مزایده فروش یک قطعه زمین غیر محصور به مساحت 1200 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140226460000180015
شماره پرونده:140126920000945328

تاریخ صدور:1402/12/19

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده نوبت اول 

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه 0200296 محکوم لها سپیده احمدی محکوم علیهم ثریا بهرامی و اله یار،یلدا،محمدرضا همگی احمدی نسبت به فروش ومزایده ماترک مرحوم اصغر احمدی بشرح ذیل طبق نظر کارشناس اقدام نماید:

  احتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده کلاسه 0200296 مورد درخواست خانم سپیده احمدی به وکالت عاطفه حقدوست به طرفیت آقای اله یار احمدی مبنی بر ارزیابی املاک معرفی شده واقع در شهرستان زرندیه 1- خیابان امام خمینی، امام خمینی 49، طبقه چهارم، واحد 10، و طبقه دوم واحد 4، 2- یک قطعه زمین غیر محصور به مساحت 1200 مترمربع واقع در بلوار جدیدالاحداث شهید سلیمانی، مختصات 456725=x، 3905463=y 3- یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در خیابان امام خمینی، امام خمینی 26، کوچه نهضت 2، قطعه دوم جنوبی، واحد 3، به استحضار میرساند با حضور و همراهی پدر محکوم له از محل و موقعیت املاک معرفی شده بازدید نموده، پس از معاینه فنی و میدانی، ملاحظه اسناد و مدارک و بررسی جمیع عوامل موثر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.

الف: املاک واقع در خیابان امام خمینی- امام خمینی 49- ساختمان بوکا

در مجتمع مسکونی فوق دو باب آپارتمان معرفی شده است. واحد آپارتمانی شماره 4 واقع در طبقه دوم و واحد آپارتمانی شماره 10 واقع در طبقه چهارم، در زمان بازدید و اجرای قرار کارشناسی به واحد آپارتمانی شماره 10 مراجعه گردید و با همکاری مستاجر (ملک در اجاره مستاجر می باشد) از داخل واحد و مشخصات آن بازدید شد. آپارتمان دارای پوشش کف سرامیک، دیوارها شامل قرنیز و آستر و رویه سفیدکاری، سیستم گرمایش شوفاژ و پکیج، اسکلت بتنی و سقف تیرچه، آشپزخانه با دیوار کاشی و کف سرامیک و کابینت mdf، اجرا شده است. نمای ساختمان سنگ تراورتن، پنجره ها دو جداره می باشد.

همچنین در واحد شماره چهار کسی حضور نداشته و امکان بازدید از داخل ملک فراهم نگردید و نماینده محکوم له اظهار داشتند مشخصات مصالح و کمیت و کیفیت واحد شماره 4 مشابه واحد 10 میباشد. همچنین طی مبایعه نامه ابرازی به شماره سریال 3894 مورخ 1397.06.12 آقای حاج کرمعلی براتی سه واحد آپارتمانی هر یک به مساحت تقریبی 100 مترمربع واقع در طبقات اول، دوم و چهارم جنب آسانسور می باشد که هر کدام دارای دو خواب، پارکینگ و انباری اختصاصی و انشعابات آب، برق و گاز می باشد. لازم به تاکید است تاکنون سند مالکیت برای واحدهای فوق ارائه نشده است. خاطرنشان می گردد آپارتمانهای معرفی شده در این مجتمع مسکونی واحدهای شماره 4 و 10 می باشد.

ب: قطعه زمین مواقع در بر بلوار جدیدالاحداث

یک قطعه زمین در ابعاد 12×100 متر به مساحت کل 1200 مترمربع واقع در بر بلوار 45 متری احداثی که حدود آن از سمت خیابان امام خمینی به سمت خورشید آباد میباشد و از مقدار 11 سهم مشاعی منصورآباد مربوط به سهم فروشنده (حاج کرمعلی براتی) است بدون هرگونه امکانات رفاهی تحویل خریدار گردیده است. خریدار آقای اصغر احمدی (فرزند محکوم علیه) فرزند اله یار احمدی میباشد. ملک فوق تحت پلاک ثبتی شماره 34 اصلی بخش 4 ثبتی از اراضی منصور آباد می باشد و طبق مفاد مبایعه نامه به شماره سریال 3891 شمالاً به سمت خیابان امام خمینی و خورشید آباد و جنوباً به بلوار 45 متری جدیدالاحداث محدود شده است. ملک فوق فاقد مستحدثات، امکانات و به صورت غیر محصور نشان داده شده است.

ج: واحد آپارتمانی معرفی شده واقع در خیابان امام خمینی 26، کوچه نهضت

واحد آپارتمانی فوق تحت واحد شماره 3 در طبقه دوم مجتمع مسکونی واقع شده است. مطابق پاسخ استعلام ثبتی به شماره نامه 140285605009004473 مورخ 1402.06.27، ششدانگ یک واحد آپارتمان تحت پلاک ثبتی 3996 فرعی از 36 اصلی، مفروز و مجزی شده از 1408 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 تفکیکی واقع در طبقه دو بخش 4 ثبتی حوزه ثبت ملک زرندیه استان مرکزی به مساحت 70.51 مترمربع تحت مالکیت آقای اصغر احمدی فرزند اله یار با کد ملی 6189276245 قرار گرفته و سند مالکیت آن به شماره مستند مالکیت 37404 مورخ 1397.05.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 11 شهر زرند به شماره چاپی 543078 سری ب سال 1396 صادر و ثبت گردیده است. این مجتمع مسکونی آسانسور ندارد. واحد آپارتمانی دارای پارکینگ و انباری اختصاصی است.

نظریه کارشناسی

با توجه به توضیحات فوق و لحاظ نمودن عواملی نظیر موقعیت محلی، ابعاد و مساحت، کاربری، قیمت روز، محل و موقعیت مکانی ملک و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ادارات و ارگانهای ذیربط، بازداشت نبودن و نداشتن هیچگونه معارض، عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوقی و به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی، وجود شرایط لازم برای کارشناسی با توجه به اینکه در صورت صحت و سقم مراتب بالا و یا چنانچه پس از تقویم نظریه کارشناسی، هرگونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی ابراز گردد که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در خصوص آن پس از طی تشریفات لازم اظهارنظر مجدد ضرروی باشد، ارزش املاک معرفی شده به شرح ذیل برآورد و اعلام میگردد.

الف: واحد آپارتمانی شماره 4 واقع در مجتمع مسکونی بوکا

- واحد فوق به مساحت تقریبی 100 مترمربع و با کاربری مسکونی می باشد.

- مطابق مفاد مبایعه نامه ابرازی، مالکیت ششدانگ آپارتمان فوق متعلق به آقای اصغر احمدی فرزند اله یار میباشد.

- طبق اظهارات نماینده محکوم له ملک در تصرف مستاجر می باشد. همچنین در زمان بازدید مستاجر در ملک حضور نداشته است.

- ارزش پایه قدرالسهم عرصه و اعیان و انشعابات جمعاً برابر 14.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

ب: واحد آپارتمانی شماره 10 واقع در مجتمع مسکونی بوکا

- واحد فوق به مساحت تقریبی 100 مترمربع و با کاربری مسکونی می باشد.

- مطابق مفاد مبایعه نامه ابرازی مالکیت ششدانگ آپارتمان فوق متعلق به آقای اصغر احمدی فرزند اله یار می باشد.

- ملک در تصرف مستاجر با مبلغ اجاره ماهیانه 32.000.000 ریال و مبلغ ودیعه 500 میلیون ریال می باشد.

- ارزش پایه قدرالسهم از عرصه و اعیان و انشعابات جمعاً برابر 14.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

ج: قطعه زمین واقع در بلوار جدید الاحداث

- مالکیت ملک به صورت مشاعی و سند مالکیت به صورت سند عادی (مبایعه نامه) می باشد.

- ملک در تصرف ورثه مرحوم اصغر احمدی می باشد.

- ارزش پایه قطعه زمین فوق به مساحت 1200 مترمربع به مبلغ 25.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

د: آپارتمان واقع در امام خمینی 26، کوچه نهضت

- آپارتمان فوق دارای سند مالکیت ششدانگ به نام آقای اصغر احمدی می باشد.

- کاربری ملک مسکونی است.

- ملک در تصرف مستاجر است. مستاجر در زمان بازدید در واحد آپارتمانی حضور نداشته و لذا مشخصات عرصه و اعیان از واحد شماره 5 استخراج و نگارش شده است.

- ارزش پایه ششدانگ آپارتمان فوق شامل قدرالسهم از عرصه و اعیان و انشعابات جمعاً برابر 10.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

مزایده از ساعت 10 صبح مورخه 1403/01/16در محل اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه از قیمت پایه شروع و به هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار می گردد. ضمنا افرادی که تمایل شرکت در مزایده و خرید املاک را دارند می توانند جهت بازدید 5 روز قبل از برگزاری مزایده به محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه مراجعه نمایند .

                                  دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه-  صفری