مزایده فروش ششدانگ یکدستگاه آپارتمان نوع ملک طلق مفروز و مجزا شده از3 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 در طبقه1 ؟

شماره آگهی: 140368460000152235
شماره پرونده:9709980227100710

تاریخ صدور:1403/03/07

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

در اجرای پرونده شماره 0000819 /4 ج دعوی اقای سید ناصرالدین کسائی فرزند بوالقاسم بطرفیت محکوم علیه : اقای یزدان رضائی فرزند صمد با موضوع : مطالبه وجه - که در این خصوص محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 370/900/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 2/143/636/926 ریال بابت خسارت تاخیر تادیه و مبلغ 13/000/000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت دستمزد کارشناسی و پرداخت مبلغ 126/376/846 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ، که در راستای اجرای حکم ، 14 سهم محکوم علیه از 480 سهم از پلاک ثبتی 6 فرعی از 3970 اصلی واقع در بخش 3 حوزه ثبتی ملک ولیعصر تهران توسط این اجرا شناسائی و توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

گزارش وضعیت ثبتی ملک

شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام بازگشت به نامه شماره 140268990007427324 مورخ1402/02/20 وضعیت ثبتی پلاک 6 فرعی از 3970 اصلی بخش 3به شرح ذیل اعلام می گردد. ششدانگ یکدستگاه آپارتمان نوع ملک طلق مفروز و مجزا شده از3 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 3 در طبقه1 و واقع دچرحوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 90.6 متر مربع متن ملک که مقدار 5/72 متر مربع آن بالکن است بصورت پیشرفته در فضای خیابان 8 متری ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: اول 1/10 متر دیوار و لبه بالکن بصورت پیشرفته در فضای خیابان دوم 12 متر دیواریست بپلاک 3970/2 شرقا: اول 4 متر دوم 0/30 متر که جنوبی است سوم یک متر چهارم 1/40 متر که شمالی است هر چهار قسمت در و پنجره و دیواریست به حیاط خلوت مشاعی پنجم 2/60 متر دیواریست به پلاک 3969 جنوبا: 9/50 متر دیواریست بدیوارخانه 3970/1 غربا: اول 2/40 متر دوم 4/50 متر ه جنوبیست هر دو قسمت در و دیواریست براهرو و راه پله مشاعی سوم 0/30 متر بوضعیت مزبور چهارم 5/20 متر هر دو قسمت اخیر لبه بالکن است بفضای خیابان هشت متری مالکیت المیرا / رضائی فرزند صمد شماره شناسنامه 0010090797 تاریخ تولد 1368/01/19 صادره از تهران دارای شماره ملی 0010090797 با جز سهم 7 از کل سهم 480 بعنوان مالک هفت سهم مشاع از چهارصد و هشتاد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 355 تاریخ 1393/04/15 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 723266 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301049015489 ثبت گردیده است. مالکیت یزدان / رضائی فرزند صمد شماره شناسنامه 10325 تاریخ تولد 1361/08/05 صادره از تهران دارای شماره ملی 0072070528 با جز سهم 14 از کل سهم 480 بعنوان مالک چهارده سهم مشاع از چهارصد و هشتاد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 355 تاریخ 1393/04/15 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 723267 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301049015491 ثبت گردیده است. مالکیت منیژه / اصفهانی فرزند اسدالله شماره شناسنامه2 تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با جز سهم 86 از کل سهم 480 بعنوان مالک هشتاد و شش سهم مشاع از چهارصد و هشتاد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 355 تاریخ 1393/04/15 ثبت گردیده است. مالکیت سلمان / رضائی فرزند صمد شماره شناسنامه 27243 تاریخ تولد 1365/07/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0080715532 با جز سهم 14 از کل سهم 480 بعنوان مالک چهارده سهم مشاع از چهارصد و هشتاد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 355 تاریخ 1393/04/15 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 723264 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301049015487 ثبت گردیده است. مالکیت داود / اصفهانی فرزند اسداله شماره شناسنامه 5432 تاریخ تولد 1349/01/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0055482260 با جز سهم 172 از کل سهم 480 بعنوان مالک صد و هفتاد و دو سهم مشاع از چهارصد و هشتاد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 355 تاریخ 1393/04/15 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 723263 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301049015486 ثبت گردیده است. مالکیت حسن / اصفهانی فرزند اسداله شماره شناسنامه 11025 تاریخ تولد 1354/11/14 صادره از تهران دارای شماره ملی 0065045327 با جز سهم 172 از کل سهم 480 بعنوان مالک صد و هفتاد و دو سهم مشاع از چهارصد و هشتاد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 355 تاریخ 1393/04/15 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 723262 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301049015485 ثبت گردیده است. مالکیت صمد / رضائی فرزند اکبر شماره شناسنامه 2 تاریخ تولد 1338/01/07 صادره از شهریار دارای شماره ملی 4911033665 با جز سهم 15 از کل سهم 480 بعنوان مالک پانزده سهم مشاع از چهارصد و هشتاد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 355 تاریخ 1393/04/15 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 723265 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301049015488 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168014593758 مورخ 1399/10/16 صادره از اجرای احکام شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت المیرا رضائی .بازداشت می باشددو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168014593758 مورخ 1399/10/16 صادره از اجرای احکام شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت یزدان رضائی .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140168990043309591 مورخ 1401/08/28 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت یزدان رضائی .بازداشت می باشدیک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168014593758 مورخ 1399/10/16 صادره از اجرای احکام شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت منیژه اصفهانی .بازداشت می باشدیک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168014593758 مورخ 1399/10/16 صادره از اجرای احکام شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت سلمان رضائی .بازداشت می باشدیک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168014593758 مورخ 1399/10/16 صادره از اجرای احکام شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت داود اصفهانی .بازداشت می باشدیک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168014593758 مورخ 1399/10/16 صادره از اجرای احکام شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت حسن اصفهانی .بازداشت می باشدیک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168014593758 مورخ 1399/10/16 صادره از اجرای احکام شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع - برای مالکیت صمد رضائی .بازداشت می باشد.

 گزارش کارشناسی

عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده بایگانی  0000819 در خصوص ارزیابی یک واحد مسکونی به نشانی تعرفه شده در تهران،خیابان کارگر جنوبی، نرسیده به میدان پاستور، خیابان پاستور، خیابان جلیل آباد، پلاک 5، طبقه اول؛ با توجه به بازدید انجام شده در معیت محکوم علیه از محل و بیرون واحد مذکور، متعاقباً دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارائه نظریه با مدارک و مستندات و وضعیت موجود، موارد بشرح ذیل به استحضار می رساند:

                مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند:

1-    طبق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مورخ 17 /10 /1399، پلاک ثبتی 6 فرعی از 3970 اصلی بخش 3 واقع در طبقه یک به مساحت 90.60 مترمربع مالک آقای یزدان رضایی فرزند صمد مالک14 سهم مشاع از 720 سهم عرصه و اعیان اعلام شده است.

2-     طبق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران مورخ 02 /05 /1402، پلاک ثبتی 6 فرعی از 3970 اصلی بخش 3؛ ششدانگ یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه اول واقع در حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 90.60 مترمربع که مقدار 5.72 مترمربع آن بالکن است بصورت پیشرفته در فضای خیابان 8 متری احدی از مالکین آقای یزدان رضایی فرزند صمد مالک14 سهم مشاع از 480 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 355 مورخ 15 /04 /1393 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 723267 سری ه سال 99 ثبت گردیده است.

3-    مطابق روگرفت نظریه کارشناسی همکار محترم جناب آقای شهریار ارجمند مورخ 02/03/1400، ملک مذکور بصورت آپارتمان مسکونی قدیمی در یک ساختمان 4 طبقه شامل سه واحد مسکونی روی یک طبقه زیرزمین بصورت انبار، با قدمت 55 ساله(در حال حاضر 57 ساله) سیستم گرمایش از بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی و فاقد آسانسور بهمراه انشعابات برق مستقل و آب و گاز شهری مشترک، اعلام شده است.

وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، ساختمان مذکور در 3 طبقه تک واحدی(مجموعاً 3 واحد) بصورت از ضلع غربی به کوچه با نمای آجر  قدیمی و سنگ و پنجره های چوبی محدود می­گردد. یک بالکن در ضلع غربی مشخص می باشد. در زمان بازدید علیرغم هماهنگی قبلی و نیز همراهی محکوم علیه در زمان بازدید؛ بدلیل آنچه تصرف اشخاص ثالث اعلام شد؛ امکان بازدید میسر نشده است. طبق سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران، ملک از ضلع غربی به گذر 8 متری و در پهنه R122 واقع شده است.

نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، سال ساخت، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری، تعداد طبقات و قدمت، کلیه انشعابات، متعلقات و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مالکین مشاعی، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، با توجه دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارائه نظریه با مدارک و مستندات و وضعیت موجود، ارزش کارشناسی برابر مبلغ سی و پنج میلیارد(35،000،000،000)ریال؛ ارزیابی و اعلام می­گردد. همچنین ارزش 14 سهم از 480 سهم مربوط به موضوع پرونده نیز برابر یک میلیارد و بیست میلیون و هشتصد و سی و سه هزار ریال اعلام می گردد.

در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناسان منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود.

مقرر گردید معادل 14 سهم از 480 سهم پلاک ثبتی فوق الذکر متعلق به محکوم علیه به مبلغ 1/020/833/000 ریال در مورخه 1403/03/29 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  سایت ستاد ایرانمزایده بفروش برسد. و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا" این اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک به خریدار ندارد.