مزایده یک باب مغازه به مساحت تقریبی 45 متر مربع با عرض 4 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140368460000041210
شماره پرونده:140168920007557623

تاریخ صدور:1403/01/27

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بموجب اجراییه شماره 140268420001775973  صادره ازشعبه 21 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه   0204697  دعوی  مجید فتحی جو فرزند اسمعلی بطرفیت ترانه تیموری فرزند هاشم، تارا تیموری فرزند هاشم، هوشنگ بختیاری فرد فرزند عبدالعلی، فاطمه سپهرم فرزند شکراله،  محکوم علیهم محکوم اند به  فروش سرقفلی ملک مشاع شامل یک باب مغازه به مساحت تقریبی 45 متر مربع با عرض 4 متر مربع واقع در خیابان سعدی شمالی خیابان صف پلاک 12 (کفش نیکی) در طبقه همکف و نیم تحت پلاک ثبتی 2258 حوزه ثبت نارمک تهران از طریق مزایده (با ارزیابی مجدد آن در زمان اجرای حکم به لحاظ نوسانات روزانه قیمت سرقفلی) و تقسیم بهای آن بین مالکین به نسبت سهام هر یک به شرح مندرج در اسناد مالکیت پس از رفع و کسر هزینه های قانونی ونیز پرداخت نیم عشر دولتی که بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0204697 دعوی مجید فتحی جو بطرفیت هوشنگ بختیاری فرد ، فاطمه سپهرم ، ترانه تیموری و تارا تیموری مبنی بر ارزیابی ملک واقع در تهران ، خیابان جمهوری ، باغ سپهسالار ، پلاک 12 ، فروشگاه کفش نیکی ، هیات کارشناسان ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت از محل و موقعیت ملک (خارج از ملک) مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:

1) قرار کارشناسی:

1-1: مورخ 1402/12/16 مبنی بر ... تا کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.

2-1: پیرو ابلاغیه مورخ 1402/12/22 و دستور مقام محترم قضایی آمده است: چنانچه بازدید از داخل ملک میسر نیست بر اساس مستندات کارشناس اولیه ارزیابی و اقدام گردد .

2) مدارک و مستندات ابرازی :

1-2: مطابق تصویر اسناد تک برگ به شماره چاپی 779123 سری ب 1400 و 838772 سری ج 1400 ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به مساحت 144.95 متر مربع به پلاک ثبتی 2258 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک استان تهران واقع در خیابان جمهوری باغ سپهسالار پلاک 6 الی 12 بنام هوشنگ بختیاری فرد (سه دانگ) و فاطمه سپهرم (سه دانگ ) ثبت و صادر گردیده است.

2-2: مطابق تصویر سند رسمی صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت شماره 14290 مورخ 96.03.06 تنظیمی دفترخانه 1118 ، تهران مورد مصالحه عبارت است از کلیه حقوق عینیه قطعیه فرضیه متصوره مصالح نسبت به حقوق صنفی کسبی و حق پیشه و تجارت و سرقفلی حاصله ناشیه از اجاره نامه شماره 14289 مورخ 96.03.06 تنظیمی این دفترخانه نسبت به 3 سهم از 6 سهم یک باب مغازه به پلاک ثبتی 2258 اصلی واقع در بخش دو حوزه ثبتی نارمک استان تهران به نشانی تهران خیابان صف پلاک 12 با سایر شرایط و مشخصات مندرج در سند از سوی مصالح آقای رضا تیموری با وکالت آقای مجید فتحی جو در حق متصالح آقای مجید فتحی جو صلح گردیده است.

3-2: مطابق تصویر سند رسمی اجاره اموال غیر منقول شماره 14289 مورخ 96/03/06 تنظیم دفترخانه 1118 ، تهران مشخصات مورد اجاره عبارت است از 3 سهم از 6 سهم یک باب مغازه به پلاک ثبتی 2258 اصلی واقع در بخش دو حوزه ثبتی نارمک استان تهران به نشانی تهران خیابان صف پلاک 12 به مدت یک سال از 96.03.06 با اجاره 30/000/000 ریال ماهیانه 2/500/000 ریال با سایر شرایط و مشخصات مندرج در سند و جهت اجاره به عنوان کفش فروشی از سوی موجر آقای رضا تیموری به مستاجر آقای مجید فتحی جو به اجاره داده شده است.

