مزایده عرصه و اعیان اعیان واحد مسکونی به شماره 495 فرعی از 11 اصلی ؟

شماره آگهی: 140203919061000136
شماره پرونده:140104019064000109

تاریخ صدور:1402/11/29

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:اداره اجرای اسناد رسمی کرمان

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده پرونده کلاسه 140101687 نظر به اینکه آقای حسین عالمی بدهکار پرونده کلاسه فوق نسبت به پرداخت بدهی خود در مهلت تعیین شده اقدام ننموده و بنا به درخواست خانم محدثه زرمهی شهربابک 104 سهم مشاع از 288 سهم عرصه و اعیان اعیان واحد مسکونی به شماره 495 فرعی از 11 اصلی قطعه 495 تفکیکی بلوک یاس مفروز و مجزی شده از 201 فرعی از اصلی مذکور بخش 4 حوزه ثبت ملک منطقه 1 کرمان به مساحت 147.56 متر مربع شماره چاپی 053712 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139820319007003039 واقع در شهر کرمان، میدان آزادی،بلوار جمهوری اسلامی، بعد از تقاطع بلوار هوانیروز و قبل از تقاطع بلوار رضوان ، سمت چپ، خیابان شهید نواب صفوی ، مجتمع مسکونی پارسیان ، بلوک یاس 4، طبقه 3، واحد شماره 302(واحد شرقی) کد پستی مندرج در رونوشت سند مالکیت تک برگ ابرازی 7618434148 ضمن بررسی مدارک ابرازی، جریان به شرح ذیل صورتمجلس و معروض می گردد: 1-مشخصات کامل ثبتی و برخی از اطلاعات مندرج در رونوشت های سند مالکیت تک برگ و گواهی پایان کار ابرازی به شرح ذیل می باشد: 1-1- 104 سهم مشاع از 288 سهم عرصه و اعیان ملک مزبور، دارای سند تک برگ به شماره سریال 053712 سری الف سال 96 است./ 2-1-سند مالکیت مذکور ، به شماره دفتر الکترونیکی 139820319007003039 بوده و به نام حسین عالمی فرزند غلامرضا صادر گردیده./ 3-1-حدود اربعه ملک: 1-3-1-شمالا اول به طول 2.38 متر پنجره و دیواری است به فضای محوطه ، دوم در 3 قسمت که اول غربی و سوم شرقی است به طول های 0.78 و 3.17 و 0.9 متر دیوار و نرده بالکن است به فضای محوطه ، سوم به طول 2.55 متر دیواری است به فضای محوطه./ 2-3-1-شرقا اول به طول 5.45 متر دیواری است به درز انقطاعی، دوم در 3 قسمت که اول جنوبی و سوم شمالی است به طول های 0.81 و 0.35 و 0.81 متر دیواری است به است به داکت، سوم به طول 2.37 متر دیواری است به درز انقطاعی ، چهارم در 3 قسمت که اول جنوبی و سوم شمالی است به طول های 0.5 و 1.26 و 0.5 متر دیوار اشتراکی به داکت، پنجم به طول 8.15 متر دیواری است به درز مذکور. 3-3-1- جنوبا اول در 2 قسمت که اول پخی است به طول های 1.7 و4.63 متر دیواری است به فضای محوطه ، دوم به طول 2.46 متر دیواریست به فضای محوطه 4-3-1- غربا اول به طول 1.64 متر دیواری است به 494 فرعی ، دوم در 3 قسمت که اول شمالی و سوم جنوبی است هر سه به طول 0.5 متر دیواری است به داکت ، سوم به طول 4.76 متر دیواری است به پلاک مذکور ، چهارم در 2 سمت که اول شمالی است به طول های0.5 و 0.55 متر دیواری است به داکت، پنجم در 7 قسمت که اول و سوم و پنجم شمالی و هفتم جنوبی است به ترتیب به طول های 0.23 و 1.32 و 1.86 و 2.43 و 0/4 و 1.3 و3 متر درب و دیواری است به راه پله و آسانسور اشتراکی ، ششم در 5 قسمت که دوم جنوبی و چهارم شمالی است به طول های 2.5 و 0.3 و 1.66 و 2.2 متر دیواری است به پلاک مذکور./ 5-3-1-کف و سقف آن مشترک است./ 4-1-حدود اربعه فعلی ملک ، صرف نظر از بررسی صحت پلاک های ثبتی املاک مجاور، تا حدودی با سند مالکیت تطبیق می نماید./ 5-1-عرصه ملک طلق است./ 6-1-مندرجات قسمت مستند مالکیت: تبدیل اسناد مشاعی شماره 3641 تاریخ 1398.03.01 ./ 7-1-مطابق مندرجات رونوشت گواهی پایان کار ابرازی به شماره 2.337 صادره در تاریخ 1382.04.11 توسط شهرداری منطقه 2 کرمان : تاریخ صدور پروانه 1378.02.18، کل مجتمع مشتمل بر 192 واحد با زیر بنای کل 38244 متر مربع، 192 واحد پارکینگ مورد نیاز است که در