مزایده فروش ه شماره پلاک ثبتی 282 فرعی از 194 – اصلی ومفروض ومجزی شده از 16 فرعی از اصلی و... ؟

شماره آگهی: 140303460000015467
شماره پرونده:140203920001161639

تاریخ صدور:1403/02/02

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان گالیکش

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول

در پرونده اجرائی شماره 0200531 این دایره خواندگان محمدحسینی قاسمی،محمدگرکیج،اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده ای استان گلستان،سازمان جهاد کشاورزی استان گلستان،شهرداری صادق آباد،شعبه گرگان شرکت ملی پخش فراورده های نفتی ایران و بانک سپه محکومند به فروش ملک مشاع به شرح ذیل ارزیابی و از طریق مزایده حضوری در این واحد به فروش می رسد.

1) موقعیت ملک :گالیکش – نرسیده به شهر صادق آباد – روبروی پلیس راه 

2)  موضوع کارشناسی ارز یابی و قیمت گذاری ملک تعرفه شده به شماره پلاک ثبتی 282 فرعی از 194 – اصلی ومفروض ومجزی شده از 16 فرعی از اصلی مذکور بنام  محمد حسینی قاسمی وخشایار مازندرانی  اعیان احداثی واقع در محدوده اراضی شهر صادق آباد باستحضار می رساند هیئت کارشناسی در محل اسقرار عرصه مورد ارزیابی حضور یافته ، ضمن بازدید و معاینه محلی ، مطابقت سند ابرازی در طبیعت ، بررسی شواهد و قرائن موجود و موقعیت استقرار عرصه در طبیعت نتیجه بشرح ذیل اعلام گزارش می گردد.

3)  نوع ومیزان مالکیت : عرصه مورد ارزیابی عبارت است از 6 دانک عرصه واعیان به مساحت 11305 مترمربع که دارای پلاک ثبتی صدرالاشاره بخش 9 حوزه ثبتی گا لیکش  می باشدکه حدود اربعه آن در طبیعت عبارتست از : شمالا : وصل به جاده تهران – مشهد      جنوبا : وصل به تصرفی محمد گرگیج واشخاص دیگر

شرقا : وصل به تصرفی محمد گرگیج              غربا : وصل به تصرفی دوستعلی گلوی می باشد. 

4) مستندات ارا ئه شده از سوی خوانده پرونده :

·  تصویر سند 282 فرعی ازاصلی 194 مفروض و مجزی شده از 16 فرعی – اصلی بخش 9 حوزه ثبتی گالیکش به مساحت 11305 متر مربع

· تصویر موافقت اصولی شماره 10331-97 مورخ 13-3-1399 از سازمان راه داری

·  تصویر موافقت نامه احداث جایگاه به شماره 7550-818 مورخ 19-8-1399 از شرکت ملی نفت

· تصویر پروانه ساختمانی شماره 2091 مورخ 3-8-1399 صادره از شهرداری صادق آباد

·  مبایعه نامه مورخ 5-11-97 به شماره 152775 از پلاک 282 فرعی از اصلی 194 مفروض ومجزی شده از 16 فرعی به مساحت 11305 متر مربع

· مبایعه نامه مورخ 5-11-97 به شماره 152776 از پلاک 282 فرعی از 194 اصلی مفروض ومجزی شده از 16 فرعی به مساحت 10000 متر مربع

·        ارائه نقشه ترسیمی جایگاه سوخت و ساختمان های تجاری خدماتی و... 

5) تشریح ملک مورد ارزیابی :

ملک مورد ارزیابی با مستندات  و مجوزات ابرازی بصورت مشاعی بنام آقایان خشایار مازندرانی و محمد قاسمی هریک سه دانک می باشد که طبق سند 11305 متر مربع می باشد. ملک بازدید شده تحت عنوان جایگاه سوخت احداث شده که بنا به دلایلی تعطیل معطل مانده است . بر اساس موافقت اصولی دریافت شده از امور اراضی و اداره کل راه وشهر سازی عرصه فوق به مساحت 11305 متر مربع تماما در اختیار طرح می باشد.

6) بر اساس پروانه احداث شده از ناحیه شهرداری صادق آباد عرصه 11305 متر مربع قید گردیده است

7) بعد از دریافت پروانه احداث بنا و مجوز های لازم از ادارات محترم مالکین بخشی از ملک ( 1305 متر مربع ) را به آقای محمدگرگیج فروخته شده است که مبایعه نامه آن ضمیمه پرونده اجرائی می باشد. که پس از اجرای تعریض جاده طبق قوانین اداره کل راه وشهر سازی میزان باقی مانده به آقای محمد گرگیج حدود 700 متر مربع می باشد.

