مزایده فروش آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی2395/104113 قطعه یک تفکیکی و... ؟

شماره آگهی: 140368460000079840
شماره پرونده:140091920005299797

تاریخ صدور:1403/02/08

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول(تقسیم ترکه)

ودرپرونده اجرایی کلاسه0201049 موضوع دعوی ساحل احمدی گلابخواران با وکالت زهرا زینعلی طلابری به طرفیت۱ سکینه احمدی گلابخواران۲ فاطمه احمدی گلابخواران ۳فرشته احمدی۴ افسانه احمدی کلابخواران۵ پروانه احمدی کلابخواران۶ رقیه احمدی گلابخواران۷ مهناز احمدی گلابخواران۸ حسن احمدی کلابخواران۹حسین احمدی۱۰حمید احمدی ۱۱جهان ترابی به خواسته تقسیم و در صورت عدم امکان تقسیم فروش ماترک مرحوم عباس احمدی گلابخواران وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.با سلام و احترام بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140268440001428464 در ارتباط با پرونده شماره کلاسه 140091920005299797 و شماره بایگانی 0201049 در خصوص ارزیابی ملک پلاک ثبتی 2395/104113 قطعه 1 تفکیکی واقع در بخش ثبتی 10 تهران به مساحت 82/5 مترمربع واقع در صادقیه و همچنین ارزیابی سرقفلی یک باب مغازه و انباری واقع در گلوبندک با حضور، معرفی و راهنمایی نماینده محترم وراث از محل وقوع ملک مورد معرفی بازدید و پس از بررسی اسناد و مدارک ارائه شده نظریه کارشناسی را به استحضار می رساند.الف) ملک مسکونی صادقیه

1  نشانی ملک: تهران  ستارخان  بین فلکه اول و دوم صادقیه خیابان شهید موسوی خیابان نهم  پلاک 15 طبقه همکف کد پستی 1451643847

2  طرفین دعوی:خواهان: ساحل احمدی گلابخورانخواندگان: خانمها سکینه  فاطمه  افسانه  پروانه  رقیه و مهناز همگی احمدی گلابخوران  خانم فرشته احمدی  آقایان حسن  حسین و حمید همگی احمدی گلابخوران و خانم جهان ترابی

3  قرار کارشناسی : بر طبق تصویر قرار کارشناسی به شماره 140268440001428464 در ارتباط با پرونده شماره کلاسه 140091920005299797 و به شماره بایگانی 0201049 در خصوص ارزیابی ملک معرفی شده و تعیین قدرالسهم هر یک از وراث  قرار ارجاع کارشناسی بدوی شامل ارزیابی آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی2395/104113 قطعه یک تفکیکی واقع در بخش ثبتی 10 تهران به مساحت 82/5 مترمربع و تعیین قدرالسهم وراث به کارشناس بدوی صادر گردید.4  مدارک ابرازی:

1 4 تصویر 1 جلد سند مالکیت دفترچه ای به شماره پلاک ثبتی 2395/104113 به مساحت 82/5 مترمربع.

2 4  تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140091390005311850 مورخ 04/05/1400 شعبه 617 مجتمع شماره سیزده شورای حل اختلاف شهر تهران در خصوص ورثه حین الفوت شادروان عباس احمدی گلابخوران به شماره شناسنامه 754 که عبارتند از خانم ها ساحل  سکینه  فاطمه  افسانه  پروانه  رقیه و مهناز همگی احمدی گلابخوران  خانم فرشته احمدی ورثه اناث متوفی  آقایان حسن  حسین و حمید همگی احمدی گلابخوران ورثه ذکور متوفی و خانم جهان ترابی همسر متوفی.

