مزایده فروش 56 سهم از 100 سهم ملک ؟

شماره آگهی: 140368460000016223
شماره پرونده:9009980227700316

تاریخ صدور:1403/01/19

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه شماره 9210420227700034 مورخ 1392/02/03 صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200653 له سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران علیه شرکت گسترش انفورماتیک ایران با مبلغ محکوم به، 380/128/337/550ریال و همچنین نیم عشر اجرایی 19/006/416/877ریال  با توجه به اینکه از محکوم علیه یک فقره پلاک ثبتی به شماره پلاک ثبتی شماره 3 فرعی از 3251 اصلی توقیف و مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.ضمنا شعبات دیگر مطالبات خود را به این اجرا اعلام نمودند که به شرح اعلامی در مزایده لحاظ می گردد.1- شعبه 2 اجرای ثبت با مطالبات 56/290/842/690 ریال و نیم عشر اجرایی 2/807/697/664 ریال و 2- شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهبد بهشتی با مبلغ محکوم به، 191/495/116/421 ریال و 9/574/755/821 ریال بابت نیم عشر اجرایی و 3- شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی با مبلغ محکوم به، 575/628/000/00 ریال و نیم عشر اجرایی 28/781/400/000 ریال 4- شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی با مبلغ محکوم به، 360/169/488/844 ریا بابت محکوم به، 11/901/129/198 ریال بابت هزینه دادرسی و 18/603/530/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی

1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محکوم علیه شرکت گسترش انفورماتیک

2- محل وقوع ملک: تهران خیابان انقلاب – بین چهارراه کالج و خیابان استاد نجات الهی – ضلع جنوبی خیابان انقلاب – پلاک 860

3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان اداری و در ید محکوم علیه می باشد.

4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مفروز می باشد

5- مشخصات ثبتی ملک :

مساحت عرصه 1088.90 متر مربع بصورت یک مجتمع اداری تجاری به مساحت زیربنای کل 5565.08 متر مربع و سلسله ایادی ملک ذکر گردیده است . طبق گزارش کارشناسان فوق ملک مذکور طبق سند قطعی شماره 10536 مورخه 1385.06.13دفترخانه 666 تهران به شرکت گسترش انفورماتیک ایران واگذار شده است . براساس گواهی با شماره 122040556 مورخه 1385.06.04 از نوع گواهی : پایان کار قبل از 49 که برای پلاک ثبتی 3 فرعی از 3251 اصلی از شهرداری منطقه 12 تهران صادر گردیده است که مطابق با آن مساحت عرصه 1088.90 متر مربع نوع اسکلت نیمه فلزی و تعداد طبقات 8 طبقه بصورت زیرزمین و همکف و شش طبقه بر روی همکف میباشد . مساحت کل زیربنا شامل قسمتهای اختصاصی و مشاعی 5565.08 متر مربع میباشد که از این مقدار 3480.50 متر مربع اداری و در طبقات همکف تا ششم و 1214.20 متر مربع انبار اداری در طبقات زیرزمین و اول و 372.50 متر مربع بانک در طبقه همکف و 399.88 متر مربع بصورت راه پله و آسانسور در طبقات و 98 متر مربع بصورت تجاری در طبقه همکف میباشد . در توضیحات گواهی ذکر شده است ملک قدیمی قبل از 49 میباشد و مسئولیت استحکام بنا بعهده مالک بوده است .

6- توصیف وضعیت ملک در زمان بازدید : در اجرای قرار کارشناسی در جند نوبت بهمراه وکیل خواهان به محل وقوع ملک مراجعه گردید که نهایتا با همکاری شرکت گسترش انفورماتیک ایران امکان بازدید از قسمتهای مختلف ملک فراهم گردید . آدرس ملک : خیابان انقلاب – بین چهارراه کالج و خیابان استاد نجات الهی – ضلع جنوبی خیابان انقلاب – پلاک 860 میباشد . مساحت عرصه طبق مدارک 1088.90 متر مربع و بنایی قدیمی با کاربری اداری و تجاری و سایر کاربری ها در 8 طبقه بصورت زیرزمین و همکف و شش طبقه بالای همکف با مساحت کل زیربنا به متراژ 5565.08 متر مربع ( طبق گواهی پایان ) میباشد . طبقه زیرزمین با کاربری انبار اداری و از طریق یک راه پله از لابی در همکف ارتباط دارد و شامل دو سالن بزرگ بصورت سالن غذاخوری و قسمتی بصورت موتورخانه و پوشش کف ها عمدتا از سرامیک و دربهای آلومینیومی و آشپزخانه میباشد و دسترسی به حیاط از این طبقه میسر بوده و حیاط دارای پوشش کف از موزائیک میباشد . طبقه همکف شامل 401 متر مربع اداری و 372.50متر مربع بانک تجارت و 98 متر مربع تجاری میباشد که طبق بازدید بانک در قسمت شمالغربی ملک و یک واحد تجاری بصورت فروشگاه خشکبار و آجیل در سمت شمالشرقی با دربهای بزرگ شیشه ای و پوشش کف و دیوارها از سرامیک با ارتفاع مفید 3.30 متر در حال بهره برداری بود . و سایر قسمتها در طبقه همکف بصورت لابی و نگهبانی و سالن اجتماعات و تعدادی اتاق و سرویس بهداشتی میباشد . طبقه اول سمت غربی با کاربری انبار اداری در اختیار بانک بوده و قسمت شرقی طبقه اول با کاربری اداری شامل تعدادی اتاق بصورت کلاس و اداری و انبار و سرویس بهداشتی میباشد . طبقه دوم تا ششم هرکدام با کاربری اداری به مساحت 550.90 متر مربع میباشند . طبقه دوم بصورت دو قسمت شرقی و غربی که قسمت غربی دارای تعدادی اتاق و آبدارخانه  و سرویس بهداشتی و پوشش کف از سنگ میباشد و قسمت شرقی طبقه دوم شامل تعدادی اتاق و سرویس بهداشتی و هال و راهرو و سالن ورزشی و نمازخانه و غیره و پوشش کفها عمدتا از سنگ میباشد . طبقه سوم نیز بصورت دو قسمت غربی و شرقی و قسمت غربی شامل هال و تعدادی اتاق و آبدارخانه و سرویس بهداشتی و پوشش کفها عمدتا از سرامیک و دیوارها از دیوارپوش میباشد و قسمت شرقی طبقه سوم شامل کتابخانه و تعدادی اتاق بصورت کلاس و سرویس بهداشتی و پوشش کفها از سرامیک و سنگ  و دیوارها تا یک متر از سرامیک میباشد . طبقه چهارم نیز بصورت دو قسمت غربی و شرقی و مرکزی میباشد قسمت غربی شامل تعدادی اتاق بصورت کلاس و سرویس بهداشتی و پوشش کف از سنگ و دیوارها از گچ و رنگ و قسمت مرکزی شامل یک کلاس بزرگ و قسمت شرقی نیز شامل تعدادی کلاس و اتاق و سرویس بهداشتی و آشپزخانه و پوشش کف ها از سنگ و دیوارها تا یک متر از سرامیک و دارای سقف کاذب میباشد . طبقه پنجم نیز بصورت حدود 12 اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و راهرو ها میباشد . طبقه ششم نیز با حدود 12 اتاق و سرویس بهداشتی و راهرو و سایر قسمتها میباشد . عمده اتاقها در طبقات اول تا ششم بصورت کلاس درس و یا اتاق اداری مورد بهره برداری است . سیستم سرمایش ملک کولر آبی و گازی و سیستم گرمایش شوفاژ با موتورخانه میباشد . ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور 6 نفره با توقف در کلیه طبقات میباشد . بانک تجارت در غرب طبقه همکف و قسمتی از طبقه بالای همکف و . . مستقر میباشد و بنابر اظهارات سرقفلی و کلیه حقوق و منافع در این قسمتها ، متعلق به بانک تجارت میباشد لیکن مدارکی ارائه نشد . همچنین تجاری در همکف با شغل آجیل و خشکبار بنابر اظهارات بصورت اجاره عادی بوده و در اختیار مالک میباشد و سایر قسمتها نیز با تابلو مرکز آموزش علمی و کاربردی ( گسترش انفورماتیک ایران ) تحت نظارت دانشگاه علمی و کاربردی مورد استفاده و بهره برداری میباشد . ضمنا در قسمت پشت بام نیز یک سالن بزرگ بصورت آزمایشگاه وجود دارد که در گواهی اشاره ای به آن نشده است .

7- نظریه کارشناسی :

با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت ملک و مساحت عرصه و مساحت بنای احداثی در آن طبق گواهی ارائه شده و نوع کاربریهای قسمتهای مختلف آن و قدمت بنا و مشخصات داخلی و ظاهری و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری و فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی رهنی و یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و در حالت تخلیه و صرفا در اجرای قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم و دستور مورخه 1401.04.12 ریاست محترم دادگاه  ، ارزش روز تمامی ششدانگ ملکیت و سرقفلی و کلیه حقوق و منافع پلاک ثبتی 3 فرعی از 3251 اصلی به مساحت عرصه 1088.90 متر مربع و بنای احداثی در آن با زیربنای کل 5565.08 متر مربع ، فارغ از احراز مالکیت و فارغ از انتساب مالکیت و منافع به اشخاص حقیقی و حقوقی و باستثناء ارزش سرقفلی و کلیه حقوق و منافع بانک در قسمتهای تحت تصرف بانک تجارت ، به نظر اینجانب در زمان ارائه گزارش به مبلغ دو هزار و پنجاه میلیارد ریال (2،7000،000،000،000ریال) معادل دویست و هفتاد میلیارد تومان (270،000،000،000تومان) برآورد و ارزیابی میگردد .

8- شرکت گسترش انفورماتیک در راستای رعایت حقوق مستاجر یک برگ اجاره نامه عادی ارائه نمودند که خلاصه آن به شرح ذیل تقدیم میگردد :

اجاره نامه عادی شماره 115613 مورخه 1401.02.03 که مطابق با آن موجر شرکت گسترش انفورماتیک ایران و مستاجر آقای اکبر حاجی بابایی و مشخصات مور اجاره یکباب مغازه به آدرس : نرسیده به میدان فردوسی ساختمان انفورماتیک ایران به مساحت تقریبی 80 متر مربع جزء پلاک ثبتی 3 فرعی از 3251 اصلی میباشد و مدت اجاره یکسال از تاریخ 1401.04.01 الی 1402.04.01 میباشد و مبلغ اجاره از قرار ماهیانه 24 میلیون تومان بوده و مبلغ 270 میلیون تومان نیز بعنوان قرض الحسنه یا ودیعه از طرف مستاجر به موجر پرداخت گردیده است . طبق پشت نویسی اجاره نامه و با توافق طرفین قرارداد اجاره ، مدت اجاره از تاریخ 1402.04.01 تا تاریخ 1403.03.31 و تسویه مبلغ ودیعه ( قرض الحسنه ) و مبلغ اجاره ماهیانه از 24 میلیون تومان به مبلغ 40 میلیون تومان ، تمدید گردیده است . ( متن کامل اجاره نامه در پرونده موجود میباشد )

- نظر تکمیلی : طبق توضیحات فوق الذکر و برگزاری جلسه در محل ملک در حضور نمایندگان هر دو طرف پرونده و اجاره نامه عادی ارائه شده و در راستای اجرای دستور دادگاه محترم مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی ، به استحضار می رساند که طبق اجاره نامه عادی ارائه شده ، مغازه مورد نظر واقع در سمت شمالشرقی طبقه همکف ، جزئی از کل پلاک ثبتی مورد ارزیابی بوده که طبق اجاره نامه عادی ( توصیف شده در بند 2 همین گزارش ) تا تاریخ 1403.03.31 با مبلغ اجاره از قرار هر ماه 40 میلیون تومان ، در اجاره مستاجر آقای اکبر حاجی بابایی میباشد و در زمان بازدید اینجانب با شغل آجیل و خشکبار مشغول به فعالیت بود .

بنابراین مقررگردید 56 سهم از 100 سهم ملک فوق الذکر با قیمت پایه 1/512/000/000/000 ریال در روز 1403/02/09 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.