مزایده فروش ملک کاربری پلاک ثبتی 218 فرعی از 48 اصلی ؟

شماره آگهی: 140334460000001422
شماره پرونده:9909985278800300

تاریخ صدور:1403/01/06

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول )

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0001456این اجرا و حسب دادنامه شماره140034390000752110 و اجرائیه شماره 140034420000199715 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی لاهیجان دستور فروش خانه و محوطه بمساحت تقریبی 6500 مترمربع واقع در روستای گلرودبار لاهیجان وفق  نظریه کارشناس به طریق مزایده و تقسیم بهاء آن به میزان سهم الارث قانونی هر یک از ورثه(محکوم له وعلیهم) صادر گردیده که با این وصف جهت ارزیابی اموال به کارشناسانان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :

( مشخصات ملک و ارزش ریالی )

ملک موصوف قسمتی از ماترک وراث اصحاب دعوی بوده و طبق استعلام ماخوذه از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی کاربری پلاک ثبتی 218 فرعی از 48 اصلی بخش 14 را اعلام نموده و از مساحت 7523.30 مترمربع زمین تعرفه شده ، کاربری مساحت 4914.96 مترمربع را مسکونی ، کاربری 1328.80 مترمربع را پارک و کاربری مساحت 851.78 مترمربع را باغ و مساحت 427.76 مترمربع را واقع در حریم راه اعلام نموده است .لازم بذکر است مساحت پلاک ثبتی 218 فرعی از 48 اصلی طبق سند مالکیت 5274 مترمربع میباشد وبا توجه به مساحت اعلامی از سوی بنیاد مسکن بموجب مفاد و مندرجات تصویر سند دفترچه ای ابرازی بشماره مالکیت 0586962 سری الف سال 87 ششدانگ یکبابخانه و محوطه بمساحت پنج هزار و دویست و هفتاد و چهار مترمربع که مقدار هفتاد و سه متر و پنجاه متر آن حریم می باشد، به شماره فرعی 218 مفروز از پلاک یک واقع در گلرودبار سنگ اصلی 48 بخش 14 گیلان ذیل ثبت 91692 صفحه 229 دفتر 14/453 در مورخ 1388/03/07 به نام آقای احمد ربیعی گلرودباری فرزند موسی صادر و تسلیم گردیده است. حدود اربعه وفق مندرجات سند مالکیت اصداری عبارتست از: شمالاً  اول بطول 78/70 متر پی است به باقیمانده پلاک یک، دوم بوضعیت شرقی و بطور منکسر بطولهای 9/80 متر، 6/50 متر، 6/55 متر، 28/40 متر سراسر پی است و به سیم باقیمانده پلاک مذکور، شرقاً بطور منکسر بطولهای 44 متر، 5/20 متر و 3/30 متر سراسر پی است و ورودی است به خیابان آسفالته، جنوباً اول بطولهای 8/45 متر، 19 متر، 14 متر به پی باقیمانده پلاک مذکور، دوم بطولهای 21/20 متر، 13/5 متر پی است به راه محلی و غرباً بطولهای 33/70 متر و 15/40 متر پی است به باقیمانده پلاک فوق  از نسق متقاضی.2-2) برابر مفاد مندرج در سند قطعی بشماره 7812 مورخ 47/10/17 تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی 42 رشت، فروشنده: وزارت کشاورزی دولت شاهنشاهی ایران باستناد ماده 15 قانون اصلاحات ارضی مصوب 40/10/19 با نمایندگی مهدیقلی عبیدی مورد معامله: 0/039 سهم مشاع از 12/31 سهم از 42/31 سهم از یکدانگ از ششدانگ اراضی شالیزار بعلاوه 1/24 سهم از 1/79 سهم مشاع از 362/82 سهم قریه گلرودبار بشماره یک سنگ اصلی 48 بخش 14 گیلان، باستثنای مستثنیات قانونی انتقالی آقایان سید محمد جلالی و حاج نعمت اله توکلی که به اقرار خریدار سه دهو و نه قبضه شالیزار بعلاوه 1/24 سهم از هشت قفیز شالیزار و نه قفیز و نه دهو صیفی کاری و از یکبابخانه دو اطاقه متصرف است، در راستای قانون اصلاحات ارضی و به ازای ثمن معین و شرایط منعکس در سند اخیرالاشاره به خریدار:آقای احمد ربیعی گلرودباری منتقل گردیده است.جهت جانمائی و تطابق نقشه جات ابرازی با محل مورد تعرفه و همچنین محدوده پلاک ثبتی 48/218 ، بدواً مبادرت به اسکن کروکی ثبتی گردیده است که با توجه به سال تهیه کروکی ثبتی ترسیمی و تغییرات حاصله در ابزارهای مساحی و همچنین عوارض موجود در طبیعت، مغایرتهایی در طول و ابعاد و همچنین مساحت پلاک ثبتی مشاهده می گردد. مع الوصف ضمن مراجعه به تصاویر ماهواره ای برگرفته از نرم افزار گوگل ارث و مداقه در نقشه وضعیت موجود تنظیمی و شناسایی برخی عوارض ثابت منجمله جاده و برخی مرزها در عالم طبیعت نسبت به جانمائی پلاک ثبتی اقدام گردیده است و النهایه با توجه به ابلاغ قانون کاداستر، بروزرسانی نقشه های ثبتی جهت اعلام نظر دقیق در خصوص طول و ابعاد و مساحت و اعمال ضوابط و مقررات (درنظرگرفتن اراضی ملی و مستثنیات و کسر حرائم خیابان، انهار و غیره) الزامی است و نظریه کارشناسی صرفاً انطباق کلی پلاک ثبتی اخیرالاشاره را تایید نموده است و برای تثبیت مرزهای پلاک ثبتی جری تشریفات در اداره ثبت اسناد و املاک ضروری به نظر می رسد.در روز اجرای قرار کارشناسی از ملک مورد تعرفه به آدرس لاهیجان، روستای گلرودبار بازدید بعمل آمد و مختصات یو تی ام تقریبی آن معادل ( 4115181y= و 405239x= ) برآورد می گردد. ملک مورد تعرفه بصورت یکبابخانه و محوطه مشتمل بر اشجار مثمر و غیرمثمر و در قسمتی پوشیده از گیاهان خودروی محلی و سه باب انباری رؤیت می گردد. حدود اربعه وفق تعرفه عبارتست از: شمالاً به متصرفی مقدس نژاد و علی اکبر ربیعی، شرقاً به جاده دسترسی، جنوباً به متصرفی روح اله عباسی و غرباً خندق که در ورای آن اراضی دولتی وجنگل بانی استقرار دارد. .در ملک تعرفه شده یکباب خانه روستایی قدیمی و یکباب انبار و تلنبار قرار دارد که بنا به اظهار محکوم له توسط احدی از وراث مرحوم احمد ربیعی در حال استفاده میباشد .با توجه به موارد فوق الذکر از مساحت 6500 مترمربع اعلامی در قرار کارشناسی صادره ، مساحت 5274 مترمربع تحت پلاک ثبتی فوق الذکر بوده و از این مقدار 4914.96 مترمربع دارای کاربری مسکونی و 427.76 مترمربع در حریم راه میباشد .ارزش 6500 مترمربع از زمین تعرفه شده با عنایت به مساحت عرصه ،کیفیت وقدمت اعیانی موجود ، موقعیت محلی و مکانی و کاربری های اعلامی به میزان هفتاد و هشت میلیارد و هشتصد و سی و پنج میلیون ریال ( 78/835/000/000 ریال) برآورد واعلام میگردد. که ارزش خانه و محوطه تحت پلاک ثبتی مذکور به مساحت 5274 مترمربع به مبلغ  64/000/000/000 ریال و ارزش مابقی زمین به مساحت 1226 مترمربع به مبلغ 14/835/000/000 ریال اعلام گردید.

ملک مذکور در روز دو شنبه مورخه 1403/01/27از ساعت 10 در محل سالن اجتماعات دادگستری شهرستان لاهیجان (طبقه سوم ) با حضور نماینده محترم دادستان شهرستان لاهیجان و رابط حفاظت از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل شده و از قیمت پایه شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت کل خریداری شده فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه خریدار نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله (90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید می گردد. شایان ذکر است دستگاه lan pose  بانکی ملی در شعبه اجرای احکام مدنی مدنی نصب شده است و متقاضیان گرامی به میزان 10% قیمت پیشنهادی در حساب خود موجودی داشته و کارت بانکی را جهت کارسازی تادیه وجه مذکور به همراه فیش که مبین میزان موجودی باشد به همراه گواهی ثبت نام ثنا قبل از شروع جریان مزایده ارائه نمایند  . همچنین بعد از طی شدن فرایند مزایده در صورت عدم تادیه مبلغ 10% ثمن معامله فی المجلس  توسط شخص متقاضی، نفرات متقاضی بعدی به ترتیب قیمت پیشنهادی در صورت تمایل می توانند نسبت به واریز مبلغ ایجابی و خرید ملک اقدام نمایند . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از مال صدرالاشاره واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاع بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند این آگهی یک بار در سامانه اگهی الکترونیک قوه قضاییه به آدرس www.agahi.adliran.ir  وفق بند ح  و بند ز ماده یک و ماده 3 و ماده 4  آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی به شماره 9000/29849/100 مورخه 1395/05/24 موضوع ماده 175 و 176 قانون آیین دادرسی  کیفری مصوب 1392 و طبق ماده 12 دستور العمل ساماندهی و تسریع در اجرای احکام  به شماره 9000/108841/100 مورخه 07/30 /1398 ریاست محترم قوه قضاییه درج و در معابر عمومی و نقاط  پرجمعیت  شهر الصاق  میگردد  .

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان – حسین جمشیدی عینی

مدارک لازم جهت شرکت در مزایده :

1- ارائه اصل و کپی مدرک هویتی 2- ارائه گواهی ثبت نامه ثنا 3- ارائه کارت بانکی و رسید بانکی مبین حداقل موجودی ثمن مال

مقررات مرتبط:

ماده 3آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی - صورت و یا محتوای الکترونیکی اسناد و اوراق قضایی ، ابلاغ ، ارجاع پرونده ، احضار متهم ، نیابت قضایی ، نشر آگهی و... در کلیه مراحل تحقیق ، رسیدگی و اجرا اعم از حقوقی و کیفری ، نمی توان صرفاً به لحاظ شکل و نحوه تبادل اطلاعات الکترونیکی از اعتبار بخشیدن به آثار قانونی آن خودداری کرد .

ماده 4آیین نامه نحوه استفاده از سامانه های الکترونیکی  -در صورت ایجاد و فراهم بودن امکانات لازم ، اقدامات الکترونیکی موضوع این آیین نامه با شرایط مقرر در آیین سامانه رایانه ایی و سامانه مخابراتی ، جایگزین اقدامات غیر الکترونیکی خواهد شد . اقدامات موازی در فضای غیر الکترونیک ممنوع است .