3 4  تصویر دادنامه شماره 140168390013643997 مورخ 26/09/1401 شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران که بر طبق آن حکم به فروش ماترک اموال غیر منقول تحت پلاک ثبتی 2395/104113 قطعه یک بخش ثبتی 10 تهران و سرقفلی موضوع قرارداد اجاره مورخ 05/03/1354 و تقسیم بهای آن بین وراث پس از کسر هزینه های اجرایی و دیون مسلم احتمالی صادر گردید.4 4 تصویر دادنامه شماره 140168390017612537 مورخ 30/11/1401 شعبه 64 دادگاه تجدیدنظر استان تهران که بر طبق آن ضمن رد درخواست تجدید نظرخواهی، دادنامه تجدید نظر خواسته را عیناً تأیید می نماید.

5 4  تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به ریاست محترم شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع فضایی شهید بهشتی تهران در خصوص وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 2395/104113 بخش ثبتی 10 ناحیه 1 .

5  مشخصات ثبتی برای ملک مورد کارشناسی تصویر یک جلد سند مالکیت دفترچه ای به شرح ذیل ارائه گردیده است.پلاک ثبتی 2395/104113 ذیل شماره  ثبت 459588 دفتر 2441 صفحه 20 به عنوان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت82/5 مترمربع قطعه اول تفکیکی شماره 104113 فرعی از 2395 اصلی مفروز از پلاک 22823 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 2/52 مترمربع قطعه 4 تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات انتقالی به موجب سند 25629 مورخ 19/09/1382 دفتر 550 تهران که در تاریخ 11/11/1382 به نام آقای عباس احمدی گلابخوران فرزند حسن ثبت و سند مالکیت آن به شماره  چاپی 039574 سری الف/82 صادر و تسلیم گردیده است. با توجه به اینکه اصل سند مالکیت این ملک به رؤیت اینجانب نرسیده لذا قبل از ترهین، توثیق و یا هرگونه نقل و انتقال، استعلام آخرین وضعیت ملک از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه ضروری می باشد.با توجه به استعلام انجام شده از واحد طرح تفصیلی جدید شهر تهران ملک فوق در محدوده بافت فرسوده، بافت تاریخی و حریم مترو قرار نداشته ولی در محدوده بافت ناپایدار و حریم گسل و در پهنه R122 (مسکونی عام با تراکم متوسط) با حداکثر تراکم ساختمانی مجاز 300 درصد، حداکثر تعداد طبقات 5 طبقه و حداکثر سطح اشغال 60 درصد قرار دارد و نقشه جانمایی طرح تفصیلی آن به شرح ذیل می باشد.با توجه به استعلام انجام شده از واحد طرح تفصیلی جدید شهر تهران مساحت عرصه ملک مورد کارشناسی 155/94 مترمربع اعلام گردیده است.6  مشخصات اعیانی :مورد کارشناسی آپارتمانی مسکونی با قدمت حدود 20 سال و به مساحت 82/5 مترمربع واقع در طبقه همکف از یک دستگاه ساختمان 6 طبقه (یک طبقه زیرزمین، همکف و 4 طبقه بالای آن) می باشد که در طبقات همکف تا چهارم یک واحد آپارتمانی و در مجموع کل ساختمان شامل 5 واحد مسکونی می باشد.بنای مورد نظر دارای دارای یک درب نفررو آهنی و یک درب ماشین رو برقی آهنی از ضلع جنوبی ملک از خیابان نهم و مجهز به آیفون تصویری Commax می باشد.ساختمان دارای اسکلت فلزی با سقف تیرچه بلوک، نمای ساختمان سنگ گرانیت و پنجره ها پروفیل آهن و شیشه تک جداره و ساختمان دارای یک درب ورودی چوبی از حیاط جنوبی و یک دستگاه راه پله با فرش کف از سنگ گرانیت  پوشش بدنه از سنگ مرمر قرمز رنگ و سقف گچ اندود و رنگ آمیزی و دارای دست انداز میله آهنی می باشد. ملک مذکور فاقد آسانسور است.درب ورودی آپارتمان درب چوبی است. در جنب درب ورودی سرویس بهداشتی با پوشش کف از سرامیک و بدنه از کاشی و دارای توالت شرقی، روشوئی و فلاش تانک می باشد.واحد مذکور دارای یک آشپزخانه اوپن با پوشش کف از سرامیک و بدنه از کاشی قرار دارد که دارای کابینت های زمینی و دیواری از جنس MDF ، سینک دو لگنه و دارای راه  دسترسی به نورگیر در قسمت شمال غربی می باشد. کف و دیواره نورگیر از سنگ و سقف آن از پوشش شیبدار سبک است.واحد مورد کارشناسی دارای هال و پذیرایی با کف از سنگ و بدنه و سقف گچ اندود و رنگ آمیزی است و یک شومینه گازسوز در قسمت جنوب غربی واحد قرار دارد. آپارتمان فوق دارای 2 اتاق خواب با پوشش کف از سنگ و  بدنه و سقف گچ اندود و رنگ آمیزی و دارای کمد دیواری می باشد.واحد دارای یک حمام با پوشش کف از سرامیک و دیواره کاشی و مجهز به روشویی، توالت فرنگی و علم دوش می باشد.آپارتمان مورد کارشناسی داری یک باب انباری در زیرزمین و فاقد پارکینگ می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی جهت تأمین گرمایش مجهز به موتورخانه مرکزی و رادیاتور آلومینیومی و جهت تأمین سرمایش مجهز به کولر آبی است. آپارتمان مورد کارشناسی دارای آب و گاز لوله کشی شهری مشترک، یک انشعاب برق اختصاصی و یک انشعاب برق مشترک می باشد. درحال حاضر خانم افسانه احمدی گلابخوران به همراه مادرشان خانم جهان ترابی ساکن واحد مسکونی مورد کارشناسی می باشند.

نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و با در نظر گرفتن میزان مساحت اعیان و قدرالسهم از عرصه و با عنایت به موقعیت زمانی  مکانی  قدمت کیفیت بنای احداثی و راههای دسترسی در حال حاضر به نظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان معرفی شده با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 2395/104113قطعه 1 تفکیکی در صورتیکه بلا معارض باشد، هیچگونه دیونی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته و جهت نقل و انتقال رسمی منعی نداشته باشد، فارغ از احراز مالکیت آن  با توجه به اینکه فاقد پارکینگ می باشد برابر با مبلغ 56/300/000/000ریال معادل  پنج میلیارد و ششصد و سی میلیون تومان  تعیین و اعلام می گردد.

ب) ملک تجاری گلوبندک 

1  نشانی ملک: تهران  خیابان خیام چهارراه گلوبندک  پاساژ توسل  پلاک 866  طبقه همکف  واحد 9  کدپستی 1114788181.

2  طرفین دعوی:خواهان: ساحل احمدی گلابخوران -خواندگان: خانمها سکینه، فاطمه، افسانه، پروانه، رقیه و مهناز همگی احمدی گلابخوران، خانم فرشته احمدی، آقایان حسن، حسین و حمید همگی احمدی گلابخوران و خانم جهان ترابی.3  قرار کارشناسی : بر طبق تصویر قرار کارشناسی به شماره 140268440001428464 در ارتباط با پرونده شماره کلاسه 140091920005299797 و به شماره بایگانی 0201049 در خصوص ارزیابی ملک معرفی شده و تعیین قدرالسهم هر یک از وراث، قرار ارجاع کارشناسی بدوی شامل ارزیابی سرقفلی یک باب مغازه و انبار متعلق به قرارداد اجاره 77571/77570 مورخ 05/03/1354 واقع در پاساژ توسل چهارراه گلوبندک و تعیین قدرالسهم وراث به کارشناس بدوی صادر گردید.4- مدارک ابرازی:1 4  تصویر 1 برگ سند اجاره نامه رسمی تحت شماره 77570/77571 مورخ 05/03/1354 ثبت در دفتر اسناد رسمی شماره 57 تهران از مورد ثبت سند مالکیت شماره 10008 صفحه 330 دفتر 94

2 4  تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140091390005311850 مورخ 04/05/1400 شعبه 617 مجتمع شماره سیزده شورای حل اختلاف شهر تهران در خصوص ورثه حین الفوت شادروان عباس احمدی گلابخوران به شماره شناسنامه 754 که عبارتند از خانم ها ساحل  سکینه  فاطمه  افسانه  پروانه  رقیه و مهناز همگی احمدی گلابخوران  خانم فرشته احمدی ورثه اناث متوفی  آقایان حسن حسین و حمید همگی احمدی گلابخوران ورثه ذکور متوفی و خانم جهان ترابی همسر متوفی.3 4  تصویر دادنامه شماره 140168390013643997 مورخ 26/09/1401 شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران که بر طبق آن حکم به فروش ماترک اموال غیر منقول تحت پلاک ثبتی 2395/104112 قطعه یک بخش ثبتی 10 تهران و سرقفلی موضوع قرارداد اجاره مورخ 05/03/1354 و تقسیم بهای آن بین وراث پس از کسر هزینه  های اجرایی و دیون مسلم احتمالی صادر گردید.4 4  تصویر دادنامه شماره 140168390017612537 مورخ 30/11/1401 شعبه 64 دادگاه تجدیدنظر استان تهران که بر طبق آن ضمن رد درخواست تجدید نظرخواهی، دادنامه تجدید نظر خواسته را عیناً تأیید می نماید.5 4  تصویر نامه شماره 296 مورخ 29/03/1401 دفتر اسناد رسمی شماره 57 تهران به ریاست محترم شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران که حسب درخواست نامه شماره 140168990009854813 مورخ 03/03/1401 فتوکپی برابر اصل اجاره نامه شماره 77570/77571مورخ  05/03/1354 به پیوست نامه ارسال گردید.5  مشخصات ثبتی :برای ملک مورد کارشناسی تصویر یک برگ سند اجاره نامه تحت شماره 77570/77571 صفحه 31 دفتر 1038 مورخ 05/03/1354 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 57 تهران بر اساس نامه اتاق اصناف پایتخت به شماره 161/78/62 مورخ 31/02/1354 به شرح ذیل ارائه گردیده است.مؤجر: آقایان حسن توسلی و محسن توسلی هر دو فرزند فرج اله به ترتیب به شماره شناسنامه 24164 و 731 بخش 6 تهران.مستأجر: آقای عباس احمدی گلابخوران فرزند حسن به شماره شناسنامه 754 حوزه 4 ثبتی صومعه سرا.مورد اجاره: یک باب حجره و یک باب زیرزمین جزء پلاک شماره 4140/1 واقع در بخش 4 تهران واقع در خیابان خیام گلوبندک  پاساژ توسل از مورد ثبت سند مالکیت شماره 10008 صفحه 330 دفتر 94 برای شغل آهن فروشی. با توجه به اینکه اصل سند مالکیت این ملک به رؤیت اینجانب نرسیده لذا قبل از ترهین توثیق و یا هرگونه نقل و انتقال، استعلام آخرین وضعیت ملک از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه ضروری می باشد.با توجه به استعلام انجام شده از واحد طرح تفصیلی جدید شهر تهران ملک فوق در محدوده بافت فرسوده و حریم گسل قرار نداشته ولی در محدوده بافت ناپایدار، بافت تاریخی و حریم مترو و در پهنه S213 (اختلاط تجاری، اداری و خدمات با غلبه سبز و باز و با عملکرد در مقیاس منطقه ای) قرار دارد و نقشه جانمایی طرح تفصیلی آن به شرح ذیل می باشد. با توجه به استعلام انجام شده از واحد طرح تفصیلی جدید شهر تهران مساحت عرصه ملک مورد کارشناسی 501/12 مترمربع اعلام گردیده است.6  مشخصات اعیانی:مورد کارشناسی یک باب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت حدود 23 مترمربع به انضمام یک باب انباری واقع در طبقه زیرزمین به مساحت حدود 88 مترمربع با قدمت حدود 50 سال از یک دستگاه ساختمان تجاری (پاساژ توسل) 4 طبقه (زیرزمین، همکف و 2 طبقه بالای آن) واقع در خیابان خیام (گذر 30 متری) می باشد.