مزایده فروش یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 359 فرعی از 1 اصلی ، مفروز و مجزا شده از295 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140247460000340319
شماره پرونده:9809982164400869

تاریخ صدور:1402/11/18

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی انجام مزایده

1-به موجب نیابت  به شماره 140168990056236796-1401/11/03 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران که به کلاسه ی 0000293اجرایی ارجاعی ثبت گردیده است ؛محکوم علیه شرکت سایپا دیزل محکوم هست به پرداخت مبلغ 15/293/200/000 ریال در حق محکوم  له اقای ابوالفضل رحیمی صغادی با وکالت خانم سیده مینو حسینی و مبلغ 10/500/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت نظر به اینکه محکوم علیه تاکنون نسبت به پرداخت بدهی خویش اقدام ننموده است لذا پلاک ثبتی 359 فرعی از یک اصلی توقیف سپس توسط کارشناسان ارزیابی و به شرح ذیل اعلام می گردد : 

بدوا" پاسخ استعلام ثبتی: وضعیت ثبتی پلاک 359 فرعی از 1 اصلی بخش 04 ناحیه 00 -مشخصات ملک:یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 359 فرعی از 1 اصلی ، مفروز و مجزا شده از295 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 17 در طبقه5 و واقع در بخش 04 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 71.57 متر مربع متن ملک ، توضیحات ملک آپارتمان که مقدار 4.91 متر مربع آن تراس میباشدفاقد انباری و پارکینگ بوده و مساحت کل مشاعی بمساحت 2767 متر مربع میباشدبه حدود: شمالا: بطول 4.6 متر بحالت قوسی نرده تراس و 1.7 متر بحالت غربی و 2.65 متر پنجره و دیواریست بفضای عرصه مشاعی شرقا: بطولهای 11.45 متر و 1.1 متر دیوار اشتراکی با واحد هجدهم شمالی جنوبا: بطول 1.5 متر و 5.05 متر درب و دیواریست براه پله و آسانسور اشتراکی و 2.36 متر دیواریست بفضای عرصه مشاعی غربا: بطولهای 5.97 متر و 0.3 متر دیواریست بفضای عرصه مشاعی-مشخصات مالکیت: مالکیت سایپا دیزل شماره ثبت 9863 تاریخ ثبت 1344/02/05 دارای شماره ملی 10100405629 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: ششدانگ با شماره مستند مالکیت 139721710007000524 تاریخ 1397/01/20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 414216 سری ب سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720310007000706 ثبت گردیده است.محدودیت: چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140003990009076143 مورخ 1400/02/11 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان گنبد کاووس به مبلغ 40000000000 به نفع - برای مالکیت سایپا دیزل .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140013990003394297 مورخ 1400/04/13 صادره از شعبه محترم اجرای احکام مدنی بخش زارچ به نفع - برای مالکیت سایپا دیزل .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140047990019922254 مورخ 1400/06/23 صادره از شعبه محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر به مبلغ 44000000000 به نفع - برای مالکیت سایپا دیزل .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140101310051000058 مورخ 1401/03/23 صادره از ریاست محترم شعبه اجرای احکام تعزیرات حکومتی شهرستان نوشهر وچالوس در تاریخ 1401/03/22 به نفع - برای مالکیت سایپا دیزل بازداشت می باشد .

نظریه ارزیاب:محل ملک توقیفی واقع در نوشهر،روستای صلاح الدین کلا،بخش ساحلی،جنب کوچه تعطیلات،کوچه ساحل 6 مجتمع مسکونی شوکا-اهم مدارک و مستندات موجود در پرونده: نظریه کارشناسی بدوی و ارزیابی پلاک 326 فرعی از 1 اصلی بخش 4 به مساحت 78/62 متر مربع برابر با 9/000/000/000 ریال و ارزیابی پلاک 359 فرعی از 1 اصلی بخش 4 به مساحت 71/57 متر مربع برابر با 9/500/000/000 ریال نظریه کارشناسی هیاتی دقیقا برابر با نظریه کارشناسی تکی دادنامه بدوی صادره از شعبه 219 دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع شهید مفتح تهران بابت دعوی آقای ابوالفضل رحیمی بطرفیت شرکت سایپا دیزل با موضوعیت مطلبه خسارت و الزام به ایفای تعهد که نهایتا دادگاه محترم با غیر وارد دانستن دفاعیات شرکت سایپا دیزل حکم بر محکومیت شرکت سایپا دیزل و ملزم به ایفای تعهد و و پرداخت خسارت در حق خواهان نموده است.دادنامه شعبه 56 دادگاه تجدیدنظر استان تهران بابت تجدیدنظرخواهی شرکت سایپا دیزل بطرفیت آقای ابوالفضل رحیمی که نهایتا دادگاه محترم با توجه به اینکه لایحه تجدیدنظرخواهی معترض اعتراض موجهی را منطبق با اصول و قوانین آیین دادرسی مطرح نکرده است لذا رای شعبه بدوی را عینا تائید نموده است.تشریح وضعیت کارشناسی :بر اساس بازدید بعمل آمده دو واحد آپارتمانی تحت شماره پلاکهای ثبتی 326 و 359 فرعی از 1 اصلی بترتیب واقع در طبقات سوم و پنحم مجتمع آپارتمانی 7 طبقه با نمای سیمان سفید با اجرا ابزار سیمانی دور پنجره ها و سقف نهایی شیبدار با پوشش زیردامنه از جنس لمبه چوبی است.در زمان بازدید از مجتمع آپارتمانی موصوف با اینکه با محکوم علیه هماهنگی بعمل آمده بود ولی متاسفانه کلید واحد هفدهم تفکیکی با شماره پلاک ثبتی 359 فرعی از 1 اصلی را همراه خود نداشتند.ضمنا برخی از واحدهای تفکیکی در داخل مجتمع آپارتمانی از سابق دربشان باز بود که به غلت تیپ بودن واحدها از حیث فضای معماری جهت بررسی وضعیت پلان معماری واحد مسدود در طبقه پنجم از واحد شماره یک واقع در طبقه اول کمک گرفتیم.حال در ادامه به تشریح وضعیت پلاکهای ثبتی فوق الذکر به شرح ذیل بر اساس مشاهدات صورت گرفته شده در طبیعت می پردازیم: پلاک 326 فرعی از 1 اصلی بخش 4:این پلاک واحد دهم تفکیکی به مساحت 78/32 متر مربع که مقدار 5/39 متر مربع آن تراس است واقع در طبقه سوم بلوک ساختمانی A است که بر اساس صورتمجلس تفکیکی واحد مزبور مجزی شده از پلاک 295 فرعی از یک اصلی واقع در قریه صلاح الدین کلا بخش 4 قشلاقی قدرالسهم از عرصه مشاعی به مساحت 2767 متر مربع مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود آن شمالا بطولهای 3/3 متر پنجره و دیواریست و 3/85 متر نرده تراس است به فضای عرصه مشاعی شرقا بطولهای 1/40 متر و 8/65 متر و 1 متر پنجره و دیواریست به فضای عرصه مشاعی جنوبا بطور شکسته بطولهای 2/90  متر به حالت جنوبی و 1/65 متر به حالت جنوب شرقی و 0/4 به حالت پخ و 4 متر دیوار اشتراکی با واحد یازدهم جنوبی و 1/35 متر درب و دیوارست به راه پله و آسانسور مشاعی غربا بطولهای 1/1 متر و 11/45 متر دیوار اشتراکی با واحد نهم شمالی سقف این واحد با کف واحد چهاردهم و کف آن با سقف واحد ششم مشترک می باشد.بر اساس بازدید بعمل آمده واحد مذکور مشتمل بر یک آشپزخانه اوپن،نشیمن و یک اتاق خواب مستر و سرویس بهداشتی در مجاورت درب ورودی است.کف واحد بتن،دیوارها و سقف با پوشش سیمان سفید است.کلیه دربهای این واحد چوبی بوده و پنجره ها از جنس آلومینیم رنگی است.کابینتهای آشپزخانه فلزی بوده و هیچگونه آثاری از شیرآلات در آشپزخانه مشاهده نمی گردد.بخشی از سقف آشپزخانه بصورت کاذب از جنس لمبه چولبی است.در قسمت نشیمن یک تراس با موقعیت دید دریا با کف سنگ و نرده محافظ فلزی مشاهده می گردد.در نشیمن نیز یک شومینه با نمای سیمان سفید و آجر نسوز نیز مشاهده می گردد.شایان توجه است که در اتاق خواب این واحد یک کمد چوبی مشاهده می گردد که از آن بعنوان رایزر تاسیساتی نیز استفاده شده است.سرویس بهداشتی داخل اتاق خواب مشتمل بر سرویس بهداشتی فرنگی و روشویی و دوش حمام است.در حالیکه شیرآلات سرویس بهداشتی قسمت ورودی نصب نشده است.پلاک 359 فرعی از 1 اصلی بخش 4:این پلاک واحد هفدهم تفکیکی به مساحت 71/57 متر مربع که 4/91 متر مربع آن تراس است واقع در طبقه پنجم بلوک ساختمانی A است که بر اساس صورتمجلس تفکیکی واحد مزبور مجزی شده از پلاک 295 فرعی از یک اصلی واقع در قریه صلاح الدین کلا بخش 4 قشلاقی قدرالسهم از عرصه مشاعی به مساحت 2767 متر مربع مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود آن شمالا بطولهای 4/60 متر به حالت قوس نرده تراس است و 1/07 متر به حالت غربی و 2/65 متر پنجره و دیواریست به فضای عرصه مشاعی شرقا بطولهای 11/45 متر و 1/1 متر دیوار اشتراکی با واحد هجدهم شمالی جنوبا بطول 1/50 متر و 5/05 متر درب و دیواریست به راه پله و آسانسور اشتراکی و 2/36 متر دیواریست به فضای عرصه مشاعی غربا بطولهای 5/97 متر و 0/3 متر دیواریست به فضای عرصه مشاعی سقف این واحد با کف واحد بیست و یکم و کف آن با سقف واحد سیزدهم مشترک می باشد.با توجه به مسدود بودن درب ورودی این واحد با اینکه بابت تاریخ بازدید با محکوم علیه هماهنگی بعمل آمده بود اما چه به لحاظ پلان معماری که قرینه پلاک 326 فرعی از می باشد و در مجاورت غربی آن واقع شده است و با توجه به مشابهت آن با واحد 1 واقع در طبقه اول به لحاظ جانمایی که درب ورودی آن باز بود می توان نتیجه گیری نمود که عینا به لحاط فضای معماری مشتمل بر یک نشیمن،آشپزخانه اوپن،سرویس بهداشتی در مجاورت درب ورودی و یک تراس با موقعیت نمای شمال در نشیمن است.سایر مشخصات عمومی این واحد با توجه به امکان رویت از بیرون واحد نظیر درب ورودی و پنجره های پیرامون نمای آن بترتیب از جنس چوب و آلومینیم رنگی است ولی از بابت کسری شیرآلات در آشپزخانه و یا سرویس بهداشتی موجود در فسمت وردی آن اطلاعاتی در دسترس نیست.در بخش مشاعات محوطه مشتمل بر سه بلوک ساختمانی A و B و C واقع در عرصه ساحلی به شماره پلاک 295 فرعی از 1 اصلی بخش 4 است.در دو حاشیه پیرامونی شرق و غرب محوطه آثار فضای سبز با گلکاری مشاهده می گردد.کف طبقه همکف هر سه بلوک ساختمانی از جنس موزاییک است در قسمت پیلوت مشاعی هر سه بلوک اتاقی نیز بعنوان اتاق تاسیاست بابت شوفاژخانه در نطر گرفته شده است.درب ورودی محوطه ریموت دار از نوع دو لنگه فلزی با ورق پانچ بصورت ماشین رو ودرب آدم رو نیز فلزی از نوع ورق پانچ است.در مجاورت درب ورودی محوطه، ساختمان سرایداری و در مجاورت آن یک منبع آب فلزی مشاهده می گردد.بر اساس سایر مشاهدات بعمل آمده کف راه پله دسترسی ربه طبقات سنگ بوده و دیوارها و سقف راه پله با پوشش سیمان سفید است.در تصاویر پیوستی همچنانکه مشهود است آثار رطوبت در راه پله و همچنین نمای ساختمان بصورت طبلگی کاملا مشاهده می گردد.لازم به توجه است که در کف برخی از پله ها نیز آثار ترک خوردگی مشاهده می گردد.در روز قرار کارشناسی آسانسور موجود در مجتمع قابلیت بهره برداری نداشت و ضمنا کلیه کناورهای برق واحدها در جعبه تقسیم برق در همکف وجود خارجی نداشتند.ضمنا راه دسترسی به تمام بلوکها در قسمت غربی ومحوطه از قسمت درب ورودی محوطه تا ساحل بصورت آسفالت است.اینجانبان پس از رویت مجموعه نسبت به برداشت مختصات جغرافیایی آن به شرح ذیل اقدام نمودیم:

X=574937 و Y=4047999نتیجه گیری:اینجانبان بر اساس مدارک و مستندات موثر در نتیجه کارشناسی و نیز مطالعه پرونده ثبتی پلاکهای 326 و 359 فرعی از 1 اصلی بخش 4 واقع در عرصه پلاک 295 فرعی از 1 اصلی ساحلی و با توجه به متن قرار کارشناسی نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نماییم:ارزش شش دانگ پلاک 326 فرعی از 1 اصلی بخش 4 به مساحت 78/32 متر مربع واقع در طبقه سوم بلوک ساختمانی A با وضعیت تشریح شده در فوق و با رعایت مولفه هایی از جمله قدرالسهم واحد از عرصه مشاعی،هزینه ساخت با توجه به کیفیت مصالح و خرابیهای موجود در مجموعه،قدمت ساخت،عدم تعریف فضای مشاعی مسقف بعنوان پارکینگ و انباری در صورتمجلس تفکیکی و با درنظر گرفتن هزینه های لازم جهت تکمیل نوافص و معایب در مشاعات و غیره و با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانبان برابر با 12/531/200/000 ریال معادل با یک میلیارد و دویست و پنجاه و سه میلیون و یکصد و بیست هزار تومان فارغ از هر گونه بدهی یا دیون احتمالی پلاک موصوف به موسسات دولتی و خصوصی برآورد می گردد.ارزش شش دانگ پلاک 359 فرعی از 1 اصلی بخش 4 به مساحت 71/57 متر مربع واقع در طبقه پنجم بلوک ساختمانی A با وضعیت تشریح شده در متن گزارش کارشناسی بر اساس اطلاعات قابل دسترسی و با رعایت مولفه هایی از جمله قدرالسهم واحد از عرصه مشاعی،هزینه ساخت با توجه به کیفیت مصالح و خرابیهای موجود در مجموعه،قدمت ساخت،عدم تعریف فضای مشاعی مسقف بعنوان پارکینگ و انباری در صورتمجلس تفکیکی و با در نظر گرفتن هزینه های لازم جهت تکمیل نواقص و معایب در مشاعات و غیره و با رعایت شرایط سهل البیع بودن معامله از دیدگاه اینجانبان برابر با 11/451/200/000 ریال معادل با یک میلیارد و یکصد و چهل و پنج میلیون و یکصد و بیست هزار تومان فارغ از هر گونه بدهی یا دیون احتمالی پلاک موصوف به موسسات دولتی و خصوصی برآورد می گردد.لازم به توجه است که ارزیابی پلاک ثبتی 359 فرعی از یک اصلی بخش 4 با توجه به اطلاعات واحد مشابه آن در طبقه اول به لحاظ فضای معماری و همچنین با توجه به مشاهدات بعمل آمده از بیرون واحد صورت گرفته است اگر چناچه محکوم علیه در مشخصات داخلی این واحد مغایرتی اساسی با واحدهای مشابه این واحد می داند در صورت تایید دادگاه نسبت به بازدید داخل آن پس از بازگشایی توسط محکوم علیه اقدام خواهد شد.مورد مزایده به شرح مذکورمعادل طلب محکوم له به صورت مشاع  در روز سه شنبه  مورخه 01 /  12  /1402 ساعت  11 الی 12  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین  می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/. 

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی