مزایده پروانه بهره برداری معدن سنگ لاشه ساختمانی ؟

آگهی مزایده اموال غیر منقول

درخصوص پرونده اجرائی کلاسه  0200322 صادره از شعبه22 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای / خانم  نودشه  وعلیه آقای/ خانم  جهاد نصر استان کرمانشاه  دایر بر محکومیت فروش ملک ، شعبه 8 اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند.

مشخصات ملک: 

طبق تصویر پروانه بهره برداری معدن سنگ لاشه ساختمانی ارائه شده توسط وکیل خواهان با ذخیره قطعی قید شده در پروانه به میزان 19/102/802 تن و استخراج سالانه 250.000 تن به شماره 23913 به تاریخ 11/11/1389  به مدت 20 سال (اصل پروانه رویت نشده) و مختصات قید شده داخل پروانه بشرح  جدول زیر: (مختصات درجه، دقیقه و ثانیه می باشد)

در زمان بازدید معادن فعال نبود، مختصات یک نقطه در کف پیت جهت کنترل و مقایسه با تصویر پروانه در هر دو محل  استخراج  با دستگاه جی پی اس برداشت شد.

مختصات نقاطی  درکف پیت و در سیستم UTM  زون  S 38 بشرح جدول زیر بود:

معدن دارای تاسیسات دانه بندی شن و ماسه میباشد و همچنین در محدوده معدن تاسیسات تولید اسفالت وجود دارد. موقعیت تاسیات دانه بندی و تولید اسفالت با رنگ قرمز مشخص شده است.  ( در این برآورد تاسیسات اسفالت مد نظر قرار نگرفته)

معدن دارای تاسیسات و تجهیزات دانه بندی و ساختمان و اتاق های اپراتوری و باسکول و اداری و مسکونی منبع سوخت و اب و غیره می باشد. همچنین معدن دارای تجهیزات بشرح آورده زیر و  نصب  شده در محل در روز بازدید بود :

    باسکول 60 تنی

    برق شبکه و ترانس های مربوطه و کابلها و ...

خط دانه بندی  و خردایش شامل:

    بونکر (سیلو) فلزی حدود 60 تنی

    فیدر با موتور

    گریزلی ویبره (نرمه گیر) با موتور

    سنگ شکن فکی (110 در 90 شانه کوتاه)

    نوار نقاله مادر عرض 100 سانتی متر 

    سرند 1 ، دو طبقه 2 در 6  متر  (سه طبقه ساخته شده)

    نوار زیر سرند عرض 60  سانتی متر  جهت  تخلیه در سیلوی زمینی

    نوار خروجی ساب بیس(0-6 میلیمتر ) تا 35 میلیمتر  عرض 60 سانتی متر

    نوار خروجی روی کوبیت HS10 عرض 100

    نوار زیر کوبیت عرض 100

    ماسه ساز دو طرفه

    نوار تغذیه از فیدر زمینی  عرض 60 سانتی متر

    سیلوی زمینی و فیدر حدودا 20 تنی

    سرند  2  ،  سه طبقه 2 در 6 

    چهار تا نوار خروجی

    سرند 3 ، سه طبقه

ظرفیت حدوداً 100 تن در ساعت  بار ورودی برای خردایش و دانه بندی سنگ لاشه و حدود 250 هزار تن سالانه می باشد. (پروانه بهره برداری معدن هم 250 هزار تنی است)  محصول دانه بندی بصورت  ماسه، شن نخودی و شن بادامی تولید میشود،  و نسبت تقریبی تولید طبق پاسخ مسئولین کارگاه جهاد نصر حدوداً ماسه 7/3 (سه هفتم)  (قیمت حدود 160تا 200 هزار تومان) که ماسه شسته گران تر می باشد، شن نخودی 7/2 (دو هفتم) و شن بادامی 7/2 (دو هفتم) می باشد، بخشی از محصول بصورت نرمه و فیلر می باشد که دقیقا مشخص نکردند که چه حجم از محصول می باشد. (که در این برآورد منظور نشده است)

همچنین طبق اعلام پرسنل حاضر در محل در زمان بازدید حدود 12000 تن ماسه و حدود 15000 تن بادامی و حدود 10000 تن شن نخودی (مجموعاً  حدود 37 هزار تن دپو) و مقداری بیس و ساب بیس دپو شده و یک دپوی بزرگ فیلر موجود بود.

نظریه کارشناسی :

برآورد تقریبی تولید معدن طبق ظرفیت پروانه بهره برداری جهت دانه بندی و تولید شن و ماسه به میزان سالانه 250 هزار تن می باشد.

طبق استعلام شفاهی از معدن داران و نظام مهندسی قیمت فروش متوسط محصول شن و ماسه مرغوب در کرمانشاه بیشتر می باشد ولی در این معدن طبق اعلام پرسنل معدن بطور متوسط حدود 1.570.000 ریال بر تن (یک میلیون و پانصد هفتاد هزار ریال بر تن) و قیمت تمام شده تقریبی حدود 1.000.000 ریال بر تن (یک میلیون ریال بر تن) (شامل کلیه هزینه ها) تخمین زده می شود، با توجه به اعتبار باقی مانده پروانه بهره برداری تا سال 1409 (حدود 7 سال) و با توجه به استهلاک تجهیزات و جمیع موارد برآورد تقریبی حدود 180.000.000.000 ریال (یکصد هشتاد میلیارد ریال) می باشد.

تخمین بار موجود (شن و ماسه) در روز بازدید کارشناسی به شرط صحت و حدوداًبا وزن 37000تن (سی

در خصوص معدن سنگ لاشه سراب قنبر طبق تصویر پروانه بهره برداری معدن سنگ لاشه ساختمانی به شماره 23913 به تاریخ 11 / 11 / 1389 به مدت 20 سال )اصل پروانه رویت نشد ( با ذخیره قطعی قید شده در پروانه به میزان 19/102/802 تن و استخراج سالانه 250/000 تن نکات اورده زیر به استحضار میرسد:

از آنجا که معدن انفال می باشد و دارنده پروانه بهره برداری مالک آن نبوده و حق انتفاع استخراج ماده معدنی را دارد (ماده9 قانون معادن ـ بهره‏برداری از ذخایر معدنی، به جز موارد مربوط به وزارتخانه های نفت و نیرو و سازمان انرژی اتمی ایران مستلزم اخذ پروانه بهره‏برداری از وزارت صنعت، معدن و تجارت است. پروانه بهره برداری سندی رسمی، لازم الاجراء، قابل معامله، تمدید و توثیق است که متضمن حق انتفاع دارنده پروانه از ذخیره معدنی مندرج در پروانه و نیز دربردارنده تعهدات وی در اجرای مفاد آن می باشد. مدت هر دوره بهره برداری حداکثر تا بیست و پنج سال است.)  طبق قانون بهره بردار موظف است در پایان کار استخراج و یا پایان ذخیره و یا عدم تمدید پروانه بهره برداری محدوده را تحویل سازمانهای مربوطه نماید، لذا داشتن پروانه بهره برداری معدن، دال بر مالکیت اراضی واقع در محدوده پروانه معدن نمی باشد.

در برآورد های کارشناسی معدن، مبنای برآورد حق انتفاع معدن می باشد، که در این گزارش نیز همین موضوع مد نظر قرار گرفته و ملاک گزارش ارزیابی تخمین درصدی از منافع یا سود قابل اکتساب از سرمایه گذاری و استخراج و فروش ماده معدنی بر اساس تخمین هزینه ها و برآورد قیمت فروش (برآورد سود) می باشد.

با توجه به اینکه استفاده از سنگ لاشه در ساختمان سازی بسیار محدود شده و فروش سنگ لاشه بازار مناسبی نداشته و در برخی موارد چندان اقتصادی هم نمی باشد، از سوی دیگر تاسیسات دانه بندی داخل پروانه قرار گرفته است و منفک از پروانه بهره برداری نمی باشد، لذا در این برآورد تخمین هزینه استخراج و دانه بندی و متوسط نرخ فروش محصول دانه بندی شده بعنوان شن و ماسه مد نظر قرارگرفته است.

همانگونه که در گزارش کارشناسی آمده است میزان استخراج طبق پروانه 250 هزار تن در سال در نظر گرفته شده است و در صورتیکه کل استخراج 250 هزار تن به محصول قابل فروش شن و ماسه تبدیل گردد با توجه به متوسط قیمت 157 هزار تومان آمده در گزارش کارشناسی میزان کل فروش سالانه حدود (39/250/000/000 تومان)  (سی و نه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان) میشود و تخمین هزینه استخراج آمده در گزارش کارشناسی  از قرار تنی 100 هزارتومان مجموعا حدود (25/000/000/000 تومان) (بیست و پنج میلیارد تومان) میشود،  لذا تخمین درآمد سالانه معدن برابر میشود با (14/250/000/000 تومان) چهارده میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان )  که در نتیجه 7 سال باقی مانده پروانه بهره برداری تخمین کل مبلغ در آمد معدن از استخراج تا فروش محصول شن و ماسه برای کل دوره باقی مانده پروانه با نرخ روز این گزارش، برابر می شود با (99/750/000/000 تومان) و تخمین برآورد معدن معادل درصدی از منافع یا سود قابل اکتساب سرمایه گذاری که در گزارش بر اساس این تخمین حدود 18 درصد بعنوان حق مالکانه یا برآورد سرمایه گذاری انجام شده محاسبه شده است (که حدودا هفده میلیارد و نهصد و پنجاه و پنج میلیون تومان می شود (گرد شده به 18 میلیارد تومان))

در خصوص تاسیسات موجود شاید هزینه خرید و ایجاد تاسیسات نو شاید در حدود مبلغ برآوردی یا کمی بیشتر باشد (با توجه به تغییرات نرخ ارز برآورد ها تابع نرخ روز ارز و بسیار منتغییر خواهد بود) ولی بایستی به این نکته توجه کرد که سالها از عمر تاسیسات موجود می گذرد و این تاسیسات نو نبوده و در صورتیکه بخواهد مجزا ارزش گذاری شود به این مفهوم که تاسیسات باز شده فرض گردد و ارزش آن چندان قابل توجه نخواهد بود، لذا مجموعه معدن و تاسیسات دانه بندی و خردایش سنگ با هم ارزیابی شده است.

چنانچه نظر مقام قضایی در برآورد دقیق و محاسبه دقیق سود و زیاد و ارزش گذاری کامل و ریز معدن و تاسیسات  به تفکیک می باشد به این منظور به ضرورت حضور یک تیم کارشناسی می باشد و دعوت از یک یک کارشناس تاسیسات جهت بررسی و برآورد تاسیسات، یک کارشناس ماشین آلات جهت برآورد و تعیین استهلاک ماشین آلات درکنار کارشناس معدن و یک کارشناس مالی جهت محاسبه دقیق سود و زیان تهیه جدوال هزینه و استهلاک و حقوق دستمزد و دی سی اف و ... و نهایتاً جمع بندی نتایج میباشد ، که باز بر اساس منافع قابل اکتساب خواهد بود ضروری می باشد لازم به ذکر است برآورد و تهیه چنین گزارشی  پر هزینه و زمانبر خواهد بود.

در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  26/ 12/ 1402 کارشناسی و ارزیابی شده است و مزایده برای روز  شنبه    مورخ 29/ 2/ 1403  ساعت  8 صبح  الی 11 صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری در همان سایت  تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره 740100004056012907595698  ir نزد بانک  مرکزی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد.

دادورز اجرای احکام شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه- احسان نظری