مزایده فروش پلاک ثبتی شماره 14980 فرعی از 3104 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000736276
شماره پرونده:9109980226200959

تاریخ صدور:1402/12/08

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیره منقول

بموجب اجرائیه  شماره 9410420226200019 مورخ دوم  صادره از شعبه دوم  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 9901128/ج/2 له آقای محسن خانی فام با وکالت خانم سحر دیناروند علیه آقای علی رضا گنجی به خواسته مطالبه وجه  مبنی براینکه مبلغ محکوم به مربوط به محکوم علیه جمعا"به مبلغ 195/625/736/424ریال شامل ( اصل خواسته وتاخیر تادیه  و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و نیم عشر اجرائی  وکارشناسی می باشد)  که در این راستا پلاک ثبتی شماره 14980 فرعی از 3104 اصلی بخش 11به آدرس تهران - خیابان دکتر شریعتی - خیابان میرداماد - خیابان شهید حصاری ( رازان جنوبی) کوچه چهارم پلاک 17 طبقه سوم شرقی متعلق به وثیقه گذار خانم الهام معدنچی به شماره ملی 2256442297 توقیف و توسط هیئت سه نفره کارشناسان رسمی ارزیابی گردیده است.  طبق استعلام از اداره ثبت پلاک توقیف شده فوق از سوی بانک پاسارگاد نیز در رهن می باشد که میزان مطالبات بانک در خصوص پلاک اعلامی با احتساب دیرکرد روزانه، مبلغ 41/043/560/258 ریال می باشد که با توجه به مراتب فوق کل محکوم به به اضافه مطالبات بانک جمعا" با احتساب نیم عشر اجرائی  مربوط به مطالبه محکوم له( محسن خانی فام) مبلغ236/669/296/682 ریال می باشد. (همچنین محکوم علیه می بایست مبلغ 115/500/000 ریال بابت تتمه هزینه کارشناسی سه نفره واریز نمایدکه به مبلغ محکوم به  اضافه می گرددو مبلغ کل محکوم به 236/784/796/682 ریال می باشد)

گزارش هیئت کارشناسی به شرح زیر می باشد. 

بنام خدا

قاضی  محترم شعبه دوم   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   

حضور محترم سرکارخانم روزی طلب

موضوع :  کارشناسی و ارزیابی ملک موضوع پرونده شماره  9109980226200959  و شماره بایگانی 9901128

با احتـرام و سلام، پیرو ابلاغ  شماره 140268100029955002 مورخ 1402/5/21 و قرارکارشناسی صادره به شماره 140268440001082392 مورخ 1402/5/21 و بازگشت به ابلاغ شماره 140268100032423185 مورخ 1402/5/30 آن قاضی  محتــرم در مورد پرونده شماره 9109980226200959    به شماره بایگانی  9901128  با  موضوع :

ً ارزیابی پلاک ثبتی 14980 فرعی از 3104 اصلی  واقع در بخش 11 تهران  

اینجانبان مجید ربیع زاده ، شهرام فرشاد ،علی محمدی تربتی اعضاء هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن اداره محترم، پس از مراجعه نوبت اول و عدم امکان بازدید و اعلام مراتب طی گزارش هیات کارشناسی به شماره 1402220427135953مورخ 1402/5/25 و دریافت ابلاغ شماره 140268100032423185  مورخ 1402/5/30 ، مجدداٌ نسبت به هماهنگی با طرفین دعوا  برای بازدید از ملک مورد وثیقه اقدام و در تاریخ 1402/6/20  ساعت 8:30 صبح برای بار دوم به محل ملک مراجعه و در حضور مالک سرکار خانم الهام معدنچی نسبت به بازدید از ملک جهت  انجام کارشناسی اقدام نمودیم . اینک اعضای هیات کارشناسان رسمی دادگستری گزارش خود را به شرح زیر تقدیم می نمائیم:

1- مدارک مهم   ابرازی بستانکار یا  موجود در پرونده :

1-1   تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 023969 سری الف-77   صادره به تاریخ 1379/4/14  مربوط به پلاک ثبتی 14980 فرعی از 3104 اصلی مفروز و مجزی شده  از پلاک 1635 فرعی از اصلی مذکور  به شماره ثبت 301407 صفحه 542 دفتر 1137 بخش یازده  تهران  (پیوست شماره 1)

1-2   تصویر نامه های شماره 140085601026043986 مورخ 1400/12/16 و 140285601026003526 مورخ 1402/2/13  حوزه ثبت ملک قلهک تهران (موجود در پرونده)

1-3   تصویر  پایان کار ساختمان  شماره  18265  صادره   1378/7/10    شهرداری منطقه  سه  تهران. (پیوست شماره 2)

1-4   تصویر صورتمجلس تفکیکی شماره 26631 مورخ 1378/10/19 حوزه ثبت ملک قلهک تهران (پیوست شماره 3)

2- محل وقوع ملک :

آپارتمان  مورد ارزیابی در تهران – خیابان دکتر شریعتی – خ میرداماد – خ شهید حصاری (رازان جنوبی) – کوچه چهارم – پلاک 17 طبقه سوم شرقی  و در موقعیت نشان داده شده در تصویر پیوست شماره 4   واقع شده است.

3- مشخصات  ثبتی ملک مورد ارزیابی   :

شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه سوم  به مساحت 182/58 مترمربع (یکصد و هشتاد و دو متر و پنجاه و هشت دسیمترمربع) قطعه ششم  تفکیکی از پلاک  ثبتی 14980  فرعی از 3104   اصلی مفروز و مجزی شده از 1635  فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 11 تهران که مقدار 2/32 مترمربع آن مساحت  بالکن  و مساحت 0/21 مترمربع آن محل عبور لوله‎ های محاط در این آپارتمان می باشد  به انضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 10/80 مترمربع  قطعه ششم تفکیکی و  شش دانگ یک باب انباری به مساحت 2/66 مترمربع قطعه سیزده  تفکیکی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که سند مالکیت شش دانگ آن در تاریخ 1379/4/14 ذیل ثبت شماره 301407 صفحه 542 دفتر املاک 1137  به نام خانم لیلی اسدیان صادرگردیده و سپس مع الواسطه در تاریخ 1387/5/6 طی سند شماره 18992 دفترخانه اسنادرسمی  416 تهران مالکیت آن به خانم الهام معدنچی منتقل و سپس  طی اسناد رهنی شماره  4967 مورخ 87/6/10 و 7396  مورخ 89/6/2 دفترخانه اسنادرسمی 898  تهران در رهن بانک پاسارگاد  شعبه خیابان زرتشت تهران  قرار گرفته است . 

توضیح اینکه طبق مندرجات صورتمجلس تفکیکی پلاک 1635 فرعی از 3104 اصلی بخش یازده تهران به شماره 26631 مورخ 1378/10/19 حوزه ثبت ملک قلهک تهران  و نقشه های منضم به آن که پیوست این گزارش می باشد ، پارکینگ قطعه ششم تفکیکی فوق الذکر در گوشه شمال غربی طبقه همکف  و انباری قطعه سیزدهم تفکیکی فوق الذکر در قسمت شمال شرقی زیرزمین اول و  در مجاورت در ورودی شمالی موتورخانه مشاعی در راهروی دسترسی انباری ها در  قسمت شمالی زیرزمین اول واقع شده است.

4- وضعیت موجود مشخصات اعیانی :

طبق بازدید به عمل آمده و بررسی های صورت گرفته توسط هیات کارشناسان ملک مورد ارزیابی آپارتمانی به مساحت 182/58 مترمربع است که  طبق مندرجات پایانکار و صورتمجلس تفکیکی اداره ثبت درساختمانی 11 طبقه  شامل هشت طبقه مسکونی بر روی یک طبقه همکف و دو طبقه زیرزمین (زیرزمین اول با سطح زیریبنای کامل و  زیرزمین دوم محدود به فضای پست برق و تاسیسات استخر) که  در قسمت شمالی ملک احداث شده ،  واقع شده و در زمان بازدید بنا به اظهار ساکنین  در تصرف مالک (سرکار خانم الهام معدنچی) و دارای پلاک جدید شهرداری به شماره 17  است. (تصویر پیوست 5)

در طبقه زیرزمین دوم پست برق و دو فضای کوچک مربوطه به تاسیسات استخر واقع است و درطبقه زیرزمین اول  فضای ورزشی (شامل استخر و سونا و جکوزی که بنا به اظهار مالک در زمان بازدید غیر فعال می باشد)، موتورخانه مرکزی، پارکینگها و انباری ها و راهروهای دسترسی و  در طبقه همکف  سالن اجتماعات ، سرایداری ، لابی ورودی و انباری ها و راهرو دسترسی و در طبقات اول تا هشتم درهر طبقه دو  واحد مسکونی احداث و ساختمان جمعاً مشتمل بر شانزده  واحد مسکونی است . (تصاویر پیوست 6)

توضیح اینکه ساختمان از نظر ظاهری و نمای جنوبی در معرض دید،  به صورت 10 طبقه (زیرزمین اول+ همکف+ هشت طبقه مسکونی ) مشاهده می شود  و طبقه زیر زمین دوم که در اسناد ثبتی و صورتمجلس تفکیکی شامل فضاهای پست برق و تاسیسات استخر ثبت گردیده و در زمان بازدید هم پست برق در زیر رمپ  ورودی پارکینگ و تاسیسات استخر در زیرزمین دوم با دریچه دسترسی از کف  زیرزمین اول مورد بازدید هیات قرار گرفته است ،  از نمای جنوبی ساختمان به صورت زیرزمین دوم مستقیماً  قابل رویت نمی باشد.

اسکلت ساختمان فلزی است . پوشش نمای ساختمان در اکثر قسمت ها  از جنس سنگ  و در دو طرف کناره های نما از جنس سیمان است . درطبقه زیرزمین پوشش کف ازجنس سنگ  و  پوشش دیوار ازاره سنگی به ارتفاع حدود 50 سانتیمتر و در قسمت بالای آن و سقف  اندود و رنگ آمیزی است . در طبقه همکف در قسمت پارکینگها  پوشش  کف ازجنس سنگ  و  پوشش دیوار ازاره سنگی به ارتفاع حدود 50 سانتیمتر و در قسمت بالای آن تا زیر سقف اندود و رنگ آمیزی است.  در لابی ورودی طبقه همکف پوشش کف از جنس سنگ و پوشش دیوار از جنس سنگ و آیینه تزینی و پوشش سقف و سقف کاذب آن  اندود گچ و رنگ آمیزی و در زمان بازدید بصورت مبله و در سالن اجتماعات پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار و سقف و سقف کاذب  آن اندود گچ و رنگ آمیزی است . 

ساختمان دارای یکدستگاه آسانسور 6 نفره  و  دارای سیستم اعلام حریق است که در زمان بازدید غیر فعال بود . پوشش کف راه پله ها سنگ و پوشش دیوار آن ازاره سنگی  و در بالای ازاره سنگی تا زیر سقف و سقف راه پله اندود گچ و رنگ آمیزی و دارای نرده محافظ فولادی است . ساختمان دارای حیاط مشجر با پوشش کف و دیوار از جنس سنگ است و در ورودی نفر رو (پیاده) ساختمان از جنس  فلزی و  در ورودی پارکینگ فلزی با بازشوی اتوماتیک برقی است که دسترسی هر دو ورودی از  سمت کوچه چهارم واقع در ضلع جنوبی ملک می باشد. (تصاویر پیوست 7)

آپارتمان مورد ارزیابی در سمت شرقی طبقه سوم  واقع  و در سالهای قبل بازسازی شده و دارای یک سالن پذیرایی در قسمت جنوبی آشپزخانه و ورودی آپارتمان ، آشپزخانه باز (اپن) در قسمت میانی و روبروی ورودی و فضای نشیمن جداگانه در قسمت شمال آشپزخانه ، سه  اتاق خواب در قسمت شمالی آپارتمان  ، یک چشمه سرویس بهداشتی  در مجاورت ورودی آپارتمان و سالن پذیرایی و دو چشمه حمام و سرویس بهداشتی در مجاورت اتاق خوابها است که دسترسی یکی از آنها از راهروی دسترسی به اتاقها و دیگری از داخل اتاق خواب اصلی (مستر) تامین شده است .  (تصاویر پیوست 8)

پوشش کف سالن و آشپزخانه و راهروها  از جنس سرامیک و پوشش دیوار سالن و اتاقها اندودگچ و رنگ آمیزی و در قسمت هایی از سالن پذیرایی کاغذ دیواری است. پوشش کف اتاق  خوابها از جنس کفپوش (لامینیت) و پوشش دیوار اتاقها اندودگچ و رنگ آمیزی است.  کابینت های آشپزخانه شامل کابینت  زمینی و دیواری و از جنس ام دی اف و پوشش دیوار آشپزخانه سرامیک است . اتاق خواب اصلی دارای فضای جداگانه رختکن و کمد و اتاق خواب های دیگر دارای کمد دیواری است.

پوشش کف ودیوار سرویس های بهداشتی و حمام ها  از کاشی و سرامیک و پوشش سقف آنها اندود گچ و رنگ آمیزی است.

درِ ورودی آپارتمان چوبی با چهارچوب فلزی و روکوب چوبی و درهای داخلی چوبی با چهارچوب فلزی و پنجره های آپارتمان از جنس فولادی با شیشه تک جداره است. آپارتمان دارای آیفون تصویری  است . نور اتاقها از نورگیرهای شمالی و شرقی ساختمان تامین شده است.

سرویس بهداشتی مجاور سالن پذیرایی دارای کاسه توالت شرقی و سرویس های بهداشتی و حمام مجاور اتاق خوابها  دارای توالت فرنگی و دوش و روشویی است. سرمایش ساختمان توسط چیلر جذبی وگرمایش آن توسط موتورخانه مرکزی و با استفاده از فن کویل  تامین  می شود.

آپارتمان در زمان بازدید دارای انشعاب آب و گاز اشتراکی و انشعاب برق اشتراکی و اختصاصی و طبق پایانکار شماره 18265  شهرداری منطقه سه   تهران   کاربری آن مسکونی  و قدمت بنای ساختمان حدود 24 سال  است.  

5- توضیحات ضروری:

5-1-کارشناسی و ارزیابی انجام شده برمبنای مفاد قرارصادره و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده در ابلاغ کارشناسی و محتویات پرونده و مستندات ابرازی بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار، اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان اطلاعات می باشد. چنانچه هر گونه اشکال یا تغییری در مدارک ارائه شده وجود داشته باشد یا پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکاء دیگری ارائه شود که تا زمان انجام کارشناسی ارائه و به پرونده الحاق نشده باشد و در نتیجه گیری نهایی موثر واقع گردد، مدارک و مستندات جدید تلقی شده و مسئولیتی از این حیث متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها از شمول این گزارش خارج و در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی  قابل بررسی مجدد هیات کارشناسی و مستلزم ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.                

5-2- کارشناسی و ارزیابی این گزارش مشروط بر اینکه ملک مورد ارزیابی تخلیه شده و فاقد معارض و هر گونه بدهی یا منع قانونی در نقل و انتقال باشد و فارغ از انتساب یا تعلق منافع یا مالکیت آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و آثار مالی ،حقوقی و قضایی ناشی از ترهین ، توثیق ، دین یا بدهی و بازداشت یا توقیف ، انجام گرفته است .

5-3- این گزارش صرفاً در اجرای قرار کارشناسی ابلاغ شده از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و جهت استفاده در منظور و مقاصدی جز مورد یاد شده فوق فاقد اعتبار است.

5-4- به استفاده کنندگان محترم این گزارش یادآوری می شود، قبل از هرگونه اقدام یا معامله و در هر حال متناسب با نوع استفاده ، اصل کلیه اسناد و مدارک را رویت و کلیه استعلامهای مورد نیاز از مراجع مربوطه مانند ادارات ثبت ،شهرداری و ... اخذ و در صورت مغایرت اعلام گردد تا نظریه کارشناسی جدید ارائه شود.

5-5- قیمت تعیین شده در این گزارش بر اساس قیمت ها و شرایط روز حاکم بر بازار ملک و اقتصاد کشور ارزیابی گردیده است.

5-6- در صورتی که هر یک از توضیحات فوق در نظر گرفته نشوند و یا مستندات معتبر مغایر با موارد مندرج در این گزارش ارائه گردد، ارزیابی تعیین شده در گزارش حاضر با اعلام به این هیات و پس از بررسی های لازم ، مستلزم تجدید نظر خواهد بود.

6- نظریه کارشناسی:

با توجه به توضیحات فوق و بازدید و بررسی های میدانی انجام گرفته و تصاویر مدارک و مستندات موجود در پرونده و با درنظرگرفتن عوامل موثر از جمله موقعیت ملک ، قدمت ، مساحت و ابعاد ، کیفیت ساخت و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی ، حقوقی و مالکیتی و تعهدات ودیون احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد و تاثیرات ناشی از آنها و در صورت قابل نقل و انتقال بودن در دفاتراسناد رسمی و عدم وجود هر گونه منعی جهت انجام معامله و به شرط صحت تصویر مدارک و اطلاعات ابرازی و توضیحات  فوق و در شرایط تخلیه و آماده تحویل ، ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 14980 فرعی از 3104 اصلی بخش یازده  تهران  به مساحت 182/58 مترمربع به انضمام یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری (به شرح مندرج در بند3 این گزارش) و  بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی ، حقوقی و مالکیتی و تعهدات ودیون احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد ودرصورت قابل نقل و انتقال بودن در دفاتراسناد رسمی جمعاً   مبلغ 216/000/000/000 (دویست و شانزده میلیارد) ریال  اعلام می گردد.

با تقدیم احترام

هیات کارشناسان رسمی دادگستری

مجید ربیع زاده ، شهرام فرشاد ،علی محمدی تربتی

( توضیحا" اینکه  محکوم به مبلغ 236/669/296/682ریال می باشدکه با احتساب مبلغ 115/000/000 ریال بابت تتمه هزینه کارشناسی سه نفره  کل مبلغ محکوم به  236/784/296/682 ریال می باشد)

مقر می گردد  ششدانگ ملک فوق الذکر دروز یک شنبه مورخ 1402/12/27 از ساعت 8  الی ساعت 11 ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسدمزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.