4-2: مطابق تصویر سند عادی انتقال سرقفلی به شماره 220741 مورخ 96/07/01 موضوع و مشخصات مورد معامله عبارت است از انتقال کلیه حقوق مالی اعم از قطعی و احتمالی انتقال دهنده نسبت به حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی مورد معامله یک دانگ یک باب مغازه دارای پلاک ثبتی 1 فرعی از 2258 اصلی واقع در بخش 2 با سایر مشخصات و شرایط مندرج در سند از سوی انتقال دهند آقای هوشنگ بختیاری فرد به انتقال گیرند مجید فتحی جو واگذار گردیده است.

5-2 : مطابق تصویر توافق نامه مورخ 94.12.29 بابت حق مشارکت خانم بزرگ نیا و تارا و ترانه تیموری بابت یک سال کامل از تاریخ 95.01.31 لغایت 96/01/31 بابت سه دانگ مغازه فرنوش واقع در باغ سپهسالار از روبروی صندوق جاوید پلاک 12 تعداد 12 فقره چک به مبلغ هر کدام 85/000/000 ریال به ازای هر ماه از طرف مجید فتحی جو پرداخت گردیده است.

6-2: مطابق تصویر تفاهم نامه مورخ 97.04.12 فی مابین طرف اول آقای مجید فتحی جو و طرف دوم خانم ترانه تیموری و تارا تیموری و مورد توافق دو دانگ خانم ها تیموری از مغازه خیابان سعدی خیابان صف پلاک 12 که در اختیار آقای مجید فتحی جو به مدت یکسال از تاریخ 97.04.30 لغایت 98/04/30 می باشد و از درآمد حاصله مبلغ 60.000.000 ریال در هر ماه به صورت چک واریزی به حساب ایشان پرداخت می گردد.

7-2: مطابق تصویر گزارش کارشناسی شماره 21/ت/302 مورخ 1402/03/01 آقای مهندس جعفر جعفری کارشناس رسمی دادگستری ، مغازه در آدرس مورد نظر به عرض حدود 4 متر و عمق حدود 12 متر با اسکلت فلزی و دیوار باربر و سایر مشخصات و شرایط مندرج در گزارش ارزش شش دانگ سرقفلی مغازه موصوف که شامل طبقه همکف و نیم طبقه احداثی است به میزان 135/000/000/000 ریال برآورد گردیده است.

3) تشریح وضع موجود:

1-3: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک و موقعیت آن (بیرون ملک)بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک باب مغازه در پلاک ثبتی موصوف که دارای دو طبقه و در ابتدای خیابان سپهسالار و نزدیک به خیابان جمهوری و به سمت غرب واقع شده است عرض مغازه حدوداً 4 متر با درب کرکره ای و کنترلی بالا رونده رویت گردید . با عنایت به اینکه امکان بازدید از داخل ملک مقدور نبوده مشخصات و جزییات داخلی قابل ارائه نیست . با توجه دستور مقام قضایی و به استناد گزارش کارشناس بدوی مغازه از داخل دارای دو قسمت و دارای نیم طبقه (بالکن) با ارتفاع کم عنوان شده است ، کف مغازه پوشیده از سرامیک و دیوارها با پوشش ام دی اف درب مغازه شیشه ای سکوریت با دکور میباشد در انتهای مغازه راه پله فلزی موجود است که از آن به نیم طبقه بالکن دسترسی دارد که بصورت انباری مورد استفاده است و بخشی از آن دارای ارتفاع تقریبی 1.70 متر و بخشی تقریباً 1.20 متر میباشد همچنین سیستم گرمایش و سرمایش مغازه اسپیلت و دارای انشعابات آب و برق و گاز باشد.

4) توضیحات تکمیلی کارشناس :

1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نیست و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .

3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.

4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن:

1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.

2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد.

3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با شماره بایگانی 0204697 موضوعیت دارد.

6) نظر هیات کارشناسان :

با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی و حقوق صنفی مترتب به آن ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش پایه روز ششدانگ حقوق مکتسبه (سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت) یک باب مغازه جز پلاک ثبتی یک فرعی از 2258 اصلی ، در طبقه همکف با مساحت اعلامی بانضمام بالکن و ... در شرایط وضع موجود به مبلغ 360/000/000/000 ریال معادل (سی و شش میلیاردتومان ) برآورد ، تخمین و پیشنهاد میگردد .

لذا مقررگردید سرقفلی پلاک 2258 در روزشنبه مورخ1403/02/22 از ساعت 8 الی 11 صبح در سامانه الکترونیک تدارکات دولت(ستاد) به آدرس htts://setadiran.ir ازطریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع وکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.10درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی می بایستی حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را تسلیم اجرای احکام نماید در غیر اینصورت 10درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به شعبه ششم اجرای احکام مدنی شهید بهشتی مراجعت تا ترتیب مزایده را فراهم نماید.