8) اقدامات و مستحدثات بشرح ذیل تا کنون اجرا شده است :

·  کار گاه از منظر عملیات اجرائی تعطیل و غیر فعال می باشد.

· خاکبرداری به مساحت 2000 متر مربع به ارتفاع 150 سانتی متر ، کندن ، بار گیری و حمل آن به خارج از کار گاه با ماشین آلات راه سازی بالای 3000 متر مکعب

·  خاکریزی ریزی گود حدودا 2000 متر مربع  به عمق 150 سانتی متر ، پخش و کوبیدگی

9) حفاری محل مخازن طبق نقشه های تائید شده به ابعاد 11متر عرض در طول 19 متر وبه عمق 6 متر ، کندن ، بارگیری وحمل به خارج از کار گاه با ماشین آلات راه سازی

·  تسطیح و رگلاژ کردن بغل دیوار هاو کف  محل مخازن ( تانکر های سوخت )   

·  دیوار چینی دور تا دور دیواره مخازن به طول 56 متر و ارتفاع 5/50 متر  ، به مساحت 308 متر مربع

·  اجرای بتن مگر در کف کود به ارتفاع 10 سانت با عیار 150 کیلو گرم بر متر مکعب وبا ماسه شسته

·  اجرای دال بتنی در کف مخزن روی بتن مگر به ضخامت 20 سانتی متر با میلکرد 12 بصورت مش به فاصله هر 20 سانتی متر با انتظار میلگرد برای ماهیچه مخازن

·  اجرای ماهیچه زیر تانکر ها با میلگرد 10 در سه ردیف ماهیچه ودر هر ماهیجه در دو سفره میلگرد به فاصله هر 20 سانتی متر

·  اجرای بتن ماهیجه در سه ردیف با قالب بندی از آجر ده سانتی و بتن داخل آن  به ضخامت 30 سانتی متر

·  پیش بینی 20 عدد بولت نمره 24 به ارتفاع یک متر جهت اتصال مخازن به ماهیچه بتنی

10) ساخت 5 عدد مخزن سوخت با وزن هریک 5200 کیلو گرم که مجموعا برابر است با 27500 کیلو گرم با ورق 8 میلی متری ذوب آهن اصفهان با تجهرزات مربوطه توسط آقای علی پوردر نگین شهر ، تجهیرات عبارتند از : گپ دوطرف مخازن ، دریچه منهول و ... ، تست مخازن با پرکردن آب تحت نظر مهند سین شرکت نفت و تخلیه آن ، کل مخازن توسط تکنسین های شرکت نفت در چند مرحله تست شده ودر داخل چاله احداث با جرثقیل گذاشته شده وسپس  نصب و تثبیت شده است .کل مخازن بدوا زنگ روبی و سپس ایزو گام شده است . یک دست ضد زنگ و دو لا گونی و دولایه ایزو گام  برای مخازن و... ، حجم هر یک پنجاه هزار لیتر (50000 لیتر )

11) احداث اسکلت سایبان محل جایگاه توزیع سوخت با پروفیل فلزی :

کندن فنداسیونهای  سایبان به تعداد 8 عدد با ابعاد پی منفرد 180*180 سانتی متر ارتفاع 70 سانتی متر  با میلگرد گذاری حصیری با میلگرد نمره 16 به فاصله هر 20 سانتی و قالب بندی و بتن ریزی ، اجرای شناژبندی مرتبط بین پی های منفرد به ابعاد 50*50 سانتی متری به میلگرد 16 شش رشته ای با خاموت نمره 8 به فاصله 20 سانتی متری

·  نصب بلت نمره 25 به تعداد 8 عدد·  نصب 8 صفحه 50*50 با ضخامت 20 میلی متری

· اجرای بتن فنداسیون با عیار 300 کیلو گرم سیمان بر متر مکعب

12) اجرای ستونهای سایبان با مشخصات مندرج در نقشه های تهیه شده  به ارتفاع 6  متر از تیر آهن نمره 16 دوبل با ورق اتصال

·  پلهای نمره 16 لانه زنبوری شده با ور قهای تقویتی و خرپا سازی از  قوطی 80*40

·  ضد زنگ کل پروفیل ها و خرپا و تیر آهنهای مصرفی در سایبان

13) برق و آب جایگاه :

اخذ مجوز برق و انتقال آن به جایگاه و صدور مجوز از اداره کل راهداری 

·  اخذ مجوز انتقال آب از جاده اصلی و صدور مجوز از ادره کل راهداری بصورت نقم

14) اجرای خط انتقال از جاده اصلی و خرید ترانس 400 کاوا و متعلقات مر بوطه توسط شرکت توزیع برق  گالیکش  و اجرای نقم در زیر جاده اصلی به طول 45 متر با حفاریهای متعلقه در دو طرف مسیر

