مزایده فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی  467 فرعی از 3900 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000012421
شماره پرونده:140168920002843884

تاریخ صدور:1403/01/18

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 1401/606 صادره از شعبه 20 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0203264 شعبه 5 متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له علی عسکر جعفرزادگان جهرمی بطرفیت  علی اصغر جعفرزادگان جهرمی و غیره مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی  467 فرعی از 3900 اصلی بخش 3 تهران  و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت  که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0203264

احتراماً؛ بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره ی دستور فروش ملک مشاعی پرونده دعوی آقای علی عسگر جعفرزادگان جهرمی به طرفیت خانم ها زیبا و فاطمه جعفرزادگان جهرمی و سایرین مبنی بر ارزیابی ششدانگ ملک مشاعی پلاک ثبتی های 62و75و79 و 80 فرعی از 3900 اصلی بخش 3 تهران که در راستای استاندارد سازی همه پلاک های فرعی فوق تبدیل به 467 فرعی شده اند و در حال حاضر به عنوان پلاک ثبتی 467 فرعی از 3900 اصلی بخش 3 تهران می باشد اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با طرفین پرونده سپس در ساعت 1600 تاریخ 1402/8/28 به اتفاق آقای علی عسگر جعفرزادگان جهرمی و تعداد دیگری از مالکین مشاعی یا طرفین پرونده از ملک مشاعی مورد کارشناسی به نشانی تهران میدان انقلاب خیابان کارگر شمالی بالاتر از چهارراه فرصت خیابان 10 متری شهید مسعود جعفرزادگان جهرمی پلاک 27 و یا از مسیر میدان انقلاب خیابان کارگر شمالی خیابان نصرت خیابان شهید ثابت بن بست مهندسی (5 متری فعلی) پلاک 2 بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله گزارش کارشناسی طبق 2 برگ عکس پیوست به شرح زیر به حضور ایفاد می گردد:

مستندات:

الف) مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی به استناد تصاویر مدارک مضبوط در پرونده عبارت است از یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 467 فرعی از 3900 اصلی مفروز و مجزا شده از 74 و 5 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران به مساحت 214/85 مترمربع که مشخصات مالکیت آن به شرح ذیل می باشد:

1-مالکیت شعبانعلی جعفرزادگان جهرمی با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 181796 تاریخ 1374/5/8 دفترخانه اسناد رسمی 147 تهران ثبت گردیده است.

2-مالکیت مریم زارعیان جهرمی با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 181796 تاریخ 1374/5/8 دفترخانه اسناد رسمی 147 تهران ثبت گردیده است.

3-مالکیت عبدالله جعفرزادگان جهرمی با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 181796 تاریخ 1374/5/8 موضوع سند مالکیت اصلی به شمار چاپی 092992 سری سال که در صفحه 532 دفتر املاک جلد 260 ذیل شماره 35967 ثبت گردیده است.

همچنین ملک مورد کارشناسی دارای محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 79/2921/6 مورخ 1379/12/2 صادره از اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی به نفع برای مالکیت شعبانعلی جعفرزادگان جهرمی بازداشت می باشد. یک مورد بازداشت به موجب دستور شماره 79/2921/6 مورخ 1379/12/2 صادره از اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی به نفع برای مالکیت مریم زارعیان جهرمی بازداشت می باشد. دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 79/2921/6 مورخ 1379/12/2 صادره از اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی به نفع برای مالکیت عبدالله جعفرزادگان جهرمی بازداشت می باشد. به موجب دستور شماره 139905801011005648 مورخ 1399/6/16 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به مبلغ 5/000/000/000 یال به نفع برای مالکیت عبدالله جعفرزادگان جهرمی بازداشت می باشد.

به استناد مندرجات صفحات 6 و 7 تصویر سند مالکیت مضبوط در پرونده حدود ملک به قرار ذیل منتج می گردد:

حد شمالی به طول 8/75 متر به گذر، حد شرقی به طول 25/55 متر به پلاک مجاور، حد جنوبی به طول 8/85 متر به گذر و حد غربی به طول 23/65 متر به پلاک مجاور.

ب) پایانکار ساختمانی ارائه نگردید.

پ) مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران، پلاک ثبتی مورد کارشناسی در حال حاضر با شماره شناسایی 14053002 در زیرپهنه  و R251بافت های فرسوده و ناپایدار قرار دارد.

مشاهدات:

ملک مورد کارشناسی دو بر یا به اصطلاح دو کله بوده که بر جنوبی آن در موقعیت شمالی گذر 10 متری شهید مسعود جعفرزادگان جهرمی و بر شمالی اش در موقعیت جنوبی گذر 5 متری فعلی بن بست مهندسی قرار دارد.

در موقعیت شمالی عرصه یک ساختمان قدمت دار به اصطلاح کلنگی 3 طبقه ی احداثی از دیوارهای باربر آجری و سقف تیرآهنی با طاق ضربی آجری و نمای آجر بهمنی بندکشی شده ی مشتمل بر طبقات همکف اول و دوم به انضمام یک اتاق انباری در زیرزمین رویت می گردد که دارای امتیازات و انشعابات یک کنتور آب سه کنتور برق تکفاز و یک کنتور گاز بوده و در زمان بازدیدم در هر سه طبقه آن تعدادی از مالکین مشاعی سکونت داشتند.

درب ورودی ملک از داخل خیابان شهید مسعود جعفرزادگان جهرمی بصورت دو لنگه آهنی مشابه درب پارکینگی بوده که امکان پارک دو یا سه اتومیبل پشت سر هم در داخل حیاط وجود دارد و از سمت بن بست مهندسی بصورت یک درب دو لنگه آهنی نفررو می باشد.

اعیانی هر طبقه تقریباً با احتساب راه پله طبقات حدوداً 100 مترمربع می باشد که دارای هال دو اتاق تو در تو یک اتاق آشپزخانه بسته با کابینت های فلزی و یا ام دی اف و سرویس های بهداشتی حمام توالت ایرانی و یا تواماً فرنگی و روشویی بوده و پوشش کف ها واحدها موزائیک دیوار و سقف ها اندود گچ و رنگ درب و پنجره ها چوبی و یا آهنی سرمایش کولرآبی و گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی است.

نظر کارشناسی:

با توجه به مراتب فوق الذکردر نظر گرفتن شرایط مکانی زمانی قدمت بنا کمیت و کیفیت ملک مورد کارشناسی ابعاد و مساحت عرصه و اعیان پهنه بندی قرار داشتن در بافت های فرسوده و ناپایدار عرض گذرها و سایر عوامل موثر در قضیه به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی مورد کارشناسی در وضعیت موجود و در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی جهت اجرای احکام مبلغ 287/000/000/000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن ملک مورد کارشناسی اصالت اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی ثبتی بازداشتی تخلفات ساختمانی دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری اشخاص حقیقی و حقوقی بانک ها ارگان ها سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.       

توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظرکارشناسی مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم گزارش کارشناسی قابل بررسی مجدد خواهد بود و متعاقباً نظر تکمیلی ارائه می گردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه  مورخه 1403/2/8  از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی287/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه5مجتمع قضایی شهید بهشتی