مساحت حدود 20 متر مربع در ضلع جنوبی کافه رویال در اختیار محکوم علیه قرار دارد مابقی مساحت باغ( 3700 متر مربع ) پوشیده از انواع درختان مثمره می باشد.

ج: محاسبه سهم الارث پدری محکوم علیه:

 مطابق گواهی انحصار وراثت صادره از شعبه دوم شورای حل اختلاف شهرستان مرند ارائه شده توسط وکیل محترم محکوم له با محکوم علیه مرحوم اسداله پلسنگی در هنگام فوت دارای یک همسر و 5 فرزند دختر و 3 فرزند پسر بوده است ابتدا سهم همسر مورث را محاسبه سپس از باقیمانده مساحت باغ کسر و حاصل را به عدد 11 تقسیم می کنیم تا سهم هر دختر به دست آید آنگاه دو برابر سهم دختر  سهم محکوم علیه خواهد.

سهم سایر وراث مترمربع 3237.5=462.5-3700 -------متر مربع 462.5=8÷3700

سهم الارث پدری محکوم علیه  متر مربع 588=2*294 سهم هر دختر متر مربع 294=11÷3237.5

توضیح اینکه این مساحت مشاعی بوده و در داخل مساحت 3700مترمربع قرار دارد.

نظریه کارشناسی:

 با عنایت به محتویات پرونده و نتایج بازدید و معاینات محلی و بررسی اسناد و مدارک نظر مقام محترم قضایی را به موارد زیر معطوف می دارد:

1-ارزیابی ساختمان کافه رویال و یک ساعت حقابه از موتور طاحونه در صلاحیت اینجانب نمی باشد.

2- یک قطعه باغ مشجر ملک شخصی محکوم علیه به مساحت 800 متر مربع موضوع مبایعه نامه مورخ 1398/03/15 با مختصات UTM یک نقطه x=566757و y=4257747 واقع در ضلع غربی کیلومتر 4 جاده کمربندی مرند جلفا که ساختمان کافه رویال (کافه بین راهی واقع در بر جاده ) و خانه کارگری در آن قرار دارد. و شمالاً و جنوباً به باقیمانده ملک پدری شرقاً جاده کمربندی و غرباً راه خاکی بین باغات محدود می شود در حال حاضر با عنایت به محل استقرار و موقعیت- نوع کاربری و کیفیت و پتانسیل حاصلخیزی آن و دسترسی به امکانات زیربنایی و با لحاظ جمیع عوامل موثر در ارزیابی از قرار هر متر مربع15.000.000 ریال و برای کل مساحت 800 متر مربع معادل2.000.000.000 1 ریال(دوازده میلیارد ریال) به عنوان قیمت پایه ارزیابی می گردد.

3-باقیمانده ملک پدری محکوم علیه به مساحت 3700 متر مربع با مختصاتUTM ، x=566749 و y=4257732 شمالاً به راه خاکی و جنوباً ملک مجاور شرقاً جاده کمربندی و غرباً راه بین باغات محدود می شود در حال حاضر هر متر مربع آن با توجه به مساحت و نوع کاربری محل وقوع و نوع و کیفیت حاصلخیزی خاک آن و ارزش املاک مجاور با لحاظ جمیع عوامل موثر در ارزیابی هر متر مربع آن 13/000/000 ریال و در مساحت 3700 متر مربع معادل 48/100/000/000 ریال (چهل و هشت میلیارد و یکصد میلیون ریال) بعنوان قیمت پایه ارزیابی می گردد.

در این صورت قیمت پایه سهم الاث پدری محکوم علیه 7/644/000/000=13/000/000*588 (هفت میلیارد و ششصد و چهل و چهار میلیون ریال ) خواهد بود.

4- جمع کل ارزش ریالی ملک شخصی و سهم الاث پدری محکوم علیه به عنوان قیمت پایه معادل 19/644/000/000 ریال (نوزده میلیارد و ششصد و چهل و چهار میلیون ریال) می باشد.

ب:  در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره بایگانی  0200324 در مورد برآورد ارزش واقعی حقابه توقیفی مبنی بر مطالبه مهریه و تامین خواسته، اینجانب با حضور به موقع در آن شعبه محترم و مطالعه پرونده و تهیه مستندات لازم در تاریخ 1402/09/16  به اتفاق خواهان از محل مذکور بازدید شد و نسبت به ارائه گزارش کارشناسی به شرح ذیل اقدام می گردد:

شرح گزارش طبق اسناد و مدارک ابرازی:

- حقابه توقیفی مربوط به حقابه یک ساعت از موتور آب چاهِ طاحونی در مختصات جغرافیایی( 566629X=  و 4257308Y= )  می باشد که در جنب کمربندی مرند -جلفا  واقع شده است، به طوریکه محل و موقعیت جغرافیایی (UTM)  موتور آبِ چاه مورد ادعا طبق راهنمایی و معرفی شاکی برداشت گردیده است.

- با استعلام پروانه بهره برداری چاه مذکور از امور منابع آب مرند، چاه مربوط به موتور آب چاهِ عمیق طاحونی با نمایندگی آقای محمد رضا اسماعیل پور با مجوز پروانه بهره برداری است که عمق چاه 190 بوده و قطر لوله آبده 6 اینچی ، با دبی مجاز 21 لیتر در ثانیه و با تخلیه سالانه  249163 مترمکعب با کارکرد سالانه 3146 ساعت است که سهم حقابه خوانده، یک ساعت با دایره 14 شبانه روز می باشد.

- مطابق با مبایعه نامه  005829/ 96 تاریخ 1398/03/15 خوانده  اراضی با مساحت 800 مترمربع از باغ مورث خود واقع بر جاده مرند-جلفا را به انضمام یک ساعت حقابه از موتور ِچاه طاحونی را خریداری نموده است.

نظریه کارشناسی:

با توجه به مطالب ذکر شده، اظهارات خواهان، بررسی اسناد و مدارک ابرازی، بازدید محلی و مشاهده وضعیت موجود و همچنین با مد نظر قرار دادن متن دستور مقام محترم قضایی به استحضار می رساند:

در خصوص ارزیابی ارزش واقعی حقابه توقیقی مربوط به یک ساعت آب از موتورِ چاه طاحونی واقع در جنب کمربندی مرند -جلفا  و با عنایت به امتیاز پروانه بهره برداری، میزان آبدهی مجاز چاه، کیفیت آب چاه و نوع مصارف کشاورزی چاه، معـادل 1/800/000/000 ریال(یکصد و هشتاد میلیون تومان) برآورد می شود. لذا ارزش واقعی سهم خواهان از حقابه توقیفی ( یک ساعت حقابه ) از موتور آب چاهِ طاحونی با بروز رسانی قیمت ها برابر با حدود 1800 میلیون ریال (معادل یکصد و هشتاد میلیون تومان) می گردد.

ج: عطف به ابلاغیه مندرج در پرونده به شماره بایگانی 0200324 پس از مطالعه پرونده در خصوص ارزیابی ساختمان در جاده مرند جلفا به همراه خواهان از محل مورد نظر بازدید و پس از استماع و رویت مدارک و مستندات نظریه کارشناسی در خصوص ارزیابی ساختمان فوق به شرح ذیل نظریه کارشناسی ارایه می گردد:

محل مورد نظر به صورت کافه بین راهی بوده و قسمتی از آن مشجر و دارای ساختمانی به متراژ حدود 120متر مربع می باشد و در یک طبقه احداث شده و در حال حاضر و در زمان بازدید در حال بهره برداری نبود.لذابا توجه به چگونگی استقرار و موقعیت ملک? دسترسی راههای اصلی و فرعی?بهره دهی ملک از دیدگاه کارشناسی ?حدود اربعه? وسعت و مرغوبیت و درک بهای روز املاک و کیفیت اعیانی و لحاظ نمودن جمیع پارامترهای دخیل در امر ارزیابی املاک? بها و ارزش روز عرصه و اعیان در حال حاضر ده میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی نموده ،   که‎ اموال موصوف  ‎روز  شنبه مورخه 1402/11/14 ساعت 09/00الی 09/30 صبح ازطریق مزایده ‏دردفتراجرای احکام مدنی دادگستری مرند بفروش خواهند رفت. مزایده ازقیمت پایه شروع به بالاترین وآخرین قیمت ‏پیشنهادی ازجانب خریدارواگذار خواهدشد ‏‎10‎درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس دریافت برای بقیه بمدت یکماه مهلت داده ‏خواهدشدکه درصورت انصراف یاعدم پرداخت مزایده تجدید سپرده واریزی و کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط ‏خواهدشد طالبین جهت کسب اطلاعات بیشتروبازدید ازمال موردمزایده میتوانند پنج روزقبل ازموعدمزایده به دفتراجرای ‏احکام مدنی مراجعه ودرجلسه مزایده شرکت نمایند‎.‎

مدیردفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری مرند-  ملاپیری