ساختمان دارای اسکلت فلزی با سقف طاق ضربی، نمای ساختمان اندود سیمان و پنجره ها پروفیل آهن و ساختمان دارای یک درب ورودی کرکره ای آلومینیومی از ضلع شرقی ملک از خیابان خیام می باشد. ارتفاع طبقه همکف ساختمان که واحد مورد نظر در آن قرار دارد حدود 4 متر است.واحد مورد کارشناسی دارای درب ورودی تمام ورق با ویترین آهن و شیشه می باشد و همچنین دارای یک بالکن بوده که حسب اظهار مدیریت مجتمع قبل از سال 1349 احداث گردیده است.انبار دارای درب ورودی آهنی تمام ورق بوده و در محل دارای 2 طبقه است. طبقه بالا کف آن از چوب و سقف تیرآهن و طاق ضربی است. زیر زمین در قسمت پائین با اجرای پانل گچ اندود به چند انباری کوچکتر تبدیل شده است و پوشش کف و بدنه از سنگ می باشد.انبار با پروفیل و چوب مسقف شده و یک بالکن در داخل انباری اجرا گردیده که مدارکی دال بر بلامانع بودن آن ارائه نگردیده و بنا بر اظهار مدیریت مجتمع بدون مجوز شهرداری اجرا شده است و در انتهای حد غربی انبار نیز دارای یک راه  پله فلزی است که به طبقه بالای انبار دسترسی دارد. ارتفاع طبقه بالا حدود 2/2 متر می باشد.در زمان مراجعه درب ملک و انباری بسته بوده و با حضوری احد از وراث درب آن باز و بازدید بعمل آمد ولی فعالیتی در آنها مشاهده نگردید. مورد کارشناسی دارای آب و گاز لوله کشی شهری مشترک، یک انشعاب برق اختصاصی 15 آمپر می باشد. درحال حاضر در مجتمع تجاری که واحد مورد کارشناسی در آن واقع شده صنف لوازم بهداشتی ساختمانی و شیرآلات فعالیت دارد.نظریه کارشناسی :با توجه به موارد مشروحه فوق و با در نظر گرفتن میزان مساحت اعیان و با عنایت به موقعیت زمانی، مکانی، قدمت، کیفیت بنای احداثی و راههای دسترسی در حال حاضر به نظر اینجانب ارزش سرقفلی ملک تجاری معرفی شده، یک باب مغازه و انبار متعلق به قرارداد اجاره شماره 77570/77571 مورخ 05/03/1354 واقع در پاساژ توسل چهارراه گلوبندک در صورتیکه بلامعارض باشد، هیچگونه دیونی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته و جهت نقل و انتقال رسمی منعی نداشته باشد، فارغ از احراز مالکیت آن برابر با مبلغ 262/400/000/000 ریال معادل  بیست و شش میلیارد و دویست و چهل میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.

بنابراین مقررگردید:

(مورد اول)6دانگ ملک مسکونی صادقیه در روز شنبه مورخ1403/3/5از ساعت 8الی11 از طریق مزایده غیر حضوری و در بخش مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی www.setadiran.ir در منوی حراج به فروش برسد مزایده ازقیمت پایه کارشناسی به مبلغ 56/300/000/000 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

(مورد دوم) سرقفلی ملک تجاری گلوبندک و انبار متعلقه: در روز شنبه مورخ1403/3/5از ساعت 8الی11از طریق مزایده غیر حضوری و در بخش مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی www.setadiran.ir در منوی حراج به فروش برسد مزایده ازقیمت پایه کارشناسی به مبلغ 262/400/000/000 ریال ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.