مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140247460000336808
شماره پرونده:8709981972100030

تاریخ صدور:1402/11/16

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

به موجب شماره اجرائیه:140047420000419309-1400/09/13 و درخواست اجرای حکم به شماره  دادنامه 8909971972100219 شعبه اول حقوقی نوشهر مربوط به محکوم لهما خانم عفت و عشرت     ترک صلاح الدینکلا    با وکالت اقای علی اصغر گیلانی  ومحکوم علیهم نامعلی-برزو(افراسیاب)    -    رفعت    -غلامعلی    -    نظرعلی همگی ترک صلاح الدین کلا     -مرضیه    حاجی نجفی    ؛حکم به فروش ماترک موضوع دادنامه  و تقسیم وجوه آن بین اصحاب دعوی به میزان قدرالسهم هر یک از وراث اعم از همسر و فرزندان ( دختر و پسر ) طبق مقررات و موازین شرع مقدس اسلام اسلام و محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی در حق  محکوم لها و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران صادر و اعلام گردید لذا مورد مزایده به شرح ذیل توسط کارشناس منتخب دادگاه توصیف اجمالی شده است :محل املاک تعرفه شده واقع در نوشهر،روستای صلاح الدین کلا خیابانهای نسترن،شقایق،ترک،جاده امامزاده -اهم مدارک و مستندات ابرازی:سند اصلاحات ارضی شماره 17863 مورخ 1351/4/20 بابت انتقال 95 سهم مشاع از کل سهام اراضی مزروعی قریه پی کلا از طرف وزارت اصلاخات ارضی به آقای علی اکبر ترک-دادنامه صادره از شعبه اول حقوقی دادگستری نوشهر بابت دعوی خانم عفت ترک و غیره بطرفیت آقای برزو ترک با موضوعیت مطالبه سهم الارث که نهایتا دادگاه محترم با توجه به مواد قانونی حکم به فروش ماترک به شرح بندهای اول و دوم و پنجم و ششم دادخواست تقدیمی بجز دو قطعه زمین معروف به تخم زار و دراز روئه صادر نموده است.دادنامه صادره از شعبه 20  دادگاه تجدیدنظر استان مازندران بابت تجدیدنظرخواهی خانم عفت ترک و غیره بطرفیت آقای برزو ترک و غیره که نهایتا دادگاه محترم عینا حکم صادره از شعبه بدوی را تائید نموده است . دادنامه صادره از شعبه اول حقوقی دادگستری نوشهر بابت دعوی خانم عفت ترک و غیره بطرفیت آقای برزو ترک و غیره با موضوغیت اثبات مالکیت مشاعی بر زمین موسوم به ولی اللهی به مساحت 6800 متر مربع و درخواست بطلان مبایعنامه مورخ 1364/1/22 که نهایتا دادگاه محترم با توجه به دفاعیات موثر خواندگان دعوی مطروحه را رد نموده است.دادنامه صادره از شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان مازندران بابت تجدیدنظرخواهی آقای برزو ترک و خانم عفت ترک و غیره بطرفیت آقای محمد ترک و غیره که نهایتا دادگاه محترم با توجه به اینکه تقسیم نامه مورخ 1362/6/25 باطل شده است و مالکیت اشخاص بعدی نیز به تبع آن باطل اعلام گردیده است ولی در زمان معامله معامله نامبردگان به میزان قدرالسهم آنان از ماترک صحیح است نسبت به مالکیت مشاعی تجدیدنظر خواهانها نسبت به زمین مذکور و ابطال مبایعنامه عادی مورخ 1364/1/22 به میزان مازاد بر قدرالسهم فروشندگان حکم صادر نموده است. نظریه های کارشناسی آقایان مهندسین زمانی فخار و درویش به همراه ترسیم کروکی-قرارداد مورخ 1401/7/26 که بر اساس آن سازمان اموال و املاک بنیاد مستضعفان شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 548/92 متر مربع با کابری مسکونی به آقای نامعلی ترک فروخته است.استشهادیه محلی آقای نامعلی ترک بابت اخذ تائیدیه بابت ارثیه پدری در مجل سکونت به متراژ 750 متر مربع با حدود اربعه معین-پروانه ساختمانی به شماره 2581 مورخ 1385/4/07 صادره از دهیاری صلاح الدین کلا در یک قطعه زمین به مساحت 750 متر مربع و زیربنا به مساحت 79/60 متر مربع در یک طبقه به نام اقای نامعلی ترک- سند دستونویس آقای غلامعلی ترک مورخ 1369/8/12 بابت انتقال 650 متر مربع باغ ارثیه پدری به همسرش خانم گلشاه باباکوهستانی با حدود اربعه شمال به محوطه نامعلی ترک و از شرق به کارخانه شالیکوبی و از جنوب به باغ منوچهر کریمی و از غرب به باغ عباس ترک-پروانه احداث ساختمان مورخ 1369/8/21 تحت شماره 1580 متعلق به خانم گلشا باباکوهستانی با حدود اربعه معین در قطعه زمین به مساحت 600 متر مربع و زیربنای اعلام شده برابر با 103/68 متر مربع -نامه دستونویس خانم عشرت ترک به آقای غلامعلی ترک بابت دریافت کامل ارثیه پدری- رسید خانم عفت ترک به آقای غلامعلی ترک بابت دریافت کامل ارثیه پدری-نامه دستنویس آقای نظر علی ترک بابت تعویض زمین با آقای غلامعلی ترک-استشهادیه اخذ شده توسط آقای غلامعلی ترک بابت وضعیت زندگی خودش-تشریح وضعیت کارشناسی:بر اساس بازدید بعمل آمده املاک تعرفه شده از طرف اصحاب دعوی مشتمل بر 9 قطعه با مشخصات و حدود جغرافیایی به شرح ذیل می باشد: قطعه اول:این قطعه واقع در انتهای کوچه شقایق 11 بصورت زراعی و تحت کشت در قسمت شمالی کوچه است.بخشی از پیرامون قطعه موصوف دیوار بلوک سیمانی و بخشی دیگر چیر چوبی می باشد.اینجانب پس از تعرفه قطعه موصوف نسبت به برداشت مختصات جغرافیایی آن به شرح ذیل اقدام نمودیم:

X=573989

Y=4047192

    قطعه دوم:

این قطعه واقع در انتهای کوچه شقایق 11 در مجاورت غربی قطعه اول و ضلع شمالی کوچه بصورت زراعی و بصورت کرت بندی شده است.بخشی اعظمی از پیرامون قطعه موصوف دیوار بلوک سیمانی و بخشی اندکی در ضلع جنوبی چیر چوبی می باشد.اینجانب پس از تعرفه قطعه موصوف نسبت به برداشت مختصات جغرافیایی آن به شرح ذیل اقدام نمودیم:

X=574002

Y=4047239

    قطعه سوم:

این قطعه واقع در انتهای کوچه شقایق 11 بصورت زراعی و کرت بندی شده در قسمت جنوبی کوچه است.بخشی از پیرامون قطعه موصوف دیوار بلوک سیمانی و بخشی دیگر چیر چوبی و بوته و پوشش گیاهی می باشد.اینجانب پس از تعرفه قطعه موصوف نسبت به برداشت مختصات جغرافیایی آن به شرح ذیل اقدام نمودیم:

X=573922

Y=4047212

    قطعه چهارم:

این قطعه واقع در انتهای کوچه شقایق 11 بصورت زراعی و کرت بندی شده در قسمت جنوبی کوچه و در مجاورت شرقی قطعه سوم است.بخشی از پیرامون قطعه موصوف دیوار بلوک سیمانی و بخشی دیگر سیم پایه و چیر چوبی می باشد.اینجانب پس از تعرفه قطعه موصوف نسبت به برداشت مختصات جغرافیایی آن به شرح ذیل اقدام نمودیم:

X=573943

Y=4047185

    قطعه پنجم:

این قطعه بدون وجود راه دسترسی با پوشش گیاهی با مرز کشاورزی از طرف اصحاب دعوی در طبیعت تعرفه گردیده است.اینجانب پس از رویت قطعه مزبور نسبت به برداشت مختصات جغرافیای آن به شرح ذیل اقدام نمودیم:

X=573885

Y=4047044

    قطعه ششم:

این قطعه واقع در خیابان طبیعت و مشتمل بر دو اعیانی قدیمی و یک اعیانی جدیدالاحداث بصورت ویلایی و یک طبقه با سقف نهایی شیبدار می باشد.قطعه موصوف در طبیعت محصور به دیوار بلوک سیمانی بوده است.درب ورودی محوطه دو لنگه ماشین رو و محوطه پوشیده شده از خاک نباتی با پوشش گیاهی و درختان مثمر و غیزر مثمر است.آقای نامعلی ترک برای قطعه موصوف دارای جواز ساخت به شماره 2581 مورخ 7/4/1385 صادره از دهیاری صلاح الدین کلا برای زیربنا به مساحت 79/60 متر مربع در یک طبقه می باشد.ضمنا نامبرده طی قرارداد مورخ 26/7/1401 عرصه ملک مذکور به مساحتت 548/92 متر مربع را از بنیاد مستضعفان (بنیاد علوی) خریداری نموده است.اینجانب پس از رویت قطعه مذکور نسبت بعه برداشت مختصات جغرافیای آن به شرح ذیل در طبیعت اقدام نمودیم:

X=574416

Y=4046716

شایان توجه است که هر دو ساختمان ویلایی قدیمی و جدید مشتمل بر دو اتاق خواب،آشپزخانه و سرویس بهدتی و نشیمن است.

    قطعه هفتم:

ملک تعرفه شده از طرف اصحاب دعوی یک ساختمان ویلایی یک طبقه با سقف نهایی شیبدار با پوشش ایرانیت و نمای سیمان سفید مشتمل بر دو اتاق خواب،آشپزخانه،نشیمن و سرویس بهداشتی و حمام است.ملک موصوف دارای محوطه با پوشش گیاهی و درختان مثمر و غیر مثمر است.دروازه ورودی محوطه دو لنگه ماشین رو است.بر اساس مدارک ابرازی از طرف آقای غلامعلی ترک نامبرده مدعی است که بر اساس سند عادی مورخ 12/8/1369 که به تائید شورای وقت صلاح الدین کلا رسیده است ملک موصوف را با حدود اربعه معین به همسرش خانم گلشاه باباکوهستانی بابت مهریه صلح نموده است.ضمنا نامبرده مدعی است بر اساس مدرک ابرازی پروانه قطعی ساختمان در روستاهای تابعه مازندران از بنباد مسکن نوشهر و چالوس به شماره 1580 مورخ 1369/8/21 با حدود اربعه معین به شرح شمالا وصل به محوطه نامعلی ترک،شرقا وصل به کارخانه شالیکوبی،جنوبا وصل به باغ منوچهری و غربا وصل به باغ عباس ترک به نام همسر خودش یعنی خانم گلشاه باباکوهستانی اخذ نموده است.اینجانب پس از رویت قطعه مذکور نسبت به برداشت مختصات جغرافیایی آن به شرح ذیل در طبیعت اقدام نمودیم:

X=574401

Y=4046690

    قطعه هشتم:

این قطعه با تعرفه اصحاب دعوی واقع در خیابان آزادگان بصورت یک ساختمان ویلایی دوبلکس با دروازه فلزی دو لنگه در مجاورت نهر و جاده اصلی بنا شده است.بنا به ادعای حاضرین ملک موصوف توسط احدی از وراث به شخص ثالث فروخته شده است.اینجانب پس از رویت قطعه مذکور نسبت به برداشت مختصات جغرافیایی آن به شرح ذیل در طبیعت اقدام نمودیم:

X=574310

Y=4046794

    قطعه نهم:

این قطعه بر اساس تعرفه اصحاب دعوی واقع خیابان امامزاده واقع شده است.قطعه موصوف در حال حاضر در طبیغت مشتمل بر سه دستگاه ساختمان ویلایی دوبلکس با نمای سیمان سفید و سقف نهایی شیبدار با پوششش ایرانیت است که سابقا از طریق یکی از وراث به شخص ثالت واگذار شده است.اینجانب پس از رویت قطعه مزبور نسبت به برداشت مختصات جغرافیایی آن به شرح ذبیل در طبیعت اقدام نمودیم:

X=573796

Y=4046991

شایان توجه است همچنانکه در ابتدا گزارش نیز اعلام گردید در یک نوبت دیگر در معیت نیروی انتظامی و برخی از اصحاب دعوی نسبت به نقشه برداری و مساحی قطعات تعرفه شده در فوق با استفاده از دوربین نقشه برداری اقدام نمودیم.

نتیجه کارشناسی:

ارزش تصرفی قطعات موصوف با لحاظ وضعیت سابق زمینهای موصوف به لحاظ علوی بودن و همچنین با در نظر گرفتن کاربری آن و همچنین با توجه به قرار کارشناسی صادره به شرح ذیل اعلام می گردد:

    قطعه اول:

ارزش تصرفی قطعه تعرفه شده در طبیعت به متراژ 1380/2 متر مربع بدون در نظر گرفتن اعیانی موجود در آن و با رعایت کاربری آن بصورت خارج بافت و زراعی با رعایت مولفه هایی از جمله شکل زمین،عدم وجود سند مالکیت،سابقه مالکیت زمینهای این منطقه و با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانبان برابر با 62/109/000/000 ریال معادل با شش میلیارد و دویست و ده میلیون و نهصد هزار تومان تقویم می گردد.ضمنا شایان توجه است که بخشی از قطعه موصوف به مساحت 197/60 متر مربع که دارای اعیانی است به علت وجود متصرف ثالث امکان مزایده ندارد و لذا باقیمانده زمین به مساحت 1182/60 متر مربع با رعایت مولفه های فوق با قابلیت امکان مزایده برابر با 53/217/000/000 ریال معادل با پنج میلیارد و سیصد و بیست و یک میلیون و هفتصد هزار تومان تقویم می گردد.

    قطعه دوم و سوم:

ارزش تصرفی دو قطعه تعرفه شده در طبیعت به متراژ کل 6959/80 متر مربع و با رعایت کاربری آن بصورت خارج بافت و زراعی با رعایت مولفه هایی از جمله شکل زمین،عدم وجود سند مالکیت،سابقه مالکیت زمینهای این منطقه و با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله و کسر سهم آقایان نامعلی و غلامعلی ترک در این زمین به میزان 2531 متر مربع از بابت مالکیت مشاعی بر قطعه زمین ولی اللهی در مبایعنامه عادی مورخ 1364/1/22 اعلام شده در دادنامه شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان مازندران و لحاظ متراژ کل برابر با 4428/8 متر مربع از دیدگاه اینجانبان برابر با 199/296/000/000 ریال معادل با نوزده میلیارد و نهصد و بیست و نه میلیون ششصد هزار تومان تقویم می گردد.

    قطعه چهارم:

ارزش تصرفی قطعه تعرفه شده در طبیعت به متراژ 1211/65 متر مربع بدون در نظر گرفتن اعیانی موجود در آن و با رعایت کاربری آن بصورت خارج بافت و زراعی با رعایت مولفه هایی از جمله شکل زمین،عدم وجود سند مالکیت،سابقه مالکیت زمینهای این منطقه و با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانبان برابر با 54/524/250/000 ریال معادل با پنج میلیارد و چهارصد و پنجاه و دو میلیون و چهارصد و بیست و پنج هزار تومان تقویم می گردد.ضمنا شایان توجه است که بخشی از قطعه موصوف به مساحت 209/95 متر مربع که دارای اعیانی است به علت وجود متصرف ثالث امکان مزایده ندارد و لذا باقیمانده زمین به مساحت 1001/7 متر مربع با رعایت مولفه های فوق با قابلیت امکان مزایده برابر با 45/076/500/000 ریال معادل با چهار میلیارد و پانصد و هفت و ششصد و پنجاه هزار تومان تقویم می گردد.

    قطعه پنجم:

ارزش تصرفی قطعه تعرفه شده در طبیعت به متراژ 880/90 متر مربع و با رعایت کاربری آن بصورت زراعی با رعایت مولفه هایی از جمله شکل زمین،عدم وجود سند مالکیت،سابقه مالکیت زمینهای این منطقه و با توجه به عدم وجود راه دسترسی و با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانبان برابر با 39/640/500/000 ریال معادل با سه میلیارد و نهصد و شصت و چهار میلیون و پنجاه هزار تومان تقویم می گردد.

    قطعه ششم:

ارزش تصرفی قطعه تعرفه شده در طبیعت به متراژ 548/92 متر مربع فقط با در نظر گرفتن اعیانی قدیمی موجود در آن و با رعایت کاربری آن بصورت مسکونی با رعایت مولفه هایی از جمله شکل زمین،عدم وجود سند مالکیت،سابقه مالکیت زمینهای این منطقه و با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانبان برابر با 54/892/000/000 ریال معادل با پنج میلیارد و چهارصد و هشتاد و نه میلیون و دویست هزار تومان تقویم می گردد.ضمنا شایان توجه است که ارزش شش دانگ عرضه و اعیان ملک فوق به مساحت 548/92 متر مربع توسط احدی از وراث به نام اقای نظرعلی ترک از بنیاد علوی طی قرارداد مورخ 1401/7/26 خریداری شده است.

    قطعه هفتم:

ارزش تصرفی قطعه تعرفه شده در طبیعت به متراژ 648/90 متر مربع بدون در نظر گرفتن اعیانی موجود در آن و با رعایت کاربری آن بصورت مسکونی مشروط با رعایت مولفه هایی از جمله شکل زمین،عدم وجود سند مالکیت،سابقه مالکیت زمینهای این منطقه و با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانبان برابر با 45/423/000/000 ریال معادل با چهار میلیارد و پانصد و چهل و دو میلیون و سیصد هزار تومان تقویم می گردد.

    قطعه هشتم:

ارزش تصرفی قطعه تعرفه شده در طبیعت به متراژ 172/08 متر مربع بدون در نظر گرفتن اعیانی موجود در آن و با رعایت کاربری آن بصورت مسکونی با رعایت مولفه هایی از جمله شکل زمین،عدم وجود سند مالکیت،حریم نهر،سابقه مالکیت زمینهای این منطقه و با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانبان برابر با 18/928/800/000 ریال معادل با یک میلیارد و هشتصد و نود و دو میلیون و هشتصد و هشتاد هزار تومان تقویم می گردد.شایان توجه است که قطعه فوق در طبیعت به علت تصرف اشخاص ثالث قابلیت مزایده ندارد و فقط از بابت تعیین سهام اصحاب دعوی ارزیابی گردیده است.

    قطعه نهم:

ارزش تصرفی قطعه تعرفه شده در طبیعت به متراژ 943/70 متر مربع بدون در نظر گرفتن اعیانی های موجود در آن و با رعایت کاربری آن بصورت مسکونی مشروط با رعایت مولفه هایی از جمله شکل زمین،عدم وجود سند مالکیت،سابقه مالکیت زمینهای این منطقه و با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانبان برابر با 113/244/000/000 ریال معادل با یازده میلیارد و سیصد و بیست و چهار میلیون و چهارصد هزار تومان تقویم می گردد.شایان توجه است که قطعه فوق در طبیعت به علت تصرف اشخاص ثالث قابلیت مزایده ندارد فقط از بابت تعیین سهام اصحاب دعوی ارزیابی گردیده است.

 لذا مورد مزایده به شرح معنونه  در روز چهارشنبه  مورخه1402/12/02 ساعت 09 الی 10 صبح در دفتر  اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید .طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.ش

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی