مزایده یک دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 10995 مترمربع از پلاک ثبتی 131 فرعی از 89 اصلی ؟

شماره آگهی: 140291460000702769
شماره پرونده:9809982295200625

تاریخ صدور:1402/12/02

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

متن آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول )

درپرونده اجرایی حاضر در این اجرا براساس دادنامه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی بخش کهریزک به نفع محکوم لهم؛ آقایان علی و حسین و خانم زهرا هرسه صفری فیروزآبادی به طرفیت محکوم علیهم؛ خانم فاطمه و آقای داود هردو سرشار و خانم ثمیه مزرعه و آقای طه صفری فیروزآبادی با وکالت محمد اولادی، مبنی بر فروش اموال غیر منقول ماترک مرحومه معصومه سرشار فرزند محمّد شامل؛

1-یک دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 10995 مترمربع از پلاک ثبتی 131 فرعی از 89 اصلی

2-یک دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 6498 مترمربع به پلاک ثبتی 132 فرعی از 89 اصلی

3-یک دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 6753 مترمربع به پلاک ثبتی 133 فرعی از 89 اصلی  

ملک مورد تعرفه

حدود اربعه پلاک موصوف عبارتست از:

شمالاً؛ مرزی است اشتراکی به طول 86 متر به خیابان به عرض پانزده متر، شرقاً؛ مرزی است اشتراکی به طول 135.50 متر به قطعه بیست تفکیکی، جنوباً؛ مرزی است اشتراکی به طول 77.80 متر به قطعه 35 و 36 تفکیکی و غرباً؛ مرزی است اشتراکی به طول 132 متر به قطعه 188 تفکیکی.

پلاک ثبتی پلاک 177/132 بخش 12 تهران واقع در کهریزک، شهرک پیام، پائین تر از خیابان کشاورز:

برابر مستندات پرونده ثبتی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 6497 مترمربع قطعه 43 تفکیکی پلاک 132 فرعی از 89 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 53 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه کهریزک بخش 12 تهران ذیل ثبت 234666 صفحه 464 دفتر 1028 املاک به نام آقای دکتر علی امینی مجدی ثبت شده سپس به موجب حکم شماره 998 مورخ 1359/7/2 دادگاه انقلاب اسلامی مرکز به نفع بنیاد مستضعفان و جانبازان انقلاب اسلامی استرداد گردیده و متعاقباً تمامی ششدانگ مورد ثبت به موجب سند انتقال شماره 70537 مورخ 1380/08/03 دفتر اسناد رسمی 3 شهرری به نام آقایان قاسم ملقب به ابوالفضل، داود و خانمها فاطمه و معصومه شهرت همگی سرشار و خانم صغرا نفر همگی وراث حین الفوت مرحوم محمد سرشار برابر گواهی حصر وراثت شماره 763/50 مورخ 1351/02/27 دادگاه شهرری منتقل شده و همچنین آقای قاسم ملقب به ابوالفضل سرشار برابر گواهی حصر وراثت شماره 424/2/93 مورخ 1393/06/01 شورای حل اختلاف شماره 2 کهریزک فوت کرده که سهم خانم صغرا نفر مادر متوفی برابر سند شماره 15043 مورخ 1394/8/11 دفتر 3 کهریزک نسبت به یک ششم مشاع از دو دانگ مشاع از شش دانگ مورد ثبت سند فوق به استثناء قیمت یک هشتم مورد معامله از همسر متوفی خانم اعظم نورمحمد و به استثناء ثمنیه اعیانی خانم صغرا ،نفر به نام آقای علی سرشار منتقل شده است.

حدود اربعه آن عبارتست از:

شمالاً؛ به طول 36.50 متر به حریم زراعتی که محل عبور قطعات است، شرقاً؛ به طول 171 متر به قطعه 45 تفکیکی، جنوباً؛ به طول 38.80 متر به قطعه 44 تفکیکی، غرباً؛ به طول 186 متر به قطعات 41 و 42 تفکیکی.

پلاک ثبتی پلاک 177/133 بخش 12 تهران واقع در کهریزک، ضلع شمالی ابتدای بلوار حکیم زاده:

سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 6753 متر مربع قطعه 64 تفکیکی پلاک شماره 133 فرعی از 89 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 53 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران ذیل ثبت 234668 صفحه 466 دفتر 1028 املاک به نام آقای دکتر علی امینی مجدی صادر و تسلیم شده سپس به موجب حکم شماره 998 مورخ 1359/7/2 دادگاه انقلاب اسلامی مرکز به نفع بنیاد مستضعفان و جانبازان انقلاب اسلامی استرداد گردیده و متعاقباً تمامی ششدانگ مورد ثبت به موجب سند انتقال شماره 70538 مورخ 1380/08/03 دفتر 3 شهرری به نام آقایان قاسم ملقب به ابوالفضل و داود و خانمها فاطمه و معصومه شهرت همگی سرشار و خانم صغرا نفر همگی وراث حین الفوت مرحوم محمد سرشار برابر گواهی حصر وراثت شماره 763/50 مورخ 1351/02/27 دادگاه شهرری منتقل شده سپس به موجب اقرارنامه شماره 85672 مورخ 1385/06/16 دفتر 3 شهرری خانم صغرا نفر تمامی بهای ثمنیه اعیانی خود از ششدانگ مورد ثبت سند فوق را از آقایان قاسم ملقب به ابوالفضل و داود سرشار دریافت کرده و همچنین آقای قاسم ملقب به ابوالفضل سرشار برابر گواهی حصر وراثت شماره 424/2/93 مورخ 1393/06/01 شورای حل اختلاف شماره 2 کهریزک فوت کرده که سهم خانم صغرا نفر مادر متوفی برابر سند شماره 15044 مورخ 1394/8/12 دفتر 3 کهریزک نسبت به یک ششم مشاع از دو دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت سند فوق به استثناء قیمت یک هشتم مورد معامله از همسر متوفی خانم اعظم نورمحمد و به استثناء ثمنیه اعیانی خانم صغرا نفر به نام آقای علی سرشار منتقل شده است.

حدود اربعه آن عبارتست از:

شمالاً؛ به طول 80.70 متر به قطعه 5 تفکیکی، شرقاً؛ به طول 111 متر به قطعه 63 تفکیکی، جنوباً؛ اوّل به طول 46.50 متر به حریم نهر زراعتی که محل عبور قطعات است دوّم به طول 37 متر به خیابان احداثی، غرباً؛ به طول 88 متر به قطعه 65 تفکیکی فواصل مرز مشترک نهر زراعتی است.

شرح بازدید:

با توجه به بازدیدهای محلی موقعیت املاک مورد کارشناسی نقشه های پیوست نظریه کارشناس ثبتی و سایر عوامل موثر در قضیه از جمله مستندات ثبتی پلاکهای مورد کارشناسی و کاربری پیشنهادی در نقشه طرح تفصیلی و سایر مواردی که شرح آن در بالا بیان شد وضعیت هرکدام از پلاک های مورد تعرفه به شرح زیر است:

پلاک ثبتی 89/131 واقع در حوزه ثبتی کهریزک به صورت یک قطعه زمین فاقد اعیان که در حدود شمال و جنوب نیز غیر محصور، لیکن دارای سند مالکیت تک برگ بوده و در وضع موجود قسمتی از آن در گذر واقع شده و اصلاح حدود ثبتی نیز صورت نگرفته است. همچنین پلاک مورد تعرفه قسمتی از نقشه طرح تفصیلی را نشان میدهد دارای قطعات تفکیکی بوده که کاربری پیشنهادی برای قطعات مذکور، مسکونی بوده و قسمتی از پلاک نیز به گذرها اختصاص یافته است در عین حال مندرجات پرونده ثبتی نشان میدهد برای پلاک موصوف صورتمجلس تفکیکی شماره 2492 مورخ 96/3/3 صادر شده که در آن سهم شهردای کهریزک نیز قطعات 33 34 35 و 36 درج شده لیکن برابر مندرجات ،پرونده شماره پلاک فرعی برای قطعات تفکیکی صادر نشده و برابر شواهد موجود در پرونده در خصوص سهم شهرداری نیز نسبت به قطعات ،اخیرالذکر اسناد مالکیت مفروزی صادر نشده است. لذا ارزیابی کنونی بر اساس وضعیت مذکور و فعلی ملک ارائه می گردد.