محل تامین می باشد./ 2-وضعیت فعلی ملک به صورت یک واحد آپارتمان با مورد استفاده مسکونی ، واقع در طبقه 3 است که مطابق مندرجات رونوشت سند مالکیت تک برگ ابرازی ، مساحت آن 147.56 متر مربع باانضمام انباری30 به مساحت 2.7 متر مربع در همکف، بانضمام پارکینگ 31 به مساحت 13.44 متر مربع در همکف می باشد. در کل بلوک محل وقوع آپارتمان مورد بحث، 8 واحد واقع شده./ 3-بنا و مستحدثات مجتمع و بلوکی که واحد بازدید شده در آن واقع گردیده: 1-3-کل مجتمع شامل 192 واحد (مطابق رونوشت گواهی پایان کار ابرازی) بلوک محل وقوع آپارتمان مورد نظر ، مشتمل بر همکف و طبقات اول تا چهارم و خر پشته./ 2-3- هریک از طبقات بلوک مذکور به شرح ذیل می باشند : همکف عمدتا شامل پارکینگ ها، انباری ها، راهرو و راه پله و آسانسور مشاع ، هر یک از طبقات اول الی چهارم شامل دو آپارتمان و راهرو و آسانسور مشاع./ 4-مشخصات ساختمانی بلوکی که واحد بازدید شده در آن واقع گردیده و نیز برخی از مشخصات ساختمانی واحد مزبور: 1-4-نقشه بنا مطابق اصول فنی می باشد./ 2-4-اسکلت ساختمان فلزی ، نوع سقف ها تیرچه بلوک و روکار بنا(نما) ترکیب آجر سفال و سنگ است./ 3-4-کیفیت مصالح مصرف متوسط است./ 4-4-بنای کل بلوک شمالی- جنوبی است./ ( در دوسمت شمال و جنوب بلوک، فضای محوطه مجتمع واقع شده)./ 5-4-عایقکاری بنا از لحاظ رطوبت: چندین مورد نم زدگی در زیر سقف پارکینگ( در همکف) مشاهده شد./ 6-4-عمر تقریبی بنا ، در حدود 20 سال تخمین زده و باقیمانده عمر مفید آن در صورت انجام تعمیرات دوره ای لازم، مراقبت در حد معمول و صرف نظر از اثر وقوع زلزله های شدید و دیگر وقایع و حوادث خاص یا غیر مترقبه ، در حدود 20 سال پیش بینی می شود. / 7-4-سیستم گرمایشی آپارتمان مد نظر بخاری و آبگرمکن گازی و سیستم سرمایشی آن کولر آبی است./ 8-4-امکانات رفاهی مانند: استخر، جکوزی،سونا، محوطه بازی برای بچه ها و امثالهم مشاهده نشد./ 5-برخی از معایب مشهود در بنای کل بلوک: نم زدگی های زیر سقف همکف در محوطه پارکینگ ها در چندین محل و بعضا ریزش گچ این نقاط ، خوردگی اعضای سازه فلزی در برخی از محل های نم زدگی مذکور ، عدم وجود درب کابین در آسانسور، جدا نشدن محوطه پارکینگ های مسقف در همکف از محوطه فضای باز مجتمع توسط دیوار یا درب یا امثالهم./ 6-حسب اظهارات ملک در اجاره نیست . اطلاعاتی در خصوص بیمه آن ارائه نگردید. / 7- سایر عوامل موثر در ارزش ملک شمال تجهیزات داخلی و خارجی و سایر موارد در ملک: 1-7-محوطه پارکینگ ها در همکف بلوک : پوشش کف ملات سیمانی ، پوشش دیوارهای عمدتا آجر سفال، دارای آثار نم زدگی،بعضا شدید(در حد ریزش گچ سقف) در چندین قسمت از سقف./ 2-7-راهروها و راه پله های مشاع بلوک : پوشش دیوارها در دور محل درب های آسانسور سرامیک و آجر سفال و پوشش دیوارها در دیگر قسمت ها عمدتا ترکیب سنگ و گچ،پوشش کف سنگ،نرده فلزی،آسانسور با ظرفیت 6 نفر و دارای درب خارجی لولایی و فاقد درب کابین./ 3-7-واحد مورد بازدید : 2 خوابه، آشپزخانه اپن،پوشش کف سالن و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی سرامیک، پوشش دیوارهای سالن ترکیب رنگ و کاغذ دیواری، سالن دارای شومینه ، کابینت آشپزخانه فلزی و کابینت اپن MDF ، پوشش دیوار های آشپزخانه و سرویس های بهداشتی کاشی،سرویس های بهداشتی مجزا./ 4-7-حسب اظهارات ، واحد مورد بازدید دارای امتیاز برق و گاز مجزا و آب مشاع./ 8- ارزش ملک با توجه به مشخصات فوق الذکر، به شرح ذیل تعیین می شود: 1-8-ارزش آپارتمان به مساحت 147.56 متر مربع ( مطابق مندرجات رونوشت سند مالکیت تک برگ ابرازی) با احتساب قدر السهم از عرصه از قرار هر متر مربع 190.000.000 ریال( یکصد و نود میلیون ریال) عبارت است از 000. 400. 036 . 28 ریال( بیست وهشت میلیارد و سی شش میلیون و چهارصد هزار ریال)./ 2-8-ارزش انباری در همکف به مساحت 2.7 متر مربع( مطابق مندرجات رونوشت سند مالکیت تک برگ ابرازی)از قرار هر متر مربع 65.000.000 ریال (شصت و پنج میلیون ریال) عبارت است از 175.500.000 ریال (یکصد و هفتاد و پنج میلیون و پانصد هزار ریال)./ 3-8-ارزش پارکینگ در همکف به مساحت 13.44 متر مربع ( مطابق مندرجات رونوشت سند مالکیت تک برگ ابرازی) از قرار هر متر مربع 95.000.000 ریال(نود و پنج میلیون ریال) عبارت است از 1.276.800.000 (یک میلیارد و دویست و هفتاد و شش میلیون و هشتصد هزار ریال)./ 4-8-ارزش امتیازات و قدر السهم از محوطه سازی و حصار کشی محوطه عبارت است از 600.000.000 (ششصد میلیون ریال)./ 5-8-جمع کل ارزش 6 دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مد نظر عبارت است از 30.088.700.000 ریال (سی میلیارد و هشتاد و هشت میلیون و هفتصد هزار ریال)./ حق الزحمه کارشناسی مبلغ : 29.453.220 ریال 9- نظریه ارزیاب: ارزش 6 دانگ ملک اعم از عرصه و اعیان و تاسیسات و ملحقات ، با در نظر گرفتن قیمت روز ملک و با توجه به امکان فروش خوب به میزان به عدد 30.088.700.000 ریال (سی میلیارد و هشتاد و هشت میلیون و هفتصد هزار ریال ) و لذا ارزش 104 سهم مشاع از 288 سهم عرصه و اعیان مبلغ 10.865.363.889 ریال ( ده میلیارد و هشتصد و شصت و پنج میلیون و سیصد شصت و سه هزار و هشتصد و هشتاد و نه ریال) تعیین و تایید می گردد./ 10-مختصات تقریبی نقطه ای در داخل عرصه زیرساخت بلوک محل وقوع آپارتمان مورد بازدید – در دستگاه مختصات utm: 499607:X 3348636: Y 40:Zone 11-توضیح مهم:با فرض صحت و درستی اصالت اسناد و مدارک ابرازی، موقعیت جغرافیایی ملک مورد معرفی و تعلق اسناد و مدارک مذکور و پلاک های ثبتی و دیگر اطلاعات مندرج در آنها به ملک مورد بازدید. با فرض ملک طلق، بلامعارض،کاربری مسکونی، عدم قرارگیری در حرایم میراث فرهنگی و با توجه به وضعیت موجود. فارغ از بررسی و صحت مالکیت، حدود اربعه و مساحت های نهایی. بدون لحاظ ادعای مالکیت سایر اشخاص حقیقی و یا حقوقی بر روی تمام و یا قسمتی از ملک . بدون لحاظ هر گونه موانع امور ثبتی، مرتهن بودن ملک، ازتباط با سایر مالکیت ها ، صرف نظر از هر گونه بدهی ها، دیون معوقه و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی. چنانچه به هر دلیل و در هر زمان ، خلاف فرضیات فوق و موارد در نظر گرفته و توضیح داده شده ثابت گردد، بازبینی نظریه کارشناسی حاضر و تجدید نظر در ارزیابی انجام شده ناگزیر و لازم می باشد.این نظریه کارشناسی صرفا در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره جهت ارائه به اداره اجرای اسناد رسمی کرمان موضوعیت داشته و در جهت استفاده در موارد یا ادارات غیر، محاکم یا مراجع قضایی ، یا هر گونه استفاده دیگری غیر از مورد یاد شده فاقد اعتبار است. / مزایده از ساعت 9 الی 12 ظهر روز سه شنبه مورخ 1402.12.13 در اداره کل ثبت اسناد و املاک کرمان واقع در ضلع شمالی پارک نشاط طبقه اول اداره اجرای اسناد رسمی کرمان از طریق مزایده بفروش می رسد و مزایده از مبلغ پایه کارشناسی به مبلغ 10.865.363.889 ریال ( ده میلیارد و هشتصد و شصت و پنج میلیون و سیصد شصت و سه هزار و هشتصد و هشتاد و نه ریال) که قطعی گردیده شروع و بالاترین مبلغ پیشنهادی با پرداخت ده درصد فروخته خواهد شد خریدار مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد و مزایده ابطال و تجدید می گردد. بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد بعهده برنده مزایده است. ضمن آنکه پس از انجام مزایده در صورت وجود مازاد وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد می گردد. طالبین می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر در ساعات اداری به اداره ثبت اسناد مراجعه نمایند. تاریخ انتشار: سه شنبه: 1402.12.01 علیرضا محمدی کیا رییس اداره اجرای اسناد رسمی کرمان