15) عبور لوله آب نمره 100 حدود 100 متر با کلیه متعلقات مر بوطه شامل شیر های متعلقه و شیر قطع کن و کنتور و انشعابات مر بوطه

16) ساخت اتاقک نگهبانی و سرویس بهداشتی :

17) هزینه های تغییر کار بری ملک تعرفه شده از زراعی به تاسیسات شهری و پمپ بنزین و مجتمع خد ماتی و رفاهی جهت احداث و احد های تجاری و خدماتی و هتل و رستوران و مجتمع اقامتی

  نتیجه : با توجه به موقعیت استقرار عرصه مو صوف در طبیعت ، مجوز تغییر کاربری و.... ، امتیازات آب و برق منصوبه ، مستحدثات ( اسکلت سایبان و... ) ، نصب 5 مخزن 50000 لیتری ( پنجاه هزار ) ، انشعاب برق و نصب ترانس ، مجاورت با جاده اصلی گالیکش – بجنورد ، نزدیکی به شهر صادق آباد، ارزش منطقه ای ملک ، عرف محل و سایر عوامل موثر در ارزشیابی ملک ، مراجعه به عوامل اجرائی وقیمت گرفتن بخشی از اقلام بکار رفته در پروژه فوق به قیمت روز استحصال ارزیابی ملک مورد نظر بشرح ذیل می باشد.

1)  عرصه تعرفه شده به مساحت 11305 متر مربع از قرار هر متر مربعی 12/000/000 ریال جمعا مبلغ 135/660/000/000 ریال برآورد واعلام می گردد.

2)  هزینه های پرداخت شده بابت دریافت پروانه احداث به شهرداری صادق آباد و مهندسین طراح وناظر پروژه  جمعا به مبلغ 3/500/000/000 ریال 

3) خاکبرداری ،  خاک ریزی و تسطیح محوطه کارگاه 400/000/000 ریال

4)  حفاری و حمل خاک محل مخازن سوخت و آماده نمودن آن برای جاگذاری تانکر ها ، بلوک چینی دیوارها ،بتن ربزی و آرماتوبندی و ... با توجه به توضیحات داده شده وضمیمه شدن عکس های دریافتی به گزارش به مبلغ کل 2/600/000/000 ریال

5)  ساخت 5 عد مخزن و انتقال آن به کارگاه توسط جرثقیل و کامیون ، تست کردن آنها با آب و تخلیه کردن آنها ، زنگ روبی کردن و قیر کونی نمودن تانکر ها و جاگذاری در محل استقرار هریک از آنها توسط جرثقیل جمعا به مبلغ 17/500/000/000 ریال

6)  احداث  سایبان محل جایگاه : الف ) کندن فنداسیون ، شناژ بندی و بتن ریزی پی ، نصب بولت ، نصب 8 عدد صفحه بیس پلیت و...          ب) خر پا سازی ، اجرای ستون های جایگاه و... جمعا به مبلغ 7/500/000/000 ریال 

7)  برق وآب جایگاه : الف) اخذ مجوزها لازم برای برق جایگاه ، انتقال آنها و خرید ها و... جمعا به مبلغ9/000/000/000 ریال  ب) اخذ مجوز آب ، حفاری زیر جاده به طول 45 متر، خرید لوله واتصالات و... جمعا به مبلغ 1/750/000/000 ریال

8)  بنا براین مجموع ارزیابی جایگاه اعم از عرصه و اعیانی های احداث شده فوق الذکر به مبلغ 177/910/000/000  یکصد و هفتاد و هفت میلیارد و نهصد و ده میلیون ریال برآورد و اعلام می گردد. عکس ها ی دریافتی ضمیمه گزارش می باشد.                 

 که این اجرادرنظر دارد ملک مربوطه را از طریق مزایده حضوری با شرایط ذیل به فروش برساند:

1-حسب نظرکارشناسی مورد مزایده با وصف فوق جمعاً به مبلغ فوق ارزیابی گردیده است 2- مزایده از مبلغ اعلامی کارشناس شروع وبه بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود .

3- موعد مزایده روز چهارشنبه  مورخ  1403/02/12 ساعت09:00الی 10:00صبح می باشد.4- مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری گالیکش می باشد. 5-متقاضیان می توانند 5روز قبل از مزایده از اموال مورد مزایده دیدن نمایند .  6- این آگهی فقط در یک نوبت منتشر می گردد.

7- برنده مزایده مکلف است 10%بهای احتمالی مورد مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والباقی را در مهلت یک ماهه به حساب مذکور واریز وفیش آن را تحویل اجرای احکام مدنی دادگستری گالیکش نمایددر غیر اینصورت مبلغ واریزی از وی در حق دولت ضبط می گردد.

8-ارائه کارت شناسایی ملی برای احراز هویت خریداران الزامی است.