پلاک ثبتی 89/132 به صورت یک قطعه زمین فاقد هرگونه حصار یا دیوار و بنا است. پلاک موصوف در نقشه طرح تفصیلی شهر کهریزک دارای کاربری پیشنهادی مسکونی بوده اما یک گذر 16 متری پیشنهادی در قسمتی از جنوب و گذر 2 متری پیشنهادی در شمال، ملک عبور خواهد کرد که از مساحت پلاک موصوف کسر خواهد شد هرچند در خصوص امتیازات و توافقات با شهرداری در زمان تفکیک یا أخذ پروانه ساختمانی مطابق ضوابط مربوطه مشخص می گردد لذا در ارزیابی حاضر وضعیت زمان حال لحاظ می گردد.

پلاک ثبتی 89/133 واقع در حوزه ثبتی کهریزک که به صورت یک باب گاوداری متروکه واقع در کهریزک، ضلع شمالی ابتدای بلوار حکیم زاده در مختصات یو تی ام (3930060، 533460) است که یک قطعه زمین با ابنیه قدیمی متروکه شامل سالن دامداری و اتاقهای اسکان کارگری و فاقد حصار یا دیوار که صرفاً از غرب و قسمتی از شرق محصور به پلاکهای مجاور بوده، مورد تعرفه در انطباق محدوده سند مالکیت با محل، قسمتی از پلاک موصوف نیز حدود شمال و شرق پلاک داخل در گذر است.

با توجه به توضیحات فوق نتیجه ارزیابی پلاک های ثبتی عبارت است از

1- ارزش شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 10995 مترمربع از پلاک ثبتی 131 فرعی از 89 اصلی با شرح متن این گزارش برابر با 2،199،000،000،000 ریال معادل دویست و نوزده میلیارد و نهصد میلیون تومان و به تبع آن ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ مذکور بالغ بر 366،500،000،000 ریال معادل سی و شش میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان تقویم و اعلام می گرددکه قیمت پایه برای مزایده است .

2-ارزش شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 6498 مترمربع به پلاک ثبتی 132 فرعی از 89 اصلی با شرح موصوف در متن این گزارش بالغ بر 1،299،600،000،000 ریال معادل یکصد و بیست و نه میلیارد نهصد و شصت میلیون تومان و به تبع آن ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ مذکور(سهم مرحومه معصومه سرشار فرزند محمّد) بالغ بر 216،600،000،000 ریال معادل بیست و یک میلیارد و ششصد و شصت میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد که قیمت پایه برای مزایده است . 

3-ارزش شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 6753 مترمربع به پلاک ثبتی 133 فرعی از 89 اصلی با شرح موصوف در متن این گزارش و با کاربری مختلط زارعی و گاوداری در حال الحاق به بافت شهری برابر540،000،000،000 ریال معادل پنجاه و چهار میلیارد تومان و به تبع آن ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ مذکور(سهم مرحومه معصومه سرشار فرزند محمّد) بالغ بر 90،000،000،000 ریال معادل نه میلیارد تومان تعیین و اعلام می گرددکه قیمت پایه برای مزایده است.

تقاضای خواهان برای پلاک ثبتی تعرفه شده مقرر شد پلاک ثبتی مذکور در روز چهارشنبه  1402/12/23 از ساعت 10 الی 11 از طریق مزایده در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک واقع در بلوار شهید بهشتی جنب شهرداری بفروش برسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ، 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است تا یک ماه نسبت به پرداخت الباقی ثمن معامله اقدام نماید ،در غیر این صورت 10 درصد اولیه با هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد ، طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این شعبه مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود .

امیر عباس رفیعی-دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک