مزایده عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ؟

شماره آگهی: 140368460000034010
شماره پرونده:140168920003885612

تاریخ صدور:1403/01/25

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیره منقول

بموجب دادنامه شماره 140168390010182622  صادره از شعبه  چهارم   دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200192/ج/2 له آقای میر حسین حسینیان با وکالت خانم فاطمه شهبازی میان کسگری علیه علیرضا امامی مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 3 فرعی از 5760 اصلی بخش4 حوزه ثبت ملک جنوب تهران  به آدرس تهران خیابان وحدت اسلامی بعد از چهارراه ابوسعید خیابان حمید مقدس خیابانی کوچه اتابکی پلاک 7 . ضمنا" مبلغ 101/500/000ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی به عهده محکوم علیه می باشد.

نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100068822367 مورخ 1402/10/25 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای میر حسین حسینیان عارفی به طرفیت آقای علیرضا امامی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440002427150 مورخ 1402/10/25 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به شماره 3 فرعی از 5760 اصلی بخش 4 حوزه ثبت ملک جنوب تهران استان تهران به نشانی تهران خیابان وحدت اسلامی بعد از چهارراه ابوسعید خیابان حمید مقدس خیابانی انتهای کوچه اتابکی پلاک 7 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در معیت و راهنمایی طرفین در مورخ 1402/10/28 اقدام به بازدید از محل ملک به آدرس مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

الف- ? تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی ملک و مستندات ارائه شده:

ب-1 مشخصات ثبتی ملک

طبق تصویر اسناد مالکیت ابرازی توسط طرفین مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 3 فرعی از 5760 اصلی بخش 4 حوزه ثبت ملک جنوب تهران استان تهران به مساحت 70 متر مربع (هفتاد متر مربع) با حدود زمین و بنای احداثی شمالا در دو قسمت اول خط فرضی است به طول 4.00 متر به انتهای کوچه 4 متری دوم خط فرضی است به طول 1.00 متر به قطعه 10 تفکیکی شرقا خط فرضی است به طول 15.50 متر به قطعه 19 تفکیکی جنوبا خط فرضی است به طول 4.00 متر به قطعه 4 تفکیکی غربا خط فرضی است به طول 15.65 متر به 5762 اصلی که اسناد مالکیت به شرح 1-سند مالکیت به شماره سریال 077463 سری د سال 93 به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 84669 مورخ 1394/10/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 59 تهران ثبت و ذیل شماره ثبت ملک 10318 دفتر 97 صفحه 352 به نام میر حسین حسینیان عارفی فرزند میراحمد به میزان مالکیت پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در تاریخ 1394/11/12 توسط اداره ثبت اسناد و املاک جنوب تهران صادر و تسلیم شده است 2-سند مالکیت به شماره سریال 071825 سری د سال 93 به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 9962 مورخ 1392/12/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 882 تهران ثبت و ذیل شماره ثبت ملک 930679 دفتر 344 صفحه 332 به نام علیرضا امامی فرزند محمدصادق به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در تاریخ 1394/09/22 توسط اداره ثبت اسناد و املاک جنوب تهران صادر و تسلیم شده است.

ب-2 مشخصات استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران

طبق اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران ملک مورد ارزیابی با شماره شناسایی 12150063 در بافت فرسوده و ناپایدار و در پهنه بندی R251 قرار دارد.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی در وضعیت موجود قطعه زمینی با موقعیت جنوبی به مساحت 70 متر مربع طبق سند است که بر روی آن بنایی بسیار فرسوده با نمای سیمانی با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و باصطلاح کلنگی در سه طبقه مشتمل بر زیرزمین و همکف و یک طبقه روی همکف قرار گرفته است. ساختمان حدودا 2.40 متر جلوتر از ساختمان نوساز همجوار رویت می گردد که به نظر می رسد در محدوده شمالی عرصه دارای عقب نشینی به همان مقدار در زمان نوسازی خواهد بود. ساختمان در نمای شمالی دارای درب ورودی نفررو فلزی جهت ورود به راه پله دسترسی به طبقات است. طبقه زیرزمین شامل دو اتاق و یک زیرپله و راهرو با دسترسی به حیاط در جنوب عرصه است که توالت و حمام در حیاط ساختمان رویت می گردد. طبقه اول شامل اتاق سراسری و طبقه دوم شامل یک اتاق با دسترسی به تراس است. طبقات ساختمان بدون کلید و پریز و شیر آلات رویت گردید و تمام مصالح مورد استفاده در ساختمان از قبیل پوشش کف و دیوار و سقف و درب ها و پنجره های فلزی و چوبی به علت قدمت بالای آن جهت سکونت مجدد نیاز به تعمیر و بازسازی و رنگ آمیزی دارد و آثار فروریزش قسمتی از مصالح سقف و دیوار مشاهده می گردد. در وضعیت موجود ساختمان غیر قابل بهره برداری جهت سکونت بوده و در زمان بازدید به حالت تخلیه مشاهده گردید. ملک مورد نظر دارای انشعاب های شهری آب و برق و گاز می باشد.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود

 هـ - نظریه کارشناسی

ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 3 فرعی از 5760 اصلی بخش 4 حوزه ثبت ملک جنوب تهران استان تهران به مساحت 70 متر مربع (هفتاد متر مربع)  به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطق? وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد در حلت تخلیه و با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نظر اینجانب به ارزش روز مبلغ  38.500.000.000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

مقر می گرددکل ششدانگ  ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخ 1403/02/16  از ساعت 8 الی 11  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir) بفروش برسد.  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.