جهت دریافت مناقصه یا مزایده شغلی خود، ثبت نام کنید
شماره آگهی: 140268460000682894
شماره پرونده:9709980226300234
تاریخ صدور:1402/11/17
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بسمه تعالی آگهی مزایده اموال منقول
بموجب دادنامه شماره 9709970226301360-1397/12/13 صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0002000/2/ج محکوم علیه خانم انسیه صفاپور محکوم است به پرداخت مبلغ 40/802/750/000ریال بابت کل محکوم به در حق محکوم له بانک انصار و مبلغ 2/040/137/500ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له حق سرقفلی ملک تجاری به پلاک ثبتی 32 فرعی از 3688 اصلی محکوم علیه بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
موضوع: نظریه کارشناسی:در پاسخ به ابلاغ کارشناسی پرونده فوق الذکر، موضوع دعوی بانک سپه (بانک انصار) به طرفیت خانم انسیه صفاپو مبنی بر ارزیابی ارزش حق سرقفلی ملک تجاری به پلاک ثبتی 32 فرعی از 3688 اصلی، اینجانب به اتفاق نماینده حقوقی بانک سپه و با معرفی ایشان، از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده و ضمن انجام بررسی های لازم، نتایج بررسی ها و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میشود.
نشانی ملک: تهران - خیابان وصال شیرازی – مابین بن بست قاجار و کوچه نائبی - شعبه سابق بانک سپه. (ضلع جنوب ساختمان وصال پلاک 17).
1 - بررسی مدارک موضوع کارشناسی بر اساس روگرفت ارائه شده : (تشخیص اصالت آن جزء صلاحیت کارشناس ساختمان نمی باشد)
به موجب تصویر سند صلح 46965 مورخ 05/ 02/ 79 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی 194 تهران بین مصالحین خانم زیتا جمیل زاده اصالتاً و وکالتاً از طرف آقای داور جمیل زاده طبق وکالتنامه شماره 78 - 248/ 20/10 و متصالح خانم انسیه صفاپو در خصوص کلیه حقوق فرضیه، متصوره و حتمیه و متصرفه و صنفی و سرقفلی مُصالح نسبت سه باب مغازه متصل بهم به انضمام دو باب اتاق فوقانی مغازه ها و آبدارخانه و شوفاژ جزء پلاک 32 فرعی از پلاک 3688 اصلی ثبت منطقه شمالغرب تهران واقع در بخش 3 کلیه حقوق فوق را به موجب همین سند به متصالح واگذار نموده است.
2 - بررسی مدارک ساختمان (تشخیص اصالت آن جزء صلاحیت کارشناس ساختمان نمی باشد) :
براساس تصویر نامه شماره 56061/ 506 مورخ 08/ 10/ 1399 شهرداری منطقه 6 تهران اعلام شده:
ملک به پلاک ثبتی 32/ 3688 طی استعلام به عمل آمده از معاونت شهرسازی و معماری منطقه، فاقد هر گونه پروانه و گواهی پایانکار بوده و وضع موجود آن با توجه به نامه شماره 22862266 مورخ 01/ 10/ 99 شهرداری ناحیه، به صورت یک باب مغازه سه دهانه بوده که توسط بانک انصار شعبه میدان انقلاب اسلامی کد 1856 در حال بهره برداری میباشد. طبق اعلام نظر واحد کسب و پیشه به تاریخ 07/ 01/ 1380 صرفاً سه باب تجاری به انضمام نیم طبقه داخلی مورد تائید میباشد، که ذینفع در گذشته اقدام به تبدیل سه باب به یک باب تجاری به انضمام توسعه در نیم طبقه نموده است، که در این خصوص صورتجلسه تثبیت و شورای معماری شماره 89133/ 506 مورخ 10/ 12/ 1393 با اخذ عوارض موافقت نموده است و درحال حاضر به صورت یک باب تجاری به مساحت تقریبی 146 مترمربع در همکف به انضمام نیم طبقه داخلی تجاری با سطح حدود 100.70 مترمربع میباشد که نسبت به آخرین وضعیت مجاز تغییری ندارد.
3. وضعیت ملک در زمان بازدید:
واحد تجاری مورد نظر در طبقه همکف از ساختمانی پنج طبقه (شامل یک طبقه زیرزمین، همکف و سه طبقه روی آن) با اسکلت فلزی و نمای سنگ واقع شده است. محل شعبه بانک در زمان بازدید فاقد فعالیت مشاهده گردید لیکن بنابر اظهارات نمایندگان، محل همچنان در اختیار بانک سپه میباشد.
اسکلت ساختمان فلزی و دسترسی به طبقات فوقانی از راه پله در ورودی مجاور شعبه میسر میباشد. محل شعبه در همکف با ام دی اف قسمت بندی و پارتیشن بندی شده و دیوارها نیز با ام دی اف پوشیده شده و کف فضا با سنگ فرش شده و سقف نیز کاذب تایل با چراغهای توکار است. همچنین نیم طبقه که توسط یک دستگاه راه پله فلزی و نرده استیل از طبقه همکف دسترسی دارد، دارای دو اتاق (بصورت فضای بایگانی و امور دفتری)، آبدارخانه با کابینت ام دی اف و سینک ظرفشویی و محل سرویس بهداشتی توالت و روشویی است. پوشش کف نیم طبقه سرامیک و دیوارها نیز با ام دی اف پوشیده شده است.
نمای ساختمان سنگ و نمای شعبه بانک با ورق کامپوزیت و شیشه سکوریت و حفاظ استیل میباشد. ارتفاع داخلی شعبه از کف تا سقف طبقه حدود 5.50 متر و ارتفاع آن تا زیر نیم طبقه حدود 2.70 متر میباشد. این شعبه دارای یک دستگاه کنتور برق سه فاز بوده و انشعاب آب و گاز آن با سایر واحدها مشترک میباشد. سیستم سرمایش و گرمایش اسپیلت و دارای آبرگرمکن دیواری است.
4. حدود صلاحیت کارشناس:
نظر به اینکه نظریه کارشناسی حاضر بر اساس اطلاعات و مستندات فوق، تهیه و ارائه گردیده، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک و ادعای هرگونه جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه دهنده بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمیباشد. ضمناً چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس منتخب نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات بعمل آمده میباشد.
5 – جمع بندی و نظریه کارشناسی :
با عنایت به مطالب فوق الذکر و موقعیت محل و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و با عنایت به وضع موجود، مساحت و با فرض عدم صلح حقوق تجاری ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر، با در نظر گرفتن عوامل فنی و موثرِ قابلِ دسترس در موضوع و فارغ از هرگونه مسائل قضایی، حقوقی و مالی و موارد ثبتی و شهرسازی مترتب بر ملک و در صورت اصالت اسناد و مدارک ابرازی و نبودن موانع قانونی و اداری و امکان صلح حقوق تجاری به غیر، بدون در نظر گرفتن حقوقی برای دیگران و بدهی های احتمالی به شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی و موسسات و ارگانها، ارزش روز شش دانگ حق سرقفلی ملک مورد تعرفه که بصورت شعبه بانک به پلاک ثبتی 32/ 3688 اصلی تعرفه شده است، با کاربری تجاری و انشعابات منصوبه، پس از رفع بازداشت ، جمعاً به مبلغ 323.000.000.000 ریال برابر با سی و دو میلیارد و سیصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام نظر می گردد.
مقررگردید: 0/795 هفتصدو نودو پنج هزارم دانگ از یک دانگ از شش دانگ حق سرقفلی از ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخ 1402/12/13 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده غیرحضوری به نشانی(سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir به مبلغ 42/842/887/500 ریال بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید

جهت دانلود تصویر آگهی کلیک کنید.
دانلود تصویر مزایدهکد پارس نماد: 7071454
استان/شهر: تهران
مهلت آگهی: 1402/12/13
خلاصه آگهی: مزایده فروش حق سرقفلی ملک تجاری به پلاک ثبتی 32 فرعی از 3688 اصلی