مزایده فروش یک ساختمان مسکونی اسکلت فلزی 7 طبقه ی 4 واحدی ؟

شماره آگهی: 140368460000028822
شماره پرونده:9809980227800339

تاریخ صدور:1403/01/21

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0200600 دعوی آقای محمد قاسمی منش فرزند محمد رضا  به طرفیت آقای محمد حسن توکلی پور محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ محکوم به 17/653/956/386  ریال و نیم عشر اجرایی به مبلغ 882/697/819 ریال ( مبلغ 252  میلون تومان بابت شش عدد شکه تمام بهار آزادی ) با توجه به اینکه شخص ثالث بابت محکومیت محکوم علیه  شش دانگ یک آپارتمان معرفی و جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0200600

احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره ی مبنی بر ارزیابی آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی موضوع قرارداد شماره 404002102265 مورخ 1381/1/10 شرکت عمران توسعه گران پیشگام، وابسته به بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران به آدرس تهران اتوبان بابایی شهرک شهید بهشتی خ سروستان دوم خ نارنجستان شمالی خ نیلوفر دوم ساختمان نیلوفر 25 طبقه اولواحد 11 اینجانب پس از اطلاع قرار صادره و هماهنگی های صورت گرفته با خانم یلدا کربلایی مالک آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی و آقای محمدحسن توکلی پور سپس در ساعت 13:40 تاریخ 1402/11/15 به اتفاق آنان از آپارتمان مورد کارشناسی به نشانی فوق الذکر بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله، نتیجه را طبق 2 برگ عکس پیوست به شرح ذیل به استحضار می رساند:

توضیح مهم و ضروری:

آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی فاقد سند مالکیت تک برگی یا دفترچه ای منگوله دار بوده که طبق تصویر نامه شماره 404002102265/43 تاریخ 1398/2/15  شرکت عمران توسعه گران پیشگام وابسته به بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران، مشخصات آن مورد تائید شرکت عمران توسعه گران پیشگام وابسته به بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران قرار گرفته است با این شرط که می بایست کلیه نقل و انتقالات آن با اذن شرکت صورت گرفته باشد و مدارک مربوطه نیز در پرونده ثبت گردد، در غیر اینصورت فاقد اعتبار خواهد بود.

مشخصات آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی:

به استناد تصویر مبایعه نامه ابرازی به شماره ثبت قرارداد 17156508 و تاریخ ثبت قرارداد 1397/9/15 با کدرهگیری 1071015157285 به تاریخ صدور کدرهگیری 1397/9/21 تنظیمی در املاک آسایش خانم بهاره سلامی و آقای اسفندیار صفری لاسکی به عنوان فروشنده و خانم یلدا کربلایی به عنوان خریدار 100 سهم از 100 سهم معادل (شش دانگ) یکدستگاه آپارتمان تعاونی با کاربری مسکونی و وضعیت عرصه و اعیان دارای پلاک ثبتی به شماره 4031 و 4033 فرعی از پلاک ثبتی به شماره 88 اصلی بخش ثبتی 1520 حوزه ثبتی شرق تهران به سمت جنوبی به مساحت 140 مترمربع نوع اسکلت فلزی و سال ساخت 1386 دارای حق اشتراک از جمله آب گاز و فاضلاب اشتراکی و برق اختصاصی و دیگر مفاد شرایط مندرج در مبایعه نامه می باشد، با این توضیح که طبق سطر 5 صفحه 4 از 5 مبایعه نامه فوق الذکر اعلام شده که آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی فاقد پارکینگ و انباری است و متراژ مفید آن نیز 126/10 مترمربع می باشد.

مشاهدات:

آپارتمان مورد کارشناسی در سمت جنوبی طبقه اول یک ساختمان مسکونی اسکلت فلزی 7 طبقه ی 4 واحدی با قدمت حدوداً 16 ساله ی دارای نمای سیمانی در سمت جنوبی گذر قرار دارد.

ساختمان دارای درب بازکن تصویری درب ورودی نفررو دو لنگه آهنی شیشه خور دو دستگاه آسانسور لابی نگهبانی دوربین مدار بسته پوشش کف و دیوارهای لابی سنگ سقف دارای سقف کاذب تایل شبکه ای کف راهرو سنگ و دیوار راهرو حدوداً تا نیمه سنگ و مابقی اندود گچ و رنگ می باشد.

آپارتمان مورد کارشناسی فاقد پارکینگ و انباری بوده که بصورت سه خوابه با آشپزخانه باز و کابینت ام دی اف سرویس بهداشتی حمام دارای دوش توالت فرنگی و روشویی و سرویس بهداشتی دیگر دارای توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد که امکان دسترسی به تراس یا حیاط فقط در اختیار این واحد است.

آپارتمان دارای آب و گاز اشتراکی برق اختصاصی درب ورودی ضدسرقت درب های داخلی چوبی سرمایش کولرآبی گرمایش پکیج و رادیاتور درب بازکن تصویری پنجره های پی وی سی با شیشه دو جداره کف کلاً سرامیک دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی و مابقی دیوارها اندود گچ و رنگ و یا کاغذ دیواری و سقف نیز اندود گچ و رنگ می باشد.  

نورگیری اتاق خواب ها و پذیرایی از سمت جنوب یا حیاط می باشد.

به هنگام بازدید، مالک (خانم یلدا کربلایی) در آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی ساکن بود.

نظر کارشناسی:

با توجه به مراتب فوق الذکر در نظر گرفتن شرایط مکانی زمانی وقوع طبقه تعداد واحدها قدمت بنا کمیت و کیفیت و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه به نظر اینجانب ارزش 100 سهم از 100 سهم معادل (شش دانگ) یکدستگاه آپارتمان مورد کارشناسی تعاونی به مساحت مفید 126/10 مترمربع فاقد پارکینگ و انباری با کاربری مسکونی موضوع تصویر مبایعه نامه ابرازی به شماره ثبت قرارداد 17156508 و تاریخ ثبت قرارداد 1397/9/15 با کدرهگیری 1071015157285 به تاریخ صدور کدرهگیری 1397/9/21 تنظیمی در املاک آسایش که فاقد سند مالکیت تک برگی یا دفترچه ای منگوله دار بوده امّا مورد تائید شرکت عمران توسعه گران پیشگام وابسته به بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران است و وضعیت عرصه و اعیان دارای پلاک ثبتی به شماره 4031 و 4033 فرعی از پلاک ثبتی به شماره 88 اصلی بخش ثبتی 1520 حوزه ثبتی شرق تهران به سمت جنوبی نوع اسکلت فلزی و سال ساخت 1386 دارای حق اشتراک از جمله آب گاز و فاضلاب اشتراکی و برق اختصاصی و دیگر مفاد شرایط مندرج در مبایعه نامه می باشد در زمان تقدیم گزارش کارشناسی مبلغ 96500000000 ریال معادل نه میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی و در صورت اصالت تصویر مبایعه نامه ابرازی به شماره ثبت قرارداد 17156508 و تاریخ ثبت قرارداد 1397/9/15 با کدرهگیری 1071015157285 به تاریخ صدور کدرهگیری 1397/9/21 تنظیمی در املاک آسایش و تصویر نامه ابرازی شماره 404002102265/43 تاریخ 1398/2/15 شرکت عمران توسعه گران پیشگام وابسته به بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی ثبتی بازداشتی تخلفات ساختمانی دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری اشخاص حقیقی و حقوقی بانک ها ارگان ها سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.  

توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظرکارشناسی مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه با تائید و دستور آن مقام محترم متعاقباً نظر تکمیلی ارائه می گردد.

     بنابراین مقررگردید 1/1525 دانگ از 6 دانگ ملک فوق الذکر  به قیمت 18/536/654/205  ریال در روز  1403/02/05 ساعت 08:00 الی 11:00 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://Setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                       

قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران