مزایده فروش ملک بشماره 11127  فرعی از 31 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1528 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140247460000341129
شماره پرونده:9909981946100076

تاریخ صدور:1402/11/21

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

برابر با دادنامه 9909971946100291 و پیرو آن مفاد برگ اجرائیه صادره از شعبه اول دادگاههای عمومی و حقوقی شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی کلاسه 9901355 محکوم علیه آقای امین آبشار  محکوم است به پرداخت 100 سکه تمام بهار آزادی  و پرداخت خسارت  در حق محکوم له الهه بهنیا  و ایضاء حق الاجرا (نیم عشر دولت ) و نظر به اینکه محکوم علیه موصوف با وصف ابلاغ مفاد برگ اجرائیه بوی در فرجه مقرر قانونی اقدامی را در جهت اجراء مفاد آن معمول نداشته فلذا اموال مشارالیه اموال معادل محکوم به و هزینه اجرائی به شرح ذیل تأمین و توقیف گردیده است :

ملک بشماره 11127  فرعی از 31 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1528 فرعی از اصلی مذکور بخش 17 حوزه ثبت ملک بهشهر استان مازندران  که برابر رای دادگاه ،  آقای امین آبشار مالک ملک می باشد و سند صادره بنام آذر دخت حیدری ابطال  و ملک موصوف به نام مالک اولیه سید محمد احمدی گرجی  شده است ، لذا اینجانب کارشناس منتخب طبق تعرفه نماینده خواهان و عدم حضور خوانده ضمن عزیمت به محل اجرای قرار کارشناسی واقع در بهشهر ، خیابان آیت الله کوهستانی ، انتهای خیابان گلستان 23 ، آپارتمان رها ، طبقه چهارم و بازدید از آن گزارش کارشناسی به

استحضار میرسانم :

الف – ملاحظات ، حدود ، مفروزات ، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک :

عرصه و اعیانی یکدستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 11127  فرعی از 31 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1528 فرعی از اصلی مذکور بخش 17 حوزه ثبت ملک بهشهر استان مازندران به مساحت 145/57 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه چهارم که 5/18 متر م مربع آن تراس مسقف غربی . 1/31 مترمربع آن تراس مسقف شرقی است . بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت 4/4 متر واقع در همکف بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11/54 متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن . حدود آپارتمان :

شمالا" : در شش قسمت ، که قسمت سوم آن شرقی ، قسمت پنجم آن غربی است . اول دیواریست بطول 82 سانتیمتر به درز انقطاع دوم دیواریست بطول 9/80 متر به درز انقطاع سوم دیواریست بطول 1/45 متر به داکت چهارم دیواریست بطول 57 سانتیمتر به داکت پنجم دیوار و پنجره است بطول 1/45 متر به داکت ششم دیواریست بطول 6/20 متر به درز انقطاع

شرقا" : در سه قسمت ، اول دیواریست بطول 1/91 متر به فضای حیاط مشاعی دوم نیم دیوار بطول 1/45 متر به فضای حیاط مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول 6/30 متر فضای حیاط مشاعی

جنوبا" : در ده قسمت ، که قسمتهای ششم ، هشتم و نهم آن شرقی ، قسمتهای دوم و چهارم آن غربی است . اول دیواریست مشترک بطول 5/12 متر به آپارتمان قطعه 8 دوم دیواریست بطول 3/21 متر به راه پله سوم دیواریست بطول 1/37 متر به راه پله چهارم دیوار و پنجره است بطول 1/27 متر به داکت پنجم دیواریست بطول 48 سانتیمتر به داکت ششم دیواریست بطول 1/27 متر به داکت هفتم درب و دیوار است بطول 3/69 متر به راه پله هشتم دیواریست بطول 1/29 متر به راه پله نهم دیواریست بطول 1/91 متر به آسانسور دهم دیواریست مشترک بطول 5/86 متر به آپارتمان قطعه 8

غربا" : در چهار قسمت ، که قسمت سوم آن جنوبی است . اول دیواریست مشترک بطول 30 سانتیمتر به آپارتمان قطعه 8 دوم دیوار و پنجره است بطول 2/88 متر به فضای حیاط مشاعی سوم نرده ایست بطول 79 سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی چهارم نرده ایست بطول 6/44 متر به فضای حیاط مشاعی . سقف با کف طبقه پنج اشتراکی است . کف با سقف طبقه سوم اشتراکی است . حدود انباری قطعه 4 : شمالا ....

ب – مشاهدات :

با توجه به بازدید بعمل آمده ، مورد کارشناسی آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم از آپارتمان رها بوده ، اما بدلیل عدم دسترسی به طبقه چهارم و اظهار خواهان مبنی بر  واحد ها بصورت تیپ ساخته شده ، لذا بازدید از طبقه پنجم انجام گرقته ( آپارتمان رها در دو بلوک مجزی احداث گردیده ، واحد موصوف در بلوک شمالی بوده ، که در پنج طبقه روی پیلوت و هر طبقه تک واحدی با اسکلت بتنی و سقف تیرچه و بلوک احداث گردیده است .) ، که چگونگی ساخت آن بصورت ذیل میباشد :

    واحد موصوف سه خوابه بوده ، کف خوابها مفروش از سرامیک طرح پارکت ، دیوار تا زیر سقف و خود سقف از اندود گچ میباشد. 

    کف هال و پذیرایی مفروش از سرامیک طرح پارکت ، دیوار تا زیر سقف و خود سقف از اندود گچ میباشد . 

    کف سرویس بهداشتی و حمام ( یکی از حمام ها مستر میباشد .) از سرامیک ، دیوار تا زیر سقف از کاشی و خود سقف از سقف کاذب کمپارس میباشد 

    واحد موصوف دارای امتیاز آب مشترک ، برق و گاز مستقل میباشد .

    مساحت اعیانی بدون احتساب انباری و پارکینگ حدود 145/57 مترمربع بوده و سال ساخت حدود پنج سال قبل میباشد .

ج - حدود رسیدگی :

نظر به اینکه گزارش حاضر براساس اطلاعات و مستندات ارائه شده تهیه گردیده ، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهنده میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه اینجانب کارشناس منتخب نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد . همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، اینجانب کارشناس منتخب در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشم .

د – نظریه کارشناسی :

با عنایت به مراتب ذکر شده بالا و بررسیهای بعمل آمده و ملاحظه سوابق و سایر عوامل موثر در ارزیابی و انجام بررسی های محلی و

با درنظر گرفتن سایر جهات و موقعیت مکانی ، ارزش ملک بشماره 11127  فرعی از 31 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده

از 1528 فرعی از اصلی مذکور بخش 17 حوزه ثبت ملک بهشهر استان مازندران در صورت نداشتن موانع قانونی و ثبتی و دیون

احتمالی و نبود معارض و در شرایط قابل انتقال در مساحت اعلامی به مبلغ 24/256/000/000 ریال برآورد و اعلام میگردد .

قابل ذکر است نظریه کارشناسی فوق الذکر بر اساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق بوده و درصورتیکه مدارک و مستندات مغایری ارائه گردد که تا بحال رویت نشده باشد ؛ گزارش فوق قابل تغییر بوده و میزان ارزش ملک قابل تغییر میباشد . 

نتیجتا" اموال  موصوف بنشانی بهشهر -  بمنظور حفظ و نگهداری آن تحویل حافظ گردیده واموال موضوع توقیف برای روزسه شنبه  مورخ 1402/12/15 ساعت 11 صبح الی 12 از طریق مزایده و در شعبه اجرای احکام مدنی  شهرستان بهشهر و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا" مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجها"باینکه دایره اجرای احکام مدنی  میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمنا" تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت .