آگهی مزایده ششدانگ اعیان پلاک ثبتی شماره 41078 ( چهل و یک هزار و هفتاد و هشت ) فرعی از 232 ( دویست و سی و دو ) اصلی ؟

شماره آگهی: 140203906091000279
شماره پرونده:140204006091000088

تاریخ صدور:1402/12/08

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده اجرائی کلاسه 140202636 و 140202637 بانک ملی ایران به استناد سند رهنی شماره 21954 و 21955 مورخ 1400/04/08 تنظیمی دفتر اسناد رسمی 304 مشهد علیه : آقای مهدی اربابی نیا فرزند حسام متولد 1379/03/20 با شماره ملی و شناسنامه 2260322921 ( به عنوان راهن ) که برابر توضیحات ارائه شده از سوی دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند نام خانوادگی ایشان از ابرین به اربابی نیا تغییر یافته است اجراییه ای تحت کلاسه های اجرایی شماره 140202636 و 140202637 به ترتیب در قبال موضوع لازم الاجرا به میزان 50/000/000/000 ریال ( پنجاه میلیارد ریال ) و 6/000/000/000 ریال ( شش میلیارد ریال ) تا مورخه 1402/02/26 صادر نموده که پس از ابلاغ اجراییه در مورخه 1402/03/11و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده ملک مورد وثیقه که عبارت است از ششدانگ اعیان پلاک ثبتی شماره 41078 ( چهل و یک هزار و هفتاد و هشت ) فرعی از 232 ( دویست و سی و دو ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد ملکی آقای مهدی اربابی نیا به آدرس مشهد - خیابان امام خمینی - امام خمینی 95 - پلاک 80 که برابر گزارش کارشناس محترم دادگستری به شماره 402/091 به مبلغ 450/000/000/000 ریال ( چهار صد و پنجاه میلیارد ریال ) ارزیابی و قطعیت یافته که مشخصات و توصیف اجمالی ملک برابر گزارش مذکور بدین شرح می باشد : شماره پلاک ثبتی : 41078 فرعی از 232 اصلی بخش 9 حوزه ثبت ملک مشهد ناحیه یک استان خراسان رضوی دارای برگه سند مالکیت به شماره ثبت : 1390/07/08 با شمارۀ دفتر الکترونیکی/ شناسه یکتا : 139720306003014496 و شماره ورقه مالکیت : 066840 سری 96 / الف . نوع سند استیجاری آستان قدس می باشد . دارای پروانه و گواهی مفاصا حساب مرحله ای با کد نوسازی 0 - 0 - 1 - 6 - 2 - 6 - 8 و شماره پروانه 8/3924107 مورخ 1399/07/08 از شهرداری منطقه 8 مشهد می باشد . کاربری عرصه و اعیان ها طبق پروانه ساختمانی مسکونی می باشد . ملک بر اساس طرح تفصیلی مشاور از نظر شبکه در مسیر اصلاحی / تخریب از طرف شهرداری قرار ندارد . به استناد تصویر پروانه ساختمان مشخصات ساختمان احداثی ( بر اساس آخرین وضع مجاز ) مجوز احداث بنای مساحت کل 2001/677 مترمربع ( بصورت : مساحت 1327 مترمربع مسکونی در طبقات همکف تا هفتم در 6 واحد ، مساحت 366/75 مترمربع فضای پارکینگ مشاعی در طبقات زیر زمین منفی یک و همکف ، 211 مترمربع سایر مشاعات در تمامی طبقات ، مساحت 24 مترمربع 6 وحد انباری مسکونی طبقه هفتم ، مساحت 72،927 مترمربع پیش آمدگی در معبر در طبقات اول تا ششم ) را دارد . ملک در حال ساخت می باشد با پیشرفت فیزیکی حدود 70٪ و با مختصات UTM 4016460 ـ 732120 واقع در مشهد – خیابان امام خمینی 95 ـ پلاک 80 . محل جرمگذاری ساختمان : شمال ملک ، مرحله ساختمانی : اجرای نازک کاری ، تعداد طبقات : یک طبقه زیر زمین ، همکف و 7 طبقه روی همکف مجموعا 9 طبقه بصورت : یک طبقه زیر زمین ( به جهت پارکینگ و استقرار ۳ انباری ) ، طبقه همکف ( جهت پارکینگ و یک واحد مسکونی و استقرار 5 انباری ) ، طبقات اول تا ششم ( هر طبقه 2 واحد مسکونی شمالی و جنوبی ) ، طبقه هفتم ( مسکونی بصورت دوبلکس با واحد جنوبی طبقه ششم ) می باشد ، تعداد واحد موجود : 13 ، نوع سازه : فلزی ، نوع سقف : کامپوریت ، نمای شمالی و جنوبی : سنگ ، فاقد پنجره های محیطی . این ملک دارای فضای استقرار یک آسانسور بوده که هنوز اجرا نشده است ، سیستم برودتی این مجتمع مسکونی کولر گازی و سیستم حرارتی آن پکیج رادیاتور بوده که لوله کشی های آن انجام ولی دستگاه های مربوطه نصب و راه اندازی نشده است . راه پله ها کف سنگ ، فاقد نرده فلزی و بدنه گچ می باشد . این مجتمع دارای انشعابات آب و برق و گاز کارگاهی می باشد . مشخصات فنی و عمومی طبقات به شرح ذیل می باشد : زیر زمین های اول : شامل درب ورودی فلزی با جک برقی ، رمپ بتنی ، کفسازی نشده ( در حد سفت کاری ) ، پوشش بدنه ها عموما سرامیک ، سقف در حد سفت کاری و دارای فضای 3 انباری می باشد . طبقه همکف : با اختلاف ارتفاع حدود 180 سانتی متر از کف پیاده رو ، فاقد درب ورودی و فاقدکفسازی ( در حد سفت کاری ) ، پوشش بدنه سنگ ، فاقد پوشش سقف ( در حد سفت کاری ) ، دارای فضای 5 انباری ، یک واحد مسکونی و فضای پارکینگ در ضلع جنوب ملک می باشد . واحد مسکونی همکف با اختلاف ارتفاع حدود 80 سانتی متر از کف طبقه همکف دارای دو اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، حمام و سرویس بهداشتی ، فرش کف سرامیک ، پوشش بدنه گچ ، فاقد پوشش سقف ( در حد سفت کاری ) می باشد . تجهیزات و نصبی جات و شیرآلات و کابینت آشپزخانه و انجام نشده و فقط لوله گذاری و سیم کشی تاسیسات برقی و تاسیسات آب انجام شده است . محوطه حیاط ضلع جنوب دارای پوشش دیوار سنگ ، فاقد کفسازی و یک درب رول آپ به خیابان 10 متری ضلع جنوب ملک می باشد . طبقات اول تا چهارم : هر طبقه دارای دو واحد مسکونی جنوبی و شمالی بوده که این واحدها دارای 2 خواب ، هال و پذیرایی ، حمام و سرویس بهداشتی ، تراس مسقف ، فرش کف سرامیک ، پوشش بدنه گچ و پوشش سقف کناف می باشد . آشپزخانه و کابینت و تجهیزات مربوطه ، شیرآلات ، کلید و پریزها و روشنایی ها نصب و راه اندازی نشده و فقط لوله گذاری تاسیسات برقی و آب انجام شده است . طبقات پنج و ششم : هر طبقه دو واحد مسکونی جنوبی و شمالی بوده که این واحدها شامل 2 اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، حمام و سرویس بهداشتی ، تراس مسقف ، فاقد کفسازی ، پوشش بدنه گچ و فاقد پوشش سقف می باشد . آشپزخانه و کابینت و تجهیزات مربوطه ، شیرآلات ، کلید و پریزها و روشنایی ها نصب و راه اندازی نشده و فقط لوله گذاری تاسیسات برقی و آب انجام شده است . طبقات هفتم : بصورت یک واحد مسکونی بدون مجوز بصورت دوبلکس با واحد جنوبی طبفه ششم بوده که دارای 2 اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، تراس مسقف ، سرویس بهداشتی ، فاقد کفسازی ، پوشش بدنه گچ و فاقد پوشش سقف و در حد سفت کاری می باشد . سایر موارد و توضیحات : ملک در زمان ارزیابی در اختیار غیر قرار ندارد و حدود اجمالی ابعاد موجود با ابعاد سند مطابقت دارد . ملک مذکور در حال حاضر به بهای ارزیابی شده سهل البیع می باشد . پلاک مورد ارزیابی در هنگام بازدید معارضی در محل مشاهده نشد . این ساختمان دارای اضافه بنای مازاد بر پروانه در طبقات بوده که بدلیل عدم اخذ مجوزات لازم از شهرداری ، این اضافه بناها در محاسبات منظور نگردید . جمع بندی و ارائه نظریه ارائه نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و مدارک و مستندات ابرازی در اختیار و باتوجه به موقعیت مکانی و محلی و منطقه ای ، مساحت عرصه و حدود اربعه و هندسه ، مساحت اعیان و قدمت ساخت ، کاربری و تراکم ملک وفق سابقه ، تحقیقات محلی و میدانی و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی ، در حال حاضر و به نرخ روز ، ارزش منافع عرصه استیجاری و اعیان و محوطه ملک مسکونی به پلاک ثبتی 41078 فرعی از 232 اصلی بخش 9 مشهد برابر 450/000/000/000 ریال ( معادل چهل و پنج میلیارد تومان ) تعیین و اعلام می شود . در ارزیابی فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم هرگونه بدهی و دیون احتمالی در وضع موجود به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ادارات دولتی ، ارگانها ، نهادها و شهرداری ها می باشد . حدود و مشخصات پلاک ثبتی فوق برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : شمالاً درب و دیوار بطول ( 95 / 10 ) ده متر و نود و پنج سانتیمتر به خیابان . شرقاً دیوار بدیوار بطول ( 00 / 25 ) بیست و پنج متر به اعیان محمد حراستی . جنوباً : درب و دیوار بطول ( 55 / 11 ) یازده متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به خیابان . غرباً دیوار بدیوار بطول ( 00 / 25 ) بیست و پنج متر به اعیان حسن اللهی . محدودیتهای پلاک های ثبتی موصوف برابر پاسخ استعلام شماره 140285606003015701 مورخ 1402/12/05 ثبت ناحیه یک مشهد فاقد بازداشتی می ‌باشد . ضمناً برابر استعلام مذکور پلاک ثبتی مرقوم برابر اسناد رهنی غیر مالی شماره 24544 مورخ 1401/07/26 و شماره 25168 مورخ 1401/11/10 تنظیمی دفتر اسناد رسمی 304 مشهد نیز در رهن بانک ملی ایران می باشد که بستانکار برابر 8533098 مورخ 1402/07/26 اعلام نموده است که در حال حاضر درخواست مزایده ای در خصوص این اسناد ندارد . مزایده ششدانگ اعیان پلاک ثبتی شماره 41078 ( چهل و یک هزار و هفتاد و هشت ) فرعی از 232 ( دویست و سی و دو ) اصلی بخش 9 ( نه ) مشهد از مبلغ پایه 450/000/000/000 ریال ( چهار صد و پنجاه میلیارد ریال ) در تاریخ 1402/12/21 از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر در محل اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد واقع در خیابان پاسداران ، نبش پاسداران 3/1 از مبلغ ارزیابی کارشناسی به عنوان مبلغ پایه شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً واگذار می‌گردد . ضمناً مبالغ حق مزایده و نیم ‌عشر دولتی زاید بر مبلغ مزایده و سایر هزینه ‌های قانونی طبق تبصره 6 ماده 121 مشتمل بر بدهی های آب ، برق ، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده می ‌باشد . شرکت در جلسه مزایده منوط به واریز مبلغ ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت است . اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد