مزایده فروش آپارتمان مسکونی ؟

شماره آگهی: 140268460000703304
شماره پرونده:9909980915200068

تاریخ صدور:1402/11/25

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه شماره 140268420001222161 مورخ 1402/08/10 صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0203262 دعوی خانم طلا دویستی فرزند نصرت اله و حدیث دویستی موگوئی فرزند جمعه با طرفیت آقایان حفیظ طاهری فرزند محمد قاسم و شاهپور میرزائی فرزند سهراب که محکوم علیهم متضامنا محکوم گردیدند به مبلغ 51/562/684/283 ریال و همچنین نیم عشر اجرایی به مبلغ 2/578/134/274 با توجه به اینکه از آقای حفیظ طاهری یک فقره پلاک ثبتی به شماره 3 فرعی از 3020 اصلی بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت مولوی شناسایی و توقیف گردیده و  در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محکوم علیه آقای حفیظ طاهری

2- محل وقوع ملک: تهران چهارراه مولوی کوچه رضا پویان کوچه رازی پلاک 11 طبقه سوم

3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی و در ید مستاجر تا مورخ 1403/09/20به مبلغ یک میلیلرد ریال پیش و اقساط ماهیانه 30/000/000 ریال می باشد.

4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مفروز می باشد

5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد.

6- مشخصات ثبتی :

رونویسی از صفحه اول صورتمجلس تفکیکی آپارتمان پلاک ثبتی فرعی از 3020 اصلی بخش 6 شماره رایانه 139520401042000474

تاریخ چاپ : 1395/08/17 

مالکیت:

مشاعات و مشترکات :

1ـ عرصه مشاعی

2ـ آسانسور

3ـ راه پله مشاعی

4ـ محوطه مشاعی

5ـ نور گیر مشاعی

6ـ پشت بام مشاعی و مشترک است

قسمتهای اختصاصی:

شامل چهار دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقات 4 و3و 2و1 شامل چهار واحد پارکینگ مسکونی در طبقه / چهار باب انباری مسکونی واقع در طبقه/

ب- مشخصات آپارتمانها:

1ـ ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه یک تفکیکی ....

2ـ ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه دو تفکیکی ....

3ـ ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه سه تفکیکی :

1-3-  قطعه سه فرعی از 3020 اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور به مساحت (107/85) صدو هفت مترو هشتادو پنج دسیمترمربع واقع در طبقه سه که (4/36) چهارمتر و سی وشش دسیمتر مربع آن بالکن، است. با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات با حدود اربعه: شمالاً در سه قسمت، که قسمت دوم آن شرقی، است. اول دیواریست بطول (4/62) چهارمتر و شصت و دو سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک های 3025و 3026 قرار دارد دوم دیوار و پنجره است بطول (3/00) سه متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول (3/88) سه مترو هشتادو هشت سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی شرقاً دیواریست بطول (9/55) نه مترو پنجاه و پنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک های 3019 و 3027 قرار دارد جنوباً در دو قسمت، اول دیوار و پنجره است بطول (7/32) هفت متر و سی و دو سانتیمتر به فضای کوچه 6 متری اصلاحی دوم نیم دیوار جلوی بالکن بطول (3/30) سه مترو سی سانتیمتر به فضای کوچه 6متری اصلاحی غرباً در پنج قسمت ، که قسمتهای دوم و چهارم آن شمالی، است. اول دیواریست بطول (5/99) پنج متر و نود و نه سانتیمتربه درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک 3021 قرار دارد دوم دیواریست بطول (1/85) یک متر و هشتادو پنج سانتیمتر به آسانسور سوم دیواریست بطول (1/36) یک متر و سی و شش سانتیمتر به آسانسور چهارم دیواریست بطول (0/40) چهل سانتیمتر به راه پله مشاعی پنجم درب و دیوار است بطول (5/07) پنج متر و هفت سانتیمتر به راه پله مشاعی سقف با کف طبقه چهار اشتراکی است کف با سقف طبقه دو اشتراکی است.

2-3- انباری مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت (3/67) سه متر و شصت و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی طبقه همکف باحدود اربعه : شمالاً دیواریست مشترک بطول (2/55) دو متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 2 شرقاً درب و دیوار است بطول (1/60) یک متر و شصت سانتیمتر به محوطه مشاعی جنوباً در سه قسمت، که قسمت دوم آن غربی، است. اول دیواریست بطول (0/90) نود سانتیمتر به محوطه مشاعی دوم دیواریست بطول (0/25) بیست و پنج سانتیمتربه راه پله مشاعی سوم دیواریست بطول (1/65) یک متر و شصت و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی غرباً دیواریست بطول (1/35) یک مترو سی و پنج سانتیمتر به راه پله مشاعی سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است.

3-3- پارکنیگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف، با حدود اربعه: شمالاً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 4 شرقاً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر جنوباً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00) پنج متر  غرباً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است.

تذکر: انتقال انباری و پارکینگها منوط به رعایت بند 16 دستورالعمل تفکیک آپارتمانها می باشد.

4ـ ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه چهار

7 ـ حدود و شرایط کارشناسی :

1ـ با عنایت به توضیحات فوق و رونویسی از اسناد و مدارک موجود در پرونده ثبتی که در ثبت ری که براساس نامه شماره 14026899005428984 مورخ 1402/10/13 دادگاه به اداره ثبت معرفی و ثبت به استخراج اطلاعات و تهیه تصاویر از پرونده اقدام که کل تصاویر در پیوست گزارش کارشناسی آمده است و از روی آن تصاوی گزارش تهیه گردیده است و همچنین با مراجعه محل و انجام تحقیقات محلی رسیدگی انجام شده است.

2ـ رسیدگی های انجام شده به واسطه عدم همکاری خوانده ها آقایان حفیظ طاهری و شاهپور میرزائی پلاک ثبتی شماره 3 فرعی از 3020 اصلی بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت مولوی محدود به تصویر مدارک و اطلاعات مستخرجه از پرونده ثبتی و پرونده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی و درخواست کارشناسی براساس همین مدارک بوده و مسئولیت صحت اعتبار و اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات برعهده ارائه دهندگان رویه عمل می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه گزارش کارشناسی، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی آنها خارج از این حدود می باشد.

8- نظریه کارشناسی:

فارغ  از موارد حقوقی و ثبتی و با توجه به اینکه اصل اسناد و مدارک در اختیار کارشناس قرار نگرفته لذا ارزیابی با فرض نداشتن معارض و منع قانونی و صرفنظر از مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و یا بانکها صورت گرفته است. لذا هنگام هرگونه نقل و انتقال یا اقدام دیگر می بایست اصول اسناد و استعلامهای لازم از مراجع ذیصلاح بعمل آید. لذا با توجه به موارد مشروحه فوق و با عنایت به جمیع جهات ملحوظ و عوامل موثر به شرط آزاد بودن ملک و عدم وجود هیچگونه مانع برای نقل وانتقال رسمی و با عنایت به موقعیت زمانی و مکانی در حال حاضر به نظر اینجانب ارزش ششدانگ پایه کارشناسی آپارتمان با شماره الکترونیکی 139620301042005005 و با شماره 477636 سری سند الف95 صادره در 1396 آقای حفیظ طاهری با کد ملی 1129393453 با پلاک ثبتی شماره سه فرعی از سه هزار و بیست اصلی بخش صفر شش ناحیه دو صفر حوزه ثبت مولوی به آدرس خیابان مولوی نرسیده به چهارراه مولوی کوچه رضا پویان کوچه رازی پلاک یازده طبقه سوم با زیربنای 107/85 مترمربع همراه پارکینگ شماره3 و انباری شماره3 طبق تصویر پرونده ثبت و دیگر تصاویر با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801042002710 که در پیوست گزارش ارائه گردیده است به قیمت (پایه مزایده) چهل و شش میلیارد (46/000/000/000) ریال معادل چهار میلیارد و ششصد (4/600/000/000) تومان برآورد و اعلام می نماید.

9- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 46/000/000/000 ریال برابر با چهل و شش میلیارد ریال

بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در  روز یکشنبه مورخ 1402/12/20 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.