مزایده فروش پلاک ثبتی  122 فرعی از 4517 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000009416
شماره پرونده:140168920006883826

تاریخ صدور:1403/01/15

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                    آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره  140168390018529300    صادره ازشعبه  6  دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه        0200129  دعوی    فاطمه دادخواه نیارق    بطرفیت اصغر حبیبی    حکم به فروش پلاک ثبتی    122 فرعی از 4517 اصلی بخش 6    وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

ا احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی شماره 140268100059544492 مورخ 1402/09/19 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم فاطمه دادخواه نیارق به طرفیت آقای اصغر حبیبی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440000381821 مورخ 1402/02/27 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 122 فرعی از 4517 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به نشانی تهران خیابان هفده شهریور جنوبی خیابان شهید حداد عادل کوچه زالی بن بست لاله پلاک 3 ضمن مطالعه پرونده و اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه و ضمن هماهنگی با طرفین دعوی در تاریخ 1402/09/28 از محل و موقعیت ملک به پلاک ثبتی مذکور بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات ثبتی ملک و تصویر اسناد مالکیت

عرصه و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره 122 فرعی از 4517 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 257 متر مربع (دویست و پنجاه و هفت متر مربع) با حدود به شرح اسناد مالکیت 1- به شماره چاپی 896064 سری ب سال 96 که به مستند انتقال قطعی شماره 158176 مورخ 1390/04/16 دفترخانه شماره 222 تهران ثبت و به مالکیت آقای اصغر حبیبی فرزند شکراله به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به شماره دفتر الکترونیکی 139720301042008778 توسط اداره ثبت اسناد و املاک جنوب تهران در تاریخ 1397/03/28 صادر شده است و مطابق ظهر تصویر سند مذکور ملک به میزان مالکیت آقای اصغر حبیبی دارای محدودیت بازداشتی به موجب نامه شماره 140068990043898740 مورخ 1400/08/05 دادگستری کل استان تهران می باشد. و 2-  به شماره چاپی 896065 سری ب سال 96 که به مستند انتقال قطعی شماره 158176 مورخ 1390/04/16 دفترخانه شماره 222 تهران ثبت و به مالکیت خانم فاطمه دادخواه نیارق فرزند رحیم به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به شماره دفتر الکترونیکی 139720301042008779 توسط اداره ثبت اسناد و املاک جنوب تهران در تاریخ 1397/03/28 صادر شده است و مطابق ظهر تصویر سند مذکور ملک به میزان مالکیت خانم فاطمه دادخواه نیارق محدودیت بازداشتی ندارد.

ب-2 مشخصات طرح تفصیلی

ملک با شماره شناسایی 12713105 در زیر پهنه R251 و در انتهای گذر 6 متری بن بست لاله در بافت فرسوده و ناپایدار واقع شده است.

ج- مشخصات ملک:

ملک موضوع کارشناسی قطعه زمین همراه با بنای احداثی در آن و در شرایط موجود دارای بر ملک به اندازه یک درب نفررو به گذر مجاور به آدرس صدرالاشاره است که در انتهای بن بست لاله واقع شده است و به دلیل عدم نوسازی ملک مذکور و ملک های مجاور ابعاد اصلاحی به گذر 6 متری مطابق طرح تفصیلی رعایت نشده و امکان ورود خودرو به داخل گذر و ملک مورد ارزیابی وجود ندارد. بر روی این زمین یک ساختمان 4 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و 2 طبقه روی همکف هر کدام با بهره برداری به صورت یک واحد مسکونی مجموعا دارای 4 واحد مسکونی با سازه اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و درب و پنجره های فلزی احداث شده است. طبق اظهارات مالکین ساختمان بدون پایان کار است و اطلاعات پرونده شهرسازی وجود ندارد. قدمت ساختمان حدودا 50 ساله بوده و نیاز به بازسازی دارد. راه پله دسترسی به طبقات ساختمان با کف سنگ و دیوار سفید کاری است. طبقه زیرزمین با بهره برداری به صورت مسکونی و دارای یک سالن با آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف بوده که دیوارها سفید کاری شده و توالت و حمام این واحد در زیر پله زیرزمین با کف موزاییک و دیوار آن سیمان سفید است. همچنین ساختمان در طبقات همکف تا دوم و هر کدام دارای یک واحد مسکونی با هال و پذیرایی و آشپزخانه با کابینت و دو اتاق خواب است. کف واحد ها موزاییک و دیوار ها سفید کاری شده است و این واحد ها دارای سرویس توالت و حمام مجزا با کف و دیوار کاشی در طبقات است.ساختمان در طبقات دارای سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن است. طبقات ساختمان دارای کنتور برق مستقل و اشتراک آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید طبقات زیرزمین و اول و دوم مورد بهره برداری به صورت مسکونی توسط مستاجر و طبقه همکف مورد بهره برداری به صورت مسکونی توسط خوانده آقای اصغر حبیبی و خوانواده ایشان بود.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به شماره 122 فرعی از 4517 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 257 متر مربع (دویست و پنجاه و هفت متر مربع) به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و  با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نظر اینجانب به قیمت روز به مبلغ  102.800.000.000 ریال معادل ده میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد 

قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده:

بنابراین مقررگردید    6  دانگ ملک فوق الذکردرروز  سه سه شنبه      مورخه      1403/02/4  ازساعت  8    الی  11   از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانی Https://setadiran.ir .مزایده ازقیمت پایه کارشناسی (102800000000ریال) شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی